購房時間如何確定? 買房滿五唯一免稅 時間如何確定？

已有5個回答

• 132****6164

  買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權證的辦理。
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權利。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:33:28
• 151****7455

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見仁智者見智。
  這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
  注意事項：
  一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:33:25
• 153****2601

  2006年7月《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）規(guī)定：對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅，該政策被稱為“滿五唯一”。但在適用“滿五唯一”的免稅政策時，購房時間又該如何確定，是按實際購買時間計算，還是以取得的房屋產(chǎn)權證明或契稅完稅證明上注明的時間計算？我們將通過以下一則案例，為大家進行分析。
  
  案件爭議焦點
  
  享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時間應如何確定？
  
  北京的A某1998年購買了房產(chǎn)，但因個人原因直至2014年才辦理房產(chǎn)證。同年A某將該套房屋轉讓。稅務部門的工作人員按規(guī)定對A某提交的申報材料進行審核后認為，A某于2014年4月繳納契稅，2014年9月5日取得房產(chǎn)證，購房時間應從辦理房產(chǎn)證的當年開始計算。因A某轉讓該處房產(chǎn)時購房未滿5年，所以不能享受“滿五唯一”的減免稅款政策，即購買住房時間按規(guī)定不符合免征營業(yè)稅及個人所得稅的條件。為此稅務部門要求A某全額繳納高達79萬余元的稅金，A某不服起訴至法院，要求確認稅務部門所開具的稅單違法。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:33:21
• 143****8172

  不同類型房產(chǎn)“滿五”的確認
  
  （1）二手房：按契稅完稅證的填發(fā)日期和不動產(chǎn)權證出證日期孰先原則；
  
  （2）房改房：按制證日期，公有住房購房契約的簽訂時間和購房收據(jù)或購房發(fā)票的填發(fā)日期孰先原則；
  
  （3）繼承：按原不動產(chǎn)權證的出證日期計算；
  
  （4）贈與：受贈者是直系親屬，按原不動產(chǎn)權證的出證日期計算；受贈者是非直系親屬，按新不動產(chǎn)權證的出證日期計算；
  
  
  
  
  
  “唯一”的確認
  
  購房者想要知道自身購買的房產(chǎn)是否唯一，需要仔細與賣方溝通詳談，具體可以咨詢交易保鏢。
  
  
  
  以上就是二手房判定滿五年且唯一的標準，這些標準清楚了后，滿五年唯一的房產(chǎn)有什么好處，可以享受哪些優(yōu)惠政策，請繼續(xù)關注交易保鏢公眾號。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:33:17
• 132****0784

  一、“滿五唯一”是什么意思？
  
  “滿五”指的是購置房屋的時間已滿五年，但這個五年的時間節(jié)點在不同地區(qū)也有不同規(guī)定，有的地區(qū)以網(wǎng)簽日期為準，有的地區(qū)以房產(chǎn)證登記時間為準，有的地區(qū)以合同簽訂日期為準，所以具體定義還要以當?shù)匾?guī)定為準?！拔ㄒ弧敝傅氖窃摲课菔羌彝ィǔ蓡T范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）名下的僅有的一套住房。
  
  二、“滿五唯一”的判定標準是什么？
  
  1、普通商品房與經(jīng)濟適用房
  
  普通商品房和經(jīng)濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方法，第一種是檢查房子的契稅發(fā)票開具時間，第二種是房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都能夠視為產(chǎn)權起始時間。
  
  
  
  2、已購公房
  
  已購公房又稱“房改房”，它的購置價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。
  
  假如是以市場價買的，則屬于個人產(chǎn)權，跟普通商品房的認定方法完全一致。假如是以成本價買的，必須滿五年才能夠上市買賣，也就不存在“滿五”的問題了。假如是以標準價買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權（原產(chǎn)權單位也享有部分產(chǎn)權），也是滿五年后才能上市買賣，原單位有優(yōu)先回購權。
  
  房改房的產(chǎn)權時間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。
  
  3、其他類型
  
  其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權時間是以被繼承人取得產(chǎn)權時間為準，核準產(chǎn)權時間需提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈與的房屋又分為兩種狀況，假如是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權時間以原房產(chǎn)證為起始點；假如是非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準。
  
  
  
