??鄉(xiāng)村房產(chǎn)可以自由買賣嗎？

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• 142****0376

  有限制的轉(zhuǎn)讓，購買人的條件：1·本村村民；2·符合規(guī)定可以申請(qǐng)宅基地而沒有宅基地的。只要符合條件，拿著雙方簽訂的合同，村委會(huì)的證明，房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證，身份證，戶口本到房管局和國(guó)土局辦理。
  

  查看全文↓ 2018-10-24 21:44:16
• 145****6751

  這個(gè)嘛！要看你買的是你同村人的什么土地啦！
  如果你買的是他家多余的宅基地（比如他祖輩留下來的房子），這是可以買賣的，其實(shí)也就是買賣了土地使用權(quán)。只要你們家還有人，70年后國(guó)家會(huì)給你所買下來的宅基地的主人發(fā)一個(gè)證書，是你的合法權(quán)益得到保障。以后城鎮(zhèn)化建設(shè)，如果把你們村里人都搬到縣城里面，你所買的宅基地國(guó)家征收的時(shí)候會(huì)給于賠償?shù)?。（買賣宅基地使用權(quán)的流程一個(gè)地方跟一個(gè)地方的不一樣，根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐牧鞒贪桑。?br/>如果你要買的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以買賣了。這種類型的地你可以承包種莊稼或者養(yǎng)豬別的，但是蓋房子的話，下一次村里進(jìn)行土地調(diào)整（一般是十幾年調(diào)整一次）的時(shí)候，你蓋房子的地方可能就是別人家的了！
  **終，買宅基地是可以的，以后政府征收土地也是能夠得到賠償?shù)模∫凶C哦??！
  

  查看全文↓ 2018-10-24 21:44:10
• 159****9621

  農(nóng)村房產(chǎn)不可以自由買賣，需要有房產(chǎn)證才可以買賣。
  房屋買賣流程
  （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  

  查看全文↓ 2018-10-24 21:44:00

相關(guān)問題

• 問 老人再婚前的房產(chǎn)可以自由買賣嗎
  答

  首先這位老人房子是什么時(shí)間買的？是否為原配還在世時(shí)購買？如果是。那么老人只有50%產(chǎn)權(quán)，另外是歸前老伴的，老伴去世，她名下50%由老頭和他兩孩子平均分配繼承！再婚的話，如果老頭沒有遺囑指定繼承人，那么他以后在該房產(chǎn)的65%權(quán)益，由死者后老伴，和死者倆個(gè)兒子共同平均分配繼承！追問老人房子是和原配老伴在世時(shí)買的。為什么是65%？就是說老人百年后他的后老伴也享有繼承權(quán)嗎？追答老人自己50%。前老婆50%。。前老婆去世，50%由老頭和倆孩子平分，這樣老頭65%，倆孩子一人15%。這是估算還有！這樣等老頭歸西，他的名下65%左右就有倆兒子和后老伴來平分。因?yàn)槭抢项^婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以后老伴只能和倆兒子平分，而不是和前老婆一樣，開始就有65%中的50%。明白？追問那如果老人百年之后，如果后老伴還活著，那老人的兒女對(duì)所謂的繼母是否有贍養(yǎng)義務(wù)呢？追答從新婚姻法上的解釋，老爺子和后老伴是合法夫妻，老太太是和老頭的孩子之間是繼母和繼子繼女的關(guān)系，這種關(guān)系等同于親生母子母女關(guān)系！老頭的子女必須贍養(yǎng)老太太！！如果不盡義務(wù)贍養(yǎng)，老太太可以去法院申訴自己的權(quán)益！追問那如果老太太自己的親生子女都不贍養(yǎng)她的話，那繼子也必須贍養(yǎng)嗎，似乎不太公平~追答老太太親生孩子不贍養(yǎng)她，老太太有權(quán)利去法院起訴她的親生孩子不盡義務(wù)贍養(yǎng)她，也可以放棄起訴，這是她的權(quán)利！法律賦予公民的權(quán)利！這個(gè)很公平啊。這個(gè)法律不是給老太太一人設(shè)定，是對(duì)全體公民的啊。

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• 問 軍產(chǎn)權(quán)房可以自由買賣嗎？
  答

  需要經(jīng)過單位的同意才能買賣的?；臼遣荒苜I賣的

  全部2個(gè)回答>
• 問 公寓有獨(dú)立房產(chǎn)證嗎？可以自由買賣嗎？
  答

  你好，1,公寓式酒店，簡(jiǎn)單地說，就是設(shè)置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。2,公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，公寓式酒店用地性質(zhì)屬于商服用地。商用房屋建筑及酒店式公寓產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為40年。3,公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。望采納，謝謝。

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• 問 ??問一下新政策下農(nóng)村土地可以自由買賣嗎？
  答

  目前沒有土地買賣的新政策，農(nóng)村土地不可以自由買賣，土地買賣是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，農(nóng)村土地只能依法進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問 再上市房可以自由買賣嗎？
  答

  再上市房是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。房屋用途應(yīng)按設(shè)計(jì)所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人．一層為商店，其余為家屬住宅，則應(yīng)將地下室面積計(jì)入其他用途，商店面積計(jì)入商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，其余面積計(jì)入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計(jì)入廠房面積。再上市房過戶是指已經(jīng)購買了公房、經(jīng)濟(jì)適用房的單位或個(gè)人，將再上市房過戶此類公房、經(jīng)濟(jì)適用房再次推向市場(chǎng)進(jìn)行交易，即所謂的產(chǎn)權(quán)二次轉(zhuǎn)讓的公房及經(jīng)濟(jì)適用房。

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