??買房怎么找樓盤？怎么規(guī)定的呢？

已有5個(gè)回答

• 141****7303

  1、門店自上：利用值班時(shí)間接待上門客戶；
  2、網(wǎng)絡(luò)開發(fā)：利用安居客、搜房幫、焦點(diǎn)、趕集等房產(chǎn)網(wǎng)站，發(fā)布房屋消息，吸引網(wǎng)絡(luò)客戶；
  3、社區(qū)開發(fā)：利用陌拜、值守、貼條等形式，在門店周邊小區(qū)進(jìn)行資源開發(fā)；
  4、朋友介紹：隨著工作時(shí)間增加，人脈關(guān)系會(huì)逐步壯大。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:48:19
• 144****6141

  1、**簡單的方法是通過中介了。中介那里房源很多，但是中介費(fèi)是一筆不小的開支。
  2、通過同事、朋友、親戚介紹。多問人，看看自己認(rèn)識(shí)的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。
  3、通過幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動(dòng)聯(lián)系，總會(huì)找到房源的。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:48:01
• 142****4594

  如果買新房要跟開發(fā)商談,如果是買二手房可以多查找一些房源,中介可以幫你免費(fèi)登記的.不過交易的時(shí)候是會(huì)收你很多費(fèi)用的.
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:47:56
• 136****4866

  二、親戚朋友介紹
  三、老客戶轉(zhuǎn)介紹，所以維護(hù)好老客戶特別重要
  四、針對(duì)性的張貼求購條
  五、技巧性的套出其他中介的房源
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:47:48
• 135****6469

  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：
  找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：
  當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）；
  3、個(gè)人人脈資源：
  自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢是砍價(jià)難）。
  4、開發(fā)商案場。

  查看全文↓ 2019-07-08 13:47:43

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎么找樓盤？一個(gè)人去選看樓盤,要注意什么？
  答

  1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時(shí)間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個(gè)月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個(gè)很好的例子。3．針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開出的房價(jià)一定要大膽砍價(jià)，先殺25%--30%，可能他們會(huì)說你亂砍價(jià)，不要理會(huì)他們。你只要留下自己的電話號(hào)碼，他們會(huì)打電話找你的。五年六年前房價(jià)沒有惡炒的時(shí)候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤。因?yàn)橘I房是一輩子的事情，殺價(jià)25%得到一套房子是值得的。4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價(jià)。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的。另外要注意：1、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證要齊全2、房屋的結(jié)構(gòu)要合理，采光率要高3、構(gòu)造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結(jié)構(gòu)4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國家強(qiáng)制性規(guī)定5、容積率合理6、綠化率高7、周邊環(huán)境要好，也就是交通、購物、以及教育環(huán)境8、小區(qū)配套設(shè)施齊全9、物業(yè)費(fèi)合理10、停車位充足11、公攤面積小12、電梯品牌，如果是普通的品牌話，住在高層會(huì)影響到以后的上班，因?yàn)楦叻迤诘臅r(shí)候電梯的速度滿足不了人們上班的需求，而且會(huì)很不平穩(wěn)13、主要細(xì)節(jié)，主要反映在開關(guān)和廚房的水龍頭，開關(guān)如果品質(zhì)很刺的話，說明房地產(chǎn)商給工程商壓的價(jià)格很低，會(huì)有工程商偷工減料的風(fēng)險(xiǎn)14、如果是毛墻的話，要看墻面的水泥會(huì)不會(huì)剝落，如果大面積剝落的話說明是不合格的水泥

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• 問 ??買房怎么找樓盤？一個(gè)人去選看樓盤要注意什么？
  答

  1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時(shí)間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個(gè)月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個(gè)很好的例子。3．針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開出的房價(jià)一定要大膽砍價(jià)，先殺25%--30%，可能他們會(huì)說你亂砍價(jià)，不要理會(huì)他們。你只要留下自己的電話號(hào)碼，他們會(huì)打電話找你的。五年六年前房價(jià)沒有惡炒的時(shí)候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤。因?yàn)橘I房是一輩子的事情，殺價(jià)25%得到一套房子是值得的。4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價(jià)。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的。另外要注意：1、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證要齊全2、房屋的結(jié)構(gòu)要合理，采光率要高3、構(gòu)造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結(jié)構(gòu)4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國家強(qiáng)制性規(guī)定5、容積率合理6、綠化率高7、周邊環(huán)境要好，也就是交通、購物、以及教育環(huán)境8、小區(qū)配套設(shè)施齊全9、物業(yè)費(fèi)合理10、停車位充足11、公攤面積小12、電梯品牌，如果是普通的品牌話，住在高層會(huì)影響到以后的上班，因?yàn)楦叻迤诘臅r(shí)候電梯的速度滿足不了人們上班的需求，而且會(huì)很不平穩(wěn)13、主要細(xì)節(jié)，主要反映在開關(guān)和廚房的水龍頭，開關(guān)如果品質(zhì)很刺的話，說明房地產(chǎn)商給工程商壓的價(jià)格很低，會(huì)有工程商偷工減料的風(fēng)險(xiǎn)14、如果是毛墻的話，要看墻面的水泥會(huì)不會(huì)剝落，如果大面積剝落的話說明是不合格的水泥

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• 問 ??樓盤層高多少怎么規(guī)定呢？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  住宅層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。一般住宅層高都在2.8米左右。層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。

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• 問 ??買房銀行不貸款如何找擔(dān)保好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  只要你的條件符合銀行房貸要求就可以貸款的，不過你既然跟別人做過擔(dān)保，這個(gè)是要視其擔(dān)保的金額來定的，一般不超過5萬元的，都是可以辦理貸款的，但是收入證明要能夠滿足自身貸款金額和擔(dān)保金額的總和才可以！如果擔(dān)保金額超過10萬元以上的話，一般是貸款不了的，只能讓被擔(dān)保人把貸款還清，撤銷擔(dān)保后，你才可以辦理貸款的！

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• 問 ??想買房怎么找樓盤？有什么作用嗎？
  答

  1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》 （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指： ①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。 ③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。 ④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。 （2）要看住宅環(huán)境。 住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂的場所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。 （3）看住宅的健康與安全性。 要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。 （4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。 （5）看房屋的品質(zhì)狀況。 主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。 （6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。 總之，對(duì)所購的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。

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