??買商品房怎么付款，哪種方式比較好？

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• 154****5997

  現(xiàn)在支付房款，無非就是兩種形式，全款付和分期付款，分期付款就是所謂的貸款買房，先要支付一部分的**，其實(shí)這兩種形式各有各的好處。
  今天小編就給大家分享一下，看看什么樣的人群適合全款買房，什么樣的人群適合貸款分期付款呢？
  首先來看看付全款的好處，自然就是要支付大部分金額，但是從總數(shù)上來說，免除了很多的手續(xù)費(fèi)和銀行利息，也大大節(jié)省了購房時(shí)間，相對減少你的生活壓力。
  而且全款買的房子出售也比較方便，想賣房子的話會(huì)省掉大量的時(shí)間。
  全款買房對于一些手里資金充裕的人來說是一個(gè)不錯(cuò)的購買方式，但是面對大量的金額，風(fēng)險(xiǎn)也是存在的。
  來自南京的劉某就是全款付款，他每天的生活很滋潤，每天上班下班吃飯看電影輕輕松松，他認(rèn)為全款買房買的就是舒服，分期的花30多年，加上利息太不劃算，并且生活太有壓力。
  像劉某這種資金充裕的人，完全可以全款買房，小編覺得沒有問題，我們再來看看貸款買房，首先貸款買房就是向銀行去借錢。
  而且不需要花費(fèi)大量的金額，只需要**就可以住進(jìn)一套新的大房子，實(shí)現(xiàn)了錢少也可以買房，而且還可以把空閑的錢拿出來做別的一些投資。
  那么缺點(diǎn)就顯而易見，身上無疑就背上了幾十年的債，多多少少會(huì)造成一定的心理壓力，而且是以新房子作為抵押，想出售也比較困難。
  來自深圳的王女士說道，她跟老公就是貸款買房，已經(jīng)還了6年多，工作比較穩(wěn)定，平時(shí)花錢也在控制，但是看電影吃大餐也少不了，日子過得也算不錯(cuò)，他們覺得全款付實(shí)在沒有這么多錢，并且覺得錢不斷在貶值，選擇貸款買房很合適！

  查看全文↓ 2019-07-24 08:35:35
• 138****7610

  全款和貸款,貸款包括商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款(就是一部分公積金貸款和其余部分商業(yè)貸款)。一般組合貸款比較嚴(yán)格,而且商業(yè)貸款的部分不能打折優(yōu)惠

  查看全文↓ 2019-07-24 08:35:20
• 155****2326

  1、當(dāng)買房人與賣房人簽署房屋買賣合同后，就可以交付**，辦理按揭。具體流程如下所示：買賣雙方簽署合同，確認(rèn)房屋買賣意向。買方繳納**款，獲得**款支付憑證。買賣雙方帶上需要的各項(xiàng)材料，辦理過戶和貸款。買賣雙方完成過戶并交房。
  2、買房子**繳納的時(shí)候要注意，而且簽約時(shí)要帶好以下資料：定金收據(jù)；本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件；私章。
  其實(shí)按揭的意義是銀行把你按揭的金額先付給開發(fā)商，然后按照你欠銀行錢，按揭的第二個(gè)月開始你每個(gè)月還銀行錢。
  也就是說開發(fā)商在你開始還銀行錢的時(shí)候?qū)嶋H已經(jīng)是收回了你購房該套房產(chǎn)的全額款項(xiàng)。而你接下來欠的就不是開發(fā)商的錢，而是銀行的錢了，你只要按原本簽定的<借款合同>中約定的還款方式及還款金額，每個(gè)月向銀行的還款帳戶支付這筆錢就好了。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:34:58
• 131****6982

