??商品房下面的商鋪可以買嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 136****4505

  1、比黃金更保值，比股票更穩(wěn)定
  投資商鋪與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值**的穩(wěn)妥方式。而相比股票而言，商鋪的投資穩(wěn)健更顯而易見。股市跌宕起伏，而投資商鋪可坐享其資產(chǎn)**帶來的收益，日常生活、工作不受影響。
  2、租金、增值、經(jīng)營多點齊發(fā)
  隨著商鋪的成熟，商鋪的租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
  3、短期、長線，投資隨需要而定
  在商鋪投資領(lǐng)域，一直有“一鋪養(yǎng)三代”的說法。這并非空穴來風(fēng)。好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一只財富取之不盡的聚寶盆。然而，投資商鋪，也并非簡單、隨意，好的商鋪，需要具備更多價值，才能真正做到投資穩(wěn)健、多重收益、靈活多樣。
  4、地段、交通，毋庸置疑
  “地段，地段，還是地段”作為地產(chǎn)界的金字箴言，無時無刻不在告訴開發(fā)商和購房者地段的重要性。而一個真正的好商鋪，必須要位于城市中心位置，擁有完善的交通體系，同時是高端物業(yè)聚集地、商業(yè)聚集地、辦公聚集地。這樣，才會隨著時間的推移，讓商鋪租金、價值呈幾何倍數(shù)增長。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:38:04
• 144****2978

  房產(chǎn)交易(商品房確權(quán))辦事程序
  一、商品房交易程序
  (一)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品房，應(yīng)在竣工驗收合格后三十天內(nèi)，到當(dāng)?shù)亟灰姿暾堔k理確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持如下證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請辦理確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：
  (1)、商品房房地產(chǎn)開發(fā)立項申請批復(fù)；
  (2)、國有土地使用證及有關(guān)文件；
  (3)、企業(yè)法人《資質(zhì)證書》和《工商營業(yè)執(zhí)照》；
  (4)、《建筑工程報建許可證》(正本)；
  (5)、《建筑工程規(guī)劃許可證》(正本)；
  (6)、《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》(正本)；
  (7)、《商品房建設(shè)準(zhǔn)建證》(正本)；
  (8)、《商品房預(yù)售許可證》(正本)；
  (9)、《商品房外銷許可證》(正本)；
  (10)、《商品房建筑竣工驗收證書》(正本)；
  (11)、施工平、立面圖紙；
  (12)、營業(yè)稅、所得稅完稅憑證；
  2、開發(fā)企業(yè)填寫《商品房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記申請表》；
  3、當(dāng)?shù)亟灰姿F(xiàn)場查勘，提出初審意見，報市房地產(chǎn)交易所；
  4、經(jīng)市交易所審查，并報市房管局批準(zhǔn)，發(fā)給開發(fā)企業(yè)《商品房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》；
  5、市交易所收取開發(fā)企業(yè)城市建設(shè)專用金(住宅4％、 別墅3％、商鋪2％)；
  6、公共設(shè)施配套基金：90元/每平方米（住宅）、120元/每平方米（非住宅）；
  (二)、商品房交易
  1、開發(fā)企業(yè)持如下證件到當(dāng)?shù)亟灰姿暾堔k理交易手續(xù)：
  (1)、《商品房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》；
  (2)、《商品房預(yù)售許可證》,屬外銷的要持《商品房外銷證 書》；
  (3)、廣東省建設(shè)廳、廣東省工商行政管理局印制的《商品房買賣 合同》或建設(shè)部統(tǒng)一的《商品房購銷合同》、《房地產(chǎn)買賣 契約》；
  (4)、法人代表或代理人的證明；
  2、買方持如下證件到當(dāng)?shù)亟灰姿暾堔k理交易手續(xù)：
  (1)、身份證明；
  (2)、廣東省建設(shè)廳、廣東省工商行政管理局印制的《商品房買 賣合同》或建設(shè)部統(tǒng)一的《商品房購銷合同》、《房地產(chǎn)買 賣契約》；
  (3)、購房發(fā)票；
  3、雙方填寫《商品房買賣申請審批表》；
  4、當(dāng)?shù)亟灰姿F(xiàn)場查勘；
  5、當(dāng)?shù)亟灰姿岢龀鯇徱庖?，報市房地產(chǎn)交易所；
  6、市交易所終審，發(fā)給《房地產(chǎn)交易登記證明書》；
  7、市交易所規(guī)定收取雙方稅費；
  8、買方持如下證件到當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T辦理領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)：
  (1)、《房地產(chǎn)交易登記證明書》；
  (2)、購房合同或契約；
  (3)、購房發(fā)票；
  (4)、完稅費發(fā)票；
  (5)、其它有關(guān)證件；
  (三)、預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓，持經(jīng)市房地產(chǎn)交易所登記鑒證的《商品房買賣合同》或《商品房購銷合同》、《房地產(chǎn)買賣契約》，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并繳交增值費。
  二、私房交易程序
  1、賣方持如下證件到當(dāng)?shù)亟灰姿暾堔k理交易手續(xù)：
  (1)、合法、有效的身份證明；
  (2)、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》及有關(guān)證件；
  (3)、《土地使用證》；
  (4)、結(jié)婚證書或未婚證明書（由居委會或公安機關(guān)出具）；
  (5)、其它有關(guān)文件；
  2、賣方已婚的，夫妻雙方須同時前來辦理；
  3、買方持身份證明到當(dāng)?shù)亟灰姿暾堔k理交易手續(xù)；
  4、如其中一方移居港澳地區(qū)或其他國家的，由原戶籍所在地的公安機關(guān)出具移居證明；
  5、買賣雙方填寫《買賣房屋申請表》；
  6、買賣雙簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》；
  7、當(dāng)?shù)亟灰姿l(fā)出《東莞市房屋交易通告》，并在房屋當(dāng)眼處張貼；
  8、當(dāng)?shù)亟灰姿?jīng)查房屋無產(chǎn)權(quán)爭議后，對房屋現(xiàn)場查勘和估價；
  9、當(dāng)?shù)亟灰姿岢龀鯇徱庖姡瑘笫蟹康禺a(chǎn)交易所；
  10、市交易所終審，發(fā)給買方《房地產(chǎn)交易登記證明書》；
  11、按規(guī)定收取買賣雙方稅費；
  12、買方持如下證件到當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)；
  (1) 、《房地產(chǎn)交易登記證明書》；
  (2)、 原賣方《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》和土地使用證；
  (3) 、完稅費發(fā)票；
  (4) 、其他有關(guān)證件；
  三、辦理房地產(chǎn)繼承、贈與須提供以下資料：
  1、合法、有效的身份證明；
  2、居委會或戶籍所在地公安機關(guān)出具的贈與人(繼承人)與受贈人(被繼承人)的關(guān)系證明；
  3、《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋的提供《房屋共有權(quán)證》及有關(guān)證件；
  4、《土地使用證》或土地管理部門批準(zhǔn)的用地文件；
  5、公證機關(guān)辦理的《贈與書》或《繼承書》；