  三、為什么買“滿五唯一”的二手房能省錢？
  
  增值稅、個稅兩個部分都跟滿五唯一有著很大的關系。
  
  1、個稅的計算一般有兩種：
  
  一是購房者需要交納的個稅為差額×20％，差額一般指的是計稅價格－原值－相關稅費－合理費用；
  
  二是購房者需要交納的個稅為計稅價格×1％（非普通住宅為計稅價格的2％或3％）。
  
  只要同時符合滿五和唯一兩個條件，購房者就能購不必交納個稅了（其實個稅本應該是賣家所繳納的，但是一般會轉嫁到買方身上）。
  
  2、增值稅的計算

  查看全文↓ 2019-05-01 16:33:12

相關問題

• 問 買房幾年免稅? 買房滿五唯一免稅 時間如何確定？
  答

  規(guī)定賣家持有住房滿2年的，過戶可以免增值稅5%， 賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一住房的，過戶再免1%個稅，。 其他稅費評估費，印花稅和契稅，手續(xù)費，不能減免。

  全部3個回答>
• 問 如何確定購房時間是否滿五年
  答

  主要看你的房產(chǎn)證的日期?；蛘吣憧梢蕴峁┢醵惡桶l(fā)票，上面的日期也可以

  全部3個回答>
• 問 怎樣買房才能免稅 如何確定可以免稅的時間
  答

  2006年7月《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）規(guī)定：對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅，該政策被稱為“滿五唯一”。但在適用“滿五唯一”的免稅政策時，購房時間又該如何確定，是按實際購買時間計算，還是以取得的房屋產(chǎn)權證明或契稅完稅證明上注明的時間計算？我們將通過以下一則案例，為大家進行分析。 案件爭議焦點 享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時間應如何確定？ 北京的A某1998年購買了房產(chǎn)，但因個人原因直至2014年才辦理房產(chǎn)證。同年A某將該套房屋轉讓。稅務部門的工作人員按規(guī)定對A某提交的申報材料進行審核后認為，A某于2014年4月繳納契稅，2014年9月5日取得房產(chǎn)證，購房時間應從辦理房產(chǎn)證的當年開始計算。因A某轉讓該處房產(chǎn)時購房未滿5年，所以不能享受“滿五唯一”的減免稅款政策，即購買住房時間按規(guī)定不符合免征營業(yè)稅及個人所得稅的條件。為此稅務部門要求A某全額繳納高達79萬余元的稅金，A某不服起訴至法院，要求確認稅務部門所開具的稅單違法。 律師分析 關于享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時間《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)規(guī)定個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證明或契稅完稅證明上注明的時間為其購買房屋的時間。 《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）則進一步明確規(guī)定《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)中所提到的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。 納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。依據(jù)上述規(guī)定購房時間應是契稅完稅證明或房屋產(chǎn)權證上填發(fā)記載的時間，而不是購房發(fā)票等其他證明所記載的時間。所以稅務機關將契稅完稅憑證填發(fā)日期認定為A某的購房時間并無不當。 維權法律小貼士 首先需要提醒大家注意的是自2015年3月31日起執(zhí)行的《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定： 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅； 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅； 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。這是關于個人住房轉讓時營業(yè)稅繳納的新政策，是將個人住房轉讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復至2年。 但該通知規(guī)定滿二所免征的只是營業(yè)稅，并不包括個稅，只有“滿五唯一”才可免征營業(yè)稅及個人所得稅。賣房人應將兩者做嚴格的區(qū)分，以免錯誤計算應繳納的稅金。 其次，為了逃避法定的納稅義務，二手房交易中存在著買賣雙方以先簽訂買賣合同，待出賣方購買房屋滿五年，雙方再去辦理過戶手續(xù)，以達到政策所規(guī)定的滿五條件的情況。但這么做是存在著極大風險的，在產(chǎn)權過戶前，所轉讓的房產(chǎn)仍存在被查封、抵押甚至是出售的風險。因為通常情況下第三方無法獲知該房產(chǎn)已經(jīng)出售的信息，起到公示作用的房屋權屬登記信息中所顯示的產(chǎn)權人仍是出賣方，買房人付了錢卻尚未獲得產(chǎn)權，其中所存在的風險可想而知。

