把房子賣了再買算二套房嗎？誰來說說啊？

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• 144****9061

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
  詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
  個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房
  詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
  首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款
  詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:58:08
• 148****4902

  貸款買房且貸款已經清再買房算首套房貸款未清二套房 二套房認定標準：
  一、全款買套房,貸款買房——算首套；
  二、貸款買二套房,全部賣掉,通房屋登記系統(tǒng)查詢房產,銀行征信系統(tǒng)能查貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  三、夫妻兩,婚前買房使用商業(yè)貸款,另婚前購房用公積金貸款,婚兩想要夫妻名義共同貸款若貸款已清,銀行業(yè)金融機構根據借款償付能力、信用狀況等具體素靈握貸款利率**比例;若貸款未清——算二套房；
  四、貸款買套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套；
  5、全款買套房,賣掉,房屋登記系統(tǒng)查房產,再貸款買房——算首套； 陸、暫具備房屋登記系統(tǒng)查詢條件,銀行盡職調查核實購房已套住房,再貸款買房——算首套； 漆、名兩套房商業(yè)貸款記錄,全都已清且售,同能夠提供兩套住房售證明,種情況再貸款——算首套； 吧、名套房商業(yè)貸款已清,另套公積金貸款已經清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；
  9、夫妻兩,婚前房貸款記錄,另婚前貸款記錄名房產,婚買房申請貸款——算首套； 一0、名兩套房商業(yè)貸款記錄,套已清,另套未清,再貸款認定二套房 貸款購買第二套住房家庭貸款**款比例低于陸0%貸款利率低于基準利率
  一.一倍 二套房貸費用
  一、**款 按照銀行規(guī)定若借款申請二套房貸則需支付低于所購房屋價格陸0%**款別區(qū)要求二套房貸**比例低于漆0%
  二、利息 二套房貸利息根據借款貸款額度、貸款期限、貸款利率及款式計算其貸款利率高低直接影響房貸利息支少
  三、抵押登記費 申請二套房貸客戶須同意名所購房屋作抵押辦理抵押登記手續(xù)借款需要支付定金額抵押登記費
  四、公證費 辦理二套房貸需支付公證費申請銀行住房貸款銀行委托公證部門借款進行資格認證借款則需支付公證

  查看全文↓ 2019-03-12 23:58:01
• 157****1567

  一、第一套房賣掉再買算不算二套房
  
  　　二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的認定方法主要有：
  
  　　1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。
  
  　　2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。
  
  　　3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。
  
  　　4、包括已結清和未結清貸款在內。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。
  
  　　二、不屬于二套房的情形
  
  　　以產權登記為準。對已擁有1套住房的本市行政區(qū)域內戶籍居民家庭、能夠提供在本市行政區(qū)域內1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區(qū)內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在五城區(qū)內向其出售住房。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:57:54
• 138****8835

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
  個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
  首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  

  查看全文↓ 2019-03-12 23:57:46

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• 問 把房子賣了再買算二套房嗎
  答

  對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也不例外。

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• 問 把房子賣了再買算二套房嗎
  答

  首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了？1、要是已經賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產了，那么再次貸款買房肯定是首套房；2、如果已經賣了但是還沒有完成過戶，證明現在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房；3、如果在沒賣的情況下再買，那么按照官方政策認房又認貸來說，必然以二套房計算；總之：一套房和二套房的認定主要依靠你或你和愛人名下是否有房來認定，即使賣了但沒過戶也認為你再次購買屬于二套房，或者你沒賣但房產證名字不屬于你，依舊屬于首套。

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• 問 剛把房子賣了再買算二套房嗎
  答

  一樣算第二套．．因為你第一套房有貸款記錄，不論你是否把它賣掉，在銀行的征信系統(tǒng)中都查得出你曾經貸過款．如果你這套房子之前沒有貸過款，賣了再買，才不會被算作第二套．第二套房子**六成，貸款利率上浮10％．第二套房的認定標準是既認貸，也認房．

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• 問 把現在的房子賣了再買算二套房嗎？
  答

  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

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• 問 賣了房子再買算二套房嗎
  答

  賣了房子再次購買的過程當中，如果所賣的房子之前存在有貸款買房的記錄，再次使用貸款購買新房，也會被認作為是二套房。如果所購買的房屋之前采用的是全款，再賣掉之后通過抵押貸款的形式購買新房屬于首套房，可以享受比較優(yōu)惠的購房政策。在我國現行的認定當中是既認房又認貸，如果在房屋交易系統(tǒng)當中能夠查詢到有沒有出售的房產或者是有過貸款買房的記錄，再次使用貸款買房都算二套房。購買房屋時，二套房和首套房的差別還是比較大的，大多數的城市二套房的**比例在50%以上，有些城市達到了60%，而且通過抵押貸款形式購房的利率也會上浮10%。因為現在的相關政策，有些城市當中不是非本地戶籍的居民家庭，無法購買二套房，所以在購買之前**好到相關的部門進行咨詢。