??買期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 157****1068

  期房指交房前拿到預(yù)售許可證的房子，現(xiàn)房指已經(jīng)可以入住并辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋。期房和現(xiàn)房只是相對(duì)的概念，期房雖然相對(duì)便宜，但也存在無(wú)法交房等風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買時(shí)建議盡可能購(gòu)買品牌開發(fā)商的項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:12:41
• 144****2903

  期房貸款就是房子還沒(méi)有蓋好你就貸款買了它,現(xiàn)房貸款就是房子是現(xiàn)成的你貸款購(gòu)買了就可以馬上入住了
  

  查看全文↓ 2019-05-24 01:12:35
• 154****1897

  看樓盤的建設(shè)速度了。
  　　期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。
  　　現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:12:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家覺(jué)得買期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  （一）買賣雙方簽定一份預(yù)購(gòu)協(xié)議雙方對(duì)預(yù)備買賣的房屋的基本情況、價(jià)款支付、房屋的交付及預(yù)辦理交易過(guò)戶的日期作基本約定。并由賣方支付一定的定金待賣方取得產(chǎn)證時(shí)，雙方再按照預(yù)購(gòu)協(xié)議的約定期限簽定房屋買賣合同。這種操作模式是買賣雙方對(duì)期房的買賣達(dá)成的一種意向。1、法律依據(jù)：根據(jù)合同法第八條規(guī)定“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！焙贤ǖ谒氖臈l規(guī)定“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！币虼?，只要買賣雙方主體適格、意思表示真實(shí)且內(nèi)容又不違法這種買賣協(xié)議就是合法有效的。雙方當(dāng)事人要按照約定全面履行協(xié)議，任何一方不得擅自變更或者解除協(xié)議，并不得惡意阻卻協(xié)議的履行而惡意違約，一旦雙方能誠(chéng)實(shí)信用地全面履行了協(xié)議，雙方就可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后簽訂房屋買賣合同，從而實(shí)現(xiàn)房屋買賣的目的。2、法律風(fēng)險(xiǎn)：預(yù)售方違背誠(chéng)實(shí)信用的原則惡意違約，當(dāng)產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后不原意按照協(xié)議的約定和預(yù)購(gòu)方簽訂房屋買賣合同。此時(shí)預(yù)購(gòu)方只能選擇要求預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任，而無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋買賣的目的。因?yàn)榇藭r(shí)房屋買賣合同尚未簽訂，無(wú)法請(qǐng)求其繼續(xù)履行以實(shí)現(xiàn)買賣房屋的目的。 為此筆者建議：預(yù)購(gòu)方可以在預(yù)購(gòu)協(xié)議中增加違約責(zé)任條款，以此來(lái)給違約方施加壓力，加大違約成本限制其惡意違約；同時(shí)也可以**大限度的保護(hù)自己的合法權(quán)益。（二）雙方直接簽訂買賣合同，買受人支付一定數(shù)額的定金，同時(shí)對(duì)買賣合同的生效附設(shè)一個(gè)條件，如約定 “賣家取得房產(chǎn)證后合同開始生效”。1、法律依據(jù)：《合同法》第四十五條的規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。”也就是說(shuō)，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。2、法律風(fēng)險(xiǎn)：在合同成立但未生效前，即辦理產(chǎn)權(quán)證之前出賣人毀約的風(fēng)險(xiǎn)。此時(shí)購(gòu)買人可以要求悔約方實(shí)際履行合同或賠償損失。還有一種風(fēng)險(xiǎn)就是出賣方看到房?jī)r(jià)上漲感覺(jué)出售吃虧，便惡意阻止條件成就，比如大產(chǎn)證辦妥后賣方不配合辦理小產(chǎn)證或找其它理由推脫。所以購(gòu)買人要特別注意合同的約定。

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• 問(wèn) ?? 如何體現(xiàn)現(xiàn)房？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。區(qū)別**主要的就是看是否通過(guò)了竣工驗(yàn)收。

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• 問(wèn) ??集資房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、購(gòu)買集資房的風(fēng)險(xiǎn)　　除了產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：（一）資金的籌措情況　　如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無(wú)歸、工程遙遙無(wú)期的結(jié)局。（二）施工隊(duì)的選擇　　由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。（三）較難形成規(guī)?！　〖Y房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問(wèn)題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會(huì)考慮的。

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• 問(wèn) ??買現(xiàn)房會(huì)怎么樣？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  都是用來(lái)住的房子。期房要等，現(xiàn)房不用等。**重要還是比較價(jià)錢，比較位置，比較學(xué)區(qū)房等你需要的東西。

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• 問(wèn) ?? 買現(xiàn)房哪個(gè)棟號(hào)好？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  買期房的好處主要在于： 　1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)　　期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。資金對(duì)哪家開發(fā)商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資?！　?、房型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)　　從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對(duì)而言，期房的大多避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)?！　?、提前預(yù)訂自己喜歡的房屋　　買期房的第三個(gè)優(yōu)勢(shì)是，當(dāng)人們通?？砂l(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時(shí)，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說(shuō)是每個(gè)家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些直接影響生活質(zhì)量。如果買期房則可以在買主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。

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