??二手房交易代辦過(guò)戶可以嗎？

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• 158****4700

  可以委托他人代為辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)。
  賣房子的時(shí)候，出賣人是可以委托他人代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，出賣人需要向被委托人出具授權(quán)的委托書。
  根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：
  
  第十二條　權(quán)利人(申請(qǐng)人)可以委托代理人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。
  
  第十三條　權(quán)利人(申請(qǐng)人)申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件。
  
  代理人申請(qǐng)登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人(申請(qǐng)人)的書面委托書。
  
  辦理手續(xù):
  1、需要帶上身份證戶口簿、房產(chǎn)證到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過(guò)戶《授權(quán)委托書》公證。
  2、由被委托人拿《授權(quán)委托書》和代理人的身份證就可以辦理房屋買賣過(guò)戶了。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:15:22
• 145****0663

  可以委托他人代理，但必須向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供經(jīng)過(guò)公證處公證的《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶授權(quán)委托書》由被委托人執(zhí)《身份證》《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶授權(quán)委托書》代理你辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:14:52
• 141****1911

  房子過(guò)戶可以委托別人辦理
  　　《中華人民共和國(guó)合同法》
  　　第三百九十六條　委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。
  　　第三百九十七條　委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 11:14:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房代辦過(guò)戶可以嗎？
  答

  二手房子可以買賣雙方一起委托中介公司代辦過(guò)戶登記，委托人出示委托合同，由受托人處理委托人的合同。委托人可以委托受托人處理一切事務(wù)，受托人應(yīng)該按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)經(jīng)過(guò)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。

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• 問(wèn) ??二手房交易的房產(chǎn)過(guò)戶可以代辦嗎？
  答

  二手房在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房交易過(guò)戶的流程：1、要先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。2、那然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶。3、在辦理過(guò)戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶可以代辦嗎？中介代辦二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶可靠嗎？
  答

  1、二手房過(guò)戶，可以找中介代辦。2、二手房過(guò)戶中介代辦手續(xù)費(fèi)：根據(jù)《國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶可以代辦嗎？中介代辦過(guò)戶可靠嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)是可信的，只是需要額外的費(fèi)用?！　∵^(guò)戶費(fèi)用明細(xì)如下：　　過(guò)戶費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納　　如果是委托中介辦理，中介會(huì)收取一定的費(fèi)用

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• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶可以嗎? 二手房過(guò)戶需要交哪些費(fèi)用？
  答

  二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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