  商品房交易必然會(huì)涉及付款問題，那么購房者可以采用哪幾種方式付款呢？一般來講，購房的付款方式主要有三種即一次性付款、分期付款和按揭貸款。
  一次性付款是指購房者與開發(fā)商約定，在簽訂合同的一定期限內(nèi)（一般為一個(gè)月左右），付清房款的９５％ ，剩余的５％ 在交付房屋時(shí)一次付清。一次性付款不僅手續(xù)簡便，還可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，將來房屋轉(zhuǎn)手也容易。但是，一次性付款會(huì)給購房者帶來較大的資金壓力，對購買預(yù)售房的購房者來說，所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更大。
  分期付款是指購房者在付清首期房款以后，隨工程進(jìn)度分若干期付款，直到交付后全部付清。分期付款有免息付款和低息分期付款兩種方式。這種方式可以在一定程度上減輕資金壓力，但是一般享受不到開發(fā)商的優(yōu)惠政策。
  按揭貸款就是我們經(jīng)常說的房地產(chǎn)抵押貸款，這種貸款方式是由銀行先支付房款給開發(fā)商，之后購房者再依據(jù)合同按月向銀行支付貸款的本息。按揭貸款讓購房者花明天的錢圓了今天的夢，真正享受到了銀行融資的優(yōu)勢，但辦理按揭貸款的手續(xù)較為嚴(yán)格。目前，按揭貸款是商品房買賣中**常見的付款方式。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:34:48
• 148****3935

  、一次性付款
  一次性付款是購房者與開發(fā)商簽約后，立刻將全額購房款一次付清。
  一般來說開發(fā)商都會(huì)有9.5-9.8折左右的折扣優(yōu)惠。若購買的是期房，則這種付款方式的價(jià)格比較低，能夠節(jié)省不少錢。
  購買現(xiàn)房，則能更快得獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，具有作為其他投資抵押物的資格。此種付款方式適合于手中資金比較充足的購房者，既可以省去每月還款的麻煩，還可以免去貸款的巨額利息，可謂省時(shí)又省力。
  一次性付款需要籌集大量的資金，經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)者又希望通過此資金進(jìn)行其他方面的投資，所以是以損失這些資金可能帶來的收益為代價(jià)；對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者來說，這種付款方式會(huì)使自己壓力過大。因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應(yīng)把自己所得到的折扣回報(bào)與所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)作一番仔細(xì)的比較和分析。
  二、分期付款
  這主要是開發(fā)商與購房人根據(jù)購房合同的約定，按所購樓盤的工程進(jìn)度，約定分幾次付清全額房款。
  對開發(fā)商來說，因?yàn)橘Y金沒有一次到位，房價(jià)的折扣優(yōu)惠自然小于一次性付款，甚至沒有折扣。
  對購房人來說，分期付款可分批籌款，有利于減輕付款壓力，分期付款一般情況下都是購買期房時(shí)采用，購房人可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房，也有購買現(xiàn)房分期付款的情況。
  分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，如為免息分期付款，則可以省下一大筆利息支出，是目前比較吸引人的付款方式。此種付款方式適合手中沒有大筆現(xiàn)金但預(yù)期收入較高的購房者。但是，低息分期付款隨著付款期限的延長，利率會(huì)越來越高，有可能房款總額比一次性付款的房款總額要高。
  從風(fēng)險(xiǎn)的角度來看，與購買期房一次性付款所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)類似，所不同的是，購房者可通過分期付款來監(jiān)督開發(fā)商工程的進(jìn)度，因此，帶來的風(fēng)險(xiǎn)程度相對于一次性付款來說要小一些。
  三、按揭貸款
  按揭貸款是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)向銀行做抵押申請貸款。經(jīng)銀行審核通過后，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月按規(guī)定時(shí)間向銀行支付本息的付款方式，其**高貸款金額不得超過房款總價(jià)的百分之七十。
  由于它能使房地產(chǎn)市場中潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，已成為保持房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段，適用于手中沒有大筆資金但又想馬上購房的人群，特別是剛出來社會(huì)不久、經(jīng)濟(jì)壓力較大的年輕人或者即將結(jié)婚購置新房的夫妻，這種方式也是目前絕大多數(shù)購房者選擇的主要購房付款方式。
  但隨著還貸年限的延長，利息會(huì)增加，到**后所付的房款額會(huì)比一次性付款的房款額高很多，所以大多數(shù)人還是希望自己能夠盡快還錢，減少利息。
  其次，購房者要對自己的未來收入有足夠的把握，按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權(quán)，直至購房者付清貸款本息，當(dāng)購房人不履行支付房款義務(wù)時(shí)，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣，以清償欠款。
  四、公積金貸款
  住房公積金貸款作為政策性貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，其**明顯的特點(diǎn)就是利率低，不僅低于現(xiàn)行同期銀行的個(gè)人住房按揭貸款利率，而且還低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。
  只要個(gè)人所在單位建立過住房公積金，且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，購房資金不足的部分一般都應(yīng)先申請個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的＂組合貸款＂已是購房**普遍的貸款方式。
  因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。
  也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差，因此，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:34:39

