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貸款買房****低多少?一、購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，**多少，而總價減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的**是30%。二、如果你手上的錢多于**的30%，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。三、買房**一般是：1、辦理按揭利息**低的是公積金貸款。2、首次置業(yè)者，**在30%以上。二次置業(yè)者**40%以上。3、根據地方政策**有百分之二十的情況。4、月供多少要看貸多少錢供多少年。貸款買房****低多少貸款買房**多少合適?1、買房**多少合適似乎是被問得較多的問題。**常用答復是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規(guī)定房貸**的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。2、比如在北上廣深購買首套房，**要求**低3成，而像天津等多數二線城市則規(guī)定，首次購房，****低2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。3、對于購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標準差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房**標準執(zhí)行。而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房**標準執(zhí)行。
全部3個回答>買房貸款多少合適? 買房貸款數目多少比較合適
153****1236 | 2019-03-02 09:39:43
已有5個回答
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153****1792
首先，個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
查看全文↓ 2019-03-02 09:40:26
買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。
有很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。
還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經濟條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內每月按時交錢給銀行。
根據貸款利率等綜合條件得出的結論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然，**重要的還是根據個人經濟情況去選擇合適的貸款年限了。 -
141****4462
首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。
查看全文↓ 2019-03-02 09:40:20
以上算法是按照**新利率表，等額本息來計算，利率無優(yōu)惠。
我想從我的實際經驗來說一下，我也是貸了30萬，20年。你可以計算下利息總額，隨著時間的延長，利息總額會急劇增加，換句話說，你貸款的本金相當于銀行給你用的，利息是你給銀行的回報，30年期比15年利息總額多了20多萬，看似每月還款輕松了，但是你的工資大部分都支付了利息。從銀行貸款，只要沒有利息，或者利息少，那你就是賺了。因為你先用到錢了。再說以后的工資收入肯定會增加，不乏會出現提前還款的情況，你要知道提前還款都是還的本金，不是利息。你愿意貸款30年，前十年大部分還利息嗎，然后再提前還款，發(fā)現本金還是那么多？等額本息的前期大部分是在還利息。你肯定不愿意，對吧。 -
138****0932
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-03-02 09:40:14
1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯(lián)系咨詢。 -
137****1486
很多人買房的時候，都會有這樣的疑問：買房貸款多少比較合適？真的是付**低**嗎？貸款還有利息，真的劃算嗎？
查看全文↓ 2019-03-02 09:40:10
今天，小編就和大家一起來說一下這些問題，希望會對你有所幫助。
萬圣節(jié)小鬼分割線
一、貸款買房遇到的問題
1、貸款到底貸多少**合適？
在辦理住房貸款的時候，特別容易出現兩個極端：一個是能貸多少貸多少，另一個則是盡量少貸。事實上，這兩種操作都是不可取的，都是特別缺乏理性的行為。
**正確的方式：根據自身和家庭的資產情況，以及房貸承受能力來考慮。所以，這就需要你在貸款前，要對財務、信用等各方面做出準確的評估。
比如：自身財務狀況良好，有較大的一筆存款，但是房貸承受能力稍弱，又沒有靠譜的理財投資渠道，就可以適當的選擇少貸，這樣承受的利息相對會少一些。
如果手頭的資金有限，但是收入比較高，又懂得投資。這樣就比較適合盡可能多貸款，只要在房貸能承受的范圍內，都不會有什么太大的問題出現。
2、具體而言，月供多少**合適呢？
50%是**高警戒線
首先，銀行為了控制風險，本身就會根據借款人的收入限定**高貸款額度，一般是要求借款人房貸月供不能超過月收入的50%。
30%是舒適線
其次，對于借款人而言，貸款越多，要承擔的月供肯定就越多，這樣壓力也就越大。為了保證未來的生活舒適度，理論上是房貸月供占收入的比例越低越好。30%，是一個比較舒適的比例。
對于工資收入不錯的單身購房者，沒有什么家庭壓力，未來的升職加薪潛力比較大?？梢赃m當考慮將房貸月供制定的高一點，反而還有助于給自身一些壓力，這樣才會有更大的動力，將來收入越來越高，房貸月供的占比也就越來越小。
對于已經成家有小孩的購房者，就需要更多的考慮到家庭的日常支出、孩子的撫養(yǎng)教育支出兩個大的方面，甚至還可能包括贍養(yǎng)父母方面。根據實際消費情況，減少房貸月供在收入中的占比，有助于保證生活舒適度。
3、房貸****低是多少？
貸款買房**也是一筆不小的數目，如今的房價對有些家庭來說貸款買房**也是問題，所以我們在貸款買房前一定要對**款做一個大概的估計，要明白目前的房貸政策。
現在很多城市都是首套房的**比例**低為30%，二套房的**比例**低是50%，各地政策執(zhí)行也有所差異。
所以在決定貸款買房前要對**政策做個整體的了解，然后根據所買房產的面積、單價對**款做大概估計，再根據經濟情況決定**比例，申請貸款時就避免因為不了解浪費時間。
4、申請房貸需要滿足以下條件
（1）在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民。
（2）有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。
（3）良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。 -
