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不算。以杭州為例：根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。
全部3個回答>農(nóng)村宅基地算首套房嗎? 請問農(nóng)村有房子，在城里買房算首套房嗎？
145****0659 | 2019-05-30 08:25:48
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134****2359
農(nóng)村住房和宅基地，屬于集體性質(zhì)，不算正規(guī)商品房，
查看全文↓ 2019-05-30 08:26:01
所以，你擁有農(nóng)村住房，不影響你購買正規(guī)商品房算首套買入 -
133****4408
村集體土地上的住房是不計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)的。以成都為例：
查看全文↓ 2019-05-30 08:25:57
成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴四川日報記者，拍賣取得住房的，須執(zhí)行住房限購、限售政策，取得的住房計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；
因法院生效裁判文書（不含法院調(diào)解書）取得住房不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；
通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；集體土地上的住房不計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；
共有人之間的份額買賣不屬于限購范圍，但取得的份額納入限售范圍，須取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿3年方可轉(zhuǎn)讓；共有產(chǎn)權(quán)的房屋計入購房人自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。 -
152****0382
基地，同時還想在城市買住宅房，那么農(nóng)村的宅基地算首套房嗎？還能在城市買住宅房嗎？
查看全文↓ 2019-05-30 08:25:54
一、農(nóng)村的宅基地算首套房嗎
目前農(nóng)村宅基地的自建房，是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只有土地使用證，在房管局和信用報告上是查不到自建房的房屋信息的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為首套房，所謂“首套房”得同時滿足三個條件，買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
二、在農(nóng)村有宅基地還能在城市買房嗎
一戶多宅的認(rèn)定范圍僅限于農(nóng)村，主要針對農(nóng)村，一戶多宅適用于農(nóng)村宅基地的審批和管理，并不包括城市房屋，一戶多宅的提法來自于土地管理法、關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見等法律法規(guī)，而農(nóng)村宅基地，是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照各地政策規(guī)定的人均宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地，根據(jù)規(guī)定，農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有，同時，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這個標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各省自己的規(guī)定來辦理，通常是人均30~35平左右。
現(xiàn)在農(nóng)村宅基地按照政策現(xiàn)定，實行"一戶一宅"政策，農(nóng)民的宅基地只要具有農(nóng)村戶口，按照國家政策規(guī)定，可以享有永久居住權(quán)和使用權(quán)，城鎮(zhèn)人口不允許去農(nóng)村買農(nóng)民的宅基地，這就制約了宅基的流轉(zhuǎn)，每戶只能有一套房子，這就是"一戶一宅"，城市的房子屬于"商品"性質(zhì)，人人可以購買，而農(nóng)村宅基地雖說也可以交易，但是按照政策規(guī)定，只能是本村農(nóng)民戶口的農(nóng)民之間可以交易，也就是說農(nóng)民可以在城里買房子，而城市戶口的人不能到農(nóng)村買宅基地，這就是城市的"商品房"和農(nóng)村宅基地的區(qū)別，從目前來，農(nóng)村農(nóng)民在村里有宅基地又到城里買了房子，不算"一戶多宅"，這是國家允許的。
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一、目前農(nóng)村宅基地的自建房，是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只有土地使用證。在房管局和信用報告上是查不到自建房的房屋信息的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為首套房。 二、二套房的概念： “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭
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如果沒有房產(chǎn)證，也沒有房管局備案的話，算是首套房的。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
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以杭州為例：根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。
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不算的，農(nóng)民的不算的，農(nóng)民的宅基地是受法律保護(hù)的，嚴(yán)格來說城里人是不能到農(nóng)村進(jìn)行房產(chǎn)投資的。對幾套房等限購措施哪是相對商品房，等城市房產(chǎn)。是受法律保護(hù)的，嚴(yán)格來說城里人是不能到農(nóng)村進(jìn)行房產(chǎn)投資的。對幾套房等限購措施哪是相對商品房，等城市房產(chǎn)。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
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