??70年商品房可以買嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 137****1435

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
  3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:03:10
• 151****3109

  沒有產(chǎn)權(quán)只有70年使用權(quán)的房子能買
  70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)，到期后可以延長土地使用期限。
  
  我國土地屬于國家，房主只是租用人。
  
  另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時間的那天算起的。
  
  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。
  
  房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：
  
  ①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:02:54
• 146****9663

  沒有產(chǎn)權(quán)只有70年使用權(quán)的房子能買
  70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)，到期后可以延長土地使用期限。
  
  我國土地屬于國家，房主只是租用人。
  
  另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時間的那天算起的。
  
  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。
  
  房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：
  
  ①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:02:48
• 148****9257

  房屋所有權(quán)和使用權(quán)是不是一個概念！土地是國家的，一般說，70年的使用年限是指住宅用地，這是由土地出讓過程中確定的使用年限（商業(yè)用地40年，綜合用地50年，70年住宅用地，工業(yè)用地為50年）。事實上，70年目前的商業(yè)用地很少使用年限，多數(shù)圍繞30-60歲。由于使用年限是與開發(fā)周期開始計算從國家轉(zhuǎn)移，綜合來看，**短的也有1-2年的壽命不是用你的手70，如果開發(fā)商囤積一段時間或其他轉(zhuǎn)手有時甚至短。我已經(jīng)看到了一些商業(yè)使用年限是38,47,58！ 70年后，國家有權(quán)收回土地作其他用途，但必須為你的房子進行補償。當然，您也可以支付土地出讓金，繼續(xù)享受土地使用權(quán)。這個問題的重點，因為現(xiàn)在國家正在制定新的“物權(quán)法”，這將是對使用年限的規(guī)定，不將土地出讓期滿后收門票，收入的數(shù)量，目前正在討論，沒有定論。但一個原則：官方不與民爭利！和一個大型住宅小區(qū)，政府會出來，否則人家不造反！買地詢問生活房屋和土地的關(guān)系，因為鞋面和鞋底，鞋面，但（室）和不同所有制的鞋底（地），使用年限也不同。置業(yè)年齡是沒有在法律中具體規(guī)定，只要不出售在法律允許的情況下，捐贈等，其長期擁有屬于你的。國有土地不同的是，它的所有權(quán)是屬于國家的，你只能得到一定數(shù)量的依法多年的使用權(quán)。 1990“中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和暫行規(guī)定轉(zhuǎn)讓”由國務(wù)院頒布，第十二條規(guī)定：“
  （一）居住用地70年;
  （二）工業(yè)用地50年;
  （三）教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育用地50年;
  （四）企業(yè)，旅游，娛樂用地40年;.
  （5）一般或其他用地50年“，而”城市房地產(chǎn)管理法“和”條例“還規(guī)定，土地使用使用權(quán)出讓合同期滿，土地使用者要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當一年**遲屆滿前申請續(xù)期;土地使用期滿權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的年限，土地使用者未申請續(xù)期或者通過續(xù)期的申請未獲批準，土地使用權(quán)由國家無償收回，建立在土地上，所有權(quán)其他附屬物由國家無償取得。當然，住建地上部分也不例外。城市房地產(chǎn)用地的發(fā)展后，按照法律規(guī)定，一般都是支付土地使用權(quán)出讓金的轉(zhuǎn)移，從獲得國家支付。因此，包括在房屋建于轉(zhuǎn)讓（價格）的價格;土地是房價的重要組成部分。因此，購買房地產(chǎn)，二手房，經(jīng)濟適用房等，在屋內(nèi)找出了前提占用的土地的來源和性質(zhì)，同時也找出了法定的土地用途和土地生活。西安商業(yè)用地，例如，一類為40年商業(yè)用地出讓年限，按每平方米基準地價3300元，每年保費1平方米82.5元，如果這樣的地上建筑面積的比例根據(jù)1建造的建筑物：2.5，1320萬元的土地，約占30％，價格為每平方米建筑面積的價格。日依法取得開發(fā)土地使用權(quán)以來，經(jīng)過設(shè)計，施工，裝修，銷售等環(huán)節(jié)，到時候購買房地產(chǎn)，土地利用至少一兩年的生活一直不太，同比增長五周歲的人很多。購買房地產(chǎn)，找出多年的土地使用權(quán)的數(shù)量和剩余的歲月，主要是為了保障買家和賣家的房子的利益，購買了土地使用權(quán)，以防止生活“縮水”太多的房子，必然的代價來減少殼體占有時間，造成不必要的經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:02:40
• 144****0836

