??期房合同交房日期前包括當(dāng)天嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 152****3129

  第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  　　第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-05-23 23:55:10
• 145****0872

  期房一般都是購(gòu)房時(shí)候支付全款呀，因?yàn)槟阆硎艿氖瞧诜康膬r(jià)格，現(xiàn)房?jī)r(jià)格肯定是高于期房?jī)r(jià)格的。開發(fā)商一般也不會(huì)同意你拖著不付呀，你想，他們主要的費(fèi)用就是工程款，就是等你支付了房款去支付工程款，很多人想等交房之后再付房款，到那時(shí)候，工程都建好了，開發(fā)商該付的都付了，他就不必要急著問你要房款了，那他還不如放到現(xiàn)房再賣，那時(shí)候現(xiàn)房也好賣，價(jià)格也高。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 23:55:05
• 141****8023

  契稅一般都是在交房之前交，與各個(gè)開什么開房費(fèi)統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費(fèi)用當(dāng)然也包括契稅，這時(shí)開發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。當(dāng)對(duì)于契稅，要等土地證、契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來(lái)時(shí)才會(huì)給你。
  接下來(lái)給你們補(bǔ)充一下一些有關(guān)于契稅的小知識(shí)，契稅：買方購(gòu)買家庭的首套房且所購(gòu)房屋為普通住房的需要按1.5％繳納，證載面積低于90平米的普通住房需按1％繳納，非普通住房按3％繳納；　
  也就是說(shuō)，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。如果你還是對(duì)期房契稅什么時(shí)候該繳納這個(gè)問題感到疑惑，建議您去當(dāng)?shù)氐恼嚓P(guān)部門進(jìn)行詢問。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 23:55:00
• 147****0038

  逾期交付，是指樓盤項(xiàng)目在規(guī)定或承諾的交付期間沒有交付的行為。當(dāng)前有很多項(xiàng)目都存在這種情況，由于受到政策、施工、資金、材料、管理等方面的影響，交付時(shí)間必須拖后，但是這樣往往要承當(dāng)一定的違約責(zé)任。在諸多商品房預(yù)售合同案件中，大部分是因開發(fā)商逾期交房引發(fā)的，開發(fā)商逾期交房的情況主要有以下五種情形：(一)開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證。主要是開發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預(yù)售許可證，致使房屋無(wú)法開工建設(shè);或者違法建成了房屋，但因?yàn)椴荒芴峁┫嚓P(guān)文件而無(wú)法向購(gòu)房者交房的現(xiàn)象。(二)開發(fā)商因購(gòu)房者不交納費(fèi)用拒絕其入住。主要是指開發(fā)商因購(gòu)房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)等費(fèi)用，而拒絕在約定的交房時(shí)間讓購(gòu)房者入住。(三)開發(fā)商一房二賣或多買，致使在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)無(wú)法向購(gòu)房者交房。(四)開發(fā)商本可在合同約定的時(shí)間內(nèi)交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購(gòu)房者收房。(五)購(gòu)房者認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題拒絕入住。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第六十三條執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 23:54:53

相關(guān)問題

• 問 ?? 現(xiàn)房交房日期合同如何寫？怎么規(guī)定的呢？
  答

  合同上有2個(gè)日期,讓你簽字按手印的是簽合同的日期,合同里面,單獨(dú)的一欄里寫的交房日期.合同里有甲方違約的條款.開發(fā)商支付違約金

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• 問 認(rèn)購(gòu)合同無(wú)交房日期怎樣認(rèn)定?房地產(chǎn)合同 關(guān)于一手房交房日期的規(guī)定
  答

  不管是大型或小型的開發(fā)商，在合同里面設(shè)的坑說(shuō)來(lái)也不少，現(xiàn)在嘗試細(xì)數(shù)筆者平常接觸購(gòu)房者與開發(fā)商簽署的購(gòu)房合同糾紛時(shí)，購(gòu)房者可能遇到有關(guān)的坑。 解決有關(guān)糾紛的法律主要以《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱解釋）為準(zhǔn)則， 一、提起的第一個(gè)小心眼，開發(fā)商能否賣“樓花” 所謂“樓花”其實(shí)是霍英東先生想出來(lái)一種高明的營(yíng)銷手段，即開發(fā)商出售尚未建成或竣工的房屋，然后將購(gòu)房者支付的款項(xiàng)繼續(xù)用于建成房屋。 在未有“預(yù)售許可證”制度之前，許多港商發(fā)現(xiàn)大陸的土地資源較多，然后不斷瘋狂建房，但收取了購(gòu)房者支付的款項(xiàng)后卻一走了之，剩下尚未“封頂”的房屋就叫“爛尾樓”。 該解釋規(guī)定，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，開發(fā)商一定要有“預(yù)售許可證”才能出售房屋，否則首先推定開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。 但假設(shè)購(gòu)房者付款后，開發(fā)商久久未能交付房屋，購(gòu)房者向法院起訴要求解除合同退款時(shí)，法律卻允許只要開發(fā)商在起訴前取得“預(yù)售許可證”即為合同有效。 所以，現(xiàn)在全國(guó)限購(gòu)的情況下，聽說(shuō)廣東率先取消“預(yù)售證”制度，開發(fā)商必須要竣工封頂后才能出售房屋的話，則這個(gè)之前與購(gòu)房者簽訂的（預(yù)售）購(gòu)房合同可能通通歸于無(wú)效。 二、廣告單張要保留好 一般情況下，廣告單張只是“要約邀請(qǐng)”，意思指只是賣方單方在大聲吆喝：“我這里有XX賣，要買要盡快”，這種廣告宣傳不構(gòu)成合同條款之一。 如果你湊上前去說(shuō)：“我要買兩斤”，那你的回應(yīng)就是“要約”；賣方回應(yīng)說(shuō)：“好嘞”于是稱了兩斤給你，賣方的回應(yīng)就是“承諾”，一表達(dá)承諾即買賣雙方合同已完全成立。

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• 問 ??合同交房日期怎么定的呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  以合同約定為準(zhǔn)，合同沒有約定的情況下你有權(quán)按合同約定的交房日期接房。

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• 問 ??合同上的日期是交房日期嗎？如不按期交房怎么辦？
  答

  現(xiàn)今社會(huì)開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時(shí)間。事實(shí)上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項(xiàng)目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來(lái)源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。這樣如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售情況不佳，那么就會(huì)直接影響工程進(jìn)度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生?！　∫坏┌l(fā)生開發(fā)商不能按期交房時(shí)，購(gòu)房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應(yīng)首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責(zé)任，購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當(dāng)開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同?！　∷?，購(gòu)房者在購(gòu)房合同中對(duì)開發(fā)商交房期限要作如下規(guī)定：　　1、開發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給購(gòu)房者?！　?、如屆時(shí)開發(fā)商無(wú)法交房，購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。寬限期的長(zhǎng)短視具體情況而定。違約金一般按所交購(gòu)房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過所交房款的20%.

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• 問 ??期房未交房交契稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  交房的時(shí)候不用交契稅，是辦房產(chǎn)證的時(shí)候交的。一般交完房后，開發(fā)商會(huì)通知可以去辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證了，取證的時(shí)候交契稅

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