賣二手房怎么樣??？

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• 151****2670

  讀者：我想賣掉一處房產(chǎn)，在中介掛了大半年信息了，從年初掛到現(xiàn)在還沒有賣出去。房子地理位置，房屋面積、轉(zhuǎn)出房價(jià)都是比較合理的，為什么賣不出去呢? 買房通：二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數(shù)也是普通老百姓。 怎樣**快賣掉房子，怎樣賣房**安全?二手房怎樣才能賣個(gè)好價(jià)錢?資深業(yè)內(nèi)人士建議：
  一、選取品牌中介較可靠 賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。
  二、選擇一個(gè)好的代理方式 一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  三、代理有效期宜短不宜長 代理有效期的時(shí)間宜短不宜長，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。
  四、“跳過”中介有風(fēng)險(xiǎn) 二手房交易是一個(gè)煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會降低交易的效率。
  五、不能簽“到手價(jià)” 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。 如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。
  六、心平氣和報(bào)房價(jià) 客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報(bào)價(jià)。
  七、交鑰匙要謹(jǐn)慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。
  八、不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。
  九、合同細(xì)節(jié)要講清 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了

  查看全文↓ 2019-01-24 00:00:02
• 142****1635

  嗯·········這個(gè)問題有點(diǎn)大了，簡單點(diǎn)說吧，二手房中介的工作就是銷售服務(wù)性工作，從事二手房的出租、出售的居間服務(wù)，相比較傳統(tǒng)的銷售工作，中介的工作更具難度和專業(yè)性，傳統(tǒng)的銷售的都是單一的，也就是說你只是面對的消費(fèi)者（買方），你的商品也是現(xiàn)成的，只要提前了解商品的賣點(diǎn)和特性就行了。
  但是作為中介經(jīng)紀(jì)人，你面對的客戶是雙方的，出讓方和受讓方都是你的客戶，而且商品（即房屋）的賣點(diǎn)的特性也是不固定的，更不現(xiàn)成的，需要你去開發(fā)和尋找，那么這就要求經(jīng)紀(jì)人自身的基本素質(zhì)要有，比如性格開朗、善于交流、不怯生、表達(dá)能力強(qiáng)、有自信，再就是勤奮，能吃苦，這一行說實(shí)話挺辛苦，但是回報(bào)絕對超過別的銷售工作！
  多學(xué)習(xí)，如果你什么都不懂，對這行完全陌生，那就多學(xué)習(xí)吧，跟著一個(gè)老經(jīng)紀(jì)人做徒弟是**好的！**后，也是**關(guān)鍵的，你要喜歡這一行，否則做不久的！

  查看全文↓ 2019-01-23 23:59:55
• 141****6542

  你要知道做銷售沒有不辛苦的 特別是賣房子 我在菁英地產(chǎn)工作 每天都有壓力 但很充實(shí) 一份付出一份收獲 提成較高 二手房的專業(yè)知識稅費(fèi)、貸款都有帶薪培訓(xùn) 不管做什么工作還是要看自己的心態(tài)

  查看全文↓ 2019-01-23 23:59:50
• 152****2116

  理論上說現(xiàn)在大部分地方都是房價(jià)一天一個(gè)價(jià)，所以會比較好賣，但是也是分地方跟人的，有的人適合做而當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)比較合適，那就容易，不然就比較困難。

  查看全文↓ 2019-01-23 23:59:44
• 155****5657

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
  
  1.賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證及其它證件（確認(rèn)房屋合法，可以上市交易）。
  
  2.買房加納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成家價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
  
  4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5.繳納稅費(fèi)。
  
  6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
  
  7.貸款（不需貸款購房者省去）。
  
  8.賣方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。
  
  你是賣房的，只需為房子找到買家，然后雙方到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)即可。賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、房本、土地使用證；賣方：身份證。
  
  我空間里有更多關(guān)于二手房買賣的信息，過戶費(fèi)用和合同樣式等，你可以看看，對你是否有用。

  查看全文↓ 2019-01-23 23:59:39

相關(guān)問題

• 問 怎么樣賣二手房??？
  答

  房子地理位置，房屋面積、轉(zhuǎn)出房價(jià)都是比較合理的，為什么賣不出去呢?二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數(shù)也是普通老百姓。怎樣**快賣掉房子，怎樣賣房**安全?二手房怎樣才能賣個(gè)好價(jià)錢?資深業(yè)內(nèi)人士建議：一、選取品牌中介較可靠賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。二、選擇一個(gè)好的代理方式一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。三、代理有效期宜短不宜長代理有效期的時(shí)間宜短不宜長，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。四、“跳過”中介有風(fēng)險(xiǎn)二手房交易是一個(gè)煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會降低交易的效率。五、不能簽“到手價(jià)”二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。六、心平氣和報(bào)房價(jià)客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報(bào)價(jià)。七、交鑰匙要謹(jǐn)慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。八、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。九、合同細(xì)節(jié)要講清由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。十、自售房屋有學(xué)問目前市場上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進(jìn)行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于這樣自售二手房的現(xiàn)象，專家提醒要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識，否則很難順利完成整個(gè)交易過程。

