??買房哪里預(yù)售？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 133****8169

  其實就是開發(fā)商的一種說辭了，就是可以銷售了。說是認(rèn)籌，通常情況下是開發(fā)商還沒取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開發(fā)商想緩解銷售壓力，同時也了解一下市場行情，而拿出一些房子賣。
  你要考察好開發(fā)商以往的開發(fā)經(jīng)歷和實力。不知道你說的是哪里的開發(fā)商，在北京，開發(fā)商通常是在銷售證辦理中，但還沒有拿到，又著急賣的請款下會有認(rèn)籌。
  認(rèn)籌也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的僅僅是優(yōu)先選房，總之會有一定優(yōu)惠。但這一切一切的前提，是你要確定這開發(fā)商的信譽沒有問題，正常情況下，有銷售許可證的房子都是可以辦理房產(chǎn)本的，祝你好運。
  （如果是北京，一般是沒有問題的，其他地方不好說了。）(在北京可以通過建委網(wǎng)站查到樓盤項目是否取得銷售許可，你也可以和開發(fā)商要求看許可證，但是開發(fā)商給你看的可以造價，網(wǎng)站上查的是政府頒布的不會有假)

  查看全文↓ 2019-08-01 10:29:23
• 133****8587

  首先應(yīng)明確：任何形式的認(rèn)籌、內(nèi)部認(rèn)籌VIP排號等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。第二步就是所謂的解籌（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始解籌）。在認(rèn)籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:29:18
• 148****5881

  《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房序（銷）售許可證》。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:29:13
• 151****3774

  
  購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
  房地產(chǎn)五證的及各自在法律上的功能
  “五證”指的是：第一個是國有土地使用證。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過征用等方式變成國有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)讓。只有在國有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得國有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金，開發(fā)商往往由于資金缺乏、緊張等各種原因無法取得土地使用權(quán)證；
  第二個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國家的土地利用總體規(guī)劃；

  查看全文↓ 2019-08-01 10:29:09
• 145****9485

  一、核實開發(fā)商提供的資料,保證五證俱全:
  規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  建委的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》；
  國土局的《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；
  房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  二、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是關(guān)鍵。仔細(xì)看清《商品房銷售（預(yù)售）許可證》每個欄目和內(nèi)容是否確實無誤：
  1、看售房單位這個欄目時，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；另一類是開發(fā)商委托的銷售代表，如果是后者**好能提供開發(fā)商的委托書以證明其合法身份。
  2、看項目名稱這個欄目時，也挺麻煩，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，購房者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
  3、用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型，從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交、土地使用年限，從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:28:54

相關(guān)問題

• 問 ??買房預(yù)售在哪？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買賣雙方以及貸款銀行各執(zhí)一份，這里說的是網(wǎng)簽合同。如果有中介參與，你手里應(yīng)該還有一份三方合同。

  全部3個回答>
• 問 ??預(yù)售在哪里看好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  查詢合同中填寫的房屋坐落，如果被簽約了，網(wǎng)上會公示的（只會顯示房子已被簽約，不會顯示買賣雙方具體信息，盡可放心）。（預(yù)售的房合同，基本都是期房，還沒有產(chǎn)權(quán)證號，所以暫時無法查詢網(wǎng)簽）

  全部4個回答>
• 問 ??買房預(yù)售店在哪合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  每個地方都有不動產(chǎn)登記中心，房屋屬于不動產(chǎn)，你可以去不動產(chǎn)登記中心登記，注意要攜帶房產(chǎn)證和購房合同還有發(fā)票前去辦理。

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• 問 ??預(yù)售款支付了錢在哪里呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般付款后，后臺就會顯示已經(jīng)付款！但是付款只是顯示付款！錢還在淘寶！只有等買家收到貨后給你確認(rèn)收獲了！付款的這個錢才會真正的到你這邊！

  全部4個回答>
• 問 ??預(yù)售許可證哪里查詢好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  辦事流程申請——受理——初審——審核——發(fā)證——公示1、申請:開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書;2、受理:市場股出具受理通知書或 5 日內(nèi)一次性告知需補充材料;3、初審:市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;4、審核:分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定,并送達(dá)當(dāng)事人,對不予許可的 說明理由并告知權(quán)利;5、發(fā)證:由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá);6、公示.申報材料1、申請書;2、土地使用權(quán)證;3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》;4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達(dá) 25%的比例;5、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;6、商品房預(yù)售的位置,面積,竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售 商品房分層平面圖;7、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;8、物業(yè)管理合同.

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