商業(yè)貸款共同還款人可以嗎? 父母可以作為住房商業(yè)貸款的共同還款人嗎？

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• 146****5147

  共同還款人可以再申請貸款。
  
  在房貸申請簽約的時候，擬定共同還款人只是增加審批力度，證明還貸的能力。
  
  共同還款人需要準(zhǔn)備5個證件或證明：
  
  分別是居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明（已婚的為結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出證明）、共同還款人所在單位提供的個人資信證明、有效的擔(dān)保證明。除了這些證件之外，還要簽約共同還款承諾書。
  
  如果共同還款人有證明自己有貸款還款能力，還是可以申請貸款的。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:26:09
• 155****0071

  商業(yè)貸款申請條件：
  有合法的居留身份;
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  有按期償還貸款本息的能力;
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  有購買住房的合同或協(xié)議;
  提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:26:05
• 156****0392

  裁判要點：婚后由一方父母支付**款為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下,但由夫妻共同償還貸款的,離婚時出資人子女一方主張將該不動產(chǎn)認(rèn)定為其個人財產(chǎn)的,法院不予支持,該不動產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共有財產(chǎn)予以公平分割。
  
  
  
  北京法院參閱案例第19號：陳某某訴薛某某離婚糾紛案
  
  (2014年9月29日北京市高級人民法院審判委員會第16次會議討論通過)
  
  
  
  【關(guān)鍵詞】 離婚 一方父母支付**款 不動產(chǎn) 夫妻共同財產(chǎn)
  
  
  
  【參閱要點】
  
  
  
  婚后由一方父母支付**款為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下,但由夫妻共同償還貸款的,離婚時出資人子女一方主張依據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第七條第一款的規(guī)定將該不動產(chǎn)認(rèn)定為其個人財產(chǎn)的,法院不予支持,該不動產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共有財產(chǎn)予以公平分割。
  
  
  
  【相關(guān)法條】
  
  
  
  1.《中華人民共和國婚姻法》第三十九條
  
  
  
  2.《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第七條第一款
  
  
  
  【當(dāng)事人】
  
  
  
  原告(上訴人):陳某某
  
  
  
  被告(被上訴人):薛某某
  
  
  
  【基本案情】
  
  
  
  原告陳某某與被告薛某某于1999年6月13日經(jīng)人介紹相識,2000年12月4日登記結(jié)婚,2002年5月生育一子陳某。陳某某于2013年1月訴至北京市豐臺區(qū)人民法院要求離婚,陳某由其撫養(yǎng)并依法分割夫妻共同財產(chǎn)。薛某某當(dāng)庭表示同意離婚。
  
  
  
  經(jīng)查,2004年10月,陳某某與北京××房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《商品房買賣合同》,購買位于北京市豐臺區(qū)××園××號樓204號房屋(以下簡稱204號房屋),該房屋于2010年4月27日取得《房屋所有權(quán)證》。204號房屋的**款18萬元由陳某某父母出資,剩余房款以陳某某的名義按揭貸款,陳某某、薛某某共同償還貸款24萬余元,尚欠貸款374239.18元未還。此外,204號房屋的裝修款10萬元由薛某某之母出資。庭審中,陳某某稱因**款為其父母出資,并登記在其個人名下,故204號房屋應(yīng)為其個人財產(chǎn),不同意作為共同財產(chǎn)予以分割。薛某某則主張,因后續(xù)貸款為雙方共同償還,且借款合同中寫明其為共有人,故要求將204號房屋作為共同財產(chǎn)依法進(jìn)行分割,并向法院提交房屋評估申請。訴訟中,法院委托北京市金利安房地產(chǎn)咨詢評估有限責(zé)任公司對204號房屋市場價格進(jìn)行評估,確定該房屋現(xiàn)公開市場總價為3262700元。
  
  
  
  【審理結(jié)果】
  
  
  
  北京市豐臺區(qū)人民法院于2013年7月18日作出(2013)豐民初字第03868號民事判決:一、原告陳某某與被告薛某某離婚;二、三項(略);四、坐落于北京市豐臺區(qū)××園××號樓204號房屋歸原告陳某某所有,該房屋的剩余貸款由陳某某自行償還。被告薛某某于判決生效后七日內(nèi)將該房內(nèi)的家具自行拉走;五、原告陳某某于本判決生效后十日內(nèi)給付被告薛某某房屋折價款一百四十八萬元;六、七、八、九項(略)。宣判后,陳某某向北京市第二中級人民法院提起上訴,北京市第二中級人民法院于2013年9月16日作出(2013)二中民終字第13776號民事判決:駁回上訴,維持原判。
  
  
  
  【裁判理由】
  
  
  
  法院生效裁判認(rèn)為:婚姻關(guān)系的維系應(yīng)以夫妻感情為基礎(chǔ)?，F(xiàn)陳某某訴至法院要求與薛某某離婚,薛某某同意離婚,可認(rèn)定雙方感情確已破裂,應(yīng)予離婚。
  
  
  
  關(guān)于204號房屋分割問題。
  
  
  
  首先,該套房屋系陳某某與薛某某婚后購買,并登記在陳某某名下,且陳某某與薛某某在此共同居住生活,說明購買該套房屋系為解決陳某某與薛某某共同居住問題;
  
  
  
