商品房窗臺(tái)漏水是很多發(fā)的問題,原因在于裝鋁合金窗(塑鋼窗)的時(shí)候,窗縫的密封做得不好,所以雨水就漏進(jìn)來.完全可以找物業(yè)或者開發(fā)商來維修.也可以要求索賠,因?yàn)槟闶切路?如果要給對(duì)方加壓,建議拍照留下證據(jù),必要的時(shí)候訴諸媒體,畢竟開發(fā)商是非常在乎自己的形象的.
全部4個(gè)回答>??70年商品房可以買嗎?有沒有什么影響嗎?
135****1855 | 2019-06-12 11:01:58
已有5個(gè)回答
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137****1435
1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
查看全文↓ 2019-06-12 11:03:10
2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果購買房屋的時(shí)間是2006年,那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有,個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
(一)居住用地70年;
(二)工業(yè)用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
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151****3109
沒有產(chǎn)權(quán)只有70年使用權(quán)的房子能買
查看全文↓ 2019-06-12 11:02:54
70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán),到期后可以延長土地使用期限。
我國土地屬于國家,房主只是租用人。
另外,需要注意的是,房屋土地使用權(quán)并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的,也不是從簽署購房合同的時(shí)候算起。按照規(guī)定,土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時(shí)間的那天算起的。
根據(jù)目前的法律規(guī)定,商品房的土地使用權(quán)如果是到期后,住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。
房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后,有兩種情況:
①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng),補(bǔ)交土地出讓金,當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
②如果是根據(jù)規(guī)劃需要,國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。 -
146****9663
沒有產(chǎn)權(quán)只有70年使用權(quán)的房子能買
查看全文↓ 2019-06-12 11:02:48
70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán),到期后可以延長土地使用期限。
我國土地屬于國家,房主只是租用人。
另外,需要注意的是,房屋土地使用權(quán)并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的,也不是從簽署購房合同的時(shí)候算起。按照規(guī)定,土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時(shí)間的那天算起的。
根據(jù)目前的法律規(guī)定,商品房的土地使用權(quán)如果是到期后,住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。
房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后,有兩種情況:
①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng),補(bǔ)交土地出讓金,當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
②如果是根據(jù)規(guī)劃需要,國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。 -
148****9257
房屋所有權(quán)和使用權(quán)是不是一個(gè)概念!土地是國家的,一般說,70年的使用年限是指住宅用地,這是由土地出讓過程中確定的使用年限(商業(yè)用地40年,綜合用地50年,70年住宅用地,工業(yè)用地為50年)。事實(shí)上,70年目前的商業(yè)用地很少使用年限,多數(shù)圍繞30-60歲。由于使用年限是與開發(fā)周期開始計(jì)算從國家轉(zhuǎn)移,綜合來看,**短的也有1-2年的壽命不是用你的手70,如果開發(fā)商囤積一段時(shí)間或其他轉(zhuǎn)手有時(shí)甚至短。我已經(jīng)看到了一些商業(yè)使用年限是38,47,58! 70年后,國家有權(quán)收回土地作其他用途,但必須為你的房子進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然,您也可以支付土地出讓金,繼續(xù)享受土地使用權(quán)。這個(gè)問題的重點(diǎn),因?yàn)楝F(xiàn)在國家正在制定新的“物權(quán)法”,這將是對(duì)使用年限的規(guī)定,不將土地出讓期滿后收門票,收入的數(shù)量,目前正在討論,沒有定論。但一個(gè)原則:官方不與民爭利!和一個(gè)大型住宅小區(qū),政府會(huì)出來,否則人家不造反!買地詢問生活房屋和土地的關(guān)系,因?yàn)樾婧托?,鞋面,但(室)和不同所有制的鞋底(地),使用年限也不同。置業(yè)年齡是沒有在法律中具體規(guī)定,只要不出售在法律允許的情況下,捐贈(zèng)等,其長期擁有屬于你的。國有土地不同的是,它的所有權(quán)是屬于國家的,你只能得到一定數(shù)量的依法多年的使用權(quán)。 1990“中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和暫行規(guī)定轉(zhuǎn)讓”由國務(wù)院頒布,第十二條規(guī)定:“
查看全文↓ 2019-06-12 11:02:40
(一)居住用地70年;
(二)工業(yè)用地50年;
(三)教育,科技,文化,衛(wèi)生,體育用地50年;
(四)企業(yè),旅游,娛樂用地40年;.
