按揭二手房買(mǎi)賣(mài)該如何操作？大家知道答案嗎？

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• 145****7606

  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣(mài)方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；
  已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶(hù)后三個(gè)工作日內(nèi))。
  銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。
  轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣(mài)方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買(mǎi)方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。

  查看全文↓ 2019-03-01 22:45:46
• 145****2382

  二手房公積金貸款的流程
  1、到“中心”咨詢(xún)、登記 → 提交申請(qǐng)資料 →“中心”受理、審批 → 買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶(hù) → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷(xiāo)抵押。
  第一步 “中心”咨詢(xún),領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶(hù)口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
  2、 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)；（4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；（5）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
  3、 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。
  4、交易過(guò)戶(hù): 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  5、 簽訂合同：借款人持已辦理交易過(guò)戶(hù)的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)。
  6、 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  7、 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-01 22:45:27
• 148****0482

  二手房商業(yè)貸款的流程
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)，未婚，可單獨(dú)前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
  2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
  3、在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買(mǎi)房者已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-01 22:45:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)糾紛怎么解決？大家知道答案嗎？
  答

  已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。購(gòu)買(mǎi)了這種設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)對(duì)購(gòu)買(mǎi)人來(lái)說(shuō)也存在法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，購(gòu)買(mǎi)人的風(fēng)險(xiǎn)就顯現(xiàn)出來(lái)。怎樣有效避免這種風(fēng)險(xiǎn)呢？購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)二手房風(fēng)險(xiǎn)防范的方法是在選好了欲購(gòu)買(mǎi)的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門(mén)去核查，應(yīng)注意的是中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷(xiāo)商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門(mén)核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰(shuí)，抵押期限多長(zhǎng)，然后應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 商品房二手房設(shè)計(jì)有什么主意？大家知道答案嗎？
  答

  我的思路是，二間臥式在南邊，北邊靠東的臥式改為書(shū)房，靠西的為櫥房和餐廳，房子的中間為客廳，衛(wèi)生間不變只是把門(mén)改到南邊，而衛(wèi)生間這堵墻作為電視背景墻，你這套若是框架就按這種方案改，具體是把書(shū)房靠客廳的墻拆掉，向北邊移1米或1、5米，改為推玻璃拉門(mén)增加客廳的采光，并使客廳增大，沙發(fā)也好擺放。再一個(gè)改動(dòng)是：把進(jìn)門(mén)左邊的墻拆了，北邊陽(yáng)臺(tái)的墻也拆了，做為櫥房和餐廳，櫥房和餐廳的隔斷用玻璃推拉門(mén)，餐廳才有光線，若你很干凈的話，不隔斷也可已。其它細(xì)節(jié)你自己定，房子是自己的，只要自己住的開(kāi)心就好。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房該如何辦按揭？
  答

  辦理按揭流程：　1、業(yè)主，客戶(hù)和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，客戶(hù)交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔；2、由評(píng)估公司對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估（客戶(hù)做按揭）；3、客戶(hù)存首期款到銀行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)按揭；4、兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書(shū)，（承貸款的金額）；5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；6、30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶(hù)領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主（首期款）；7、2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)；8、15個(gè)自然日后，銀行到國(guó)土局領(lǐng)取抵押件；9、兩個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶(hù)）。

• 問(wèn) 二手房，二成按揭，怎么操作？
  答

  二手房與一手房是一樣的，主要是看貸款者是首套房貸還是二次房貸。購(gòu)房貸款一般就三種貸款方式：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款（公積金貸款 商業(yè)貸款）房貸首選公積金貸款(**30%)，其次是商業(yè)按揭貸款（**20%）。公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87%商業(yè)(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16%(七折后的利率) 。%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E

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• 問(wèn) ??二手房中介如何操作
  答

  第一筆是定金,在你簽訂三方買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,買(mǎi)方就要支付一般是成交價(jià)的5%--10%左右,你的紅本房產(chǎn)證就必須是托管在中介方,中介方出據(jù)收據(jù),第二筆是首期款:此筆是視客戶(hù)買(mǎi)房情況是作按揭貸款還是一次性付款,買(mǎi)方是首次置業(yè)一般是銀行評(píng)估價(jià)的三成(不含之前是定金),第二次置業(yè)的評(píng)估價(jià)的6成,如果是按揭,買(mǎi)方會(huì)在買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到中介方或雙方指定的銀行作首期款監(jiān)管,銀行會(huì)有一份首期款資金監(jiān)管協(xié)書(shū),如果買(mǎi)如是一次性付款(所有的尾款也是監(jiān)管在銀行)此筆款銀行會(huì)在買(mǎi)方的新的房產(chǎn)證辦出后兩個(gè)工作日內(nèi)會(huì)打入你提供的監(jiān)管帳戶(hù)。第三得筆就是(銀行按揭貸款):此款是在買(mǎi)方作首期款監(jiān)管的同時(shí)買(mǎi)家會(huì)申請(qǐng)銀行按揭貸款,待買(mǎi)家提交所有按揭所需要的資后,銀行會(huì)在三到五個(gè)工作后,審批出買(mǎi)方的貸款承諾函,當(dāng)你拿到了銀行的這份貸款承諾函后你就可以放心去過(guò)戶(hù),此筆款會(huì)在買(mǎi)家做房產(chǎn)抵押完后2個(gè)工作日,銀行將此款接打入的是銀行帳戶(hù),這樣你就不用擔(dān)心收不到房款了,所有的資金都是由銀行監(jiān)管。但愿我的解答能幫到你。

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