??買方先行替賣方墊資解押房產(chǎn)證會有哪些風(fēng)險

已有3個回答

• 147****0602

  “如果不是熟、知道對方底細(xì)的朋友，好別購買按揭房?！笔煜|資解押按揭房的過程和風(fēng)險。正常情況下，房產(chǎn)要提前還款并解押，需要提前一個月和銀行申請，還清余款之后，正常解押還需要一個月時間，隨后才能辦理過戶手續(xù)，“中間這段時間的風(fēng)險無法預(yù)估”。
  主要的風(fēng)險，在于買家?guī)唾u家還清貸款后出現(xiàn)，一種情況是賣家反悔不賣，另一種情況是在買家已墊資解押房產(chǎn)，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。當(dāng)然，第三種情況較為少見，而第二種情況的風(fēng)險大。
  房東有沒有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，往往無處可查。在規(guī)避此類風(fēng)險時，多數(shù)人依賴于公證，而實際上，公證只是將房屋的一些行使權(quán)力授予買家，而產(chǎn)權(quán)歸屬的性質(zhì)并不會發(fā)生改變。也就是說，萬一房東有債券債務(wù)糾紛，法院將該房產(chǎn)凍結(jié)，而買方即便是已經(jīng)繳交房款，也無法維護(hù)自己的權(quán)益，更無法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸自己。

  查看全文↓ 2019-08-30 14:33:40
• 153****3000

  買家墊資有幾點需注意：　
  由于賣家的房產(chǎn)還在抵押當(dāng)中，需要還清尾款才能解押，但是賣家手上資金不足，不能還清貸款，那么在出售此套房產(chǎn)時，中介方就會采取讓買家支付**，給賣家進(jìn)行還貸解押的方式；此種方式也是目前行業(yè)普遍做法。進(jìn)行解押后，買家才能進(jìn)行貸款申請，貸款審批通過后就可以進(jìn)行過戶手續(xù)。
  其實這期間**主要的風(fēng)險往往在買家?guī)唾u家還清貸款后出現(xiàn)：一是業(yè)主對價格反悔，二是業(yè)主惡意詐騙，若出現(xiàn)這兩種不履約的行為，雙方協(xié)商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理。
  這就需要在購房合同中進(jìn)行詳細(xì)的約定，約定好具體的違約責(zé)任才行。
  這期間還有幾個關(guān)鍵點需要注意，如支付**款后進(jìn)行還貸、辦理貸款、辦理網(wǎng)簽，**后過戶等時間點都需要額外注意。可能會遇到之后業(yè)主不配合辦理剩余手續(xù)、買方要申請銀行貸款購房，銀行不同意貸等問題。我們一一進(jìn)行解答。
  墊資進(jìn)行還貸時：需要注意**好買家陪同賣家進(jìn)行還貸行為，買家墊資款不會被業(yè)主轉(zhuǎn)走；必須提前讓業(yè)主簽好首期款收據(jù)(即墊資款)，一旦發(fā)生賣家秘密轉(zhuǎn)走買家墊資款的不法行為，有關(guān)收據(jù)可作為法律訴訟的依據(jù)，證明業(yè)主已收款項。
  辦理貸款時：既然房產(chǎn)已經(jīng)解押，那么買方可以進(jìn)行貸款了；如果因為賣方的原因?qū)е沦J款不成，可以追究賣方的責(zé)任，需要在合同中約定好責(zé)任，同時督促中介方進(jìn)行處理；如果因為買家個人信用等問題導(dǎo)致貸款不成，那么買家的**款等就比較難處理了，其實進(jìn)行交易之前就需要提前了解自己的個人信用，避免因為自身原因?qū)е沦J不了款。
  辦理網(wǎng)簽時：一定要立即網(wǎng)簽，二手房網(wǎng)簽的好處在于鎖定交易房源，業(yè)主不可能出現(xiàn)一房多賣的情形，買家墊資解押后業(yè)主不配合辦理過戶也不能再出售。
  **后過戶時：需要賣家交出房產(chǎn)證和身份證明等原件和買家一起到房管局進(jìn)行過戶手續(xù)，有些地方實行的是兩證分發(fā)的方式，遇到這種情況，在辦理房產(chǎn)證過戶后，特別需要注意土地證也需要賣家配合辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 14:33:34
• 135****3312

