購一手房程序是什么??？

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• 145****8376

  一手房買賣流程：
  1、購買一手房需要準(zhǔn)備的資料
  
  購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質(zhì)量的保證書、住宅的使用的說明書。
  2、支付方式的確認(rèn)
  在購買之前應(yīng)向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢**好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。
  3、認(rèn)購書的簽訂
  檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質(zhì)量問題后，可以簽訂認(rèn)購書。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。
  4、購房合同的簽訂
  在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 17:10:23
• 156****1349

  購買一手房流程有以下幾個步驟:
  1、優(yōu)選需要進行審查,這是購房的必要前提準(zhǔn)備
  (1)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。
  (2)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。
  (3)審查房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
  (4)審查所要購買的房屋是否已被進行抵押。
  2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆
  (1)購房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購協(xié)議。
  (2)認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫合同文本中的空白處。
  (3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。
  3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費等相關(guān)費用
  (1)購房款,這一項給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
  (2)住宅稅費:契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費;房屋所有權(quán)證工本費;貼花稅。
  (3)按揭貸款。
  4、收房
  (1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質(zhì)量問題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實不一致。
  (2)驗收材料很重要,所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同,以避免收房時產(chǎn)生糾紛。
  5、產(chǎn)權(quán)證
  (1)取得產(chǎn)權(quán)的重要性,商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的較后登記完成為準(zhǔn),即拿到了產(chǎn)權(quán)證,購房者才真正成為房屋的所有人。
  (2)開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證,購買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  6、裝修
  (1)買精裝房要簽好同及附件。
  (2)精裝房與質(zhì)量保證書,購房者應(yīng)要求開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾,除房屋本身質(zhì)量以外,室內(nèi)裝修工程較低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。
  (3)驗收精裝修房。
  
  買新房一手房有哪些流程，首先是和開發(fā)商簽定買賣合同，然后到房管局備案，備案需要提交戶口本復(fù)印件、身份證復(fù)印件，如果是已婚人士，還需要提交結(jié)婚證，流程不是很復(fù)雜，開發(fā)商售樓部會有工作人員指導(dǎo)操作
  

  查看全文↓ 2018-12-11 17:10:18
• 151****8985

  預(yù)售房要先交一定的資金給開放商，這個時候就知道房價和總款項了，隔一段時間（等開發(fā)商通知）就要求交款，你可以選擇一次付或則按揭，要是公積金貸款的話，開放商會給你一個手續(xù)，你帶上自己的身份證，戶口本，還有公司的公積金及工資證明，去公積金中心批貸款。辦下來后去開發(fā)商辦手續(xù)就可以了，等到她規(guī)定的日期，等房子出來他交房。就這樣，從你辦理貸款后的下個月就要換款了哦。如果一次付基本沒什么別的了。我當(dāng)時是這么做的。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 17:10:11

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• 問 購新房程序是什么?。?/a>
  答

  購買新房的流程是：準(zhǔn)備買房、選房、認(rèn)購簽約、辦理貸款、收房驗房、辦理產(chǎn)權(quán)證。收房驗房的流程：1、開發(fā)商以書面形式通知購房者驗收，2、帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)，請上工程方面的專業(yè)人士，仔細(xì)驗收。（1）根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄（2）購房者查驗“兩書一表”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。（3）索要《面積實測表》，了解公攤面積大小及組成。3、簽署《房屋驗收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費。注：順序不能亂，一定要先驗房，后交費、簽文件。

