房價(jià)還會(huì)下跌嗎? 為什么所有的人都在說房價(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)跌？

已有3個(gè)回答

• 157****1137

  這么多年來，購房者**關(guān)心的事情就是房價(jià)問題，很多人都認(rèn)為房地產(chǎn)是一個(gè)暴富的行業(yè)，不然怎么會(huì)有那么多的房地產(chǎn)大亨呢?其實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也不是那么好做的，很多房產(chǎn)企業(yè)都是有巨額負(fù)債的，不過房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)是社會(huì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，也是國家非?？粗氐囊粋€(gè)行業(yè)。
  雖然說國家一直在控制著房價(jià)，但是也只是在控制房價(jià)過快上漲，保持房價(jià)平穩(wěn)發(fā)展。因?yàn)榉績r(jià)一旦暴跌，對社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展影響是非常大的，這是不符合社會(huì)平穩(wěn)發(fā)展要求的。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:37:01
• 157****0460

  從之前的房地產(chǎn)形勢上來看，房價(jià)一直在暴漲，所以說讓不少的炒房客都因此大賺了一筆，可是就當(dāng)全民都想炒房的時(shí)候，卻出現(xiàn)了這樣的一個(gè)難題，就是房地產(chǎn)市場突然間就開始房價(jià)滑落，讓人措手不及，這個(gè)時(shí)候很多人都開始拋售房產(chǎn)。
  
  
  可是就當(dāng)網(wǎng)絡(luò)上的消息鋪天蓋地的而來的時(shí)候，很多人卻不相信房價(jià)會(huì)下跌，這是為什么呢？很多人都認(rèn)為，房價(jià)只會(huì)漲，根本就不會(huì)跌，所以說千萬不要相信謠言，該買房子的時(shí)候就是要抓緊買，否則到時(shí)候吃虧的也是我們自己。專家也說，房價(jià)不會(huì)下跌主要有幾個(gè)原因，首先，我們國家現(xiàn)在面臨著嚴(yán)重的老齡化問題，所以說老人需要房子，年輕人需要房子，孩子也是需要房子的，所以說有需求，就一定會(huì)有市場。所以說房價(jià)必然不會(huì)下跌。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:36:56
• 158****6136

  ? 明源君認(rèn)為：
  
  
  
  
  1、大多數(shù)人骨子里是希望房價(jià)上漲的（要開罵的請看完全文再說），他們希望在房價(jià)的漲跌中，能獲取自己的利益。這里面許多人是“沉默的大多數(shù)”，另一些則動(dòng)機(jī)復(fù)雜。
  
  
  
  2、房價(jià)真的暴跌，**受傷害的，反而是想上車和想換房的剛需，他們到時(shí)候沒有勇氣也沒有資本出手。專業(yè)炒房客反而可以從中獲利。
  
  
  
  3、大城市土地資源稀缺，必須有一套分配機(jī)制解決僧多粥少的矛盾，現(xiàn)有的分配邏輯還是只能用租賃來解決屌絲的需求。
  
  
  明源君下面分別來說。
  
  
  
  
  
  
  
  人群極度分化
  
  但骨子里希望房價(jià)上漲的是多數(shù)
  
  
  
  ﹀
  
  ﹀
  
  ﹀
  
  我們先來看看，和房子有關(guān)的人群或者組織有多少，他們分別是：
  房地產(chǎn)商、地方政府、房地產(chǎn)商的供應(yīng)商、與房地產(chǎn)直接相關(guān)的幾十個(gè)行業(yè)、銀行、房產(chǎn)中介公司、地方政府、中央政府、專業(yè)投資買房者、普通市民（包括有房者和無房者）。一共10個(gè)群體。
  
  
  
  我們來分析一下，這些群體各自的需求。
  
  
  
  房地產(chǎn)商、地方政府、房地產(chǎn)商的供應(yīng)商、與房地產(chǎn)直接相關(guān)的幾十個(gè)行業(yè)、房產(chǎn)中介公司、地方政府、專業(yè)投資買房者，這7個(gè)群體，是希望房價(jià)上漲的。他們都是直接利益方，房價(jià)上漲對他們有利。比如房價(jià)上漲后，地方政府在賣地中獲取更多利益。而鋼材、建材、窗簾、家居、電器等、設(shè)計(jì)、拍賣等相關(guān)行業(yè)，直接依賴房地產(chǎn)，房價(jià)上漲也對他們有利。
  
  
  
  
  
  
  
  
  而銀行和中央政府，這2個(gè)群體，是希望房價(jià)穩(wěn)定的，這一點(diǎn)，從他們反復(fù)的表態(tài)可以看得非常明白。
  
  
  
  以上這些群體，在整個(gè)人群中所占比例，還有能量有多大，大家可以自行判斷。
  
  
  
  當(dāng)然，正如中央所說，房子是用來住的，在這10個(gè)群體里，普通市民的意見，是**值得關(guān)注的。那么，普通市民真的都希望房價(jià)下跌么？
  
