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在商業(yè)街賣場的個人商鋪買賣價格如何？有沒有人了解？

134****9692 | 2018-10-06 17:26:48

已有5個回答

  • 137****2971

    買家支付
    1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
    2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。
    3、權(quán)證印花稅：5元/本。
    4、印花稅：0.05%
    5、契稅：交易價（或評估價）×4%。
    2賣家支付
    賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
    房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
    印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

    查看全文↓ 2018-10-06 17:28:21
  • 144****9452

    任何商品和服務(wù)都是有價值的，關(guān)鍵是如何進(jìn)行評估。如果價格高于價值，那么，人們在心理上就會認(rèn)為這種購買是不值得的。對于投資行為而言，就意味著這項(xiàng)投資是失敗的。具體到投資商鋪，也是同樣的道理：一般而言，投資人在購買商鋪時，投入的資金大、風(fēng)險(xiǎn)高，比如，就目前福州投資商鋪來講，在二環(huán)以里的商鋪，只要是在好一些的地段，價格都在20000元/㎡左右，鼓樓/臺江等商業(yè)旺地，價格基本上在30000元/㎡左右；
    中亭街沿街甚至達(dá)到8萬元/㎡以上，（媒體報(bào)道的14萬元/㎡指其按套內(nèi)面積計(jì)算）。

    查看全文↓ 2018-10-06 17:28:11
  • 131****6179

    過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
    使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。

    查看全文↓ 2018-10-06 17:28:04
  • 147****4996

    商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營交易場所；

    查看全文↓ 2018-10-06 17:27:51
  • 133****5940

    1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
    2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
    3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為
    四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
    買方稅：1、契稅：評估價*3%。
    雙方稅：各一仟左右。
    B、是公司名物業(yè)。
    賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。
    2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價越大
    稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
    買方稅：1、契稅：評估價*3%。
    雙方稅：各一仟左右。
    以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

    查看全文↓ 2018-10-06 17:27:38

相關(guān)問題

  • 答

    買家支付1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

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  • 答

    本地居住證明資料：個人商業(yè)用房貸款必須提供借款人本地居住證明資料，如近一年任意3個月固定電話繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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  • 答

    商業(yè)街賣場是指在商業(yè)街搭建的賣場，可以隨時拆除而住宅底商是指在小區(qū)內(nèi)一層作為商品出售或者出租攤位柜臺是指在商場內(nèi)的銷售柜臺

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  • 答

    二手房過戶**新交易稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方購買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納；2、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計(jì)算房屋原值的按照1%繳納；可以計(jì)算差額的按照按照（上次購買價格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；

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  • 答

    首先要明確， 商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與你有多少住宅無關(guān)。貸款方面，**至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限**長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關(guān)。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計(jì)不宜超過你每月可支配收入的一半。 在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。 賣出的稅收計(jì)算比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價的5.65%營業(yè)稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計(jì)算得到利潤率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時，以買賣差價的40%左右計(jì)算，誤差不大。 至于商鋪選擇的注意因素，需要一定的投資眼光，具體項(xiàng)目要具體分析。從合同風(fēng)險(xiǎn)上來說，投資者首先要注意項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限，商鋪產(chǎn)權(quán)**長不超過50年，但如果開發(fā)商或者上家持有的時間較長，那就會減少你所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)年限。 關(guān)于包租，法律上是不允許開發(fā)商直接包租的，但目前大多是由商場運(yùn)營企業(yè) （有些是由開發(fā)商另外注冊的經(jīng)營管理公司）與業(yè)主簽訂長期租賃合同，這是合法的。**長租賃期限不超過20年。 此外，還要注意商鋪是否有上下水和燃?xì)夤艿?，如果沒有燃?xì)夤艿?，餐飲租戶則無法經(jīng)營。

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