??70年商品房可以買嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 137****1435

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:03:10
• 151****3109

  沒有產(chǎn)權(quán)只有70年使用權(quán)的房子能買
  70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)，到期后可以延長土地使用期限。
  
  我國土地屬于國家，房主只是租用人。
  
  另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的，也不是從簽署購房合同的時(shí)候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時(shí)間的那天算起的。
  
  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。
  
  房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：
  
  ①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
  
  ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:02:54
• 146****9663

  沒有產(chǎn)權(quán)只有70年使用權(quán)的房子能買
  70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)，到期后可以延長土地使用期限。
  
  我國土地屬于國家，房主只是租用人。
  
  另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的，也不是從簽署購房合同的時(shí)候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時(shí)間的那天算起的。
  
  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。
  
  房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：
  
  ①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
  
  ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:02:48
• 148****9257

  房屋所有權(quán)和使用權(quán)是不是一個(gè)概念！土地是國家的，一般說，70年的使用年限是指住宅用地，這是由土地出讓過程中確定的使用年限（商業(yè)用地40年，綜合用地50年，70年住宅用地，工業(yè)用地為50年）。事實(shí)上，70年目前的商業(yè)用地很少使用年限，多數(shù)圍繞30-60歲。由于使用年限是與開發(fā)周期開始計(jì)算從國家轉(zhuǎn)移，綜合來看，**短的也有1-2年的壽命不是用你的手70，如果開發(fā)商囤積一段時(shí)間或其他轉(zhuǎn)手有時(shí)甚至短。我已經(jīng)看到了一些商業(yè)使用年限是38,47,58！ 70年后，國家有權(quán)收回土地作其他用途，但必須為你的房子進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，您也可以支付土地出讓金，繼續(xù)享受土地使用權(quán)。這個(gè)問題的重點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在國家正在制定新的“物權(quán)法”，這將是對(duì)使用年限的規(guī)定，不將土地出讓期滿后收門票，收入的數(shù)量，目前正在討論，沒有定論。但一個(gè)原則：官方不與民爭利！和一個(gè)大型住宅小區(qū)，政府會(huì)出來，否則人家不造反！買地詢問生活房屋和土地的關(guān)系，因?yàn)樾婧托?，鞋面，但（室）和不同所有制的鞋底（地），使用年限也不同。置業(yè)年齡是沒有在法律中具體規(guī)定，只要不出售在法律允許的情況下，捐贈(zèng)等，其長期擁有屬于你的。國有土地不同的是，它的所有權(quán)是屬于國家的，你只能得到一定數(shù)量的依法多年的使用權(quán)。 1990“中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和暫行規(guī)定轉(zhuǎn)讓”由國務(wù)院頒布，第十二條規(guī)定：“
  （一）居住用地70年;
  （二）工業(yè)用地50年;
  （三）教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育用地50年;
  （四）企業(yè)，旅游，娛樂用地40年;.
  （5）一般或其他用地50年“，而”城市房地產(chǎn)管理法“和”條例“還規(guī)定，土地使用使用權(quán)出讓合同期滿，土地使用者要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)一年**遲屆滿前申請(qǐng)續(xù)期;土地使用期滿權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的年限，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者通過續(xù)期的申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，土地使用權(quán)由國家無償收回，建立在土地上，所有權(quán)其他附屬物由國家無償取得。當(dāng)然，住建地上部分也不例外。城市房地產(chǎn)用地的發(fā)展后，按照法律規(guī)定，一般都是支付土地使用權(quán)出讓金的轉(zhuǎn)移，從獲得國家支付。因此，包括在房屋建于轉(zhuǎn)讓（價(jià)格）的價(jià)格;土地是房價(jià)的重要組成部分。因此，購買房地產(chǎn)，二手房，經(jīng)濟(jì)適用房等，在屋內(nèi)找出了前提占用的土地的來源和性質(zhì)，同時(shí)也找出了法定的土地用途和土地生活。西安商業(yè)用地，例如，一類為40年商業(yè)用地出讓年限，按每平方米基準(zhǔn)地價(jià)3300元，每年保費(fèi)1平方米82.5元，如果這樣的地上建筑面積的比例根據(jù)1建造的建筑物：2.5，1320萬元的土地，約占30％，價(jià)格為每平方米建筑面積的價(jià)格。日依法取得開發(fā)土地使用權(quán)以來，經(jīng)過設(shè)計(jì)，施工，裝修，銷售等環(huán)節(jié)，到時(shí)候購買房地產(chǎn)，土地利用至少一兩年的生活一直不太，同比增長五周歲的人很多。購買房地產(chǎn)，找出多年的土地使用權(quán)的數(shù)量和剩余的歲月，主要是為了保障買家和賣家的房子的利益，購買了土地使用權(quán)，以防止生活“縮水”太多的房子，必然的代價(jià)來減少殼體占有時(shí)間，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:02:40
• 144****0836

