我出售房子買方貸款我什么時過戶? 二手房出售時 買家想要貸款可是必須先過戶 

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• 158****8403

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產證》
  2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》
  3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產中心:把抵押合同拿出來
  4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過
  《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》
  5：貸款通過之后 三方辦理過戶。
  6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！
  7：記住先申請貸款 在過戶！！

  查看全文↓ 2019-08-16 06:30:14
• 153****1888

  二手房按揭貸款程序：賣方需要準備的材料為夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證原件及復印件；買方需要準備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明。
  通過銀行或評估公司或中介公司提前核實好了評估價格及貸款額度，買賣雙方攜帶好上述材料及**款轉賬憑條及預評報告到銀行貸款部面簽。大約一周時間，銀行審批通過，通過之后再過戶辦理抵押即可。銀行會把剩余房款直接打入賣方賬戶，然后買方每個月還銀行。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:30:10
• 143****9727

  全新?lián)u號地圖發(fā)布！5個中簽率極低熱盤**新開盤計劃！
  
  震驚！“奧體”宅地**低只要5500元/㎡？
  
  
  
  近期，小編突然被一條“二手房交易新政——賣家不能用買家的**款過橋”的消息刷屏，文中指出“從6月13日開始，余杭區(qū)二手房交易，按揭買的房子，在賣出過程中，還銀行貸款時，不能再使用買家的**款?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  作者還強調這是針對二手房市場掛牌量上升發(fā)布的 "新政"。
  
  
  
  該文章在購房者之間流傳，迅速引起了討論：
  
  
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  有群友很快就發(fā)現(xiàn)了政策的熟悉，但是也有一部分購房者被標題所惑，對此產生了一些疑問。
  
  
  
  
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  為此，小編立即詢問了杭州住保房管相關人員，對方回應，“純粹標題黨，2008年就有的通知，根本不是什么新政?！?br/>
  
  
  事實上，這是余杭區(qū)房管處在2008年1月，根據(jù)建設部、中國人民銀行下發(fā)的《關于加強房地產經紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》精神，與人民銀行余杭支行聯(lián)合結合本地房地產經紀行業(yè)現(xiàn)狀，發(fā)布的《關于加強房地產經紀機構交易結算資金賬戶管理的通知》（以下簡稱通知），主要目的在于有效規(guī)范房地產經紀交易結算資金存儲和劃轉，其中第四條就涉及到今天業(yè)內流傳的所謂“二手房交易新政”——加強客戶交易結算資金賬戶管理（見下圖）。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:30:01

相關問題

• 問 我出售房子買方貸款我什么時過戶? 賣房子買家需要貸款我應該注意哪些細節(jié)
  答

  要求銀行放款的時候支付走受托支付就行，銀行一放款就直接轉給你。前提是他得向銀行提出貸款，銀行批準了以后才能過戶。個人感覺有問題，需要謹慎一些。**好找中介做擔保比較保險，你不用出中介費用，買方出中介費用就行。步驟如下:{簽約（同時交定金）—贖樓（及預約銀行提前還貸，自行籌集資金或者用買方的**款）—網(wǎng)簽（出售方與買受方進行網(wǎng)上簽約）—評估（及評估公司對房產市值的評估）—面簽（即購買方向銀行申請貸款，貸款的去向是購房。購買出售方的房子，貸款的資金是給出售方）—批貸（商貸有批貸函，公積金有受理單）—過戶（買賣雙方交稅，做產權轉移（即過戶）—辦理抵押登記（買方的新產權證辦理銀行的抵押）—放款（即買方的貸款資金由銀行放款到出售方預留的賬戶里面）—物業(yè)交割（雙方辦理房屋交接（即結算各項費用））}

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• 問 請問出售二手房，買方需要貸款！是先辦貸款再過戶還是過戶再貸款？
  答

  您好，二手房交易中必須先過戶，過戶后買家才能貸款，這是正常二手房交易辦理流程。買家如果需要貸款，必須先完成過戶，拿到新房產證，再用新房產證把房子抵押給銀行，銀行才會放款。賣家為了規(guī)避風險在購房合同或補充協(xié)議里可以補充清楚，如果買家因自身原因或其他原因導致無法貸款，必須在多長時間內付清全款，逾期視為違約，買賣合同自動解除，買家協(xié)助辦理房產過戶手續(xù)。至于違約責任賠償之類的可以一并約定清楚。另外進行資金托管，買家把**打進托管賬戶，后期銀行放貸也進入托管賬戶，物業(yè)交割時一方拿鑰匙一方取錢。

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• 問 ??我想貸款買二手房,是先貸款還是先過戶?
  答

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產中心:把抵押合同拿出來4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》5：貸款通過之后 三方辦理過戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請貸款 在過戶??！

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• 問 請問出售二手房，買方需要貸款！是先辦貸款再過戶還是過戶再貸款？謝謝
  答

  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅并辦理產權過戶手續(xù)（此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發(fā)放貸款。

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• 問 二手房貸款先過戶嗎？是先貸款還是先過戶？
  答

  交易流程步驟一：查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。步驟二：簽約雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產證原件。遞件資料：包括1、買賣雙方身份證復印件（需原件校對）；2、房產證（共有證）原件；3、房地產轉移登記申請表；4、《房地產買賣合同》。步驟四：查稅包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。步驟五：交稅、過戶步驟六：辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續(xù)。

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