  其次,購買該套房屋的**款雖為陳某某父母所出,但現(xiàn)尚沒有購房交納**款人即為所有人之相關(guān)規(guī)定,既然陳某某之父母并非該套房屋的所有人,故陳某某之父母亦不能將該套房屋贈與陳某某本人;
  
  
  
  再次,在訴訟中,陳某某認(rèn)可薛某某的父母出資10萬元裝修費,后陳某某與薛某某又共同償還貸款,說明薛某某與其父母亦對該套房屋有高額投入,如僅因陳某某父母支付**款即認(rèn)定房屋所有權(quán)人為陳某某個人,顯然不符合民法的公平原則,無法得到普遍的社會認(rèn)同;
  
  
  
  第四,《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法解釋三》)第七條中所稱婚后由一方父母出資為子女購買不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的情況,應(yīng)指出全資購買,而非僅支付**款的情況。
  
  
  
  綜上,陳某某要求確認(rèn)204號房屋為其個人財產(chǎn)的意見,缺乏事實與法律依據(jù),204號房屋應(yīng)作為雙方婚后取得的共同財產(chǎn)予以分割。
  
  
  
  【解說】
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法解釋三》)第七條第一款規(guī)定:“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。”
  
  
  
  該規(guī)定并未區(qū)分父母系出全資還是僅支付**款的情形,故對于婚后由一方父母支付**款為子女購房,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下,以夫妻共同財產(chǎn)償還房屋貸款的情形,該房屋應(yīng)認(rèn)定為出資人子女一方的個人財產(chǎn),還是夫妻共同財產(chǎn)存在較大爭議。
  
  
  
  根據(jù)公平保護(hù)的立法意圖,在確認(rèn)不動產(chǎn)所有權(quán)時,應(yīng)當(dāng)對《婚姻法解釋三》第七條第一款做嚴(yán)格解釋,該條規(guī)定的婚后父母對子女贈與的標(biāo)的物應(yīng)指不動產(chǎn)而非出資,只有父母通過全資購買取得了不動產(chǎn)的所有權(quán),并將不動產(chǎn)登記在自己子女名下時方可適用《婚姻法解釋三》第七條第一款的規(guī)定,而對于父母部分出資購買房屋之情形,因此時父母并未支付購買房屋的全部對價,其尚未取得房屋的所有權(quán),從而其無權(quán)決定將房屋贈與自己子女并將房屋登記在自己子女名下。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 10:26:01

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• 問 商業(yè)貸款共同還款人可以嗎? 按揭貸款對共同還款人有什么要求
  答

  “貸款人”里只能填入兩個人的一位的姓名，由他或是她來充當(dāng)我們常說的“主貸人”，而另外一位可以作為共同貸款人，一起承擔(dān)貸款。

  全部4個回答>
• 問 商業(yè)貸款共同還款人是嗎? 買房子貸款一定要有共同還款人嗎
  答

  借款人也就是債務(wù)人，債務(wù)人為二人以上的，是共同債務(wù)人，按照確定的份額分擔(dān)義務(wù)。負(fù)有連帶義務(wù)的每個債務(wù)人，都負(fù)有清償全部債務(wù)的義務(wù)，履行了義務(wù)的人，有權(quán)要求其他負(fù)有連帶義務(wù)的人償付他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額?！睹穹ㄍ▌t》第八十四條規(guī)定，債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。第八十五條 合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第八十六條規(guī)定，債權(quán)人為二人以上的，按照確定的份額分享權(quán)利。債務(wù)人為二人以上的，按照確定的份額分擔(dān)義務(wù)。第八十七條規(guī)定，債權(quán)人或者債務(wù)人一方人數(shù)為二人以上的，依照法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，享有連帶權(quán)利的每個債權(quán)人，都有權(quán)要求債務(wù)人履行義務(wù);負(fù)有連帶義務(wù)的每個債務(wù)人，都負(fù)有清償全部債務(wù)的義務(wù)，履行了義務(wù)的人，有權(quán)要求其他負(fù)有連帶義務(wù)的人償付他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)貸款提前可以嗎? 商業(yè)貸款可以提前還款嗎？
  答

  根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款。　　一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會多收你錢的。還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整。

  全部3個回答>
• 問 我已經(jīng)交了購房的**款,現(xiàn)想和朋友共同還貸，但是我朋友已有商業(yè)貸款，共同還款人如果有商業(yè)貸款可以嗎?當(dāng)共同還款人會有什么影響?
  答

  可以的，但是你申請額度會受到影響

  全部2個回答>
• 問 商業(yè)貸款可以多次提前還款嗎? 購房商業(yè)貸款可以提前還款嗎
  答

  　提前還款一般來說每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同，并且提前還款需要提前申請。就拿房貸來說，從貸款第一天開始，大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款，并且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來說，一年中的提前還款次數(shù)是有限制的，至于貸款期間內(nèi)一共有多少次提前還款的機會并沒有一個相關(guān)規(guī)定?！　τ诖蠖鄶?shù)借款人來說，提前還款是可以節(jié)省利息的，一年只有一次或兩次提前還貸款的機會，建議大家在提前還款時多還一點，并且建議大家采用部分提前還款，同時縮短貸款期限，因為這樣能盡可能多的節(jié)省貸款利息。

  全部3個回答>