在農(nóng)村有宅基地房算首套房嗎? 請問農(nóng)村有房子，在城里買房算首套房嗎？

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• 156****1371

  不算。以杭州為例：
  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》
  
  一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求
  
  職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。
  
  二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策
  
  高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。
  
  三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定
  
  認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 10:35:19
• 158****8253

  農(nóng)村集體土地上的住房是不計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)的。以成都為例：
  
  成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴四川日報記者，拍賣取得住房的，須執(zhí)行住房限購、限售政策，取得的住房計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；
  
  因法院生效裁判文書（不含法院調(diào)解書）取得住房不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；
  
  通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；集體土地上的住房不計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；
  
  共有人之間的份額買賣不屬于限購范圍，但取得的份額納入限售范圍，須取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿3年方可轉(zhuǎn)讓；共有產(chǎn)權(quán)的房屋計入購房人自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 10:35:15
• 156****4402

  這幾年農(nóng)村土地確權(quán)、宅基地審批都嚴(yán)格遵循"一戶一宅"的原則，國家對土地資源的管控逐漸嚴(yán)格起來。"一戶多宅"不僅不被允許，還可能受到處罰。因此有的農(nóng)民朋友就擔(dān)心，如果在縣城買了房，同時在農(nóng)村也有宅基地，這會不會也屬于"一宅多戶"呢？
  
  
  
  “一戶一宅”指的是農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，是指農(nóng)民能申請的農(nóng)村宅基地。而如果農(nóng)民在城里買房子，那屬于私人財產(chǎn)，這兩者的概念是不同的。所以也算不上“一戶多宅”，不會影響老家房屋進(jìn)行宅基地確權(quán)，更不會被拆除。
  
  
  
  這兩類房子一種是農(nóng)村的，一種是城鎮(zhèn)的。土地性質(zhì)不同。農(nóng)村的宅基地是村集體所有制。城鎮(zhèn)的商品房的土地性質(zhì)是國有的。農(nóng)村的宅基地是村集體根據(jù)農(nóng)戶的人數(shù)按國家的標(biāo)準(zhǔn)確定面積，給予農(nóng)戶建房使用的土地。土地權(quán)歸集體所有，土地上的建筑物歸農(nóng)戶使用。城鎮(zhèn)的商品房是購房人花錢買下來的，他的土地仍屬于國家，土地上的建筑物歸購房人使用。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 10:35:11

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• 問 農(nóng)村宅基地算首套房嗎? 請問農(nóng)村有房子，在城里買房算首套房嗎？
  答

  農(nóng)村住房和宅基地，屬于集體性質(zhì)，不算正規(guī)商品房，所以，你擁有農(nóng)村住房，不影響你購買正規(guī)商品房算首套買入

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• 問 在農(nóng)村有宅基地房算首套房嗎
  答

  如果沒有房產(chǎn)證，也沒有房管局備案的話，算是首套房的。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 在農(nóng)村有宅基地房算首套房嗎? 農(nóng)村人在老家有宅基地 在市區(qū)買房算首套么?
  答

  以杭州為例：根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。

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• 問 農(nóng)村宅基地算首套房嗎? 農(nóng)村的房子算首套房嗎
  答

  一、目前農(nóng)村宅基地的自建房，是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只有土地使用證。在房管局和信用報告上是查不到自建房的房屋信息的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為首套房。 二、二套房的概念： “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭

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• 問 在農(nóng)村有宅基地房算首套房嗎? 我農(nóng)村的宅基地房算不算有房產(chǎn)或首套住房
  答

  不算的，農(nóng)民的不算的，農(nóng)民的宅基地是受法律保護(hù)的，嚴(yán)格來說城里人是不能到農(nóng)村進(jìn)行房產(chǎn)投資的。對幾套房等限購措施哪是相對商品房，等城市房產(chǎn)。是受法律保護(hù)的，嚴(yán)格來說城里人是不能到農(nóng)村進(jìn)行房產(chǎn)投資的。對幾套房等限購措施哪是相對商品房，等城市房產(chǎn)。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

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