為什么二手房比新房還貴呢？我很不明白??？誰來給我解答一下??？

已有5個回答

• 134****7819

  二手房比新房好的十大理由：
  一，交易簡單，方便快捷。
  　　買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當日房產(chǎn)過戶。全程下來不超過6個工作日。
  二，房屋質(zhì)量一目了然。
  　　二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。
  三，房子幾乎沒有污染源。
  　　新房**大的問題之一就是污染超標，如：甲醛超標，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會對健康造成威脅。
  四，房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。
  　　二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。
  五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。
  　　買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。
  六，你可以選擇一個拆遷風險小的地段。
  　　買房子**大的風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至于哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。**近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。
  七，買二手房贈裝修和家具家電。
  　　碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業(yè)主都會把一部份家具家電留下。
  八，二手房的價格較新房更趨于多元化，戶型小總價低，學區(qū)房，好地段。
  九，二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象。
  十，二手房地段好，用于投資的回報率二手房比新房好。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:15:02
• 154****3369

  做二手房其實很好，一手房一般對售樓小姐要求很嚴格，到**受承諾您的薪水可能也未必能全部拿到，做二手房可能資源需要您自己去開發(fā)，做一手房的話資源都是開發(fā)商去開發(fā)的。各有利弊。
  
  剛開始做沒什么，折單子是很正常的，慢慢的自己成長起來，自己就能獨立談單子了，還用別人嗎?別放棄慢慢來。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:14:55
• 146****8213

  前提是二手房，它們是有業(yè)主的個人房源，價格不一定一樣，也許高也許底，并沒有誰強制說要賣多少，一般相同地段有一手房肯定買一手房，一手房肯定低于二手房房價，70%地段都是這樣的，原因很多，人很貪婪，別人100萬，我要102萬賣，我的房子比別人好，什么都好~~~~~。
  地段原因，配套原因，生活設(shè)施，賣房稅費等等這些原因都是導致二手房價格高的原因，還有就是問自己了，你認為你想要的一手房和二手房區(qū)別在哪，為什么一手房便宜，自己還是要看二手房，這個就是個人需求不同導致的，你是什么原因呢？還是無聊問問！

  查看全文↓ 2019-02-25 20:14:47
• 134****3841

  如果在大中城市，城市已經(jīng)開發(fā)的差不多了，新房的位置離城里都比較遠，相應(yīng)的配套設(shè)施，交通條件也不是很完善。就像樓上說的，地段很重要。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:14:41
• 138****9965

  很正常的，新盤的話，也看是住宅還是商用。
  新盤的戶型，容積率，開發(fā)商等等都是考慮的因素。
  二手房，是大家熟悉而且認可的樓，所以他的**潛力，保值因素都是比較明了。
  比如一所重點**，旁邊有個二手房，這個房子有指標上這所重點**，但是新開盤的樓卻沒有這個功能。這個就是所謂的學區(qū)房。學區(qū)房比新房貴很正常吧。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:14:36

相關(guān)問題

• 問 為什么二手房比新房還貴
  答

  正常情況是二手貨比新貨便宜，但就房產(chǎn)和一般收藏來說，反倒是二手的更高。首先是時間問題，二手是因為當形成了規(guī)模和交通的完善，價格自然會上來。 區(qū)位因素也很重要，比如市區(qū)的好多二手房都是價格比較高的，他們處于市區(qū)的重要位置，雖然房子舊了，但因為這點價格就上來了。還有以重點就是學區(qū)的問題，有的二手房位于重點學區(qū)，價格自然比一般的要高好多。

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• 問 為什么買新房比二手房多呢？請問一下啊？
  答

  舉例說明：同一小區(qū)，不同時期的兩套房子。2015年入住的二手房，價格比2016年入住的新房貴10%左右。同一小區(qū)，同一套房子。2015年入住的房子，在2016年出售，價格上漲10%左右。這都是10年內(nèi)的房子，老房子設(shè)施陳舊或者有其他問題的另當別論。

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• 問 為什么要交物業(yè)費呢？我一直弄不明白，誰來講講啊?
  答

  其實，為什么要交物業(yè)費，這跟保養(yǎng)汽車的道理一樣。一輛好車，保養(yǎng)得好，用幾十年，跑幾十萬公里還像新的一樣。你不保養(yǎng)，可能幾年就報廢了，而且，有可能出故障導致生命危險。房屋的所有附屬設(shè)備設(shè)施同樣需要保養(yǎng)，如水泵、電梯。你不交錢，不保養(yǎng)，壞了換新的更花錢，而且，出問題同樣會危及你的生命安全。再說，物業(yè)費一般在10年中，只是你房屋總價的5%左右。你不交物業(yè)費，房屋貶值10%你就損失5%，**10%你就凈賺5%。大家有了恒產(chǎn)，一定要有恒心，算好經(jīng)濟賬。業(yè)主必須認識到，如果不交物業(yè)費是自毀，不能解決任何問題，更不是維權(quán)。一個業(yè)主不交物業(yè)費，首先就失去了業(yè)主享有的權(quán)利，侵害了全體業(yè)主的利益。而且，業(yè)主作為一個群體而不是一盤散沙，首先要解決的第1個問題就是先把物業(yè)費交了，然后再談其他。否則，導致整個社區(qū)災(zāi)難的多米諾骨牌就將從業(yè)主不交物業(yè)費開始。這時，業(yè)主群體就首先開始分裂了。單個業(yè)主無權(quán)不繳納物業(yè)費。不繳納物業(yè)費是違反業(yè)主公約的行為，是與全體業(yè)主為敵。這就是為什么必須繳納物業(yè)費的根本原因。

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• 問 為什么現(xiàn)在的二手房比新房還貴？？
  答

  購買二手房的好處在于房型選擇比較多、樓盤品質(zhì)好、小區(qū)環(huán)境也相當不錯,且目前掛牌的大部分二手房已經(jīng)裝修好了,省去了不少裝修的煩心事。 所以二手房，**好是次新房更好入住。

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• 問 為什么現(xiàn)在的二手房比新房還貴
  答

  因為二手房有裝修,而且有的滿五年,基本上和新房一樣的.所以價格貴啊

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