房屋如何入賬?房地產會計應該怎么建賬和如何做賬？

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• 153****2666

  據稅法的規(guī)定，契稅是對承受在中華人民共和國境內的土地、房屋權屬的單位和個人征收的一種稅。該稅種以買方為納稅義務人。
  根據企業(yè)會計制度的規(guī)定，企業(yè)購置上述房地產而交納的契稅，應當記入相關資產成本。該稅種在一般情況下不需要預計應交數，因此不通過“應交稅金”科目核算，直接按實際交納的稅款數計入相關資產成本。相關會計處理如下：
  借：固定資產 或 在建工程 或 無形資產 等科目
  貸：銀行存款 等科目

  查看全文↓ 2019-06-19 16:47:00
• 142****7374

  一、成本、費用主要會計科目核算
  
  （1） 開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：
  
  土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區(qū)道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開發(fā)”與“配套設施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設置二級明細?？筛鶕鲜隽梺碓O置三級明細科目
  
  ①開發(fā)土地成本費用：
  
  借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
  
  貸：銀行存款
  
  或應付賬款——XX公司
  
  分配開發(fā)的間接費用
  
  借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
  
  貸：開發(fā)間接費用

  查看全文↓ 2019-06-19 16:46:55
• 131****4344

  摘要
  
  房地產行業(yè)是資金密集型行業(yè)，在經營過程中受政策影響大，國內房地產開發(fā)銷售的前、中、后期均受到嚴格的監(jiān)管審批限制要求，因此房企與一般工商企業(yè)相比在經營上有所差異，呈現出不同特點：例如項目開發(fā)周期長、前期投入大、實行預售制度、合作開發(fā)現象普遍等，這些經營特點也決定了房地產企業(yè)在會計核算和財務表現方面也有其特殊性，中債資信房地產行業(yè)研究團隊推出房地產財務分析寶典系列專題旨在通過分析經營特點理清房地產開發(fā)企業(yè)從開發(fā)到銷售過程中的財務特點和存在的問題，對房企的信用分析提供參考與指導。專題共分為四篇，本文為房地產財務分析寶典系列專題第二篇，主要分析了房地產開發(fā)企業(yè)財務報表中主要科目的特點及其風險關注點。
  
  
  
  對于房企的財務報表分析我們需基于第一篇《房地產開發(fā)業(yè)務流程、審批要求及會計處理》中對項目開發(fā)業(yè)務流程過程中的會計處理。我們已經知道在項目開發(fā)過程中：土地獲取根據用途計入無形資產或存貨科目，施工階段的相關投資計入存貨科目，同時工程款項的支付通常根據工程節(jié)點向施工企業(yè)支付應付款項，各個階段的投資離不開貨幣資金及相關的融資，同時影響著房企的現金流；而在預售階段房地產企業(yè)的銷售回籠資金以資產負債表中的預收款項進行核算，待滿足收入確定條件后才同時結轉收入及成本體現到利潤表上，由于收入的確認受項目節(jié)點的要求影響重大，利潤表的反應相對滯后且有一定人為操作空間；因此我們對于房地產企業(yè)科目的分析更注重的是對資產負債表及現金流量表的分析，下文中我們首先結合房企經營特點提出在財務分析過程中需要關注的重點科目，隨后我們將首先分析這些重點科目主要構成及特點，并**終落腳至科目分析過程中的主要風險關注點。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 16:46:54

相關問題

• 問 房屋如何入賬?房地產會計應該怎么建賬和如何做賬？
  答

  在簽租賃合同時，應約定出租方是否提供合法的租賃發(fā)票。如沒約定，那只好自己持房屋租賃合同及出租人的身份證復印件及產權證明復印件到房屋所在地的地稅局代開租賃發(fā)票。代開發(fā)票涉及的稅率，各地規(guī)定不同。開具后可憑租賃發(fā)票計入費用，代繳的各項稅費不能稅前列支。其他各項費用如下計帳：1、房屋租賃費應該由出租方到稅務代開發(fā)票。2、你單位到稅務代開發(fā)票，如果繳納的稅金自己單位承擔的話，稅金計入“營業(yè)外支出”科目，稅金不能稅前扣除。3、代開發(fā)票涉及的稅金：（1）營業(yè)稅：租金收入的5%。（2）城建稅：按營業(yè)稅的7%計算。（3）教育費附加：按營業(yè)稅的3%計算。（4）房產稅按租金收入的4%計算。

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• 問 房地產如何做賬
  答

  做什么分錄不重要了，房東不愿意交，你們交，進管理費用——房產稅

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• 問 房地產企業(yè) 新建大樓購置電梯 如何做賬
  答