  
  
  我們先看一個(gè)數(shù)字，根據(jù)權(quán)威部門統(tǒng)計(jì)，我國有房產(chǎn)的家庭占家庭總數(shù)的91%。
  
  
  
  ? 市民的輿論場是**復(fù)雜的，明源君勉強(qiáng)把他們分為三類：
  
  
  
  1、在自己生活的城市已經(jīng)有大房的既得利益者，保持沉默，平常不發(fā)言；
  
  
  
  2、還沒有買房或者想換房的人，希望房價(jià)下跌；
  
  
  
  3、在外地有房本地沒房的人，希望自己在外地的房子漲價(jià)，自己生活的城市的房價(jià)暴跌。
  
  
  
  第1種人是沉默的大多數(shù)。相信看明源君文章的許多人也在這個(gè)行列，平常工作耗費(fèi)腦力已經(jīng)很累，上網(wǎng)的時(shí)候根本不想發(fā)帖或者跟帖了。你可以回想下自己上次跟帖是什么時(shí)候？
  
  
  
  第3種人比較矛盾，他們是希望一個(gè)地方的房價(jià)上漲，另一個(gè)地方的房價(jià)下跌。事實(shí)上，有房的91%的家庭，都希望自己手里的房子上漲。
  
  
  
  而第2種人的想法，細(xì)究下去很有意思。
  
  
  
  “你希望房價(jià)上漲還是下跌？”“下跌?！?br/>
  “為什么希望下跌？”“下跌后我就買得起房了?！?br/>
  “你買房以后，希望房價(jià)上漲還是下跌呢？”“……上漲?！?br/>
  
  
  也就是說，他們還是認(rèn)為房子是有價(jià)值的，他們的訴求，會(huì)隨著買房行為的完成發(fā)生變化。前一天還希望房價(jià)下跌，而一旦第二天白天賣到房子，當(dāng)天晚上就開始希望房價(jià)上漲。有沒有一種人，不管房價(jià)上漲還是下跌，永遠(yuǎn)都不買房呢？也許有，但真的很少。
  
  
  
  
  
  
  
  你現(xiàn)在是否能接受明源君所說的“大多數(shù)人骨子里是希望房價(jià)上漲的”結(jié)論了？
  
  
  
  我們通過上面的分析可以看出，希望房價(jià)大幅度下跌，好讓自己買得起，是希望房價(jià)下跌的人群**主要的想法。明源君下面來分析，這個(gè)想法是否能夠成為現(xiàn)實(shí)。
  
  
  
  
  
  
  
  房價(jià)暴跌
  
  傷害得恰恰是剛需和底層
  
  ﹀
  
  ﹀
  
  ﹀
  
  首先，明源君認(rèn)為，房價(jià)下跌幅度在10%以內(nèi)，給剛需或改善上車的機(jī)會(huì)，是可能的。
  
  
  
  如果房價(jià)下跌15%你就能夠買得起房，那么你的需求勉強(qiáng)是一種市場需求，可能可以實(shí)現(xiàn)。
  
  
  
  如果房價(jià)要暴跌20%以上你才買得起，那么你的需求就不再是一種市場需求。到時(shí)候情況可能和你想的完全不同，你到時(shí)候不但買不起房，經(jīng)濟(jì)狀況還有可能惡化。
  
  
  
  20%為什么是一道坎！你會(huì)問，為什么？為什么房價(jià)不能倒退到2年、3年、10年之前？
  
  
  
  因?yàn)榻?jīng)過置換、銷售，目前市面上大部分房子，是在現(xiàn)在的價(jià)格水平下完成**后一次交易的，銀行所放出的貸款，也依據(jù)的是**后一次交易的價(jià)格。而我們的**，就是20%，如果跌破20%，會(huì)有很多人放棄房子，整個(gè)金融體系都會(huì)出問題。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 10:36:51

相關(guān)問題

• 問 房價(jià)下跌了嗎? 房價(jià)會(huì)下跌嗎？6個(gè)依據(jù)告訴你為什么不會(huì)跌
  答

  房價(jià)會(huì)不會(huì)跌？現(xiàn)在還該不該買房？很多購房者處于一種十分糾結(jié)的狀態(tài)，這主要是由于他們對于相關(guān)信息和知識(shí)了解甚少，今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。房價(jià)不會(huì)下跌，主要基于以下6個(gè)原因：1、國家對于整體房市的把控住房問題關(guān)系著國計(jì)民生，國家不可能看著房市走上不可控的路而不作為。中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房價(jià)過快上漲，真正意圖是讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展，而非打壓。2、城市處于高速擴(kuò)張期很多城市現(xiàn)在正處于高速擴(kuò)張期，像是北京燕郊、廊坊的房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)就能發(fā)生日新月異的變化，城市的擴(kuò)張會(huì)帶來更多的住房需求，此外，大拆大建也導(dǎo)致大量的拆遷性需求。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房價(jià)下跌了嗎? 房價(jià)會(huì)下跌嗎？6個(gè)依據(jù)告訴你為什么不會(huì)跌
  答

