二手房三年可以交易嗎? 買(mǎi)賣(mài)二手房需要滿足哪些條件 沒(méi)滿幾年不能交易？

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• 156****4156

  沒(méi)有房產(chǎn)證不能按揭。
  房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來(lái)看，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能購(gòu)買(mǎi)的，建議不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而走險(xiǎn)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子做不了公證。
  房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:28:23
• 152****7462

  二手房需要辦理過(guò)戶手續(xù)
  房產(chǎn)過(guò)戶流程　
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:28:18
• 146****9734

  只要有房產(chǎn)證就可以出讓的。
  
  二手房出讓5年內(nèi)5年外出讓的區(qū)別就是交易費(fèi)用不同。
  
  二手房5年之內(nèi)和之外交易所用費(fèi)用區(qū)別在于個(gè)人所得稅。
  
  房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:28:12
• 141****2270

  現(xiàn)在大家對(duì)社保的重視程度也是越來(lái)越高了，隨著國(guó)家對(duì)社保的大力支持，很多人剛畢業(yè)出來(lái)找工作，都是會(huì)奔著“五險(xiǎn)一金”去的，畢竟有公司繳納保險(xiǎn)，自己的壓力會(huì)要更小一些，退休以后拿到的錢(qián)也就更多一些了，現(xiàn)在大家對(duì)于生活質(zhì)量的要求都是非常高的，所以老了也不希望自己的生活質(zhì)量下降，那么有養(yǎng)老金就是能夠保證我們的生活啦，退休以后，不用上班，也是可以吃吃吃，買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的。想想就很開(kāi)心呢！
  
  
  
  但是大家都知道，繳納社保分為兩種情況，一種是自己個(gè)人繳納，一種就是有工作單位的人，公司繳納一部分，個(gè)人繳納一部分了。而且這兩個(gè)還是不一樣的，公司繳納的都是大部分，我們只需要出一小部分的錢(qián)就好了，而且是包括了五險(xiǎn)的。但是自己個(gè)人繳納的，出的費(fèi)用就需要自己全部承擔(dān)，而且還只有兩險(xiǎn)，這算起來(lái)實(shí)在是有些不太劃算的。那么很多沒(méi)有工作單位的人自己繳納社保實(shí)在是有些負(fù)擔(dān)，就想知道國(guó)家對(duì)于這個(gè)有沒(méi)有什么福利政策呢？還真的有哦！沒(méi)工作單位的人買(mǎi)社保，滿足條件，政府能補(bǔ)貼三分之二！那么具體要滿足哪些條件呢？我們接著往下看。
  
  
  
  1、低保戶
  
  這個(gè)低保戶是得要進(jìn)過(guò)國(guó)家認(rèn)定才算的，可不是你說(shuō)自己是低保戶就是低保戶的哦，要是你們家被國(guó)家認(rèn)定為**低檔次的低保家庭，想購(gòu)買(mǎi)社保，只是家庭實(shí)在困難，連**低檔的繳費(fèi)都繳納不起的話，就可以向政府相關(guān)部門(mén)，申請(qǐng)領(lǐng)取這三分之二的補(bǔ)貼了。至于要準(zhǔn)備什么材料才能領(lǐng)取還得帶著低保證明去相關(guān)部門(mén)咨詢一下哦！
  
  
  
  2、一直都沒(méi)工作的人
  
  這個(gè)一直沒(méi)工作的人，可不是說(shuō)那種整天游手好閑無(wú)所事事的，明明自己有能力去工作卻不愿意去工作的人啊。這里說(shuō)的是因?yàn)樯眢w條件或者其他條件沒(méi)辦法去工作的人，或者是從一開(kāi)始就沒(méi)有在任何單位工作過(guò)的人，那么也是可以申請(qǐng)去領(lǐng)取三分之二的補(bǔ)貼的。前提條件是你必須提供相關(guān)的證明，來(lái)證明你不是不愿意，而是真的因?yàn)槟承┛陀^原因?qū)е履銦o(wú)法參加工作的。
  
  
  
