高房?jī)r(jià)如何買房合適呢？

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• 149****2779

  1、住房公積金貸款買房
  
  對(duì)于已參加繳納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  
  2、住房商業(yè)性貸款買房
  
  住房公積金貸款僅限于繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。
  
  只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  
  3、住房組合貸款買房
  
  住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。
  
  此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  
  我們都知道公積金貸款**低、利率低，但對(duì)公積金繳納的認(rèn)識(shí)也存在誤區(qū)。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-21 16:28:42
• 156****3128

  對(duì)于所有準(zhǔn)備買房的人來(lái)說(shuō)，**關(guān)心的問(wèn)題當(dāng)然是：“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降?什么時(shí)候會(huì)降?” 政府對(duì)于房?jī)r(jià)的態(tài)度是非常明確的，去年以來(lái)，已經(jīng)不斷出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控措施。 但是一方面政策的傳導(dǎo)需要一定時(shí)間，還有些地方領(lǐng)導(dǎo)消極執(zhí)行中央的政策;另一方面購(gòu)房者的資金絕大部分來(lái)自于銀行系統(tǒng)，希望房?jī)r(jià)大比例下跌不太現(xiàn)實(shí)，因?yàn)槟菢訒?huì)導(dǎo)致大量的貸款者惡意逃貸，銀行連帶收到嚴(yán)重打擊，整個(gè)經(jīng)濟(jì)生活都會(huì)受到重大影響，相信政府在調(diào)控房?jī)r(jià)時(shí)一定會(huì)掌握好這個(gè)尺度。 策略1 謹(jǐn)慎冷靜 避免沖動(dòng)誘因 房地產(chǎn)廣告、軟新聞、房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)共同營(yíng)造的火熱購(gòu)房氣氛。購(gòu)房者如果近期沒(méi)有明確的住房需求的話，可以暫時(shí)觀望一下，不要受房地產(chǎn)廣告的刺激。如果馬上要準(zhǔn)備結(jié)婚、生育等大事，確實(shí)需要買房，當(dāng)然就不能拖了。但一定要切忌沖動(dòng)，很多人買房，是為了圓了自己的買房夢(mèng)，從此在自己奮斗的城市有塊能真正屬于自己的天地。這的確可以理解，但從理財(cái)角度來(lái)說(shuō)，買房的錢應(yīng)該掏出來(lái)的慢點(diǎn)，再慢一點(diǎn)! 購(gòu)房者不妨問(wèn)自己2個(gè)問(wèn)題：
  1、您心中的房子是什么樣的?你可以先在腦海中勾畫(huà)出未來(lái)房子的輪廓，考慮到未來(lái)的工作和生活，你和你的家人要購(gòu)買的住房**理想的地段范圍是哪兒，什么房型**為理想?這非常重要，因?yàn)橛辛溯喞?，您就可以有的放矢尋找房源了?
  2、你了解多少關(guān)于買房的知識(shí)?買房之前您還應(yīng)該多少了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識(shí)。這些知識(shí)并不復(fù)雜，但對(duì)你買房會(huì)有很大的幫助。 當(dāng)購(gòu)房者心中有了房子的大致輪廓，就可以著手收集房源資料了。經(jīng)常上專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站、論壇，參加房地產(chǎn)展會(huì)多與不同家的房地產(chǎn)銷售人員交談，實(shí)地考察房屋的周邊環(huán)境等等都是很好的方式，只有準(zhǔn)備的越充分，未來(lái)才越不會(huì)為自己的選擇后悔! 策略2 買房是理財(cái) 觀念要正確 家庭儲(chǔ)蓄必須達(dá)到要買房屋總值的20%~30%，每月貸款不能高于家庭總收入的40% 在購(gòu)房時(shí)，一定要注意家庭的負(fù)債率問(wèn)題，**好能低于收入的40%，因?yàn)榉抠J一背就是幾十年，**怕的就是錯(cuò)誤的理財(cái)觀念讓整個(gè)家庭越來(lái)越捉襟見(jiàn)肘。 去年底到今年初約2個(gè)月時(shí)間，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院所做的一份關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告發(fā)現(xiàn)，目前購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)已經(jīng)在家庭理財(cái)?shù)木渚€附近徘徊。特別從2004年以來(lái)，房?jī)r(jià)與家庭收入之比在增加，中等收入者目前的還貸已經(jīng)占家庭收入50%，這是一個(gè)警戒線，如果進(jìn)一步加息，中等收入家庭將為此背上越來(lái)越沉重的負(fù)擔(dān)。家庭收入中的一大部分都用作還貸了，一方面肯定影響生活質(zhì)量，另一方面也沒(méi)有閑錢進(jìn)行其他金融投資。在這個(gè)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的時(shí)候，不能通過(guò)投資(股票、債券、基金等等投資手段)分享企業(yè)的利益增長(zhǎng)，實(shí)在是非?？上У摹Ｈ绻壳暗氖杖胗邢?，不能滿足負(fù)債率的要求，建議可以轉(zhuǎn)變一下思路，租房，或者購(gòu)買合適的二手房，都是可以暫時(shí)滿足住房需求的辦法。等過(guò)幾年收入提高了，房?jī)r(jià)更穩(wěn)定了，說(shuō)不定花同樣的錢可以買到更滿意的房子。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:28:28
• 147****0278