(5)一般或其他用地50年“,而”城市房地產(chǎn)管理法“和”條例“還規(guī)定,土地使用使用權(quán)出讓合同期滿,土地使用者要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)一年**遲屆滿前申請(qǐng)續(xù)期;土地使用期滿權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的年限,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者通過續(xù)期的申請(qǐng)未獲批準(zhǔn),土地使用權(quán)由國家無償收回,建立在土地上,所有權(quán)其他附屬物由國家無償取得。當(dāng)然,住建地上部分也不例外。城市房地產(chǎn)用地的發(fā)展后,按照法律規(guī)定,一般都是支付土地使用權(quán)出讓金的轉(zhuǎn)移,從獲得國家支付。因此,包括在房屋建于轉(zhuǎn)讓(價(jià)格)的價(jià)格;土地是房價(jià)的重要組成部分。因此,購買房地產(chǎn),二手房,經(jīng)濟(jì)適用房等,在屋內(nèi)找出了前提占用的土地的來源和性質(zhì),同時(shí)也找出了法定的土地用途和土地生活。西安商業(yè)用地,例如,一類為40年商業(yè)用地出讓年限,按每平方米基準(zhǔn)地價(jià)3300元,每年保費(fèi)1平方米82.5元,如果這樣的地上建筑面積的比例根據(jù)1建造的建筑物:2.5,1320萬元的土地,約占30%,價(jià)格為每平方米建筑面積的價(jià)格。日依法取得開發(fā)土地使用權(quán)以來,經(jīng)過設(shè)計(jì),施工,裝修,銷售等環(huán)節(jié),到時(shí)候購買房地產(chǎn),土地利用至少一兩年的生活一直不太,同比增長五周歲的人很多。購買房地產(chǎn),找出多年的土地使用權(quán)的數(shù)量和剩余的歲月,主要是為了保障買家和賣家的房子的利益,購買了土地使用權(quán),以防止生活“縮水”太多的房子,必然的代價(jià)來減少殼體占有時(shí)間,造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。 -
144****0836
我國的土地使用權(quán)是有期限的,產(chǎn)權(quán)計(jì)算時(shí)間也是從開發(fā)商獲得土地時(shí)開始計(jì)算,而不是從購房人獲得房子的那一刻算起。**常見的也是產(chǎn)權(quán)時(shí)效**長的就是70年的住宅產(chǎn)權(quán),而商住則多為40年或50年的產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2019-06-12 11:02:25
我國的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權(quán)是有期限的,比較常見的是40年、50年和70年。
也就是說房子的所有權(quán)是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同,租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年,工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的,將自動(dòng)續(xù)期??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
另外,如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
還有一種情況是,土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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1、比黃金更保值,比股票更穩(wěn)定投資商鋪與投資黃金珠寶相比,一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞,二則商鋪有廣泛的使用價(jià)值,不僅自身在不斷大幅**,而且還可自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。在通貨膨脹的壓力下,購商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值**的穩(wěn)妥方式。而相比股票而言,商鋪的投資穩(wěn)健更顯而易見。股市跌宕起伏,而投資商鋪可坐享其資產(chǎn)**帶來的收益,日常生活、工作不受影響。2、租金、增值、經(jīng)營多點(diǎn)齊發(fā)隨著商鋪的成熟,商鋪的租金會(huì)逐年遞增,同時(shí)眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟,成熟商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房的租金(1%—3%),5—10年的租金就可以收回投資成本,隨著租金的上漲,商鋪也在不斷增值。3、短期、長線,投資隨需要而定在商鋪投資領(lǐng)域,一直有“一鋪養(yǎng)三代”的說法。這并非空穴來風(fēng)。好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金,還可以像傳家寶一樣,一代一代的傳下去。因?yàn)樯啼佋嚼显街靛X,時(shí)間越長租金越高,商鋪價(jià)格也會(huì)跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹,一只財(cái)富取之不盡的聚寶盆。然而,投資商鋪,也并非簡單、隨意,好的商鋪,需要具備更多價(jià)值,才能真正做到投資穩(wěn)健、多重收益、靈活多樣。4、地段、交通,毋庸置疑“地段,地段,還是地段”作為地產(chǎn)界的金字箴言,無時(shí)無刻不在告訴開發(fā)商和購房者地段的重要性。而一個(gè)真正的好商鋪,必須要位于城市中心位置,擁有完善的交通體系,同時(shí)是高端物業(yè)聚集地、商業(yè)聚集地、辦公聚集地。這樣,才會(huì)隨著時(shí)間的推移,讓商鋪?zhàn)饨稹r(jià)值呈幾何倍數(shù)增長。
全部3個(gè)回答> -
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看性價(jià)比吧。因?yàn)椋喝钡姆孔右膊皇嵌伎罩?。;在南方,陰雨天多,有陽光的沒有多少時(shí)候,人家怎么辦?即時(shí)在北方,也有陰天。有的房子說是朝南,但是由于遮擋,陽光也未必好。能買到朝南的,當(dāng)然**好,因?yàn)檗D(zhuǎn)手的時(shí)候也是個(gè)賣點(diǎn)。望參考。
全部5個(gè)回答> -
答
如果是您自己家建的房子是可以的。如果是買的商品房,只要是破壞了外墻結(jié)構(gòu)的都是不允許的。也會(huì)影響到小區(qū)的整體美觀。
全部3個(gè)回答> -
答
可能會(huì)降低生活質(zhì)量,不過如果買房的話又會(huì)背負(fù)一大堆債務(wù),所以很難說,有條件就買。既然決定不買就等于選擇了與大多數(shù)人觀念相悖,別人買房是別人的事,自己開心就好
全部3個(gè)回答>
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