  1、賣方違約拒絕過戶
  賣方收到買方的資金后，可能將資金挪作他用，不及時申請解押。此外，在房價上漲較快的情形下，賣方往往不惜違約以更高的價格另行出售。
  2、賣方一房二賣
  貸款房屋解押后即具備過戶條件，不守交易規(guī)則的賣方可能將房屋另行出售給他人并辦理過戶手續(xù)，如果第三人以合理價格買受，并且已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的，第三人取得房屋所有權(quán)。賣方只能依據(jù)房屋買賣合同向出賣人主張違約責(zé)任。
  3、訴訟風(fēng)險
  由于從貸款解押到房屋過戶按照正常手續(xù)還有一個過程，若賣方名下有較多債務(wù)，買方墊款解押后房屋過戶前，交易房屋有可能因賣方其他債務(wù)糾紛被法院裁定保全或者查封，不能繼續(xù)交易，從而房屋買賣合同不能繼續(xù)履行

  查看全文↓ 2019-08-30 14:33:28

相關(guān)問題

• 問 ??關(guān)于二手房交易中的，買方先行替賣方墊資解押房產(chǎn)證會有哪些風(fēng)險
  答

  1、賣方違約拒絕過戶賣方收到買方的資金后，可能將資金挪作他用，不及時申請解押。此外，在房價上漲較快的情形下，賣方往往不惜違約以更高的價格另行出售。2、賣方一房二賣貸款房屋解押后即具備過戶條件，不守交易規(guī)則的賣方可能將房屋另行出售給他人并辦理過戶手續(xù)，如果第三人以合理價格買受，并且已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的，第三人取得房屋所有權(quán)。賣方只能依據(jù)房屋買賣合同向出賣人主張違約責(zé)任。3、訴訟風(fēng)險由于從貸款解押到房屋過戶按照正常手續(xù)還有一個過程，若賣方名下有較多債務(wù)，買方墊款解押后房屋過戶前，交易房屋有可能因賣方其他債務(wù)糾紛被法院裁定保全或者查封，不能繼續(xù)交易，從而房屋買賣合同不能繼續(xù)履行。

  全部3個回答>
• 問 墊資購房會有風(fēng)險嗎？有明白的請回答？
  答

  辦理貸款時：既然房產(chǎn)已經(jīng)解押，那么買方可以進(jìn)行貸款了；如果因為賣方的原因?qū)е沦J款不成，可以追究賣方的責(zé)任，需要在合同中約定好責(zé)任，同時督促中介方進(jìn)行處理；如果因為買家個人信用等問題導(dǎo)致貸款不成，那么買家的**款等就比較難處理了，其實進(jìn)行交易之前就需要提前了解自己的個人信用，避免因為自身原因?qū)е沦J不了款。辦理網(wǎng)簽時：一定要立即網(wǎng)簽，二手房網(wǎng)簽的好處在于鎖定交易房源，業(yè)主不可能出現(xiàn)一房多賣的情形，買家墊資解押后業(yè)主不配合辦理過戶也不能再出售。**后過戶時：需要賣家交出房產(chǎn)證和身份證明等原件和買家一起到房管局進(jìn)行過戶手續(xù)，有些地方實行的是兩證分發(fā)的方式，遇到這種情況，在辦理房產(chǎn)證過戶后，特別需要注意土地證也需要賣家配合辦理。

