買父母房子可以貸款嗎? 求告訴買父母的房子可以貸款嗎

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• 132****8636

  您好，不可以，理論上面親屬之間的買賣，只能全款過戶，網(wǎng)簽價(jià)格可以根據(jù)實(shí)際情況定（金額可以是1萬也可以是10萬，這樣稅費(fèi)相對(duì)就少了），親屬之間的買賣，公積金貸款或者商業(yè)貸款，銀行會(huì)認(rèn)為有套取銀行貸款的嫌疑，一般是不會(huì)放貸的。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:45:04
• 143****4834

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
  申請(qǐng)貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
  房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
  房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
  需提供以下證件資料：

  查看全文↓ 2019-05-19 16:45:00
• 158****4744

  《歡樂頌2》完結(jié)了，樊勝美和王柏川從第一季開始分分合合，**后還是分手了。壓垮這段戀情的**后一根稻草是購房合同上的名字。
  
  
  
  王柏川父母拿出一輩子積蓄給獨(dú)子買房，只有一個(gè)要求——房產(chǎn)證只能寫兒子一個(gè)人的名字。樊勝美哭著走出售樓處，提出分手。
  
  
  
  
  
  
  
  觀眾、網(wǎng)友炸開了鍋，議論紛紛，觀點(diǎn)迥異，各不相讓。房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）上寫誰的名字，關(guān)乎感情，也關(guān)乎背后的巨大利益。情侶婚前買房，寫誰的名字有哪些講究？給兒子買的婚房，婚前準(zhǔn)媳婦一定要加名字，怎么辦？記者請(qǐng)律師、公證處工作人員來詳細(xì)說說。
  
  
  
  
  
  父母出**，小兩口一起還房貸
  
  
  
  一方父母出**，提前買了婚房，只寫了自己孩子的名字。婚后，小兩口一起還房貸?，F(xiàn)實(shí)中，這樣的情況也很多見。
  
  
  
  電視劇中樊勝美如果同意王柏川以一個(gè)人的名字買房將面臨的處境。樊勝美很委屈，房子沒自己名字，自己卻還要貸款。這也是，很多人的委屈，房子沒寫我名字，我還要還貸款。如果離婚，還要從這房子里搬出去，太沒安全感了。
  
  
  
  
  
  
  
  浙江尚甬律師事務(wù)所律師陳翔說：這種情況下，相對(duì)而言，對(duì)和樊勝美一樣沒有寫名字的一方是不太有利的。
  
  
  
  根據(jù)婚姻法司法解釋三：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  
  
  不能達(dá)成協(xié)議的，現(xiàn)實(shí)中，法院往往這樣判決：
  
  
  
  1、房子歸房屋權(quán)屬證書上有名字的一方所有，尚未歸還的貸款其個(gè)人債務(wù)。
  
  2、另一方可以主張婚后支付的貸款本息可為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求平均分割。
  
  3、另一方可以要求分割房屋在婚姻存續(xù)期間的增值部分。由于房市的不確定性等因素，這一部分在實(shí)際操作中很難得到保障。
  
  
  
  建議：辦理贈(zèng)與公證，只贈(zèng)與給自己孩子
  
  
  
  如果一方父母出**，房產(chǎn)登記在兩個(gè)人名下呢？
  
  
  
  采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。
  
  
  
  有個(gè)特殊情況，如果購房后“準(zhǔn)夫妻”沒結(jié)婚而是分手，那么房子仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款為雙方共同債務(wù)。如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚這一目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，條件就是雙方結(jié)婚。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資的錢款。
  
  
  
  
  
  父母全款買的房，準(zhǔn)兒媳要加名字
  
  
  
  現(xiàn)在的社會(huì)上，父母給全款給孩子提前買好婚房的情況不在少數(shù)。
  
  
  
  寫誰的名字是個(gè)問題。是寫父母的名字？孩子一個(gè)人的名字？還是孩子和戀人的名字？
  
  
  
  很多父母都會(huì)寫自己孩子一個(gè)人的名字。
  
  
  
  陳翔說，現(xiàn)實(shí)中碰到**多的情況是，男方父母提前給兒子買了婚房，只寫了兒子一個(gè)人的名字?；榍?，準(zhǔn)兒媳強(qiáng)烈要求加上自己的名字。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 16:44:55

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• 問 ??求告訴貸款買父母房子容易批嗎？
  答

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

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• 問 ??求告訴子女買父母的房子能貸款嗎?
  答

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日

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• 問 買父母房子可以貸款嗎? 子女買父母的房子可以貸款嗎
  答

  理論上是可以的。有幾個(gè)約束條件，1那套房子具備銀行的貸款要求，2你作為貸款人具備貸款資格。其實(shí)你父母也可以不出售而以該房屋作為抵押物進(jìn)行貸款。

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• 問 ??買父母的房子可以貸款嗎？
  答

  直系親屬間買賣住房不允許辦理住房公積金貸款。允許單位職工申請(qǐng)補(bǔ)充繳存住房公積金，住房公積金繳存比例或基數(shù)從原來的“每年調(diào)整一次”改為“可按繳存單位實(shí)際情況，經(jīng)市住房公積金管理中心審批后調(diào)整”外，蕪湖市還提出，將完善貼息貸款政策、支持外地調(diào)入蕪湖市區(qū)人員使用住房公積金貸款購房、調(diào)整二手房住房公積金貸款額度，但直系親屬間買賣住房不允許辦理住房公積金貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買父母的房子可以貸款嗎
  答

  理論上是可以的。有幾個(gè)約束條件，1那套房子具備銀行的貸款要求，2你作為貸款人具備貸款資格。其實(shí)你父母也可以不出售而以該房屋作為抵押物進(jìn)行貸款。

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