相關(guān)問題

• 問 ??期房怎么付款，哪種方式比較好？
  答

  首先信用卡現(xiàn)在來說應(yīng)該是不可以用來購買房屋的! 分期的話,公積金的利息是比較低的. 你所說的分期付款就是按揭購房,一個(gè)概念而已. 如果經(jīng)濟(jì)允許,全款是**好的.

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• 問 商品房簡裝哪種風(fēng)格比較好？
  答

  裝修房子風(fēng)格有很多種風(fēng)格可選，居裝修營造的室內(nèi)環(huán)境不僅給人某種舒適美好的感覺，也能體現(xiàn)主人的精神修養(yǎng)文化品味以及性格愛好。您是喜歡活潑歡樂的還是寧靜幽雅的；是喜歡樸實(shí)無華的還是富麗堂皇的；或是喜歡高貴典雅、或是新穎時(shí)髦的，在您心里的家居風(fēng)格一定有一個(gè)傾向。當(dāng)然因人而異，一般人都以看著順眼、住著舒服為標(biāo)準(zhǔn)。從空間的角度來講可劃分為西方風(fēng)格與中國風(fēng)格。西方風(fēng)格從時(shí)間上劃分又可劃分為西方古典風(fēng)格與西方現(xiàn)代風(fēng)格；中國風(fēng)格在時(shí)間上又可分為中國園林與庭院室內(nèi)風(fēng)格和中國現(xiàn)代室內(nèi)風(fēng)格。

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• 問 ??商品房戶型選擇哪種比較好??？
  答

  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個(gè)基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司滬暢高堆薨瞪胳缺供畫自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。 在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房買幾樓比較好?
  答

  購買商品房時(shí)對于樓層的選擇，需要看整棟樓的層高，選擇整棟樓中1/3~2/3處樓層的房屋是比較好的，這些樓層是整棟樓中的黃金樓層，無論是通風(fēng)、采光還是視野效果都會(huì)比較好，日常的居住舒適度比較高，購房時(shí)不建議購買底層、頂層、設(shè)備層和槽鋼層等特殊樓層，這些樓層的日常居住舒適度比較低。購買房屋選擇樓層時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有：1、需要注意采光問題， 采光不好的樓層日常居住會(huì)比較陰暗潮濕，采光效果不好居住的舒適度比較低。2、選擇樓層時(shí)也要考慮到電梯因素，如果家中有老人和小孩，就不建議選擇比較高的樓層，因?yàn)橐坏┩ｋ?，日常的出行就比較不方便。3、低樓層的噪音污染會(huì)比較嚴(yán)重，并且很容易被偷盜，也比較陰暗潮濕，高層日常出行又會(huì)比較不方便，所以要根據(jù)個(gè)人的需求來選擇合適的樓層。

• 問 買房選擇哪種貸款方式比較好？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  目前，通過貸款買房的貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種方式，結(jié)合自身實(shí)際情況，**適合自己的才是**好的。一、商業(yè)貸款和公積金貸款當(dāng)然首選公積金貸款，公積金貸款利率低，每月還銀行的利息少，相對壓力小二、商業(yè)貸款和組合貸款組合貸款是商業(yè)貸款和公積金貸款混合在一起貸，一般是貸款金額較大，公積金不能滿足的情況下，這種方式相對商業(yè)貸款還是有優(yōu)勢的三、商業(yè)貸款單純商業(yè)貸款時(shí)要多關(guān)注每家銀行，基準(zhǔn)利率相同的情況下，哪家銀行利率折扣大選擇哪家，四、等額本息，就是每個(gè)月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。如果購房人想提前還款，那么選擇等額本金會(huì)相對合適，如果購房人還款壓力較大，不能承擔(dān)，那么選等額本息會(huì)合適一些，因?yàn)榈阮~本金開始還款會(huì)較多，每個(gè)月越來越少。

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