• 問 購房時間如何確定? 二手房交易如何認定購房時間
  答

  購房按揭貸款還款日期如何確定?貸款批下來之后什么從什么時候開始還貸款?利息又如何計算呢?不同銀行對還款日期都有不同的界定,都與放款日期有關。一般會有2種情況:一是本月放款當月還款,二是本月放款次月還款。結案后,柜面會通知您領取放款材料,其中銀行發(fā)放給您的相關告知書,會告知您的還款日和金額。按月償還貸款本息的,具體還款期數(shù)和還款日等按合同約定執(zhí)行,借款人應自發(fā)放貸款后第二個月開始按月還款。**后一期本息按合同規(guī)定的到期日歸還。合同約定的還款第一期和**后一期按實際天數(shù)計算利息,其他期次應還利息按月計息。

  全部5個回答>
• 問 蘭州購房補貼如何領取 購房時間如何確定
  答

  凡在2015年8月1日至12月31日期間購買新建商品住房且為第二套住房的家庭，明年有望領到購房補貼。 為深入貫徹國家和省政府支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施，全面落實《蘭州市人民政府關于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實施意見》精神，蘭州市房管局就進一步做好購房契稅財政補貼有關工作要求下發(fā)通知，依據(jù)通知，此次補貼政策適用范圍為：2015年8月1日至2015年12月31日期間，在蘭州市家庭購買第二套新建商品住宅并簽訂《商品住房買賣合同》的家庭，不包括購買二手住房、經(jīng)濟適用住房、集資住房、酒店式公寓及其他性質住房。 按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%至60%給予購房補貼，具體為：購買144平方米以下的，契稅按現(xiàn)行法定稅率征收，由受益財政給予所繳納契稅稅額60%的補貼；購買144平方米以上的，契稅按現(xiàn)行法定稅率征收，由受益財政給予所繳納契稅稅額50%的補貼。商品房購房時間以合同網(wǎng)簽備案日期為準。 購房補貼申請資料 新建商品房購房家庭憑《商品房買賣合同》、《房屋所有權證》、契稅完稅憑證、不動產(chǎn)銷售發(fā)票、繳納契稅的稅收繳款書、《家庭成員住房信息查詢證明》、《購房契稅財政補貼申請表》等資料申請補貼。 購房補貼實行屬地發(fā)放，即購房家庭向購買房屋所在地房產(chǎn)登記部門申請購房補貼，近郊四區(qū)在蘭州市房產(chǎn)局申請，蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、九州開發(fā)區(qū)在當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門申請，永登縣、榆中縣、皋蘭縣及紅古區(qū)向當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門申請。各財政部門及房產(chǎn)登記部門要加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，各房產(chǎn)登記部門要合理設置購房補貼受理發(fā)放窗口，及時向社會公布相關信息，方便購房家庭辦理。 購房契稅財政補貼資金依現(xiàn)行財政體制按照屬地原則由契稅受益財政負擔。各房產(chǎn)登記部門和契稅受益財政部門要盡快落實購房契稅補貼資金預算，及時將購房契稅補貼資金落實到位，由各房產(chǎn)登記部門審核后發(fā)放。 契稅補貼發(fā)放程序 為便于財政補貼資金的預算和落實，凡在2015年8月1日至12月31日期間購買新建商品住房且為第二套住房的家庭，于2016年1月31日前攜已備案的《商品房買賣合同》、身份證、戶口本、結婚證、《家庭成員住房信息查詢證明》等資料到房屋所在地房產(chǎn)登記部門設置的購房補貼受理發(fā)放窗口進行預申報，逾期未申報的家庭視為自動放棄契稅補貼權利。各房產(chǎn)登記部門審核后及時向契稅受益財政部門申請補貼資金預算； 各房產(chǎn)登記部門對預申報審核通過的家庭予以公示； 購房家庭在取得《房屋所有權證》半年之內(nèi)，攜帶《房屋所有權證》、契稅完稅憑證、繳納契稅的稅收繳款書、不動產(chǎn)銷售發(fā)票、《購房契稅財政補貼申請表》(市房產(chǎn)局網(wǎng)站下載)到各房產(chǎn)登記部門設置的購房補貼受理發(fā)放窗口申請領取契稅補貼。逾期不申請的家庭視為自動放棄契稅補貼權利；各房產(chǎn)登記部門在受理后對申請家庭審核情況及時予以公示，并在公示期滿后為審核通過家庭發(fā)放契稅補貼。對弄虛作假套取契稅補貼者，將依法追究刑事責任。