145****2516
查看全文↓ 2019-03-02 09:40:05
很多人買房的時候，都會有這樣的疑問：買房貸款多少比較合適？真的是付**低**嗎？貸款還有利息，真的劃算嗎？
今天，小吉就和大家一起來說一下這些問題，一定會對你有幫助。
01
貸款到底貸多少**合適？
在辦理住房貸款的時候，特別容易出現兩個極端：一個是能貸多少貸多少，另一個則是盡量少貸。事實上，這兩種操作都是不可取的，都是特別缺乏理性的行為。
**正確的方式：根據自身和家庭的資產情況，以及房貸承受能力來考慮。所以，這就需要你在貸款前，要對財務、信用等各方面做出準確的評估。
比如：自身財務狀況良好，有較大的一筆存款，但是房貸承受能力稍弱，又沒有靠譜的理財投資渠道，就可以適當的選擇少貸，這樣承受的利息相對會少一些。
如果，手頭的資金有限，但是收入比較高，有懂得投資。這樣就比較適合盡可能多貸款，只要在房貸能承受的范圍內，都不會有什么大的問題出現。
02
具體而言，月供多少**合適呢？
50%是**高警戒線
首先，銀行為了控制風險，本身就會根據借款人的收入限定**高貸款額度，一般是要求借款人房貸月供不能超過月收入的50%。
30%是舒適線
其次，對于借款人而言，貸款越多，要承擔的月供肯定就越多，這樣壓力也就越大。
為了保證未來的生活舒適度，理論上是房貸月供占收入的比例越低越好，30%是一個比較舒適的比例。
對于工資收入不錯的單身購房者，沒有什么家庭壓力，未來的升職加薪潛力比較大。
可以適當考慮將房貸月供制定的高一點，反而還有助于給自身一些壓力，這樣才會有更大的動力，將來收入越來越高，房貸月供的占比也就越來越小了。
對于已經成家有小孩的購房者，就需要更多的考慮到家庭的日常支出、孩子的撫養(yǎng)教育支出兩個大的方面，甚至還可能包括贍養(yǎng)父母方面。
根據實際消費情況，減少房貸月供在收入中的占比，有助于保證生活舒適度。
03
房貸****低是多少？
貸款買房**也是一筆不小的數目，如今的房價對有些家庭來說貸款買房**也是問題，所以我們在貸款買房前一定要對**款做一個大概的估計，要明白目前的房貸政策。
現在很多城市都是首套房的**比例**低為30%，二套房的**比例**低是50%，各地政策執(zhí)行也有所差異，所以在決定貸款買房前要對**政策做個整體的了解。
然后根據所買房產的面積、單價對**款做大概估計，然后根據經濟情況決定**比例，申請貸款時就避免因為不了解浪費時間。
04
申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點
①在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
②有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
③良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
④能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
⑤有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定；
⑥在銀行開立個人結算賬戶；
⑦銀行規(guī)定的其他條件。
05
購房者貸款業(yè)務需要準備的資料
公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協(xié)議；
組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議；
商業(yè)貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議。
06
貸款額度**高可達多少？
銀行對于商業(yè)貸款買房的比例**高可達房產的70%，但不一定都能貸到這么高，銀行會根據貸款人提供的資料、財產證明、還款能力和還款意愿做判定。
相關問題
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答
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房貸年限的相關因素(一)可能**長按揭貸款的期限;(二)借款人經濟實力,如借款人積蓄、日常收入及收支狀況、還款壓力等(三)適度關注宏觀經濟情況,如經濟降息期或加息期等。房貸多少年還需結合自身情況,如經濟實力稍差的購房者,需注意自身經濟條件是否允許承受較大的還款壓力,選擇的貸年限可以較長些。未來收入水平的漲幅等因素都可以在一定程度上減輕還款壓力,減輕一定的負擔。經濟實力相對較強的購房者可以考慮貸款年限相對較短些。
全部3個回答> -
答
貸款買房為很多資金不充足的家庭提供了便利，那么問題來了，買房貸款貸多少**合適呢？一般來說，銀行出于對風險的考慮，根據借款人收入等因素規(guī)定了**高貸款額度，以及月供與月收入之間的比例。貸款月供≤月收入X50%也就是說，月收入的50%是申請貸款額度的**高限額，但是真的是所有人都會按照這個限額來確定自己的房貸額度嗎？我們來看看下面兩個例子：（1）小王和小李已結婚，并育有一個女兒，2人婚后打算買房，后來看中一套100萬的房子，**20%，即**20萬元，貸款80萬，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月要負擔4000多元的月供，而2人每月工資加起來才1萬元，還要撫養(yǎng)孩子。很明顯，如果這樣計算的話，房貸會影響他們的正常生活。于是夫妻倆商量著找父母、親戚借錢多交一些**，**后交了50萬元**，只貸款50萬元，這樣的話每月月供2000多。由此看來，夫妻倆認為自己家的房貸月供控制在3000元以內才能不影響正常生活。（2）畢業(yè)幾年的小夫妻打算共同出資買婚房，看上的房子300萬，**30%的話，應該是90萬，剩下210萬都要貸款，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月月供1萬多。兩人每月工資加起來有4萬元，雙方家里條件也還算殷實，支付100萬**絕對沒問題，于是他們打算貸款200萬，因為在他們看來，即使貸款了也沒有影響正常生活，手里富裕的錢可以用來投資
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若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之后，由經辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之后確定。還款方式的選擇，其實取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
全部3個回答> -
答
在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例為不低于25%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例為不低于40%。同時須滿足監(jiān)管部門及我行相關規(guī)定。(授信/單筆貸款期限**長不超過30年)。
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