??買房預(yù)售店在哪合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 154****3903

  每個(gè)地方都有不動(dòng)產(chǎn)登記中心，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，你可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記，注意要攜帶房產(chǎn)證和購房合同還有發(fā)票前去辦理。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:34:25
• 151****3563

  一種是開發(fā)商未拿到預(yù)售證，與購房者達(dá)成購買協(xié)議，等拿到預(yù)售證后，再正式成交。另一種是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購房者達(dá)成購買協(xié)議，但沒有進(jìn)行正式的書面簽約，只進(jìn)行簡(jiǎn)單的協(xié)議簽署。
  正式簽約一般會(huì)在認(rèn)購之后進(jìn)行。 定金和訂金有什么區(qū)別 購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)，一般都要交納一定的費(fèi)用。對(duì)于這部分款項(xiàng)，有的開發(fā)商在認(rèn)購書上稱之為“訂金”，有的則稱之為“定金”。定金和訂金是兩個(gè)不同的概念，二者的法律后果也是不同的。 訂金只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。而定金是合同當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定或者雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)，或者訂立后、履行前，按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方的金錢或者其他代替物。
  如果不履行債務(wù)一方是支付方,則喪失返還定金的請(qǐng)求權(quán),如果是收受方,則對(duì)方有雙倍返還定金的請(qǐng)求權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:34:19
• 141****8561

  到房地局投訴，這個(gè)屬于違規(guī)操作，不具備預(yù)售的情況下收取定金是違規(guī)的，不用客氣，直接退給你。就算有預(yù)售許可證，還沒有開始賣，也不能隨便收錢
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:34:14

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• 問 ??買房預(yù)售在哪？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買賣雙方以及貸款銀行各執(zhí)一份，這里說的是網(wǎng)簽合同。如果有中介參與，你手里應(yīng)該還有一份三方合同。

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• 問 ??預(yù)售許可證在哪查詢合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，可以放心的購買！

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• 問 ??預(yù)售買哪個(gè)合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以根據(jù)居住人口以及經(jīng)濟(jì)條件情況選擇買房需要考量：目的在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型

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• 問 ??預(yù)售許可證查詢?cè)谀膫€(gè)網(wǎng)站合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  有可能是其他的樓也已經(jīng)備案了，只是沒有上傳上去，也有可能是，只暫時(shí)辦理出一個(gè)樓的預(yù)售證了，你可以咨詢下房管局的工作人員的！

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• 問 ??買房哪里預(yù)售？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  其實(shí)就是開發(fā)商的一種說辭了，就是可以銷售了。說是認(rèn)籌，通常情況下是開發(fā)商還沒取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開發(fā)商想緩解銷售壓力，同時(shí)也了解一下市場(chǎng)行情，而拿出一些房子賣。你要考察好開發(fā)商以往的開發(fā)經(jīng)歷和實(shí)力。不知道你說的是哪里的開發(fā)商，在北京，開發(fā)商通常是在銷售證辦理中，但還沒有拿到，又著急賣的請(qǐng)款下會(huì)有認(rèn)籌。認(rèn)籌也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的僅僅是優(yōu)先選房，總之會(huì)有一定優(yōu)惠。但這一切一切的前提，是你要確定這開發(fā)商的信譽(yù)沒有問題，正常情況下，有銷售許可證的房子都是可以辦理房產(chǎn)本的，祝你好運(yùn)。（如果是北京，一般是沒有問題的，其他地方不好說了。）(在北京可以通過建委網(wǎng)站查到樓盤項(xiàng)目是否取得銷售許可，你也可以和開發(fā)商要求看許可證，但是開發(fā)商給你看的可以造價(jià)，網(wǎng)站上查的是政府頒布的不會(huì)有假)

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