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• 問 購一手房注意事項是什么呢？
  答

  當(dāng)你確定想要買房了，那么就應(yīng)該開始收集大量的購房信息以便能夠選到適合的房子。想要選到好房子當(dāng)然就少不了去實地考察一下咯！那么在實地看房時需要注意些啥呢？shqianyy確定買房區(qū)域當(dāng)你確定要買房了，那么就先要把買房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠(yuǎn)近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進行刪選。切記，選房買房不要到處走、到處看，沒有目的性，這樣會陷入摸棱兩可的境地，一時難以做出決定，同時還費時費力。實地看房要點先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求：衣：服裝店、干洗店等；食：超市、菜場、餐廳等，服務(wù)半徑**好不要超過500米；?。褐苓呅^(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒有化工廠、電站、加油站等危險配套；行：是否臨近主干道、地鐵、公交車站等；醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒有一定級別的好醫(yī)院；教：有無托兒所、幼兒園、**、**；其他：有沒有公園、銀行等其他配套。再看售樓處1、看沙盤，它是購房者接觸樓盤的第一手信息，是整個樓盤的縮影。重點要看以下幾點：小區(qū)密度是否過大；建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)；內(nèi)交通分別是否合理；公共設(shè)施分布是否人性化；周邊的交通情況是否符合實際；沙盤標(biāo)注的中**，該樓盤是否有入學(xué)資格；沙盤中顯示的周邊的未來規(guī)劃如何。2、看戶型圖，僅憑單一戶型是無法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個樓層的布局圖，先觀察目標(biāo)戶型位置是否合理，再對比出**優(yōu)戶型。要注意戶型的位置、電梯位置和樓道位置。3、看樣板間，無論是買精裝房還是毛胚房，很多購房者都會把樣板間當(dāng)成買房的標(biāo)準(zhǔn)，但要警惕，空間被放大，很多開發(fā)商往往將樣板間平米做大；家具尺寸偏小，樣板間家具大多為特制，尺寸偏小；高價裝修，很多開發(fā)商請知名設(shè)計師裝修，且用高檔配飾。4、看公示信息是否安全，五證二書是否齊全，銷控資料是否公示，建委要求：開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開全部方圓，嚴(yán)格按申報價格，明碼標(biāo)價、公開對外銷售。所以說買房子不是一件簡單的事情，光一個實地看房就能說出如此多的道道了，買房的人還是要多多收集此類貼士資料哦！起碼先弄懂個一二，也防止被銷售人員牽著鼻子走！

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• 問 一手房按揭流程是什么啊？
  答

  一、提交相關(guān)商品房資料；　　借款人辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程　　二、商品房發(fā)展商簽字；　　作為借款保證人貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章房地產(chǎn)按揭貸款流程　　三、貸款銀行審批；　　信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批房地產(chǎn)按揭貸款流程　　四、發(fā)放貸款　　貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款房地產(chǎn)按揭貸款流程　　五、公證部門登記　　國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門,辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)房地產(chǎn)按揭貸款流程　　借款人在辦理貸款前，請查明所購商品房樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程　　六、通知商品房發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并，由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；　　七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房；　個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。

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• 問 ??購一手房有哪些需要注意？
  答

  確定買房區(qū)域當(dāng)你確定要買房了，那么就先要把買房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠(yuǎn)近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進行刪選。切記，選房買房不要到處走、到處看，沒有目的性，這樣會陷入摸棱兩可的境地，一時難以做出決定，同時還費時費力。實地看房要點先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求：衣：服裝店、干洗店等；食：超市、菜場、餐廳等，服務(wù)半徑**好不要超過500米；?。褐苓呅^(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒有化工廠、電站、加油站等危險配套；行：是否臨近主干道、地鐵、公交車站等；醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒有一定級別的好醫(yī)院；教：有無托兒所、幼兒園、**、**；

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• 問 購一手房有什么需要注意？
  答

  確定買房區(qū)域當(dāng)你確定要買房了，那么就先要把買房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠(yuǎn)近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進行刪選。切記，選房買房不要到處走、到處看，沒有目的性，這樣會陷入摸棱兩可的境地，一時難以做出決定，同時還費時費力。實地看房要點先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求：衣：服裝店、干洗店等；食：超市、菜場、餐廳等，服務(wù)半徑**好不要超過500米；住：周邊小區(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒有化工廠、電站、加油站等危險配套；行：是否臨近主干道、地鐵、公交車站等；醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒有一定級別的好醫(yī)院；教：有無托兒所、幼兒園、**、**；其他：有沒有公園、銀行等其他配套。再看售樓處1、看沙盤，它是購房者接觸樓盤的第一手信息，是整個樓盤的縮影。重點要看以下幾點：小區(qū)密度是否過大；建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)；內(nèi)交通分別是否合理；公共設(shè)施分布是否人性化；周邊的交通情況是否符合實際；沙盤標(biāo)注的中**，該樓盤是否有入學(xué)資格；沙盤中顯示的周邊的未來規(guī)劃如何。2、看戶型圖，僅憑單一戶型是無法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個樓層的布局圖，先觀察目標(biāo)戶型位置是否合理，再對比出**優(yōu)戶型。要注意戶型的位置、電梯位置和樓道位置。3、看樣板間，無論是買精裝房還是毛胚房，很多購房者都會把樣板間當(dāng)成買房的標(biāo)準(zhǔn)，但要警惕，空間被放大，很多開發(fā)商往往將樣板間平米做大；家具尺寸偏小，樣板間家具大多為特制，尺寸偏?。桓邇r裝修，很多開發(fā)商請知名設(shè)計師裝修，且用高檔配飾。4、看公示信息是否安全，五證二書是否齊全，銷控資料是否公示，建委要求：開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開全部方圓，嚴(yán)格按申報價格，明碼標(biāo)價、公開對外銷售。

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