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??買(mǎi)房哪里預(yù)售?應(yīng)該怎么辦呢?

154****7386 | 2019-08-01 10:28:27

已有5個(gè)回答

  • 133****8169

    其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商的一種說(shuō)辭了,就是可以銷(xiāo)售了。說(shuō)是認(rèn)籌,通常情況下是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)取得銷(xiāo)售許可證,或者缺少其他一些要素,但是開(kāi)發(fā)商想緩解銷(xiāo)售壓力,同時(shí)也了解一下市場(chǎng)行情,而拿出一些房子賣(mài)。
    你要考察好開(kāi)發(fā)商以往的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷和實(shí)力。不知道你說(shuō)的是哪里的開(kāi)發(fā)商,在北京,開(kāi)發(fā)商通常是在銷(xiāo)售證辦理中,但還沒(méi)有拿到,又著急賣(mài)的請(qǐng)款下會(huì)有認(rèn)籌。
    認(rèn)籌也分很多形式,有的可以直接定下房子,有的僅僅是優(yōu)先選房,總之會(huì)有一定優(yōu)惠。但這一切一切的前提,是你要確定這開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)沒(méi)有問(wèn)題,正常情況下,有銷(xiāo)售許可證的房子都是可以辦理房產(chǎn)本的,祝你好運(yùn)。
    (如果是北京,一般是沒(méi)有問(wèn)題的,其他地方不好說(shuō)了。)(在北京可以通過(guò)建委網(wǎng)站查到樓盤(pán)項(xiàng)目是否取得銷(xiāo)售許可,你也可以和開(kāi)發(fā)商要求看許可證,但是開(kāi)發(fā)商給你看的可以造價(jià),網(wǎng)站上查的是政府頒布的不會(huì)有假)

    查看全文↓ 2019-08-01 10:29:23
  • 133****8587

    首先應(yīng)明確:任何形式的認(rèn)籌、內(nèi)部認(rèn)籌VIP排號(hào)等行為,都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng),是國(guó)家明令禁止的。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的證書(shū)。拿到這些證書(shū)之后,消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。第二步就是所謂的解籌(一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始解籌)。在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式,從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后,被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同,挑中房號(hào)后,將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

    查看全文↓ 2019-08-01 10:29:18
  • 148****5881

    《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房序(銷(xiāo))售許可證》。

    查看全文↓ 2019-08-01 10:29:13
  • 151****3774


    購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”,這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求?!拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?!岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
    “五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán),購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
    “兩書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定,并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
    房地產(chǎn)五證的及各自在法律上的功能
    “五證”指的是:第一個(gè)是國(guó)有土地使用證。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定,土地屬于國(guó)家或集體所有,能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地使用權(quán),集體土地使用權(quán)只有通過(guò)征用等方式變成國(guó)有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)讓。只有在國(guó)有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán),就不能取得房產(chǎn)證,房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納土地出讓金,開(kāi)發(fā)商往往由于資金缺乏、緊張等各種原因無(wú)法取得土地使用權(quán)證;
    第二個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定,建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地利用總體規(guī)劃;

    查看全文↓ 2019-08-01 10:29:09
  • 145****9485

    一、核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料,保證五證俱全:
    規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
    建委的《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》;
    國(guó)土局的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金,擁有產(chǎn)權(quán)保障);
    房地局的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
    二、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是關(guān)鍵。仔細(xì)看清《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》每個(gè)欄目和內(nèi)容是否確實(shí)無(wú)誤:
    1、看售房單位這個(gè)欄目時(shí),主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷(xiāo)售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類(lèi):一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門(mén);另一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商委托的銷(xiāo)售代表,如果是后者**好能提供開(kāi)發(fā)商的委托書(shū)以證明其合法身份。
    2、看項(xiàng)目名稱(chēng)這個(gè)欄目時(shí),也挺麻煩,因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)有很多名字,購(gòu)房者有必要搞清楚幾個(gè)名詞說(shuō)的是不是一回事。
    3、用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類(lèi)型,從開(kāi)發(fā)商角度看,決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類(lèi)物業(yè)交、土地使用年限,從消費(fèi)者角度看,直接影響了將來(lái)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍。

    查看全文↓ 2019-08-01 10:28:54

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  • 買(mǎi)賣(mài)雙方以及貸款銀行各執(zhí)一份,這里說(shuō)的是網(wǎng)簽合同。如果有中介參與,你手里應(yīng)該還有一份三方合同。

    全部3個(gè)回答>
  • 查詢(xún)合同中填寫(xiě)的房屋坐落,如果被簽約了,網(wǎng)上會(huì)公示的(只會(huì)顯示房子已被簽約,不會(huì)顯示買(mǎi)賣(mài)雙方具體信息,盡可放心)。(預(yù)售的房合同,基本都是期房,還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證號(hào),所以暫時(shí)無(wú)法查詢(xún)網(wǎng)簽)

    全部4個(gè)回答>
  • 每個(gè)地方都有不動(dòng)產(chǎn)登記中心,房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),你可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記,注意要攜帶房產(chǎn)證和購(gòu)房合同還有發(fā)票前去辦理。

    全部3個(gè)回答>
  • 一般付款后,后臺(tái)就會(huì)顯示已經(jīng)付款!但是付款只是顯示付款!錢(qián)還在淘寶!只有等買(mǎi)家收到貨后給你確認(rèn)收獲了!付款的這個(gè)錢(qián)才會(huì)真正的到你這邊!

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  • 辦事流程申請(qǐng)——受理——初審——審核——發(fā)證——公示1、申請(qǐng):開(kāi)發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū);2、受理:市場(chǎng)股出具受理通知書(shū)或 5 日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料;3、初審:市場(chǎng)股初審開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的資料;4、審核:分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定,并送達(dá)當(dāng)事人,對(duì)不予許可的 說(shuō)明理由并告知權(quán)利;5、發(fā)證:由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá);6、公示.申報(bào)材料1、申請(qǐng)書(shū);2、土地使用權(quán)證;3、開(kāi)發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書(shū)》;4、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達(dá) 25%的比例;5、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;6、商品房預(yù)售的位置,面積,竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售 商品房分層平面圖;7、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;8、物業(yè)管理合同.

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