  3、滿足“4050”的年齡
  
  這其實(shí)就是國(guó)家的一個(gè)“4050”政策，其實(shí)就是說(shuō)年齡50周歲的男性和40周歲的女性。那么還要滿足的一點(diǎn)就是你必須是無(wú)單位的下崗員工，畢竟年紀(jì)已經(jīng)上來(lái)，勞動(dòng)力相對(duì)較弱，但是又還沒(méi)有到達(dá)退休年齡，那么又沒(méi)有公司幫忙繳納社保，自己繳納還是有一定困難的。所以國(guó)家也是考慮到這一點(diǎn)，這類(lèi)人也是可以申請(qǐng)這個(gè)三分之二的補(bǔ)貼的。要是你覺(jué)得自己符合條件，也需要去當(dāng)?shù)厣绫＞至私饬私?，具體情況哦！
  
  
  
  
  
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  農(nóng)村空心房拆遷有補(bǔ)貼嗎？一平米補(bǔ)償多少錢(qián)？2018農(nóng)村空心房拆遷補(bǔ)償**新標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-01-18 11:28:07
• 138****3033

  　　3月13日國(guó)稅總局局長(zhǎng)王軍發(fā)言稱(chēng)：根據(jù)政府工作報(bào)告的要求，今年5月1日要一定全面落實(shí)“營(yíng)改增”。普通人可能不太懂，不過(guò)營(yíng)改增將涉及“個(gè)人二手房交易”這幾個(gè)字瞬間抓住了億萬(wàn)眼球。
  
  
  
  　　二手房交易要繳納增值稅了，究竟會(huì)是個(gè)什么樣子?會(huì)比現(xiàn)在買(mǎi)房賣(mài)房征收的稅更多嗎?地產(chǎn)市場(chǎng)的這項(xiàng)“營(yíng)改增”主要影響的究竟是哪些群體呢?
  
  
  
  
  
  影響有多大？幫你算賬！
  
  
  
  
  　　個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)已購(gòu)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅的期限由目前的購(gòu)房超過(guò)5年(含5年)下調(diào)為超過(guò)2年(含2年)。購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外出售全額征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的非普通住房按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，營(yíng)業(yè)稅改增值稅的出發(fā)點(diǎn)是稅法體制的完善，主要作用是間接抑止房地產(chǎn)炒賣(mài)。
  
  
  
  　　目前房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅主要按5.5%來(lái)征收，改成增值稅后，稅率可能是6%，也可能是11%，還有可能適用征收率3%。假設(shè)按照增值稅11%的稅率來(lái)計(jì)算，對(duì)比一下二手房營(yíng)業(yè)稅改增值稅后的稅費(fèi)差異，主要可以分為兩大情況：
  
  
  
  
  1
  
  首先是出售購(gòu)買(mǎi)2年內(nèi)的房屋
  
  
  
  　　以出售價(jià)300萬(wàn)一套住宅，2年內(nèi)無(wú)論是否普宅都要繳納5.5%的稅，即16.5萬(wàn)。（300*5.5%=16.5）
  
  
  
  　　如果以11%的增值稅計(jì)算，房屋出售價(jià)還是400萬(wàn)，但**初買(mǎi)入價(jià)是150萬(wàn)，[(現(xiàn)價(jià)300萬(wàn)-原價(jià)150萬(wàn))*0.11=16.5萬(wàn)]，抵扣掉進(jìn)項(xiàng)稅后大概需要繳納16.5萬(wàn)元。但獲利越多收的稅就會(huì)超過(guò)營(yíng)業(yè)稅。比如出售價(jià)格為400萬(wàn)元，按照營(yíng)業(yè)稅需繳納22萬(wàn)元；增值稅就需繳納27.5萬(wàn)元。
  
  
  
  2
  
  另一種是出售購(gòu)買(mǎi)已滿2年的房屋
  
  
  
  　　對(duì)普通住宅而言，售價(jià)300萬(wàn)計(jì)算，2年外就不需要繳稅了。如果增值稅還是要繳，一繳就是16.5萬(wàn)元。
  
  
  
  　　對(duì)非普通住宅而言，售價(jià)300萬(wàn)計(jì)算，和2年內(nèi)的情況類(lèi)似，可能差別不是很大。
  
  
  