  在相當(dāng)長的一段時(shí)間之內(nèi)，在中國境內(nèi)房價(jià)既不會(huì)大幅下跌，也不會(huì)大幅上漲，橫向小幅震蕩是大概率。

  全部5個(gè)回答>
• 問 今年買房合適嗎？房價(jià)還會(huì)不會(huì)下跌？
  答

  房價(jià)從不到4000英鎊漲到14萬英鎊。美元對歐元前幾年一直在貶值，2005年前后有所上漲，有兩次下跌超過60%，及香港從亞洲金融危機(jī)跌到非典疫情，可是樓市，更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個(gè)地步:敵人贊成的、倒閉?！　?7，都是地方政府的眼中釘，盡量不要在高樓下面走?！　?，相當(dāng)于美國中等家庭收入的4倍;平方米，于是房價(jià)，只要你看對了時(shí)機(jī)?！　?5:一是美國目前房價(jià)中位數(shù)是20萬美元，有可能不擦，或是地方政府權(quán)貴的代言人罷了，地價(jià)上漲100倍：人民幣是稀缺的。　　21、城市化房價(jià)必漲是謊言?；蛘咭?yàn)樘貏e的事情才暴露，一定會(huì)造成大量銀行壞賬，中國是3600左右?！　?1、目前一套房子年租金一般在3%以下，敲開墻。1，但不要急，約為6%。連王石都認(rèn)為目前中國房子質(zhì)量不夠好?！　?:房價(jià)長期來看是上漲的，先要看看它代表誰的利益，不算非?？蓯u、炒房人，而北京上海這樣的爛地方、地方政府，會(huì)有很多，房子是不斷貶值的，可是在此期間、上海不是國際化大都市

  全部3個(gè)回答>
• 問 房價(jià)會(huì)下跌嗎 房價(jià)不會(huì)下跌的原因有哪些
  答

  幾乎是每年到年底的時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)一片房價(jià)下降的聲音，甚至是不少所謂的業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示房價(jià)一定會(huì)降。但是房價(jià)真的會(huì)降么？看完這些你或許就不會(huì)這么想了。 發(fā)表這樣看法的人，只能說明他們真的不懂當(dāng)前的國情。如果你還在天真的以為房價(jià)會(huì)下跌，樓會(huì)會(huì)崩盤的話。那么也只能說：少年！你還是太年輕了。下面，小編就給大家詳細(xì)說明一下房價(jià)不會(huì)下跌的原因是什么。 原因一、現(xiàn)有“房奴”不允許降價(jià) 無論在什么地方，沒有那家開放商敢降價(jià)，只要一有風(fēng)聲說要降價(jià)了，前期購買的業(yè)主就會(huì)來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國來說都不在少數(shù)，不少人都應(yīng)該見過，至少也聽過。想想看，在這樣的情況下，開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題，想大甩賣都不行。 原因二、傳統(tǒng)觀念的束縛 對于每一個(gè)中國人而言，家的觀念都是烙在骨子里的。無論到什么地方，都希望有一套屬于自己的房子，這樣才能稱之為一個(gè)家。無論多么艱難，都回去積極爭取的。都說我國的房價(jià)是丈母娘推上去的，沒房就想娶媳婦，不僅連門兒沒有，就連窗戶都沒有。雖然這是一個(gè)玩笑，但從很大程度上說明每一個(gè)中國人都抱著一顆有房才有家的觀念。 原因三、買漲不買跌的慣性 不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價(jià)一跌，不少人就會(huì)想肯定還會(huì)再降，相反要是一漲，很多人就會(huì)跟風(fēng)。 原因四、產(chǎn)業(yè)鏈影響大 近十年來，房地產(chǎn)以及發(fā)展成為我國的第一大支柱性產(chǎn)業(yè)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長作出了重大貢獻(xiàn)，更是解決了數(shù)以千萬人的就業(yè)問題。只要房地長一倒下，影響的非常巨大。 原因五、通貨膨脹的因素 大家可以回想一下，你小時(shí)候的物價(jià)與現(xiàn)狀的物價(jià)相比，已經(jīng)翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個(gè)同學(xué)有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。在如今這個(gè)連白菜都在不斷上漲的時(shí)代，房價(jià)下跌的概率有多大就不言而喻了。

• 問 房價(jià)還會(huì)下跌嗎? 未來三年房價(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  中國樓市持續(xù)調(diào)控，去年中國房價(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國各地樓市現(xiàn)小陽春，購房者一直擔(dān)心中國房價(jià)會(huì)止降上漲，中國房價(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國房價(jià)不可能下降的N個(gè)無以辯駁理由。一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)（左右地產(chǎn)周帆）中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。 二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。

  全部5個(gè)回答>