在農(nóng)村有宅基地房算首套房嗎? 農(nóng)村人在老家有宅基地 在市區(qū)買房算首套么?

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• 142****3527

  以杭州為例：
  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》
  
  一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求
  
  職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。
  
  二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策
  
  高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。
  
  三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定
  
  認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:09:54
• 158****6544

  打開各大網(wǎng)站的論壇板塊，討論**熱烈的話題莫過于二套房認(rèn)定 農(nóng)村有宅基地，想在市區(qū)買房 這位網(wǎng)友的問題有很多人關(guān)心。
  針對這個問題，銀行信貸部門的工作人員解答說：農(nóng)村都是宅基地，房子是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只有土地使用證。現(xiàn)在二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，很明顯這位網(wǎng)友兩個條件都不符合。因為在房管局和信用報告上都查不到他的買房信息，所以應(yīng)該算首套房。 之前貸款買過商鋪，現(xiàn)在想貸款買套住宅房，也算二套房嗎？3年前，市民胡先生曾在楓林綠洲附近買過一間商鋪做生意。
  **近生意還不錯，手里又有點積蓄了，想再買套住宅房。 信貸部門工作人員表示，目前國家出臺的系列調(diào)控政策都是針對住宅房的，商鋪不計算在內(nèi)。如果之前沒有貸款買過商品房的話，可以算作首套房。 規(guī)避二套房還是有辦法的 在目前房屋登記信息系統(tǒng)和商業(yè)貸款信息系統(tǒng)還未聯(lián)網(wǎng)的背景下，業(yè)內(nèi)人士表示，規(guī)避二套房還是有辦法的。
  現(xiàn)在家庭的認(rèn)定范圍有配偶、未成年子女，而成年子女不包括在內(nèi)。信貸人員說，他曾碰到一位客戶，男方貸款買了一套婚房，但還沒有和女友辦理結(jié)婚登記。為了規(guī)避二套房認(rèn)定，他又以女友的名義再次貸款買了一套房子。這樣結(jié)婚之后，家庭就擁有了兩套住房，而且都是按照首套房標(biāo)準(zhǔn)貸款。 工作人員介紹，如果一方離婚后是凈身出戶，名下既沒有房產(chǎn)，之前也沒有貸款記錄，這樣無論是從房屋登記信息系統(tǒng)還是銀行征信系統(tǒng)中都查不出問題，可以按首套房認(rèn)定。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:09:50
• 158****9260

  求助人：劉先生
  
  事由：
  
  家住封丘縣的劉先生說，他在老家有房子，且宅基地證上寫的也是他的名字。因為他長期在外做生意，想在市里買一套房。劉先生想知道，像他這種情況，有宅基地證的，再買房是按首套房政策，還是按二套房政策。
  
  幫辦：
  
  針對劉先生這種情況，8月6月，記者咨詢了市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)工作人員。據(jù)其介紹，如果劉先生在老家沒有房產(chǎn)證，那么想買房，即便有宅基地證，也算是購買首套房。（幫辦記者 劉萌萌）

  查看全文↓ 2019-05-30 10:09:44

相關(guān)問題

• 問 家里建房算首套房嗎? 農(nóng)村人在老家有宅基地 在市區(qū)買房算首套么?
  答

  首套房與家庭唯一住房關(guān)系如有購房戶問，我2009年（婚前）在浙江鎮(zhèn)海買過一套單身公寓，2009年國慶前賣掉了（婚后），重新買新房子，這樣以我丈夫名義能算首套房嗎？我們這樣情況屬于家庭唯一住房嗎？很多人分不清首套房和家庭唯一住房的區(qū)別，以此案例來說，新購住房可以作為家庭唯一住房來認(rèn)定。首套房是商業(yè)銀行放貸時用到的概念，商業(yè)銀行是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說只要你之前貸款買過房，不管那套房子是否出售，去銀行貸款都算二套房。新政提出的是“家庭唯一住房”的概念，是“以目前所擁有的住房來判斷”。兩者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。為子女買房能否算唯一住房按照新政，對于子女有房的情況，要根據(jù)孩子年齡，區(qū)別對待看是否是唯一住房。而“家庭唯一住房”中的家庭是指家中的未成年子女，即未滿18周歲。如果孩子是已滿18歲、未到法定婚齡的成年人(男22周歲，女20周歲)，那么孩子本人可以單獨看成一戶，他還是可以直接享受一次“唯一住房”的優(yōu)惠契稅政策；到了法定婚齡的成年人則必須提供未婚證明，才可以享有該政策。（合肥晚報2007年）

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• 問 在農(nóng)村有宅基地房算首套房嗎
  答

  如果沒有房產(chǎn)證，也沒有房管局備案的話，算是首套房的。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 在農(nóng)村有宅基地房算首套房嗎? 請問農(nóng)村有房子，在城里買房算首套房嗎？
  答

  不算。以杭州為例：根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。

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• 問 在農(nóng)村有宅基地房算首套房嗎? 我農(nóng)村的宅基地房算不算有房產(chǎn)或首套住房
  答

  不算的，農(nóng)民的不算的，農(nóng)民的宅基地是受法律保護的，嚴(yán)格來說城里人是不能到農(nóng)村進行房產(chǎn)投資的。對幾套房等限購措施哪是相對商品房，等城市房產(chǎn)。是受法律保護的，嚴(yán)格來說城里人是不能到農(nóng)村進行房產(chǎn)投資的。對幾套房等限購措施哪是相對商品房，等城市房產(chǎn)。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

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• 問 農(nóng)村宅基地算首套房嗎? 請問農(nóng)村有房子，在城里買房算首套房嗎？
  答

  農(nóng)村住房和宅基地，屬于集體性質(zhì)，不算正規(guī)商品房，所以，你擁有農(nóng)村住房，不影響你購買正規(guī)商品房算首套買入

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