有電梯的新房交易要注意什么？請(qǐng)問(wèn)哪位網(wǎng)友知道，謝謝！

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• 158****9142

  1、戶型格局。大多數(shù)電梯房都是框架式結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會(huì)有南向房和北向房出現(xiàn)，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。
  2、密度景觀。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的條件上，還要注意觀察景觀，特別是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不但要特別注意朝向景觀，而且還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。

  查看全文↓ 2018-10-05 17:33:09
• 135****5117

  現(xiàn)在買(mǎi)房子的人都還蠻注重方便功能的，加上現(xiàn)在房子越建越高，電梯就成了必備。而想要買(mǎi)電梯房卻不是那么簡(jiǎn)單的一件事。想買(mǎi)此類房子得先把梯戶比搞明白！
  梯戶比
  簡(jiǎn)單的說(shuō)就是單元樓電梯數(shù)和每一層住戶數(shù)的比例。比如我們所說(shuō)的兩梯四戶，即這一單元有2個(gè)電梯，這一單元每一層有4戶人家。
  一梯一戶
  即這一個(gè)單元只有一個(gè)電梯，這一層樓只有一戶人家。這樣的戶型一般面積都比較大，采光通風(fēng)效果好，私密性佳，居住的舒適度高。缺點(diǎn)就是總價(jià)高，公攤面積大。

  查看全文↓ 2018-10-05 17:32:56
• 131****6304

  一、電梯數(shù)量，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。
  二、向開(kāi)發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。

  查看全文↓ 2018-10-05 17:32:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 孕期住新房需要注意什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  孕期住新房十分不好，對(duì)孩子大人都有很大影響，如果是毛坯房子的話，水泥和混凝土因水化熱和水蒸發(fā)會(huì)使室內(nèi)溫度降低，而且塵土?xí)?duì)肺影響很大；如果是裝修好的房子，裝修材料中所使用的木材、膠和油漆所揮發(fā)的甲醛、甲苯、二甲苯和VOC有機(jī)化合物會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生很大的影響，即使是環(huán)保達(dá)標(biāo)的材料，也并不是說(shuō)不揮發(fā)這些東西，只是說(shuō)揮發(fā)的含量是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)允許的范圍值以內(nèi)的。因此，如果必須住新房的話，必須保證長(zhǎng)時(shí)間的開(kāi)窗通風(fēng)，尤其是在胎兒腦發(fā)育的初期需要尤其注意。

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• 問(wèn) 收房要注意什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來(lái)看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。

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• 問(wèn) 自建房需要注意什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  悉尼的房子一般分為四種，House(獨(dú)立屋)，Unit(單元樓)，Apartment(公寓樓)，Townhouse（聯(lián)排獨(dú)立屋）。Apartment 類似于國(guó)內(nèi)一般的住房，樓層都在五層或以上，一般是一梯 N 戶（一梯 2 戶的在悉尼很少見(jiàn)），有專門(mén)的物業(yè)管理公共區(qū)域，一般位于交通方便的繁華地段，而且很多公寓都自帶游泳池、健身房。不過(guò)公寓的房間面積一般較?。ㄌ貏e是臥室）,而且房租較貴。Unit 也叫單元樓，應(yīng)該不算是西方獨(dú)有的，其實(shí)就是中國(guó)的低層樓房，一般位于較為安靜的住宅區(qū)。一般都在三層左右，沒(méi)有電梯，條件雖不及公寓樓，但對(duì)于普通的學(xué)生來(lái)說(shuō)，已經(jīng)比較優(yōu)越。unit 一般是雙磚結(jié)構(gòu)，冬暖夏涼。房租中等。

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• 問(wèn) 在日本買(mǎi)房需要注意什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  旅日華人購(gòu)房條件：1.一次性付清2.跟申請(qǐng)永駐資格有點(diǎn)像，在日居住10年以上 拿過(guò)2次3年以上的工作簽證 就是所謂的正社員6年左右，而且跟年收也有一樣的關(guān)系，這樣房產(chǎn)公司才會(huì)認(rèn)定你有購(gòu)房還貸的資格要注意的地方：1物產(chǎn)稅 很重2買(mǎi)新房不要買(mǎi)舊的特別是10年以上的，重新裝修的費(fèi)用很大，3日本地震！房屋類保險(xiǎn)只?？蚣?地震海嘯不在范圍之中4如果經(jīng)濟(jì)不太好**好不要有這種想法，因?yàn)樵谌毡举I(mǎi)房也不是一件很容易的事，很多中下收入的一般都是在租房，這也沒(méi)什么奇怪的，就連日本首相也買(mǎi)不起房子。但是在日美買(mǎi)了房子，它就是你的了，即使它會(huì)給震倒，它會(huì)給刮跑，但它就是你了，什么人也不能強(qiáng)拆。

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• 問(wèn) 網(wǎng)上申請(qǐng)房貸需要注意什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買(mǎi)賣(mài)合同》；置業(yè)者按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納**款；置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0．5％的額度繳納印花稅。 　　商貸第二步：預(yù)售登記 　　這一步一般由開(kāi)發(fā)商代辦。 　　商貸第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng) 　　這一步后，開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料： 　　1．身份證（原件、復(fù)印件3份） 　　2．戶口簿（原件、復(fù)印件3份） 　　3．暫住證（限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份）

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