農(nóng)村宅基地算首套房嗎? 農(nóng)村的房子算首套房嗎

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  一、目前農(nóng)村宅基地的自建房，是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只有土地使用證。在房管局和信用報告上是查不到自建房的房屋信息的，應(yīng)當(dāng)認定為首套房。 二、二套房的概念： “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭

  查看全文↓ 2019-06-12 21:41:14
• 145****3995

  1、農(nóng)村的房有產(chǎn)權(quán)手續(xù)就算首套房；
  　　2、收取維修基金百分之二點五合理，是國家規(guī)定的~s4

  查看全文↓ 2019-06-12 21:41:10
• 136****9238

  隨著現(xiàn)在人們生活水平越來越高，很多人在農(nóng)村建房之后就會選擇到城里再買一套房子，這樣不管是在農(nóng)村還是城市就都有了住所，但是隨著現(xiàn)在國家限房令頒布了，所以很多人就糾結(jié)農(nóng)村房子算不算首套房，下面就帶著大家一起來看看。
  
  
  
  農(nóng)村的房子不算首套房。農(nóng)村住房，不是商品房，不算你住房套數(shù)。你購買商品房，算首套買入。只有70年土地使用權(quán)商品房，才算你家庭住房套數(shù)。
  
  
  
  
  
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  首套房的認定標(biāo)準(zhǔn)
  1、全款買過一套房，貸款買房；
  
  
  
  2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房；
  
  
  
  3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清；
  
  
  
  4、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房；
  
  
  
  5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)；
  
  
  
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的；
  
  
  
  
  
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  7、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房；
  
  
  
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款；
  
  
  
  9、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，再貸款認定為二套房以上。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 21:41:07

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地算首套房嗎? 請問農(nóng)村有房子，在城里買房算首套房嗎？
  答

  農(nóng)村住房和宅基地，屬于集體性質(zhì)，不算正規(guī)商品房，所以，你擁有農(nóng)村住房，不影響你購買正規(guī)商品房算首套買入

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• 問 在農(nóng)村有宅基地房算首套房嗎
  答

  如果沒有房產(chǎn)證，也沒有房管局備案的話，算是首套房的。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 在農(nóng)村有宅基地房算首套房嗎? 請問農(nóng)村有房子，在城里買房算首套房嗎？
  答

  不算。以杭州為例：根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認定認定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。

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• 問 在農(nóng)村有宅基地房算首套房嗎? 農(nóng)村人在老家有宅基地 在市區(qū)買房算首套么?
  答

  以杭州為例：根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認定認定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。

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• 問 在農(nóng)村有宅基地房算首套房嗎? 我農(nóng)村的宅基地房算不算有房產(chǎn)或首套住房
  答

  不算的，農(nóng)民的不算的，農(nóng)民的宅基地是受法律保護的，嚴格來說城里人是不能到農(nóng)村進行房產(chǎn)投資的。對幾套房等限購措施哪是相對商品房，等城市房產(chǎn)。是受法律保護的，嚴格來說城里人是不能到農(nóng)村進行房產(chǎn)投資的。對幾套房等限購措施哪是相對商品房，等城市房產(chǎn)。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

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