你好,可以要求支付違約金或者雙倍返還定金
全部3個(gè)回答>??二手房房東違約怎么賠償呢?
155****4881 | 2019-01-16 22:28:52
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154****8549
違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
查看全文↓ 2019-01-16 22:29:16
(1)支付違約金.違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí),向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí),違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令,強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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142****3313
賣方違約的情形
查看全文↓ 2019-01-16 22:29:10
逾期過戶的法律責(zé)任
二手房屋買賣合同合法有效,未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。買方請(qǐng)求賣方履行合同,并協(xié)助辦理房屋登記過戶手續(xù)的,應(yīng)予支持。yuqiancyh
逾期交房的損失計(jì)算
二手房買賣合同簽訂后,賣方未依約交付房屋的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未約定逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式,買方主張按逾期交付使用期間有關(guān)部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合本地區(qū)房屋租賃現(xiàn)狀和涉案房屋具體位置,來確定逾期交付違約金或賠償損失的,應(yīng)予支持。
戶口遷移的違約責(zé)任
二手房買賣合同一方當(dāng)事人因戶口遷出問題提起訴訟,因戶口遷移屬于行政管理問題,不屬于民事案件的受理范圍,故對(duì)買受人要求出賣方將戶口遷出的訴訟請(qǐng)求不予支持。但買受人以出賣方逾期遷出戶口構(gòu)成違約為由,要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任的,屬于民事案件受理范圍。
盜賣房屋的法律效力
擅自將他人房屋轉(zhuǎn)讓給第三人,第三人以合理價(jià)格善意受讓該房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的,該房屋買賣合同有效。
賣方違約與繼續(xù)履行
二手房買賣合同簽訂后,一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行,愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同,而另一方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行,經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的,應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行合同,但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的除外。 -
134****6287
二手房任一一方違約均需要按照合同當(dāng)中規(guī)定的違約責(zé)任賠償對(duì)方。 業(yè)主違約有不配合收款、過戶、騰房等各種現(xiàn)象,關(guān)鍵還是雙方協(xié)商,協(xié)商不成再起訴
查看全文↓ 2019-01-16 22:29:05
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違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí),向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí),違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令,強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí),向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí),違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令,強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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具體情況要以買賣雙方的合同約定為準(zhǔn),通常為購(gòu)房定金等額的違約金。如重慶川頁(yè)房產(chǎn)的買賣合同就這樣約定”甲方原因造成該合同不能覆行時(shí),無條件退還乙方所有購(gòu)房款項(xiàng),還應(yīng)向乙方賠付“購(gòu)房定金”等額的違約金;乙方原因造成該合同不能覆行時(shí),“購(gòu)房定金”作為違約金賠償甲方;此外,違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失(包括且不限于各項(xiàng)代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)“
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買賣合同已簽訂。合同中是否約定了過戶時(shí)間,如果到過戶時(shí)間對(duì)方不來過戶,是違約。公證不是他的義務(wù),但是來辦理過戶手續(xù)時(shí)他的義務(wù)。交易中出現(xiàn)問題,協(xié)商解決。如果雙方交流有困難,就通過中介中間磋商。買賣合同已經(jīng)簽訂,如果對(duì)方現(xiàn)在不想賣房,那么對(duì)方違約,你有權(quán)要求對(duì)方按照合同約定退還**,并承擔(dān)違約責(zé)任,賠償你們的損失;或者要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。協(xié)商不成,可以到法院訴訟解決。望采納,謝謝
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