??二手門面房可以轉(zhuǎn)租嗎？

已有5個(gè)回答

• 154****5004

  商鋪經(jīng)營轉(zhuǎn)讓，是承租人將所租賃使用的出租人商鋪，包括商鋪之內(nèi)的設(shè)施與物品，有償移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人繼續(xù)租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營的民事法律行為。
  
  商鋪經(jīng)營轉(zhuǎn)讓，是包括租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同、買賣合同在內(nèi)的獨(dú)立的民事法律行為。其概念包括如下內(nèi)容：
  
  第一，轉(zhuǎn)讓行為涉及三方當(dāng)事人，這三方當(dāng)事人包括商鋪的所有權(quán)人即出租人，租賃使用商鋪并且對商鋪內(nèi)的設(shè)施與物品享有所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓人(在與出租人的租賃合同中，同時(shí)為承租人)，以及接受商鋪轉(zhuǎn)讓并與出租人形成新的租賃合同關(guān)系的受讓人(在與出租人的新的租賃合同中，作為新的承租人)。
  
  第二，商鋪轉(zhuǎn)讓包括兩個(gè)以上的合同，一個(gè)是轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間簽訂的租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同，包括設(shè)施與物品的買賣合同，另一個(gè)是出租人與受讓人之間簽訂的新的租賃合同。轉(zhuǎn)讓人并非商鋪的所有權(quán)人，而是商鋪的第一承租人。轉(zhuǎn)讓人與商鋪所有人之間，屬于一種租賃合同關(guān)系，商鋪所有人系商鋪的出租人，且雙方之間的租賃合同，既使是在轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓商鋪之時(shí)仍然合法有效，轉(zhuǎn)讓人系在租賃合同期滿之前進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  
  第三，經(jīng)營轉(zhuǎn)讓房屋的性質(zhì)屬于能夠進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營的商鋪，而非一般房屋。所謂商鋪，是指能夠作為商品銷售或者商業(yè)服務(wù)場所的房屋。
  
  第四，轉(zhuǎn)讓人享有商鋪之內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施和物品的所有權(quán)。商鋪之內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營所需的設(shè)施與物品，均為轉(zhuǎn)讓人所有，作為商鋪所有人的出租人并不享有所有權(quán)。
  
  第五，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間簽訂的是轉(zhuǎn)讓合同，而非房屋轉(zhuǎn)租合同或者物品買賣合同。轉(zhuǎn)讓人與受讓人，是就轉(zhuǎn)讓商鋪的承租權(quán)以及商鋪內(nèi)的設(shè)施與物品達(dá)成意思一致，受讓人接受轉(zhuǎn)讓的目的，不僅包括購買商鋪之內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施與物品，更重要的是獲得承租設(shè)施與物品所依附的商鋪房屋的權(quán)利。
  
  第六，轉(zhuǎn)讓人的主要義務(wù)，一是商鋪能夠用于從事商業(yè)經(jīng)營，受讓人能夠取得商業(yè)經(jīng)營資格;二是保證商鋪所有人同意與受讓人之間簽訂新的租賃合同。轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的之一，就是商鋪的租賃資格。如果商鋪所有人不同意與受讓人簽訂新的租賃合同，則受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，轉(zhuǎn)讓合同無法實(shí)際履行，則轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向受讓人承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 23:13:02
• 132****9516

  如果你與該商鋪的所有權(quán)人通過協(xié)商一致，他同意你“轉(zhuǎn)租”，而且寫進(jìn)協(xié)議，則你可以將商鋪轉(zhuǎn)租他人

  查看全文↓ 2019-01-26 23:12:52
• 157****0975

  鋪面轉(zhuǎn)讓是指所有權(quán)轉(zhuǎn)讓；鋪面轉(zhuǎn)租是是使用權(quán)轉(zhuǎn)租。
  目前商鋪轉(zhuǎn)讓有兩種理解:一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，即產(chǎn)權(quán)人把商鋪賣給你；二是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或租賃權(quán)，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉(zhuǎn)讓給你使用。
  商鋪轉(zhuǎn)讓；就是承租人在合同期間內(nèi)將所租的房子，店面轉(zhuǎn)租給他人的意思。一般情況下，原租人可以向轉(zhuǎn)租人收取一定的轉(zhuǎn)租費(fèi)。轉(zhuǎn)租人在付給原租人轉(zhuǎn)租費(fèi)后，如果原租人以年付的方式向房東預(yù)先交納房租，轉(zhuǎn)租人必須再向原租人支付房東與原租人在合同內(nèi)的出租費(fèi)，待到原租人與房東的合同到期后，轉(zhuǎn)租人可以重新與房東簽訂租房合同。
  商鋪轉(zhuǎn)租；轉(zhuǎn)租時(shí)必須要事先了解以下情況：房子或店面的租用有效期，原租人的水電、雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清，房子或店面的結(jié)構(gòu)和裝修是否被原租人改變過，原屬房東的物品是否齊全，同時(shí)轉(zhuǎn)租人還必須要求原租人引見房東，轉(zhuǎn)租人必須先確認(rèn)房東的身份是否屬實(shí)，并和房東確認(rèn)以上要以上要注意的事項(xiàng)。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 23:12:42
• 148****3650

