??全款買房需要交哪些費(fèi)用？

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• 142****6289

  一、全款買房房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  1、準(zhǔn)備好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
  2、在房屋交易中心辦理,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;
  3、需要110元費(fèi)用才能在房產(chǎn)證上加名字:80元手續(xù)費(fèi),25元籍圖費(fèi),5元貼花費(fèi)。
  二、按揭買房房產(chǎn)證加名字
  1、需要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
  2、所需要的費(fèi)用:除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用;
  3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  三、雙方?jīng)]有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字對于這樣情況,會(huì)很復(fù)雜,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用:
  1、交每平方米3元交易費(fèi);
  2、購房不滿5年,5.6%的營業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止),滿5年則不需要;
  3、總房款萬分之五的印花稅;
  4、本合同,每本約5元(各地交易中心不一樣);
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算,如果100萬的房子記稅值就是50萬;
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。在房產(chǎn)證上加名字還是比較復(fù)雜的,所以大家買房子的時(shí)候,還是盡量考慮好房產(chǎn)證上要寫誰的名字,從簽訂購房合同的時(shí)候開始,就加上所需的名字。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:44:16
• 138****8366

  一、需要準(zhǔn)備哪些錢？
  需要準(zhǔn)備的錢包括：房款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、取暖費(fèi)等，如果選擇代辦貸款或房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備代辦費(fèi)，如果是公積金貸款買房，需要準(zhǔn)備擔(dān)保費(fèi)；期房還需先準(zhǔn)備著面積補(bǔ)差款等。
  1.房款
  選擇貸款的購房者，需要準(zhǔn)備**款。選擇全款買房的，需要把總房款準(zhǔn)備好。
  2.稅費(fèi)
  住宅需要繳納的稅費(fèi)種類有契稅。
  3.住宅專項(xiàng)維修資金
  住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，用這部分錢去維修，每一個(gè)業(yè)主都需要繳納。
  4.物業(yè)費(fèi)
  自購房者收房之日起，就需要繳納物業(yè)費(fèi)。有些物業(yè)可能還要求繳納電梯費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等。
  5.權(quán)屬登記費(fèi)
  權(quán)屬登記費(fèi)是辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要繳納的費(fèi)用。若是代辦產(chǎn)權(quán)證，需將權(quán)屬登記費(fèi)交給代辦公司，自辦產(chǎn)權(quán)證，直接交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
  6.代辦費(fèi)
  一般選擇貸款買房的購房者，需要準(zhǔn)備代辦費(fèi)。目前大部分開發(fā)商會(huì)選擇第三方代辦公司辦理購房者貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證的事宜，購房者需要交一定金額的代辦費(fèi)。
  7.面積補(bǔ)差款
  購買期房的購房者，收房時(shí)如果實(shí)測面積大于合同上的約定面積，但絕對值≤3％，需要補(bǔ)繳一部分房款，這部分錢被稱為面積補(bǔ)差款。
  8.取暖費(fèi)
  如果購房者的入住時(shí)間在秋、冬季，且為集中供暖，那么需要繳納一部分金額的取暖費(fèi)。
  9.裝修押金
  購買毛坯房的購房者，入住之后自行裝修的，需要向物業(yè)交一定的裝修押金，保障不改造承重墻。裝修后由物業(yè)檢查，沒問題后會(huì)退還給購房者。
  10.垃圾清理費(fèi)
  這里的垃圾清理費(fèi)，是指裝修后產(chǎn)生的裝修垃圾，如果需要物業(yè)清理，有些物業(yè)會(huì)收取一定金額的垃圾清理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:44:06
• 158****3816

  一、買房都需要交什么費(fèi)用
  1、契稅的征收對象為權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財(cái)產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照房屋的面積來劃分，再實(shí)施新政前，契稅征收主要有兩個(gè)門檻，即90平方米和140平方米。而實(shí)施了新政后，契稅的征收得到了簡化，直接以90平米為界限。
  2、權(quán)屬登記費(fèi)主要是指辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，一般辦理下來需要花費(fèi)80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  3、辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費(fèi)用，一般來說，普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/平米，非住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為11元/平米。
  4、很多購房者可能都沒聽說過這個(gè)名詞，房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。
  5、不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。一般來說，普通住宅的物業(yè)費(fèi)不會(huì)超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會(huì)超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計(jì)算，100平米的房子，每年要交3600元。
  買房都需要交什么費(fèi)用？哪些事情還需注意
  二、還有哪些事情需要注意
  1、買房子的時(shí)候，首先要注意地段，包括學(xué)區(qū)，周邊的一些配套，如超市、菜場、商廈等等，交通系統(tǒng)也是必不可少的。還有要問清楚房子的戶口是屬于哪里的。如果方便的話**好是實(shí)地去看一下在建的工程。還要了解以后的規(guī)劃，交房時(shí)間，小區(qū)景觀，綠化率，容積率，一般容積率是越小越好。買房子**重要的是要有折扣。
  2、買二手房的話，要注意看仔細(xì)合同內(nèi)容，條款。去看房子的時(shí)候要檢查水電煤氣、電視機(jī)等家用電器是否可以正常使用。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時(shí)候也要看清楚，應(yīng)該做好公證工作。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:43:56
• 154****5443