  我國的土地使用權(quán)是有期限的，產(chǎn)權(quán)計(jì)算時(shí)間也是從開發(fā)商獲得土地時(shí)開始計(jì)算，而不是從購房人獲得房子的那一刻算起。**常見的也是產(chǎn)權(quán)時(shí)效**長的就是70年的住宅產(chǎn)權(quán)，而商住則多為40年或50年的產(chǎn)權(quán)。
  
  我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
  也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。
  根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
  
  另外，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:02:25

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• 問 ??買的商品房可以加窗臺(tái)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房窗臺(tái)漏水是很多發(fā)的問題,原因在于裝鋁合金窗(塑鋼窗)的時(shí)候,窗縫的密封做得不好,所以雨水就漏進(jìn)來.完全可以找物業(yè)或者開發(fā)商來維修.也可以要求索賠,因?yàn)槟闶切路?如果要給對(duì)方加壓,建議拍照留下證據(jù),必要的時(shí)候訴諸媒體,畢竟開發(fā)商是非常在乎自己的形象的.

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??商品房下面的商鋪可以買嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、比黃金更保值，比股票更穩(wěn)定投資商鋪與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，二則商鋪有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值**的穩(wěn)妥方式。而相比股票而言，商鋪的投資穩(wěn)健更顯而易見。股市跌宕起伏，而投資商鋪可坐享其資產(chǎn)**帶來的收益，日常生活、工作不受影響。2、租金、增值、經(jīng)營多點(diǎn)齊發(fā)隨著商鋪的成熟，商鋪的租金會(huì)逐年遞增，同時(shí)眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。3、短期、長線，投資隨需要而定在商鋪投資領(lǐng)域，一直有“一鋪養(yǎng)三代”的說法。這并非空穴來風(fēng)。好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因?yàn)樯啼佋嚼显街靛X，時(shí)間越長租金越高，商鋪價(jià)格也會(huì)跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一只財(cái)富取之不盡的聚寶盆。然而，投資商鋪，也并非簡單、隨意，好的商鋪，需要具備更多價(jià)值，才能真正做到投資穩(wěn)健、多重收益、靈活多樣。4、地段、交通，毋庸置疑“地段，地段，還是地段”作為地產(chǎn)界的金字箴言，無時(shí)無刻不在告訴開發(fā)商和購房者地段的重要性。而一個(gè)真正的好商鋪，必須要位于城市中心位置，擁有完善的交通體系，同時(shí)是高端物業(yè)聚集地、商業(yè)聚集地、辦公聚集地。這樣，才會(huì)隨著時(shí)間的推移，讓商鋪?zhàn)饨稹r(jià)值呈幾何倍數(shù)增長。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房買朝北好嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  看性價(jià)比吧。因?yàn)椋喝钡姆孔右膊皇嵌伎罩?。；在南方，陰雨天多，有陽光的沒有多少時(shí)候，人家怎么辦？即時(shí)在北方，也有陰天。有的房子說是朝南，但是由于遮擋，陽光也未必好。能買到朝南的，當(dāng)然**好，因?yàn)檗D(zhuǎn)手的時(shí)候也是個(gè)賣點(diǎn)。望參考。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??商品房陽臺(tái)可以改嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果是您自己家建的房子是可以的。如果是買的商品房，只要是破壞了外墻結(jié)構(gòu)的都是不允許的。也會(huì)影響到小區(qū)的整體美觀。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??為什么不能買商品房？有沒有什么影響嗎？
  答

  可能會(huì)降低生活質(zhì)量，不過如果買房的話又會(huì)背負(fù)一大堆債務(wù)，所以很難說，有條件就買。既然決定不買就等于選擇了與大多數(shù)人觀念相悖，別人買房是別人的事，自己開心就好

  全部3個(gè)回答>