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一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行；三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
全部3個回答>??無房補貼能買二套房可以嗎？作用都有哪些呢？
154****2378 | 2019-07-26 14:14:49
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142****1092
這個得看當(dāng)?shù)氐南拶徴甙?，是認(rèn)貸不認(rèn)房，還是認(rèn)貸又認(rèn)房。要認(rèn)房的話就不會批，否則就能批。
查看全文↓ 2019-07-26 14:15:43
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158****8938
農(nóng)村房屋確權(quán)后農(nóng)民朋友還是可以進(jìn)城買房的。即便了農(nóng)村的房屋進(jìn)行了確權(quán)，且房產(chǎn)證上寫的是你的名字，你在城市買房的時候還是算首套，不算法律意義上的二套房。
查看全文↓ 2019-07-26 14:15:36
根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)文件可知，農(nóng)村自建房，再購買商品房的不算二套房。
二套房是以在國有土地上的房屋（城市內(nèi)房屋）為前提。而農(nóng)村房屋確權(quán)的是農(nóng)村自建房，不屬于商品房，不可以在市場上自由流通。 -
153****8905
一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
查看全文↓ 2019-07-26 14:15:23
二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： -
155****9279
二手房的政策各地都不相同的。有的限購、有的限貸等等。至于二手房的界定也是差不多，不過你可以參考下這里。
查看全文↓ 2019-07-26 14:15:10
2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
相關(guān)問題
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二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。
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房屋所有人在辦理房屋抵押時可能會產(chǎn)生抵押權(quán)糾紛，這可能是因為被抵押的房屋產(chǎn)生了損毀而引起的，也可能是因為被抵押的房屋在抵押之前已經(jīng)被出租而引起的。那么，除此之外，房屋抵押權(quán)糾紛還有哪些？應(yīng)該如何處理？一起來找找答案吧。 1、因房地產(chǎn)抵押登記引起糾紛的處理 房地產(chǎn)在進(jìn)行抵押登記的時候，可能會出現(xiàn)抵押權(quán)狀況與真實的權(quán)利狀況不符合的情況出現(xiàn)，可能表現(xiàn)為房地產(chǎn)抵押登記因錯誤、遺漏或誤被注銷，從而導(dǎo)致登記內(nèi)容與真實權(quán)屬狀況不一致，也可能表現(xiàn)為主債權(quán)本身無效或因清償而消滅，而抵押權(quán)登記并未注銷。如果是前者，登記機(jī)關(guān)需要為其辦理更正登記，并要求過錯方承擔(dān)賠償責(zé)任，如果是后者，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，及時辦理注銷抵押登記。 2、因抵押房屋發(fā)生毀損引起糾紛的處理 抵押房屋如果發(fā)生毀損，那就需要分為三種情況進(jìn)行討論。第一種是當(dāng)?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅悍课輧r值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；如抵押人不停止其行為，抵押權(quán)人有權(quán)訴諸法律，請求法院責(zé)令其停止。第二種是當(dāng)?shù)盅喝说男袨橐咽沟盅悍课輧r值減少時，抵押人有義務(wù)提供與減少價值額相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第三種是抵押房屋的毀損是第三人導(dǎo)致的，抵押人有義務(wù)向第三人請求賠償，并提供與其所得賠償金相當(dāng)?shù)膿?dān)保，否則抵押人有義務(wù)提前清償債權(quán)。 3、因抵押房屋被拆除引起糾紛的處理 如果抵押房屋被列入了拆遷范圍，抵押人應(yīng)及時通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人接到抵押人的書面通知后，可以要求抵押人提供其他房產(chǎn)重新設(shè)定抵押，或者提供其他方面的擔(dān)保。比如抵押人抵押的房屋被拆除了之后獲得了新的房屋，那么抵押權(quán)人便可與抵押人協(xié)商將此房屋設(shè)定為抵押房屋，并重新辦理抵押手續(xù)。當(dāng)然，抵押權(quán)人也可要求抵押人提前清償債務(wù)，并注銷抵押登記。 4、因房地產(chǎn)先出租后抵押引起糾紛的處理 如果房產(chǎn)在抵押之前就已經(jīng)出租出去了的話，那么房屋的承租人對該房屋就擁有優(yōu)先購買權(quán)，承租人可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)阻止抵押權(quán)人獲得房屋所有權(quán)，如果承租人不行使優(yōu)先購買權(quán)，抵押權(quán)人也不能解除原租賃關(guān)系，這時就容易引起糾紛。為了避免糾紛的產(chǎn)生，抵押人如果要將已經(jīng)出租的房屋抵押的話，必須將房屋已出租的事實告知抵押權(quán)人，否則將承擔(dān)賠償責(zé)任。
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使用公積金貸款購買二套房，**低**比例30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率?！ 墓e金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認(rèn)為第二套房產(chǎn)，仍會視為首套住房按其政策操作，**20%，利率為基準(zhǔn)利率?！ ≡诠e金政策方面，首套房**比例為20%;對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。
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(1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。
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