  這是法律規(guī)定的。承租人要將租賃物轉(zhuǎn)租給次承租人需要取得產(chǎn)權(quán)人的同意。這個(gè)同意可以是事后確認(rèn)的。通俗的說，房東認(rèn)賬，你就可以轉(zhuǎn)租。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 23:12:35
• 143****1150

  這要看雙方的租賃合同，是否允許再次轉(zhuǎn)租。一般房東是不允許的，因?yàn)?，如果出事情的話，房東是要負(fù)連帶責(zé)任的。當(dāng)然，你將房子再次轉(zhuǎn)租，你也同樣要負(fù)連帶責(zé)任。所以要謹(jǐn)慎。看他是經(jīng)營什么的，有沒有工商執(zhí)照或許可證等。

  查看全文↓ 2019-01-26 23:12:30

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• 問 買二手門面房
  答

  手續(xù)問題比較簡單，只要賣方有房權(quán)證、土地證就行了，再查詢一下是否做過抵押，能否順利過戶，過戶發(fā)生的稅費(fèi)較高，約定好過戶中發(fā)生的稅費(fèi)由誰承擔(dān)，**好是過戶后再付清款！

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• 問 二手門面房按揭能辦理嗎？
  答

  門面房貸款可以申請商業(yè)貸款是沒有疑問的，但在不同的地區(qū)限制條件也就不同，比如在某地沒有自己的住房或商鋪，也不屬本地戶口，貸款難度相對較難一些。1、應(yīng)該準(zhǔn)備好夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、常住地居委會或務(wù)管開據(jù)的常住證明、營業(yè)執(zhí)照、租房合同、購房協(xié)議、個(gè)人銀行流水、財(cái)力證明等，到當(dāng)?shù)劂y行貸款中心去咨詢。（由擔(dān)保公司提供擔(dān)保的貸款，銀行審批相對寬松一點(diǎn)，貸款額度也有可能高一些，但需要多支付擔(dān)保費(fèi)。）2、銀行審批，銀行會對買賣雙方提供的所有證件的真實(shí)性做出審查，有些銀行也會核實(shí)買方提供的銀行流水是否真實(shí)，銀行會根據(jù)各自的放款額度進(jìn)行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。3、審批合格批貸，批貸之后銀行會給予通知，2個(gè)工作日之后

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• 問 買二手門面房能貸款嗎
  答

  原則上可以辦理二手商業(yè)用房按揭貸款，**長期限10年，一般貸款金額不超過評估價(jià)的50%，貸款利率上浮?，F(xiàn)在國家收縮銀根，銀行的信貸也相應(yīng)收縮，對貸款客戶的要求有所提高。你在安徽本地沒有自己的住房或商鋪，也不屬本地戶口，貸款難度相對較難一些。你應(yīng)該準(zhǔn)備好夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、常住地居委會或務(wù)管開據(jù)的常住證明、營業(yè)執(zhí)照、租房合同、購房協(xié)議、個(gè)人銀行流水、財(cái)力證明等，到當(dāng)?shù)劂y行貸款中心去咨詢，或到銀行指定擔(dān)保公司詢問。（由擔(dān)保公司提供擔(dān)保的貸款，銀行審批相對寬松一點(diǎn)，貸款額度也有可能高一些，但需要多支付擔(dān)保費(fèi)。）

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• 問 二手門面房怎么過戶呢？
  答

  商鋪過戶和住宅性房屋過戶手續(xù)都差不多，就是費(fèi)用比較高。房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過戶亦不例外。 一、準(zhǔn)備好相關(guān)材料 1、申請表（原件）； 2、買賣雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對）； 3、房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）； 4、土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對）； 5、房地產(chǎn)買賣契約（原件）。 二、辦理商鋪店面過戶需要繳納的費(fèi)用如下： 1、交易手續(xù)費(fèi)：營業(yè)性用房（商業(yè)店面）20元/㎡； 2、登記費(fèi)：非住宅550元/本，每增加一本權(quán)證收10元工本費(fèi)； 3、縣村鎮(zhèn)測量規(guī)劃設(shè)計(jì)室收取測量費(fèi)：1.2元/㎡； 4、請往縣地方稅務(wù)局咨詢其他各項(xiàng)稅費(fèi)。 工作時(shí)限為二十個(gè)工作日（不含縣地方稅務(wù)局報(bào)稅時(shí)間）。

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• 問 關(guān)于私自轉(zhuǎn)租我的門面房
  答

  你租金都拿了 就算了吧

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