500平方米寫字樓夠大嗎? 寫字樓未來前景有多大

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• 142****5316

  假如你要租500平方米的寫字樓，租金為5元/平方米/天，月租金價格為：500*365*5/12=76041.66元/月.如果物業(yè)費為25元/平方米/月，物業(yè)費為：25元*500平方米=12500元/月，這些只是算了需求500平方米的寫字樓月租金和物業(yè)費，其它費用不算，一個月就要支付租金+物業(yè)費=88541.66元/月。不同的地段、樓盤品質、樓層、裝修程度，租金也就不一樣，4.5-5元的租金都是很普通的樓盤，好地段的5A甲級寫字樓租金都是十幾塊一平的。這是租的價格，售都是幾萬一平算的。寫字樓都是老板級別租的，普通人是租不起更買不起的。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:42:48
• 157****8425

  寫字樓是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，在經(jīng)濟發(fā)達的大都市，商務精英們對辦公環(huán)境的要求不斷提升，寫字樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設計風格鮮明、通信設備先進、內部基礎設施人性化以及擁有具備相關經(jīng)驗的物業(yè)管理公司等，也由于這種高標準的需求，使高標準的寫字樓價格不菲，成為房地產(chǎn)類別中極具投資價值項目。
  寫字樓投資規(guī)模逐年增加 增速放緩
  2011-2017年，我國寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升，在2013年高達38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩(wěn)健的水平。2017年，中國寫字樓市場投資規(guī)模為6761.36億元，較2016年增長3.5%。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院預計，在未來三到五年，整個寫字樓市場的投資額會維持在穩(wěn)健的但是單個數(shù)據(jù)的增長。
  寫字樓竣工面積保持增長 增速回升
  2011年以來，我國寫字樓竣工面積保持呈增長的態(tài)勢。由2011年的2179.42萬平方米增長至2017年的4006.54萬平方米，年均復合增長率為10.7%。
  銷售金額和銷售面積在波動中增長
  從2013年7月以來隨著中央下發(fā)規(guī)定，對國企購買寫字樓進行限制，由此導致寫字樓開發(fā)商和整個市場受到重挫，并且引發(fā)連鎖反應。2014年，我國寫字樓銷售金額與銷售面積分別為2962.93億元、2497.87萬平方米，均較2013年有明顯下降。2015年開始，寫字樓銷售金額與面積開始持續(xù)增長。2016年，我國寫字樓銷售金額增速為45.8%，銷售面積增速為31.4%，均為近年來**大增幅。2017年，寫字樓銷售金額為6441.36億元，同比增長17.5%;銷售面積為4756.21，同比增長24.3%。
  寫字樓平均銷售價格在區(qū)間徘徊
  2011年以來，我國的寫字樓平均銷售價格總體保持穩(wěn)定，徘徊在每平方米13000元左右。2016年，中國寫字樓平均銷售價格為14332元/平方米，同比增長11.0%;2017年，寫字樓平均銷售價格有所回落，為13543元/平方米，同比下降5.5%。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:42:43
• 138****1434

  商務君按：如今，各實體書店成為了文藝青年打卡的好去處，“高顏值”充滿“文藝范兒”的書店自然也成為了大家刷爆朋友圈的主角。新型書店的轉型大多始于“顏值”，但是是否能將客流轉化為對書店有價值貢獻的顧客，依然取決于書店的“品質”。那么，在跨界發(fā)展中的實體書店有哪些模式與特點呢？
  
  
  
  
  
  
  
  圖書是精神產(chǎn)品，直接影響人們的精神世界，影響社會的發(fā)展。它主要靠書店這條流通渠道來推廣。
  
  古代的書店引叫“書肆”。書肆一詞，**早始于漢代。書店一名，**早見于清明乾隆年間。在中國近代史上，書店也叫書局。
  
  從書籍的本質出發(fā)，書店的功能可概括為：傳播思想，普及文化，聯(lián)系讀者，促進出版。同時，書店還是一座城市的文化品牌形象。
  
  但隨著互聯(lián)網(wǎng)時代的來臨和電子商務的興起，信息溝通日益便捷，“電子書”和網(wǎng)購的出現(xiàn)極大程度上沖擊了傳統(tǒng)實體書店，使得實體書店一度萎靡，陷入“倒閉潮”。甚至有人稱，我們已經(jīng)進入了“無紙張”時代。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  實體書店的救命稻草“場景革命”
  
  
  
  在這場“倒閉潮”中，進退維谷的局面使得傳統(tǒng)實體書店不得不另尋出路，而拯救實體經(jīng)濟的唯一出路就是“體驗”。正所謂“跨界即連接”，這使得國內外的實體書店行業(yè)掀起了一場“文化＋”的場景革命。
  
  
  
  
  
  
  國內部分書店品牌
  
  
  
  
  
  書店轉型：始于“顏值” 忠于“品質”
  
  
  新型書店的轉型往往始于“顏值”。近年來，“**美”“高顏值”“跨界”等成為了實體書店出現(xiàn)頻率**高的形容詞。國內外也紛紛涌現(xiàn)出了一大批顏值高，刷爆朋友圈的實體跨界書店。不可否認，高顏值確實是“吸睛神器”。它為書店帶來了巨大的客流。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 18:42:39

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• 問 500平方米寫字樓夠大嗎? 寫字樓未來前景有多大
  答