  我國的土地使用權(quán)是有期限的，產(chǎn)權(quán)計算時間也是從開發(fā)商獲得土地時開始計算，而不是從購房人獲得房子的那一刻算起。**常見的也是產(chǎn)權(quán)時效**長的就是70年的住宅產(chǎn)權(quán)，而商住則多為40年或50年的產(chǎn)權(quán)。
  
  我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
  也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。
  根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:02:25

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• 問 ??買的商品房可以加窗臺嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房窗臺漏水是很多發(fā)的問題,原因在于裝鋁合金窗(塑鋼窗)的時候,窗縫的密封做得不好,所以雨水就漏進來.完全可以找物業(yè)或者開發(fā)商來維修.也可以要求索賠,因為你是新房,如果要給對方加壓,建議拍照留下證據(jù),必要的時候訴諸媒體,畢竟開發(fā)商是非常在乎自己的形象的.

  全部4個回答>
• 問 ??商品房下面的商鋪可以買嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、比黃金更保值，比股票更穩(wěn)定投資商鋪與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值**的穩(wěn)妥方式。而相比股票而言，商鋪的投資穩(wěn)健更顯而易見。股市跌宕起伏，而投資商鋪可坐享其資產(chǎn)**帶來的收益，日常生活、工作不受影響。2、租金、增值、經(jīng)營多點齊發(fā)隨著商鋪的成熟，商鋪的租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高于住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。3、短期、長線，投資隨需要而定在商鋪投資領(lǐng)域，一直有“一鋪養(yǎng)三代”的說法。這并非空穴來風。好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一只財富取之不盡的聚寶盆。然而，投資商鋪，也并非簡單、隨意，好的商鋪，需要具備更多價值，才能真正做到投資穩(wěn)健、多重收益、靈活多樣。4、地段、交通，毋庸置疑“地段，地段，還是地段”作為地產(chǎn)界的金字箴言，無時無刻不在告訴開發(fā)商和購房者地段的重要性。而一個真正的好商鋪，必須要位于城市中心位置，擁有完善的交通體系，同時是高端物業(yè)聚集地、商業(yè)聚集地、辦公聚集地。這樣，才會隨著時間的推移，讓商鋪租金、價值呈幾何倍數(shù)增長。

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• 問 ??商品房買朝北好嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  看性價比吧。因為：全朝北的房子也不是都空著的。；在南方，陰雨天多，有陽光的沒有多少時候，人家怎么辦？即時在北方，也有陰天。有的房子說是朝南，但是由于遮擋，陽光也未必好。能買到朝南的，當然**好，因為轉(zhuǎn)手的時候也是個賣點。望參考。

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• 問 ??商品房陽臺可以改嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果是您自己家建的房子是可以的。如果是買的商品房，只要是破壞了外墻結(jié)構(gòu)的都是不允許的。也會影響到小區(qū)的整體美觀。

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• 問 ??為什么不能買商品房？有沒有什么影響嗎？
  答

  可能會降低生活質(zhì)量，不過如果買房的話又會背負一大堆債務(wù)，所以很難說，有條件就買。既然決定不買就等于選擇了與大多數(shù)人觀念相悖，別人買房是別人的事，自己開心就好

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