  查看全文↓ 2019-06-12 09:37:55
• 131****0612

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見仁智者見智。
  這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
  注意事項：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套（旺鋪網(wǎng)）。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:37:45

相關(guān)問題

• 問 商品房下面的商鋪可以買嗎
  答

  商鋪是商業(yè)性質(zhì)的房子，不受房產(chǎn)政策的影響。有商業(yè)貸款，在購買房子還是按照首套房標(biāo)準(zhǔn)的，商業(yè)性質(zhì)的房子是不算在住宅限購或限貸政策的，商業(yè)性質(zhì)的土地使用年限是40年，辦理貸款的成數(shù)是5成，一般**長貸款年限是10年。

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• 問 ??70年商品房可以買嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問 ??買的商品房可以加窗臺嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房窗臺漏水是很多發(fā)的問題,原因在于裝鋁合金窗(塑鋼窗)的時候,窗縫的密封做得不好,所以雨水就漏進來.完全可以找物業(yè)或者開發(fā)商來維修.也可以要求索賠,因為你是新房,如果要給對方加壓,建議拍照留下證據(jù),必要的時候訴諸媒體,畢竟開發(fā)商是非常在乎自己的形象的.

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• 問 ??商品房買朝北好嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  看性價比吧。因為：全朝北的房子也不是都空著的。；在南方，陰雨天多，有陽光的沒有多少時候，人家怎么辦？即時在北方，也有陰天。有的房子說是朝南，但是由于遮擋，陽光也未必好。能買到朝南的，當(dāng)然**好，因為轉(zhuǎn)手的時候也是個賣點。望參考。

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• 問 ??商品房陽臺可以改嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果是您自己家建的房子是可以的。如果是買的商品房，只要是破壞了外墻結(jié)構(gòu)的都是不允許的。也會影響到小區(qū)的整體美觀。

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