  按標準普通樓板150KG/平方米，辦公樓的**重500KG/平方米。樓板層中的承重部分，它將房屋垂直方向分隔為若干層，并把人和家具等豎向荷載及樓板自重通過墻體、梁或柱傳給基礎。按其所用的材料可分為木樓板、磚拱樓板、鋼筋混凝土樓板和鋼襯板承重的樓板等幾種形式。另寫字樓建筑樓面承重標準規(guī)定為2.5千牛/平方米。固定荷載為樓板重、板底及版面抹灰荷載，根據(jù)設計板厚不同（一般多在100－－200毫米范圍）大約在4－－6.5KN／平方米（約400－－650公斤／平方米）。合計約為6.5－－9千牛／平方米，約650－－900公斤／平方米。

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• 問 500平方米寫字樓夠大嗎? 46.某磚混結構2層住宅，總建筑面積500平方米
  答

  個樓主要做的功課可多了，至少要對一些寫字樓及寫字樓物業(yè)做些市調吧，把范圍縮小點。比如：單位租金在控制在多少一平米以內的寫字樓呀、這幾年廈門新崛起的辦公樓又那么多，你要的面積哪幾個樓盤能滿足（至少要和寫字樓招商部初步接觸了解下）還要看你們對辦公樓入駐的企業(yè)有沒有要求，比如是商貿型的，還是文創(chuàng)型、培訓類、金融類等等。把范圍縮小了，才能好選址吧！這里推薦幾個廈門比較知名的5A級摩天大樓給你參考吧廈門財富中心、建發(fā)國際大廈、海峽交流中心二期、廈門國際中心等。

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• 問 500平方寫字樓需要多少空調費用？
  答

  關于寫字樓的空調收費并沒有國家規(guī)定，基本上都是業(yè)主和物業(yè)協(xié)商。寫字樓的中央空調的收費對業(yè)主和物業(yè)的確都是頭疼的事情，因為不論是一個業(yè)主還是全體業(yè)主使用，空調一開就是主機全負荷啟動，因此使用業(yè)主越少，物業(yè)的收費就越少，弄不好就虧本。通常物業(yè)是按一定使用比例的用戶量來平均測算收費標準，你們物業(yè)的收費方法還是相對合理的。不開空調的季節(jié)收費否，需要業(yè)主委員會與物業(yè)制定協(xié)議。實際上中央空調的收費方法和金額，也必須經(jīng)過業(yè)主委員會批準，才可以生效，因為中央空調也是業(yè)主的資產(chǎn)，只是委托物業(yè)管理，業(yè)主支付使用成本和管理費用而已，從這個角度，是有法律支持的，也就是說未經(jīng)過業(yè)主委員會同意的收費方法和標準，業(yè)主有權拒絕向物業(yè)繳費，但是必須承擔向供電局等能源提供單位的使用費用。希望可以幫助到你。

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• 問 投資寫字樓的前景如何
  答

  原則一：選擇區(qū)位要準確。因為房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市的主中心區(qū)土地的稀缺性更強，增值的空間更大，特別是主中心區(qū)范圍有限，且根據(jù)現(xiàn)行的城市規(guī)劃政策規(guī)定，已不可能再有新的高層寫字樓供應。城市主中心區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機勃發(fā)。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。原則二：物業(yè)品質要高?！　∫驗閷τ趯嶋H使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質至關重要，它包含了很多方面的內容，如交通的便利程度，能否四通八達，停車場的設計是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、采光通風是否良好等，都需要逐一比較、現(xiàn)場觀察、實地感受。原則三：配套服務要完善。一流的硬件設施，只有匹配一流的軟性配套，才能更加煥發(fā)光彩。在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內部綜合布線、GSM室內覆蓋、網(wǎng)絡系統(tǒng)的配置程度與可變性，等等。而物業(yè)管理的好壞是決定你的投資能否保值和增值的至關重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社會口碑，關鍵是看該管理公司是否能做到嚴謹、安全、細致、周到、快捷等，**好是已通過IS09000國際質量體系認證的物業(yè)公司，服務品質更有保障

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• 問 ??寫字樓有幾層？寫字樓是否值得投資？
  答

  寫字樓比住宅更具有投資價值。因為現(xiàn)在商業(yè)限購并不嚴厲，在上海寫字樓需求大，可以登錄寫字樓網(wǎng)，租金回報率高且比住宅更加穩(wěn)定，很多開發(fā)商都開始開發(fā)投資型的寫字樓物業(yè)?，F(xiàn)在住宅和商鋪的價位差不多了，甚至出現(xiàn)倒掛的現(xiàn)象~而且，近期政府對住宅交易各種限制，限購、限貸、限賣、限離婚等等~ZF目的很明確，想把民眾的剩余資金鎖在房地產(chǎn)里面，避免大量資金流入市場，尤其是民生領域~交易壁壘加高，投資回歸到商品的價值投資，商鋪的回報率基本在8%-10%左右，更有甚者達到20%！營業(yè)首年，租金抵月供基本沒啥問題，可能還會有盈余！而且租金還是會逐年遞增的！住宅的話，租金回報率基本在千二的收益！寫字樓的收益率高但是相應的投資風險大。這個其實主要取決于市場行情和投資者的偏好。對于投資來說只能具體問題具體對待，住宅的投資風險相對較小，但是收益率也相對較小。另外，好要看區(qū)域，住宅又分**低檔，北京上海的和鐵嶺的相比就千差萬別了。再有，同一區(qū)域寫字樓又分甲乙丙級這個問題有點大

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