什么房子不能賣? 怎樣的房子不能買 不能賣的房子有哪些?

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• 155****8513

  買房不易，很多家庭甚至是舉全家之力，花費(fèi)半輩子積蓄來購置。入手昂貴的房產(chǎn)自然免不了要全方位考慮多方面打聽。那么，究竟怎樣才能挑到一套心儀的好房子？哪些房子買到即是賺到，哪些房子又是打死也不能買的呢？
  
  
  
  一般來說，可以從地域、樓盤、周邊、室內(nèi)設(shè)計(jì)這四個(gè)大方向來判斷。
  
  簡單來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、交通便利、區(qū)域規(guī)劃良好的地域或城市群是比較理想的置業(yè)區(qū)域。除此之外，具備以下這些屬性的房子還是趁早放手別買：一是居于城市邊緣片區(qū)的；二是物業(yè)管理混亂、小區(qū)出租率高、居住人員雜亂的；三是周邊配套不完善，規(guī)劃前景不明晰的；四是室內(nèi)設(shè)計(jì)不合理影響居住的。具體歸納為以下這些方面：
  
  1、產(chǎn)權(quán)不明的房子不能買
  
  買到產(chǎn)權(quán)不明的房子面臨的將是無窮無盡的麻煩，所以買房之前必須要將自己房屋的產(chǎn)權(quán)弄清楚。
  
  2、被轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目別碰
  
  俗話說“爹不愛，娘不疼”便是形容這種情況，對(duì)購房者而言，這種樓盤不能買，因?yàn)槲飿I(yè)得不到確保，萬一出現(xiàn)糾紛投訴無門。開發(fā)商的口碑是樓盤質(zhì)量的有力保障，購房前方方面面都要了解清楚。
  
  3、治安環(huán)境臟亂差
  
  安居樂業(yè)，治安環(huán)境不好的話，整日擔(dān)驚受怕，何談安居，又怎能以一個(gè)的健康心態(tài)去為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值？
  
  4、陽光不充足
  
  挑選房子，**考究陽光空氣，南北通透、采光充足，于身心大有益處。
  
  5、離變電站、高壓線塔等設(shè)施過近
  
  它們的主要問題在于輻射，購房者長時(shí)間在這種環(huán)境中生活，輕則容易影響睡眠質(zhì)量，使身體處于亞健康的狀態(tài)，重則甚至可能引發(fā)記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等癥狀和心臟病、心血管疾病的發(fā)生。
  
  6、緊臨高架橋、立交橋旁的房子
  
  在目前城市發(fā)展過程中，為了解決都市交通擁堵的問題，高架橋、立交橋日益普及。盡管這些橋梁讓出行更加方便，但是高速通行的車輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流以及塵埃等問題，這些都是健康的隱性殺手。如果不是特別的需要，希望不要在那附近買房子。
  
  7、加油站旁邊**好不要住
  
  現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會(huì)為了圖方便而選個(gè)離加油站近的位置，但汽油里面含有大量的有害物體，如化學(xué)鉛便對(duì)健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大，都是影響身體健康的因素之一。
  
  8、玻璃幕墻對(duì)面的不要
  
  玻璃幕墻會(huì)產(chǎn)生光煞形成污染對(duì)人的身體非常不利，長時(shí)間的接受光污染會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生影響，容易患白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎等眼部疾病。
  
  9、遠(yuǎn)離工廠大煙囪
  
  煙囪一般是工廠用來排廢氣的，這些氣體大多對(duì)人體有害，容易引起腦血管疾病、腦中風(fēng)、腦腫瘤。
  
  10、地形是否平坦
  
  地形要平坦，假使房子坐落斜坡之上，那么在選購時(shí)便要特別當(dāng)心觀察周圍環(huán)境，看下地質(zhì)結(jié)構(gòu)是否牢固。
  
  11、室內(nèi)廁所位置須講究
  
  這里所說的廁所位置指的是房屋的中軸線上不應(yīng)設(shè)計(jì)廁所，如果看房子戶型時(shí)，需要特別注意。
  
  12、客廳窄狹或尖角過多不能選
  
  一般不建議選購，此種情況，居住會(huì)有很多不適，也容易滋生家庭矛盾，影響家庭內(nèi)部的關(guān)系。
  
  總之，買房子是件很慎重的大事，購買得好，于居住，于**，都大有裨益。買房的時(shí)候，一定要避開以上這些購房雷區(qū)，購買到心儀的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-15 07:47:54
• 156****7711

  這種房子屬于業(yè)主無力償還貸款被查封的房子，如果屬于正常的商品房，有房產(chǎn)證是可以買的，沒有房產(chǎn)證，只有土地證，建議就不要買了，因?yàn)榇祟惖姆孔淤I到手在出售是非常困難的。
  如果賣方能辦理出房產(chǎn)證，還是可以選擇的。