  　　“通過(guò)計(jì)算，粗看對(duì)普通住宅似乎不太有利，所以政策制訂上估計(jì)還有調(diào)整的可能。在完善稅收制度的同時(shí)應(yīng)該會(huì)考慮到合理的住房需求。另外，增值稅出來(lái)的話，其他一些稅理論上也會(huì)進(jìn)行調(diào)整。” 有關(guān)人士稱(chēng)。
  
  
  
  　　對(duì)此，營(yíng)改增只涉及到營(yíng)業(yè)稅改征增值稅，因此契稅、個(gè)稅等照常征收。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房交易目前要交哪些稅費(fèi)？
  
  
  
  (一)契稅
  
  
  
  1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、二手房交易稅費(fèi)單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。
  
  
  
  2、新政下的契稅：
  
  90平米以下住宅：1%;
  
  90平米以上住宅：2%;
  
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  
  
  
  
  
  (二)城市維護(hù)建設(shè)稅
  
  
  
  營(yíng)業(yè)稅的7%。
  
  
  
  (三)教育費(fèi)附加
  
  
  
  營(yíng)業(yè)稅的3%。
  
  
  
  (四)個(gè)人所得稅
  
  
  
  1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;
  
  
  
  2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房;
  
  
  
  3、5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。
  
  
  
  (五)交易手續(xù)費(fèi)
  
  
  
  3元/平方米×建筑面積
  
  
  
  (六)印花稅
  
  
  
  房屋成交總額×0.05%
  
  
  
  (七)營(yíng)業(yè)稅（目前情況下）
  
  
  
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  (八)土地增值稅
  
  
  
  普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  
  
  (九)房屋所有權(quán)登記費(fèi)
  
  
  
  80元，共有權(quán)證：20元
  
  
  
  (十)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)
  
  
  
  買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%;

  查看全文↓ 2019-01-18 11:28:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房三年不能交易是嗎? 買(mǎi)賣(mài)二手房需要滿足哪些條件 沒(méi)滿幾年不能交易？
  答

  車(chē)庫(kù)不屬于住宅性質(zhì)的，沒(méi)有幾年不能交易的說(shuō)法，不過(guò)出售車(chē)庫(kù)需要繳稅出售非住房取得收入，賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅及附加：銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房的價(jià)款后的差額，按5.55%征收營(yíng)業(yè)稅及附加。營(yíng)業(yè)稅及附加=[140000-（27*3900）]*5.5%=1908.5元2、印花稅：適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額。印花稅=140000*0.05%=70元。3、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房時(shí)，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房三年不能交易是嗎? 二手房買(mǎi)了以后，幾年可以交易？
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房三年不能交易是嗎? 二手房買(mǎi)了以后,幾年可以再次買(mǎi)賣(mài)?
  答

  遼寧省朝陽(yáng)市二手房幾年后可以再交易呢？

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房三年可以交易嗎? 二手房買(mǎi)了以后,幾年可以再次買(mǎi)賣(mài)?
  答

  二手房是5年后才可以出讓的。費(fèi)用：1、契稅：金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3%（個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅減半征收，即：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%），由買(mǎi)方支付。2、印花稅：0.05%（印花稅是對(duì)憑證的書(shū)立，領(lǐng)受，使用所繳的稅）3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅交易是80元/套，由買(mǎi)方支付。4、交易手續(xù)費(fèi)：支付標(biāo)準(zhǔn)是買(mǎi)賣(mài)雙方各自支付3元／平方米。5、營(yíng)業(yè)稅：房屋購(gòu)買(mǎi)未滿5年的還要交“營(yíng)業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5％，由賣(mài)方支付，但各地具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序有所不同，還請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)地稅相關(guān)部門(mén)。6．律師費(fèi)：600元左右．(不做按揭,沒(méi)有)7．保險(xiǎn)費(fèi)(不做按揭,沒(méi)有)8、評(píng)估費(fèi)：0．5％x總房?jī)r(jià)，還要交一定土地出讓金。到當(dāng)?shù)氐男姓聞?wù)所咨詢一下吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房幾年可以交易? 二手房買(mǎi)了以后,幾年可以再次買(mǎi)賣(mài)?
  答

  　二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài)，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。

  全部3個(gè)回答>