購(gòu)房合同能過(guò)戶嗎？一般都有哪些規(guī)定？

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• 132****9904

  房子只有購(gòu)房合同的情況下不可以過(guò)戶。
  過(guò)戶流程：
  1. 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表；
  2. 交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字；
  3. 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）；
  4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)；
  5. 地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五；
  6. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅；
  7. 領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷；
  8. 領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后；
  9. 領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:31:18
• 133****4760

  不能。房產(chǎn)過(guò)戶哈必須有房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)等材料。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:30:54
• 132****1886

  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
  那么， ，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:30:50
• 151****2820

  通常沒(méi)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是不可以買(mǎi)賣(mài)的。無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶，等房產(chǎn)證下來(lái)才可以過(guò)戶的。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:30:40

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同復(fù)印件能小額貸款嗎？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  不可以，銀行抵押貸款必須用房本原件，同時(shí)還需要身份證，戶口本，銀行流水等其他證件，購(gòu)房合同或者房本的復(fù)印件都不能辦理抵押貸款的，因?yàn)橐诜勘旧线M(jìn)他項(xiàng)的，所以肯定需要房本原件～

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• 問(wèn) 購(gòu)房按揭到時(shí)規(guī)定嗎？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了,如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等; 2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系,換句話說(shuō):房屋貸款有可能已經(jīng)償還。

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• 問(wèn) 團(tuán)購(gòu)房子可以不交嗎？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  團(tuán)購(gòu)?fù)瑫r(shí)又給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)利益，集體購(gòu)房能夠使開(kāi)發(fā)商縮短銷售周期，加快資金周轉(zhuǎn)，不僅大大提升銷售業(yè)績(jī)，更降低了銷售成本，加快了樓盤(pán)的銷售進(jìn)程。無(wú)疑，團(tuán)購(gòu)的實(shí)現(xiàn)，其結(jié)果是達(dá)到了消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商的雙贏。但是，團(tuán)購(gòu)就是要邀約一批有購(gòu)房意愿的人，可到哪里去找那么多人？一來(lái)，親朋好友中需要買(mǎi)房，且跟自己能買(mǎi)一個(gè)小區(qū)的人也并不多；二來(lái)，不要說(shuō)找不到這么多人一起買(mǎi)房，即使能找得到，與陌生人搭伙，心里也不踏實(shí)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議能貸款嗎？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  購(gòu)房協(xié)議書(shū)是可以向銀行貸款的。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問(wèn) 銀行轉(zhuǎn)賬能購(gòu)房嗎？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  不一定，由買(mǎi)房的人決定付款方式?！　≡诂F(xiàn)行的商品房交易中，付款方式大致有三種：　　一是一次性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房?jī)r(jià)的95％，余下5％交房時(shí)付清?！　《欠制诟犊睿话闶窃诟肚迨灼诳詈蟾S項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款，至交房后付清全部房款。三是銀行按揭，其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。

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