  您好，自己購買的電梯也要做固定資產的。

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• 問 如何做好房地產銷售
  答

  [培養(yǎng)你的親和力]所謂親和力，就是銷售人員和客戶交流溝通的能力。銷售人員的工作性質是直接面對面地與客戶打交道，怎么才能更好地與客戶溝通，讓客戶認可你，必須通過規(guī)范你的言行舉止來實現。在售樓的過程中，語言是溝通的橋梁。對銷售人員而言，語言應該是一門應酬與交往的藝術，不僅要注意表情、態(tài)度、用詞，還要講究方式和方法，遵守語言禮儀，是順利達到交往效果的“潤滑劑”。在人際交往中，約有80%以上的信息是借助于舉止這種無聲的“第二語言”來傳達的。行為舉止是一種不說話的“語言”，包括人的站姿、坐姿、表情以及身體展示的各種動作。一個眼神、一個表情、一個微小的手勢和體態(tài)都可以傳播出重要的信息。一個人的行為舉止反映出他的修養(yǎng)水平、受教育程度和可信任程度。在人際關系中，它是塑造良好個人形象的起點，更重要的是他在體現個人形象的同時，也向外界顯示了作為公司整體的文化精神。語言的禮儀不是天生就會說，優(yōu)美的舉止也不是天生就有的，這些都是通過長期正規(guī)訓練出來的。只要通過每天自己抽5分鐘來練習，自然而然地養(yǎng)成良好的儀容儀表、舉止姿態(tài)習慣，自然地使用禮貌用語，和自然的情感表達。這樣訓練出來的銷售人員才具有親和力。[提高你的專業(yè)性水準]房地產產品的特殊性要求銷售人員有較深的產品知識與專業(yè)知識。產品知識和專業(yè)知識是銷售人員自信的基礎，也是銷售技巧的保證。樓盤產品知識的掌握是正式進入推銷的第一步，你有再好的心態(tài)與自信心，可對樓盤的產品知識一無所知，客戶向你咨詢樓盤特點、戶型、價格、裝修標準等等的時候，你即一問三不知，客戶就根本不會買你推薦的樓盤。我們都知道樓盤的銷售規(guī)律，新盤開盤上市的時候，因為地域需求、新盤上市、從眾心理、**期望、炫耀需求、投資獲益等等消費需求，是新盤上市迅速進入銷售的高速增長時期，這一階段通常持續(xù)三個月左右，三個月以后，樓盤銷售進入平穩(wěn)時期，約半年后銷售進入逐步下降時期。通常，樓盤40%到60%的銷售量是在銷售的高速增長時期完成的，樓盤銷售進入平穩(wěn)時期的三、五個月，應該完成20%到30%銷售量，即樓盤80%以上的銷售業(yè)績應在八個月內完成，一年內完成整個樓盤90%以上的銷售量。當樓盤面對有效需求，開發(fā)商有效供給，售樓人員卻不能有效銷售或者說不能高效率銷售，一旦錯過樓盤銷售增長期、平穩(wěn)期，就只剩下漫長的等待，非?？上б卜浅１粍?，尤其是所售樓盤周邊有競爭樓盤存在、而樓盤差異化又不大時，知己知彼的銷售人員是戰(zhàn)勝競爭對手的決勝砝碼。商品房的價值比較高，往往很多客戶是用一生的積蓄來購買的大宗買賣。因此反復比較、猶豫不決是常見現象，客戶對樓盤能察覺的使用價值作了反復比較依然拿不定主意時，如果售樓人員能就客戶的購房需求作一番說明，成功率就會很高。

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• 問 ??如何做好房地產中介好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  第一：端正好心態(tài)，這個行業(yè)可能好幾月都沒有業(yè)務的。第二：努力、勤勞，需要你干的事情很多。第三：多跟老經濟人學習，下面說說流程：1.熟悉你所主攻區(qū)域的樓盤，學習房產過戶、土地過戶、委托公證、銀行貸款等基礎知識。2.搜集整理房源，沒有房源所有一切都無從說起，房源你可以從網上，小區(qū)的廣告欄，或者出去發(fā)廣告貼廣告，熟人介紹等等。3.發(fā)布廣告，你有房子得讓客戶知道才行。網上的房產網、dm報紙廣告、傳單等等，只要你能想到的盡一切可能去宣傳你的房源信息。4.客戶分類：你要弄明白客戶的具體要求，那些客戶著急買房，那些客戶是準客戶等等

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