??買(mǎi)房預(yù)售在哪？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 132****1479

  買(mǎi)賣(mài)雙方以及貸款銀行各執(zhí)一份，這里說(shuō)的是網(wǎng)簽合同。如果有中介參與，你手里應(yīng)該還有一份三方合同。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:21:57
• 138****4005

  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:21:52
• 137****9222

  上面寫(xiě)的是戶(hù)口所在地，這種情況有是避免外地的炒房團(tuán)來(lái)買(mǎi)房享受一套房的稅費(fèi)，所以是戶(hù)口所在地，如果你是成都戶(hù)口就需要到房管局去開(kāi)個(gè)在成都是一套房的證明，這樣你的契稅會(huì)少1%--1.5%，如果是外地戶(hù)口就需要到當(dāng)?shù)胤抗芫珠_(kāi)個(gè)證明，如果是叫朋友代為查詢(xún)要到公證處開(kāi)一個(gè)房屋交易查詢(xún)公證，需要提供你的身份證元件及復(fù)印件，戶(hù)口薄。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:21:50

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房預(yù)售店在哪合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  每個(gè)地方都有不動(dòng)產(chǎn)登記中心，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，你可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記，注意要攜帶房產(chǎn)證和購(gòu)房合同還有發(fā)票前去辦理。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房哪里預(yù)售？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商的一種說(shuō)辭了，就是可以銷(xiāo)售了。說(shuō)是認(rèn)籌，通常情況下是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)取得銷(xiāo)售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開(kāi)發(fā)商想緩解銷(xiāo)售壓力，同時(shí)也了解一下市場(chǎng)行情，而拿出一些房子賣(mài)。你要考察好開(kāi)發(fā)商以往的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷和實(shí)力。不知道你說(shuō)的是哪里的開(kāi)發(fā)商，在北京，開(kāi)發(fā)商通常是在銷(xiāo)售證辦理中，但還沒(méi)有拿到，又著急賣(mài)的請(qǐng)款下會(huì)有認(rèn)籌。認(rèn)籌也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的僅僅是優(yōu)先選房，總之會(huì)有一定優(yōu)惠。但這一切一切的前提，是你要確定這開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)沒(méi)有問(wèn)題，正常情況下，有銷(xiāo)售許可證的房子都是可以辦理房產(chǎn)本的，祝你好運(yùn)。（如果是北京，一般是沒(méi)有問(wèn)題的，其他地方不好說(shuō)了。）(在北京可以通過(guò)建委網(wǎng)站查到樓盤(pán)項(xiàng)目是否取得銷(xiāo)售許可，你也可以和開(kāi)發(fā)商要求看許可證，但是開(kāi)發(fā)商給你看的可以造價(jià)，網(wǎng)站上查的是政府頒布的不會(huì)有假)

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• 問(wèn) ??預(yù)售在哪里看好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  查詢(xún)合同中填寫(xiě)的房屋坐落，如果被簽約了，網(wǎng)上會(huì)公示的（只會(huì)顯示房子已被簽約，不會(huì)顯示買(mǎi)賣(mài)雙方具體信息，盡可放心）。（預(yù)售的房合同，基本都是期房，還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證號(hào)，所以暫時(shí)無(wú)法查詢(xún)網(wǎng)簽）

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• 問(wèn) ??預(yù)售許可證在哪查詢(xún)合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)?！　?，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，可以放心的購(gòu)買(mǎi)！

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• 問(wèn) ??預(yù)售款支付了錢(qián)在哪里呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般付款后，后臺(tái)就會(huì)顯示已經(jīng)付款！但是付款只是顯示付款！錢(qián)還在淘寶！只有等買(mǎi)家收到貨后給你確認(rèn)收獲了！付款的這個(gè)錢(qián)才會(huì)真正的到你這邊！

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