  你需要考慮多方面因素，給你兩個(gè)小建議吧：一是買房這個(gè)和地域有關(guān)，如果你是在浙江的話，那么具有一定的購(gòu)買價(jià)值，但還是要看城市，相對(duì)來(lái)說(shuō)沿海城市要比內(nèi)陸投資價(jià)值大。
  二是，購(gòu)房的用途，如果是剛需房，那么盡量買學(xué)區(qū)，買新房，房子的**空間比較大也比較容易賣出。提前還款違約要看之前簽的合同，提前還款在還有剩余本息未結(jié)清的時(shí)，未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行

  查看全文↓ 2019-02-21 16:28:22

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• 問(wèn) 高房?jī)r(jià)下如何買房**省錢？
  答

  不買房是**省錢的啊

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 高房?jī)r(jià)下我們要如何買房？
  答

  買房怎么能**省錢?精打細(xì)算，采取**省息的貸款方式。不管是買新房還是二手房，購(gòu)房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來(lái)越高，因此買房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)。對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。如果您有公積金，那盡量在購(gòu)房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策不變、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡(jiǎn)化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。

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• 問(wèn) 如何看高房?jī)r(jià)
  答

  　對(duì)于中國(guó)這種房?jī)r(jià)變化的“奇觀”，外國(guó)人及外國(guó)的學(xué)者不僅對(duì)此會(huì)一頭霧水，怎么也不能理解中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格是這樣變化的，也會(huì)感覺(jué)到中國(guó)的政府真厲害與神奇。一個(gè)年銷售15萬(wàn)億元以上的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其市場(chǎng)價(jià)格變化怎么能夠玩弄在其股掌之中。就如孫行者如何厲害，有七十二變之神功，但也逃不出如來(lái)佛的手掌。

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• 問(wèn) 高房?jī)r(jià)買房真的好嗎？
  答

  所以中國(guó)人的心里根深蒂固的認(rèn)為先買房,要有了房子。自己才可以安心的工作,生活。第二就是現(xiàn)在租房子的租金也不便宜,一個(gè)月的租金差不多就是一個(gè)月的月供,所以寧愿買房把租金變成月供。至少房子的本身是自己的私有財(cái)產(chǎn)。第三現(xiàn)在人民幣貶值特別厲害。我們中國(guó)的投資渠道也很少,所以不動(dòng)產(chǎn)是老百姓心目中肯定可以保值的。房地產(chǎn)也是屬于不用動(dòng)產(chǎn)的一類。所以房?jī)r(jià)那么貴還是有那么多人在買房子。

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• 問(wèn) 高房?jī)r(jià)，高壓力下，我們應(yīng)該如何聰明買房？
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，特別是年輕的購(gòu)房者，房?jī)r(jià)是購(gòu)房考慮的**主要的一個(gè)因素，買房省錢不止是在和開(kāi)發(fā)商談判的過(guò)程中為自己爭(zhēng)取更多的優(yōu)惠，按揭中也暗含很多省錢的訣竅。商業(yè)貸款中開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來(lái)越高，因此買房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)。對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。如果你有公積金，那盡量在購(gòu)房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策不變、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡(jiǎn)化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。

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