家里建房算首套房嗎? 農(nóng)村人在老家有宅基地 在市區(qū)買房算首套么?

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• 155****0114

  首套房與家庭唯一住房關(guān)系
  如有購房戶問，我2009年（婚前）在浙江鎮(zhèn)海買過一套單身公寓，2009年國慶前賣掉了（婚后），重新買新房子，這樣以我丈夫名義能算首套房嗎？我們這樣情況屬于家庭唯一住房嗎？很多人分不清首套房和家庭唯一住房的區(qū)別，以此案例來說，新購住房可以作為家庭唯一住房來認定。首套房是商業(yè)銀行放貸時用到的概念，商業(yè)銀行是認房又認貸，也就是說只要你之前貸款買過房，不管那套房子是否出售，去銀行貸款都算二套房。新政提出的是“家庭唯一住房”的概念，是“以目前所擁有的住房來判斷”。兩者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。
  為子女買房能否算唯一住房
  按照新政，對于子女有房的情況，要根據(jù)孩子年齡，區(qū)別對待看是否是唯一住房。而“家庭唯一住房”中的家庭是指家中的未成年子女，即未滿18周歲。如果孩子是已滿18歲、未到法定婚齡的成年人(男22周歲，女20周歲)，那么孩子本人可以單獨看成一戶，他還是可以直接享受一次“唯一住房”的優(yōu)惠契稅政策；到了法定婚齡的成年人則必須提供未婚證明，才可以享有該政策。（合肥晚報2007年）

  查看全文↓ 2019-06-06 08:50:18
• 147****0502

  打開各大網(wǎng)站的論壇板塊，討論**熱烈的話題莫過于二套房認定 農(nóng)村有宅基地，想在市區(qū)買房 這位網(wǎng)友的問題有很多人關(guān)心。
  針對這個問題，銀行信貸部門的工作人員解答說：農(nóng)村都是宅基地，房子是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只有土地使用證。現(xiàn)在二套房的認定標準是認房又認貸，很明顯這位網(wǎng)友兩個條件都不符合。因為在房管局和信用報告上都查不到他的買房信息，所以應該算首套房。 之前貸款買過商鋪，現(xiàn)在想貸款買套住宅房，也算二套房嗎？3年前，市民胡先生曾在楓林綠洲附近買過一間商鋪做生意。
  **近生意還不錯，手里又有點積蓄了，想再買套住宅房。 信貸部門工作人員表示，目前國家出臺的系列調(diào)控政策都是針對住宅房的，商鋪不計算在內(nèi)。如果之前沒有貸款買過商品房的話，可以算作首套房。 規(guī)避二套房還是有辦法的 在目前房屋登記信息系統(tǒng)和商業(yè)貸款信息系統(tǒng)還未聯(lián)網(wǎng)的背景下，業(yè)內(nèi)人士表示，規(guī)避二套房還是有辦法的。
  現(xiàn)在家庭的認定范圍有配偶、未成年子女，而成年子女不包括在內(nèi)。信貸人員說，他曾碰到一位客戶，男方貸款買了一套婚房，但還沒有和女友辦理結(jié)婚登記。為了規(guī)避二套房認定，他又以女友的名義再次貸款買了一套房子。這樣結(jié)婚之后，家庭就擁有了兩套住房，而且都是按照首套房標準貸款。 工作人員介紹，如果一方離婚后是凈身出戶，名下既沒有房產(chǎn)，之前也沒有貸款記錄，這樣無論是從房屋登記信息系統(tǒng)還是銀行征信系統(tǒng)中都查不出問題，可以按首套房認定。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:50:15
• 133****3335

  
  對城市打工的人來說，能在工作的城市買套房是大部分人的心愿，對于大部分人來說租房確實不是長久之計，特別是結(jié)婚生子后，租房也有各種的不方便。大家都知道首套房是有很多好處的，比如可以**三成，房貸利率也是**低的，房屋稅費也是**低的。因為很多人在老家都是有房的，所以大家就很關(guān)注自己在其他城市買房能不能算首套房。
  
  
  
  現(xiàn)在在大城市購房，一般有兩種情況，一種是不需要查詢戶口所在地的房產(chǎn)，另一種是需要查詢戶口所在地的房產(chǎn)。
  
  不需要查詢戶口所在地的房產(chǎn)
  
  現(xiàn)在的房產(chǎn)信息并未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，所以當?shù)胤抗芫忠话愣贾荒懿樵兊剿诔鞘械姆课菪畔ⅲ遣樵儾坏狡渌鞘蟹慨a(chǎn)信息的。如果買房時未要求去戶口所在地查無房信息，那么就算在老家有房也是算首套房的。只用在購房城市查詢無房即可，而且現(xiàn)在很多城市無房證明都不用提供了，房管局直接就能查詢到購房者的房屋。
  
  
  
  需要查詢戶口所在地的房產(chǎn)
  
  我之前買房時，就要求查購房城市和戶口所在地的無房證明，也就是如果在戶口所在地查詢到有房產(chǎn)，那么會計入購房的套數(shù)，這樣無疑就增加了購房的稅費，還可能增加購房的**。一般能查詢出來的都是商品房，老家縣城或者農(nóng)村的自建房和安置房一般是查詢不到的。
  
  
  
  如果自己老家有房產(chǎn)，并且是有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的商品房，在異地想買房，**好是問購房城市是否需要查詢戶口所在地的房產(chǎn)，如果不用查無房，那么一般情況下都會算首套房，如果需要查詢戶口所在地的房產(chǎn)，那么需要本人拿上身份證或者戶口本去戶口所在地房管局進行查詢，如果顯示有房產(chǎn)，那么則計入名下套數(shù)。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:50:10

相關(guān)問題

• 問 在農(nóng)村有宅基地房算首套房嗎? 農(nóng)村人在老家有宅基地 在市區(qū)買房算首套么?
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  以杭州為例：根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應不低于本市**低月工資標準，單位和個人繳存比例應均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認定認定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。

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• 問 在農(nóng)村有宅基地房算首套房嗎
  答

  如果沒有房產(chǎn)證，也沒有房管局備案的話，算是首套房的。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 農(nóng)村宅基地算首套房嗎? 請問農(nóng)村有房子，在城里買房算首套房嗎？
  答

  農(nóng)村住房和宅基地，屬于集體性質(zhì)，不算正規(guī)商品房，所以，你擁有農(nóng)村住房，不影響你購買正規(guī)商品房算首套買入

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• 問 農(nóng)村宅基地算首套房嗎? 農(nóng)村的房子算首套房嗎
  答

  一、目前農(nóng)村宅基地的自建房，是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只有土地使用證。在房管局和信用報告上是查不到自建房的房屋信息的，應當認定為首套房。 二、二套房的概念： “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭

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• 問 在農(nóng)村有宅基地房算首套房嗎? 請問農(nóng)村有房子，在城里買房算首套房嗎？
  答

  不算。以杭州為例：根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應不低于本市**低月工資標準，單位和個人繳存比例應均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認定認定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。

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