  查看全文↓ 2018-11-15 07:47:46
• 136****5866

  
  沒有房產(chǎn)證的房子能不能賣；也是可以買的，但不能過戶的。。。
  如果是沒有房產(chǎn)證的房子，只要不斷是違章建房，還是有使用權(quán)的。如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別坐，收取租金還是可以的。
  但這種沒有房產(chǎn)證是比較便宜的，不能和市場(chǎng)房產(chǎn)價(jià)相比的。但在買房時(shí)，購房發(fā)票要保管好，避免以后的麻煩。
  但總之沒有房產(chǎn)證的房子，是不好賣的，也沒有多少人會(huì)買的，都感覺沒房產(chǎn)證，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2018-11-15 07:47:39

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問有貸款的房子能不能賣？
  答

  有兩種辦法可以選擇：1、轉(zhuǎn)按：所謂轉(zhuǎn)按，就是買你房子的人同樣需要貸款購買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說的16萬這么少），（2）譬如你還差銀行20萬（可能還會(huì)比這個(gè)多喔），買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉(zhuǎn)按例如你現(xiàn)在想賣回36萬，你還差銀行20萬，而買你房子的人想貸款26萬，那他只需要給你10萬就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會(huì)轉(zhuǎn)賬剩下的6萬元給你的（因?yàn)閯e人貸多了6萬元，這6萬就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過戶手續(xù)就行了（不會(huì)就給個(gè)1、2千元中介去跑，前提是你已經(jīng)找到客戶）2、一次性付款要么你自己拿錢去還了，把房產(chǎn)證贖出來再賣給別人，要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來在過戶，但如果買家?guī)湍阙H的話，他會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橼H出來后名字還是你的名，萬一你跑路了，人家的錢就沒了，誰會(huì)這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶

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• 問 ??房子沒交房可以賣嗎?如果不能要怎樣的條件才能賣?
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

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• 問 哪些房子不能買
  答

  您好，以下的15條常見購房原則供您參考。一、大門正沖大街、小巷或道路的，堅(jiān)決不要買，此為正沖、門沖，如果道路細(xì)長狹窄，則更是唯恐避之而不及的情況，此種情況**容易傷人，無論是突如其來的傷害，還是驚險(xiǎn)的兇災(zāi)之類，都是需要謹(jǐn)慎的。二、南方有高大建筑物的，堅(jiān)決不要買，如果與前一棟樓的樓距又很近的，則直接淘汰，此種情況是陰盛陽衰的狀況，太陽很難照射進(jìn)來，且采光很差，從氣勢(shì)上也是受到高樓的壓迫，以至于無法喘息，直接會(huì)影響宅主及家人的運(yùn)勢(shì)，以至于有志不能伸，才能被埋沒等。三、臨近寺廟、墳地、醫(yī)院的，盡量不要買，此種情況都有陰煞之類的狀況，晦氣也是較多的，如果八字分量較輕，或是身弱的的人，則很容易招惹晦氣，以至于精神低落，運(yùn)勢(shì)不旺，精神失常等狀況。四、U字樓不要買，此種樓形容易讓人情緒緊張，容易精神抑郁，以至于遇到事情經(jīng)常會(huì)想不開，特別是兩個(gè)角的居住者，還會(huì)有自殺之類的事情發(fā)生，此種狀況容易出現(xiàn)過度亢奮或過度抑郁的情況，是需要避忌的。五、兩排東西走向的樓房橫向連接，但連接點(diǎn)前后錯(cuò)位，不在同一條直線上的，其相錯(cuò)位置的房，肯定不買，容易出現(xiàn)事故，且不如意的事情較多，容易延誤人生中的較多機(jī)遇，也容易得罪生命中的貴人，使較好的人生逐漸出現(xiàn)挫折。六、口字形的樓肯定不買，在四合院中，這樣屬于天井的情況，但如果是樓房的話，就屬于人在井中，很難發(fā)福，困在其中，難展鴻圖，如果只是單位廠房的宿舍樓則尚可，可使工人處于樂意被管理且安于現(xiàn)狀的狀況，如果是居民樓則使人無遠(yuǎn)慮，沒有目標(biāo)。七、T字形的樓不能買，三個(gè)頭都暴露在外面，無法聚氣，是內(nèi)心無法集中，所以更多的都是奔忙勞碌的人，老人養(yǎng)老則是**不適宜的，就連夫婦倆也不愿意常居家中，很有想外出的心情。八、工字形的樓難出富人，主貧，泄氣，即便是富人居住進(jìn)來，時(shí)間一長，也就屬于平淡無奇的狀況了，財(cái)運(yùn)會(huì)逐步走下坡，但好在不會(huì)窮困潦倒，倒是能夠安于現(xiàn)狀，此種方**好還是不要買，雖然不會(huì)突然出現(xiàn)狀況，但慢慢的也會(huì)逐漸平淡。九、樓前明堂窄狹，無法聚氣的情況，**好不要買，此種情況難以聚氣，如果屬于樓群之中則需要綜合考量，如果屬于周邊靠近公路的，則**好不選購，難聚氣的房，各個(gè)方面運(yùn)勢(shì)都比較差，難以拓展人際關(guān)系，因此機(jī)遇也就要少很多。十、客廳窄狹的或尖角多的，一般不建議選購，此種情況，都會(huì)帶來很多糾紛，即便是家人親友之間也會(huì)有很多是非波折，相處起來也會(huì)十分糾結(jié)，難以順調(diào)，不好相處，因此也影響了家庭內(nèi)部的關(guān)系。十一、人口少的情況，不建議買太大的房子，如果是小兩口或老兩口的狀況，五十平左右就差不多了，房大人少的情況就是宅克人了，人少鎮(zhèn)不住宅子，也叫人虛，居住久了，不單身體不好，事業(yè)也難以發(fā)展，人際也較為寡和。十二、房間買單，不買雙，易經(jīng)卦爻有云，單為陽，雙為陰，陽宅肯定以選擇單數(shù)的為好，用以增加陽氣，視為吉祥，避免宅子的陰氣過重。且《宅書》云：三間吉，四間少，五間就有一間空，就說明人氣不旺的狀況，甚至還會(huì)有子孫之憂。十三、缺西南、西北角的房子一般不建議選購，西北屬純陽、西南為純陰，也即天地，也代表著家中的男女主人，缺角視為不利和缺憾，如果缺此兩角，則說明天地不全，宅主不全之意，肯定是不買的。十四、有兒子的，正東方為廁所的不要買，會(huì)影響兒子的身心健康和前途，如果缺正東方的，則也會(huì)對(duì)兒子帶來不利，如果兒子年齡較大或成家了，不與父母一起住的話，倒是尚可。十五、西北角為廁所、或廚房的不建議選購，都會(huì)影響宅主、男主人的運(yùn)勢(shì)，火燒天門則更是不利，主大兇。