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• 問 ??怎么樣賣二手房
  答

  一、首先確定售價(jià)如果委托中介，可以向中介詢價(jià)。如果急于出售變現(xiàn)，可以通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等查看二手房交易市場行情，將價(jià)格定得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格稍低一些，但不可以過低，否則會使買家產(chǎn)生顧慮。如果不急于出售，在定價(jià)時(shí)則要考慮當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)增值速度。通常情況下，出售二手房考慮的價(jià)格因素有：1、房屋本身的因素房屋的折舊及房屋剩余土地使用年限都會影響到房以的價(jià)格。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，而土地使用年限從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，住宅用地**高期限為70年，從開發(fā)商取得土地使用證之日起過一年就少一年。另外，房屋的朝向、樓層等自然狀況也會對價(jià)格產(chǎn)生影響，南北通透的房子是所有朝向里**好的，這種房子比其他朝向更具有優(yōu)勢；如果是高層，則一、二、三層等較低樓層的房價(jià)就會比其他的便宜。此外，房屋的裝修一也會影響到房價(jià)，如果房屋裝修的很好，那么購房者就無需重新裝修，“即買即住’，裝修為買方省了錢，對賣方來說在房價(jià)中就應(yīng)有所體現(xiàn)了。2、環(huán)境因素環(huán)境因素比較復(fù)雜，既有自然環(huán)境，又有社會環(huán)境。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等。再如社會環(huán)境，在同一土地級別區(qū)，有的地區(qū)適合經(jīng)商，有的地區(qū)適合居住。此外，該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中**情況等，都會對房屋價(jià)格產(chǎn)生較大影響。二、確定好價(jià)格之后，按照如下流程操作（1）發(fā)布房源信息（或委托中介）一般來說，二手房交易的中介費(fèi)用由買方承擔(dān)，因此，大多數(shù)二手房的銷售都是通過中介完成的。在委托中介時(shí)要記住兩個(gè)原則：一是找信譽(yù)好、口碑佳的中介；二是報(bào)價(jià)要準(zhǔn)。并堅(jiān)持自己的報(bào)價(jià)，否則中介會壓低你的報(bào)價(jià)以賺取差價(jià)。（2）帶領(lǐng)購房者看房掌握好帶客戶看房的尺度，不要過分熱情或急切，要坦然接受客戶對房屋的挑剔。（3）買賣雙方簽訂合同，賣方收取定金和**款當(dāng)買方確定購買房屋時(shí)，應(yīng)及時(shí)簽署房屋買賣合同，并收取一定的定金，避免買方發(fā)生變化。定金的比例按法律規(guī)定不得超過合同總價(jià)款的20％，**款的比例則由買賣雙方共同協(xié)商。對于賣方來講，**款的比例越大，風(fēng)險(xiǎn)越小。如果買方是采取按揭方式支付房款的，那么**款的比例不能低于銀行規(guī)定的**款比例。（4）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)如果是通過中介交易的，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)都由中介指派專人進(jìn)行協(xié)助，買賣雙方在提供了相關(guān)文件后，只要親臨過戶大廳進(jìn)行過戶認(rèn)證簽字就可以了。（5）賣方收取剩余價(jià)款如果買方采用全款支付，剩余價(jià)款**好在提交過戶資料的當(dāng)天收?。蝗绻捎觅J款方式支付，剩余價(jià)款則由貸款銀行直接支付給賣方。（6）物業(yè)交割賣方應(yīng)會同買方（和中介公司）到所在小區(qū)的物業(yè)公司當(dāng)面結(jié)清賣方應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單，由買方作為新房主與物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

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• 問 ??怎么樣賣二手房?賣二手房要注意什么呢?
  答

  一、賣二手房注意事項(xiàng)之——選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。二、賣二手房注意事項(xiàng)之——兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 賣二手房怎么樣? 買二手房怎么樣有什么缺點(diǎn)
  答

  近年來二手房以周邊配套成熟、性價(jià)比高的優(yōu)勢，越來越受購房者青睞。隨著二手房市場的火爆，二手房產(chǎn)交易糾紛也越來越多。我們?nèi)绾芜h(yuǎn)離交易陷阱？規(guī)避交易糾紛？買二手房前一定要了解交易的每一個(gè)流程！二手房交易流程比起新房要復(fù)雜的多，包括準(zhǔn)備買房、選擇中介、看房選房、簽訂購房、繳納房款、繳稅過戶、物業(yè)交割這七個(gè)環(huán)節(jié)，并且每一環(huán)節(jié)都有需求留意的事項(xiàng)，下面我們詳細(xì)跟大家講講這七個(gè)重要環(huán)節(jié)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么樣賣二手房，賣二手房需要辦理什么手續(xù)？
  答

  賣房子 就準(zhǔn)備身份證 婚姻證明 戶口簿 產(chǎn)權(quán)證 國土。

  全部10個(gè)回答>