  一、契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅征收按照房屋面積來劃分，新政前契稅征收主要有兩個(gè)門檻，即90平方米和140平方米。新政后以90平米為界限，簡化了原有的征稅標(biāo)準(zhǔn)。對首套購買140平米以上大戶型的人群提供了實(shí)質(zhì)＊的稅費(fèi)減免。以一套150平米總價(jià)800萬的房子為例，新政前需交24萬，而新政后需要12萬就可以。
  二、房屋維修基金
  房屋維修基金，也就是我們住的房子在保修期過了之后，如果要重新改造房屋，就可以啟動(dòng)這筆資金。此前，北京是以總房款的2％交納，更新后的標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。
  三、物業(yè)管理費(fèi)
  物業(yè)管理費(fèi)也是一筆不小的數(shù)目。不同樓盤的物管費(fèi)不一樣，一般剛需普通住宅一般不超過5元，部分不超3元，僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元，北京住宅不超過10元。按照3元／平米／月來計(jì)算，100平米的房子，每年要交3600元。
  買房需要交哪些費(fèi)用？
  四、權(quán)屬登記費(fèi)
  其實(shí)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，辦理一套需要花80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。
  五、交易手續(xù)費(fèi)
  交易手續(xù)費(fèi)就是我們在辦理交易過戶等手續(xù)時(shí)要交的費(fèi)用。一般為住宅3元／平米，非住宅11元／平米。接下來我們以一套100平米總價(jià)500萬的房子作為例子，看看總共需要花多少錢？
  首先，是房子的**款，按照30％來計(jì)算，共需500萬＊30％＝150萬元，然后是契稅：500萬＊1．5％＝7．5萬元，房屋維修基金：按照每平米100元計(jì)算：100＊100＝1萬元，物業(yè)管理費(fèi)：按照每平米每月3元計(jì)算：100＊3＊12＝3600元。權(quán)屬登記費(fèi)：按每套80元計(jì)算，交易手續(xù)費(fèi)：按每平米3元計(jì)算：100＊3＝300元，總共算下來，除了**的150萬，其他費(fèi)用還需要88980元。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:43:45

相關(guān)問題

• 問 全款買房需要交哪些稅
  答

  ①需要繳納契稅，契稅通常是由買家支付，一般首次購房的面積在90平米以下，按照1%來繳納。如果首次購房的面積在90平到144平之間，按1.5%繳納。如果首次購房的面積已經(jīng)超過了144平，就按照3%繳納。②需要繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅一般由賣家繳納，除非雙方另有約定，一般房產(chǎn)證滿兩年可以免征營業(yè)稅，不滿兩年按5.55%來繳納營業(yè)稅。如果說房屋的面積超過144平方，且房產(chǎn)證的時(shí)間滿兩年的話，那么一般按照差額繳納。③需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅由賣方繳納。房產(chǎn)證滿5年，并且是夫妻名下唯一的一套住宅房，那么可以免征個(gè)人所得稅。如果房產(chǎn)證未滿5年，或者并不是唯一一套住宅房，按照1%的稅率來繳納。如果說這套房子是商鋪，那么需要按照差額繳納，一般稅率是20%。

• 問 ??請問下，如果首次購房，而且是一次性付款的，那需要哪些稅費(fèi)呢？
  答

  辦證費(fèi)，你按照總房款的3.5%計(jì)算就差不多，物業(yè)管理費(fèi)預(yù)交，裝修押金！基本就這些錢，物業(yè)管理費(fèi)里面包含的比較細(xì)，但是沒多少錢，例如衛(wèi)生費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等?？茨愕拿枋瞿阍摻坏馁M(fèi)用已經(jīng)都全了，根據(jù)你的房價(jià)，沒有問題，三證主要指的就是土地證、房產(chǎn)證、契證，其中契證占得**多，其次就是公共維修基金，其實(shí)俗稱三證齊全，就是包含公共維修基金，再就是一點(diǎn)工本費(fèi)，根據(jù)你列的繳費(fèi)單，沒有問題。但是少了一項(xiàng)，就是裝修押金！押金有多有少，具體問物業(yè)了，你準(zhǔn)備12500元應(yīng)該足夠（未包含裝修押金，裝修押金可退）