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• 問 按揭中的房子能不能賣呢？
  答

  這個(gè)是可以，只要是在過戶前，吧按揭換完就好就可以過戶了，奧斯卡就大三注冊(cè)解答丶千萬記得我阿達(dá)即可送達(dá)的撒加快點(diǎn)撒裝修蔡即可在現(xiàn)場(chǎng)打完叫我去的按實(shí)際貸款是大家快三點(diǎn)沒接觸再重新進(jìn)自行車三集五大自行車那些操作現(xiàn)在下次再注冊(cè)現(xiàn)在

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• 問 ??有誰曉得什么戶型的房子不能買?
  答

  一、雙拼戶型是什么？雙拼戶型，單從字面意思上來看，是將兩個(gè)戶型拼湊在一起，在這里特指將兩個(gè)90平米以下的小戶型拼在一起，作為一個(gè)大戶型進(jìn)行銷售。實(shí)際上，這類戶型出現(xiàn)的緣由來自于國家出臺(tái)的相關(guān)政策。2006年，國家九部委制定《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，其中規(guī)定"自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。"這就是俗稱的90/70政策。俗話說，“上有政策、下有對(duì)策”，由于小戶型本身的利潤比較少，部分開發(fā)商本著既不違法又能獲取利潤的想法，再者投入少、利潤高，就將兩個(gè)小戶型拼湊在一起，“發(fā)明”了雙拼戶型。這種戶型在發(fā)達(dá)城市比較常見。二、雙拼戶型的優(yōu)勢(shì)1、 總面積大。兩個(gè)90平米以下的小房子，打通連接后的總面積比較大。2、 價(jià)格便宜。一般來講，雙拼戶型的房子比單個(gè)戶型的房子的價(jià)格便宜一些，購房者如果買和其面積相當(dāng)?shù)膯螒粜头孔樱上雴蝹€(gè)戶型的房子比雙拼戶型的房子的總價(jià)要高出多少。3、 兩個(gè)房產(chǎn)證。雙拼戶型由于是兩個(gè)小面積戶型捆綁銷售，因而它仍然是兩個(gè)房產(chǎn)證，而單個(gè)戶型只有一個(gè)房產(chǎn)證。這適合于組團(tuán)購買的人群。有些人會(huì)自己留一個(gè)，給孩子一個(gè)，讓孩子名下有房產(chǎn)，方便他們?nèi)蘸筚J款、開展事業(yè)等。4、 契稅減少。大部分雙拼戶型都在90平米以下，契稅比例為1%，相比于90平米以上大面積的房子，一套房子可以省下不少錢。三、雙拼戶型的劣勢(shì)1、購買困難。雙拼戶型畢竟是兩套房子，對(duì)于施行限購令的城市，一個(gè)戶口本不能同時(shí)購買兩套商品房。另外，對(duì)于不實(shí)施“限購”的城市，二套房的**比例（根據(jù)2016年2月2日央行發(fā)布的通知，非限購城市二套房商業(yè)貸款**比例**低為30%）對(duì)一些購房者來說，也是比較困難的。2、手續(xù)復(fù)雜。雙拼戶型有兩個(gè)房產(chǎn)證，按揭銀行審批情況以及協(xié)議合同和資料準(zhǔn)備復(fù)雜3、居住不便。雙拼戶型設(shè)計(jì)相對(duì)單個(gè)戶型而言設(shè)計(jì)并不合理，不符合一般的居住方式。

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