自住房可以賣(mài)嗎？買(mǎi)賣(mài)自住房要有什么過(guò)程？請(qǐng)問(wèn)有網(wǎng)友幫忙解釋下么？

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• 153****6123

  此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  查看全文↓ 2019-07-31 17:02:40
• 145****1427

  自住型商品房能賣(mài)。
  五年后上市 30%收益上交
  昨日披露的信息顯示，政策中擬規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)“自住型商品住房”的家庭自購(gòu)房起，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  查看全文↓ 2019-07-31 17:02:23
• 147****7852

  什么叫自住型商品房呢？ 你是說(shuō)沒(méi)有小證么？不管有沒(méi)有證都是可以買(mǎi)賣(mài)的，無(wú)證的話(huà)只是對(duì)購(gòu)買(mǎi)者有點(diǎn)影響，對(duì)你無(wú)影響的。

  查看全文↓ 2019-07-31 17:02:08

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• 問(wèn) 自住房開(kāi)盤(pán)了嗎？真的會(huì)有自住房開(kāi)盤(pán)？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神可以解釋下？
  答

  “自住型商品住房”的價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主?！白宰⌒蜕唐纷》俊迸c北京在2007年推出的限價(jià)房很類(lèi)似。不過(guò)，限價(jià)房的限價(jià)比例更大，很多項(xiàng)目比周邊商品房低了四五成甚至更多。從北京已經(jīng)供地的幾個(gè)“自住型商品住房”看，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目的銷(xiāo)售限價(jià)為22000元/平方米，比周邊在售二手房?jī)r(jià)格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@項(xiàng)目的銷(xiāo)售限價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，周邊商品房的均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上。

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• 問(wèn) 自住房可以賣(mài)嗎
  答

  自住型商品房是可以賣(mài)的，但是要滿(mǎn)5年才可以，售價(jià)這里，雖然自住型商品房被算在商品房?jī)r(jià)格里，由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)房?jī)r(jià)較低，售出時(shí)會(huì)略漲不過(guò)還是會(huì)低于其它商品房，給市場(chǎng)造成房?jī)r(jià)降低假象。但真正上市五年后，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，由于需按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)30%上繳獲利部分，則會(huì)造成二手房市場(chǎng)價(jià)格。

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• 問(wèn) 自住房好不好？自住房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候要格外小心，多了解一些買(mǎi)房注意事項(xiàng)對(duì)你幫助很大的，我總結(jié)了一些希望幫到你：　　第一類(lèi)：虛假?gòu)V告　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買(mǎi)某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤(pán)。“樣板房”也?；ㄕ校恍╅_(kāi)發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)?！　?yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。　　第二類(lèi)：配套設(shè)施　　開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位?！　?yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē)，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可。三是看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了?！　〉谌?lèi)：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買(mǎi)房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障?！　?yīng)對(duì)：**好不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)商品房。至于想買(mǎi)低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤(pán)?！　〉谒念?lèi)：物業(yè)管理　　開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好?！　?yīng)對(duì)：購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn)，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件?！　〉谖孱?lèi)：逃避債務(wù)　　借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。　　應(yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪(fǎng)項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)?！　×?lèi)：亂收費(fèi)　　物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，通常表現(xiàn)在下列幾方面：　　1.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)。　　2.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價(jià)?！　?.擅自增加項(xiàng)目建設(shè)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主?！　?yīng)對(duì)：業(yè)主應(yīng)積極參與，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會(huì)。這樣業(yè)主委員會(huì)可以挑選信譽(yù)好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為?！　〉谄哳?lèi)：購(gòu)房合同　　購(gòu)房者與地產(chǎn)銷(xiāo)售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開(kāi)發(fā)商做了手腳。　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫(xiě)時(shí)，也應(yīng)畫(huà)上橫線(xiàn)。　　第八類(lèi)：房產(chǎn)證拖著不辦　　有些業(yè)主買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時(shí)好幾年房產(chǎn)證依然沒(méi)辦下來(lái)。幾年來(lái)每次去找開(kāi)發(fā)商，對(duì)方都有一套托詞，用的**多的一句話(huà)就是“正在辦理”?！　?yīng)對(duì)：購(gòu)房時(shí)看商品房是否“五證”齊全。即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》。若不齊全，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。

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• 問(wèn) 自住房以后還有嗎？什么情況下就產(chǎn)生自住房？請(qǐng)問(wèn)有什么情況么？
  答

  是的，因?yàn)樽宰》繉儆诒Ｕ闲宰》浚ㄕ叻浚饕獙?duì)象是本地居民。申請(qǐng)自住型商品房的條件是： 1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶(hù)籍家庭；　　2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房）；　　3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿(mǎn)25周歲；自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)條件　　1、北京戶(hù)籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女） 2、北京戶(hù)籍單身并年滿(mǎn)25周歲?！　?、北京市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的輪候家庭（肯定是北京戶(hù)籍）?！　∽ⅲ悍蠗l件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。根據(jù)以上政策，非京籍戶(hù)口可以購(gòu)買(mǎi)自住房，但是屬于非優(yōu)先家庭。購(gòu)房的規(guī)則是優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭分別搖號(hào)，所有優(yōu)先家庭選完房后再由非優(yōu)先家庭選房。實(shí)際的情況是購(gòu)買(mǎi)自住房的選房比已經(jīng)到達(dá)一比十以上了（十個(gè)人搶一套房），優(yōu)先家庭都有許多選不上房，所以非優(yōu)先家庭基本沒(méi)有購(gòu)房的希望。實(shí)際上只有自住房銷(xiāo)售的初期曾經(jīng)有非優(yōu)先家庭能夠選房，很快就沒(méi)有非優(yōu)先家庭的希望了，現(xiàn)在基本是一搶而空。

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• 問(wèn) 自住房有什么好嗎？也有什么不好的地方？有網(wǎng)友來(lái)解釋下嗎？
  答

  公租房和廉租房的區(qū)別一：定義不同 公租房是由政府政策支持，限定戶(hù)型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房，而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問(wèn)題所提供的政策性住房。 公租房和廉租房的區(qū)別二：對(duì)象不同公租房面向的群體為本市中等偏下人群，新就業(yè)職工和務(wù)工人員。而廉租房則針對(duì)的是常住戶(hù)口且住房困難的低收入人群。 公租房和廉租房的區(qū)別三：保障形式不同 公租房由政府出資，符合條件的人群可以申請(qǐng)入住，但不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等。廉租房則有兩種保障形式，一種是低租金承租，另外一種是以租金補(bǔ)貼形式發(fā)放給住房困難戶(hù)。 公租房和廉租房的區(qū)別四：申請(qǐng)條件不同

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