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房需要交哪些費(fèi)用？
  答

  根據(jù)國家規(guī)定，買房需要按所買房子的面積、類型、用途等繳納相關(guān)費(fèi)稅！

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房需要交哪些費(fèi)用 除了**還有哪些費(fèi)用
  答

  購房者在買房后，除了交納**之外很多人并不了解還要交納什么費(fèi)用。而且開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也只告訴購房者所購房屋的總價(jià)，但在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，究竟購房需交哪些費(fèi)用？ 1. 契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過戶時(shí)交納 特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。 2. 公共維修基金：此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。 3、面積測繪費(fèi)面積測繪費(fèi)：收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。 4、物業(yè)費(fèi) 一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。 5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取，由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但目前貴陽市對建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的是以戶為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。 6、裝修保證金，在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內(nèi)無裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。 7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈(zèng)送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取，購房者可以購房時(shí)與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。 8、水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購房時(shí)簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對收費(fèi)金額存在異議，可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。

• 問 ??準(zhǔn)備買房（首套），請問除了房款，還需要交哪些費(fèi)用？
  答

  第一步：繳納定金小劉繳納了3萬元的定金，開發(fā)商將這個(gè)房子給保留了起來，并約定幾天后，繳納**。第二步：交**款，簽買賣合同由于這是小劉的首套房，因此，只需要繳納20%的**即13萬元**款即可，由于之前繳納了3萬定金，現(xiàn)在只需補(bǔ)齊10萬元就行了。一般在交納**款的同時(shí)，還需按照總房價(jià)的0.5‰交納印花稅，目前住宅免收印花稅。在簽訂購房合同的時(shí)候，小劉也提醒大家要注意以下事項(xiàng)：(1)要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。(2)在簽訂合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。(3)在簽訂合同的同時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。第三步：辦理購房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用房屋總價(jià)為65萬，**13萬，小劉需要貸款52萬，由于小劉的公積金貸款只能貸款30萬，因此還需要商業(yè)貸款22萬。1、律師費(fèi)：為申請貸款額的3‰，不足100元的，按100元收取;辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi);但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。即小劉要支付660元(22萬*3‰)的律師費(fèi)。2、公證費(fèi)：如果購房需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。小劉被告知，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須產(chǎn)生的費(fèi)用，由于小劉不需要委托代理辦理或者公證的，就沒有繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用。第四步：辦理入住，繳納物業(yè)費(fèi)辦理好貸款后，小劉就開始還月供了。大概一年后，小劉接到開發(fā)商的入住通知單，開始交房了。小劉感嘆，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來，也是一筆不小的開支呢!1、 物業(yè)管理費(fèi)：一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。小劉購買的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)是3元/平米·月，一年的物業(yè)費(fèi)總計(jì)3240元(90*3*12)。2、供暖費(fèi)：由于小劉所在的城市不供暖，所以也免去了供暖費(fèi)用。北方供暖城市，供暖費(fèi)用都是按季收取，一般20-30元/平米，也就是說如果房屋面積90平，則這一季度供暖費(fèi)為1800-2700元。這里，小劉也提醒大家，交房要帶齊相關(guān)的資料，入住通知單上一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說明。在簽訂《物業(yè)管理公約》時(shí)，要看清楚物業(yè)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公攤面積，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e，并簽收《房屋驗(yàn)收單》。第五步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證1、契稅：2016年2月22日起實(shí)施契稅新政，首套房90平及以下征收房屋總價(jià)1%，90平以上為1.5%。小劉建面90平總價(jià)65萬的房子，要繳納6500元契稅。2、房屋維修基金：一般是繳納總房款的2%-3%,也有的是按照每平米幾十元來征收。這個(gè)費(fèi)用是在成立了業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)管理。小劉所購買樓盤是80元/平米的房屋維修基金費(fèi)用，所以繳納的費(fèi)用為7200元(80*90)。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納。4、房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元。5、印花貼稅：每件5元。**后小劉整個(gè)買房流程下來，總共花費(fèi)如下：**13萬元+物業(yè)費(fèi)3240元+契稅6500元+房屋維修基金7200元+登記費(fèi)80元+所有權(quán)證4元+印花貼稅5元=147029元。

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