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賣二手房怎么樣??？

132****1701 | 2019-01-23 23:59:20

已有5個(gè)回答

  • 151****2670

    讀者：我想賣掉一處房產(chǎn)，在中介掛了大半年信息了，從年初掛到現(xiàn)在還沒有賣出去。房子地理位置，房屋面積、轉(zhuǎn)出房?jī)r(jià)都是比較合理的，為什么賣不出去呢? 買房通：二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數(shù)也是普通老百姓。 怎樣**快賣掉房子，怎樣賣房**安全?二手房怎樣才能賣個(gè)好價(jià)錢?資深業(yè)內(nèi)人士建議：
    一、選取品牌中介較可靠 賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。
    二、選擇一個(gè)好的代理方式 一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
    三、代理有效期宜短不宜長(zhǎng) 代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。
    四、“跳過”中介有風(fēng)險(xiǎn) 二手房交易是一個(gè)煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。
    五、不能簽“到手價(jià)” 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。 如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。
    六、心平氣和報(bào)房?jī)r(jià) 客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報(bào)價(jià)。
    七、交鑰匙要謹(jǐn)慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。
    八、不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。
    九、合同細(xì)節(jié)要講清 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了

    查看全文↓ 2019-01-24 00:00:02
  • 142****1635

    嗯·········這個(gè)問題有點(diǎn)大了，簡(jiǎn)單點(diǎn)說吧，二手房中介的工作就是銷售服務(wù)性工作，從事二手房的出租、出售的居間服務(wù)，相比較傳統(tǒng)的銷售工作，中介的工作更具難度和專業(yè)性，傳統(tǒng)的銷售的都是單一的，也就是說你只是面對(duì)的消費(fèi)者（買方），你的商品也是現(xiàn)成的，只要提前了解商品的賣點(diǎn)和特性就行了。
    但是作為中介經(jīng)紀(jì)人，你面對(duì)的客戶是雙方的，出讓方和受讓方都是你的客戶，而且商品（即房屋）的賣點(diǎn)的特性也是不固定的，更不現(xiàn)成的，需要你去開發(fā)和尋找，那么這就要求經(jīng)紀(jì)人自身的基本素質(zhì)要有，比如性格開朗、善于交流、不怯生、表達(dá)能力強(qiáng)、有自信，再就是勤奮，能吃苦，這一行說實(shí)話挺辛苦，但是回報(bào)絕對(duì)超過別的銷售工作！
    多學(xué)習(xí)，如果你什么都不懂，對(duì)這行完全陌生，那就多學(xué)習(xí)吧，跟著一個(gè)老經(jīng)紀(jì)人做徒弟是**好的！**后，也是**關(guān)鍵的，你要喜歡這一行，否則做不久的！

    查看全文↓ 2019-01-23 23:59:55
  • 141****6542

    你要知道做銷售沒有不辛苦的 特別是賣房子 我在菁英地產(chǎn)工作 每天都有壓力 但很充實(shí) 一份付出一份收獲 提成較高 二手房的專業(yè)知識(shí)稅費(fèi)、貸款都有帶薪培訓(xùn) 不管做什么工作還是要看自己的心態(tài)

    查看全文↓ 2019-01-23 23:59:50
  • 152****2116

    理論上說現(xiàn)在大部分地方都是房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，所以會(huì)比較好賣，但是也是分地方跟人的，有的人適合做而當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)比較合適，那就容易，不然就比較困難。

    查看全文↓ 2019-01-23 23:59:44
  • 155****5657

    二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：

    1.賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證及其它證件（確認(rèn)房屋合法，可以上市交易）。

    2.買房加納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成家價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

    3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。

    4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

    5.繳納稅費(fèi)。

    6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

    7.貸款（不需貸款購(gòu)房者省去）。

    8.賣方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。

    你是賣房的，只需為房子找到買家，然后雙方到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)即可。賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、房本、土地使用證；賣方：身份證。

    我空間里有更多關(guān)于二手房買賣的信息，過戶費(fèi)用和合同樣式等，你可以看看，對(duì)你是否有用。

    查看全文↓ 2019-01-23 23:59:39

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