  全部4個回答>
• 問 尾款墊資是什么 尾款墊資貸款利率標(biāo)準(zhǔn)有哪些
  答

  搜房從媒體平臺擴(kuò)展到交易平臺的路上，搜房網(wǎng)兵分兩路，一方面打造交易平臺，包括新房、二手房、租房以及家居的交易，另一方面則在交易環(huán)節(jié)嫁接金融產(chǎn)品。除挖掘房屋交易縫隙里的金融機(jī)會，開展房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)外，搜房網(wǎng)亦通過金融反哺交易平臺，為交易提供金融支持，加快交易的實現(xiàn)。依據(jù)互聯(lián)網(wǎng)金融理念，搜房金融引入P2P、眾籌等模式，為新房、二手房、家居三大交易平臺提供金融支持，全面服務(wù)買房、賣房、裝修、租房等各類交易的金融需求。 目前，搜房金融產(chǎn)品包括針對新房的信用類**貸及抵押類**貸，還有針對二手房的按揭貸款、押舊購新、贖樓貸、尾款墊資，等業(yè)務(wù)陸續(xù)上線。下面我們來看看尾款墊資相關(guān)內(nèi)容。 一、什么是尾款墊資 尾款墊資是搜房金融推出的一款服務(wù)購房者的貸款產(chǎn)品，房產(chǎn)交易達(dá)成后買方辦理銀行按揭，搜房金融先行支付，幫助賣方及時收回全部房款。 二、尾款墊資貸款額度是多少? 貸款額度高達(dá)買方申請的銀行按揭金額。 三、尾款墊資貸款利率標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 以下是基礎(chǔ)利率，根據(jù)客戶征信情況，利率會有所調(diào)整。 一類費率：針對北京、上海、廣州、深圳、天津、蘇州、南京等7個城市 ，月綜合利率1.5%起； 二類費率：針對成都、重慶、武漢等3個城市，月綜合利率1.8%起； 三類費率：針對石家莊、長沙、鄭州等城市，月綜合利率2%起。 三、尾款墊資應(yīng)用場景有哪些 客戶欲購買某處需全款支付的房產(chǎn)，但無能力一次性支付而銀行放款速度又慢。 尾款墊資是針對想付全款的客戶，或者欲購買樓盤必須全款的房子。尾款墊資解決了這部分購房者買房的需求，具有諸多優(yōu)點。

• 問 房產(chǎn)墊資流程是什么？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  貸款辦理流程：1、向當(dāng)?shù)劂y行或者貸款機(jī)構(gòu)提交申請；2、準(zhǔn)備貸款所需的各種資料；3、面簽銀行或貸款機(jī)構(gòu)；4、銀行審核貸款人資質(zhì)；5、審核通過、成功放款。

  全部3個回答>
• 問 擔(dān)保公司在墊資贖樓會有什么風(fēng)險？
  答

  贖樓是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當(dāng)中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證書的整個過程。擔(dān)保公司在墊資贖過程中所承擔(dān)的角色就是原業(yè)主不能用自有資金還清全部貸款時墊資幫助原業(yè)主將按揭的房產(chǎn)的款項全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產(chǎn)抵押登記進(jìn)行注銷。使原業(yè)主能取回房產(chǎn)證書，從而進(jìn)行交易并到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。贖樓一般發(fā)生在二手房交易過程當(dāng)中，而房屋買賣雙方一般都是委托中介公司幫助操作，擔(dān)保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時候兩個公司實際上是關(guān)聯(lián)公司，但又是兩個不同的法律關(guān)系。買賣房屋當(dāng)事人對此并不一定了解，擔(dān)保贖樓發(fā)生糾紛時，往往責(zé)任難以分清，所以在辦理擔(dān)保贖樓過程中要注意一是不僅僅是已經(jīng)簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權(quán)利和義務(wù)，而且要簽訂擔(dān)保贖樓合同，約定擔(dān)保公司和委托人的權(quán)利義務(wù)，一旦在擔(dān)保贖樓過程中發(fā)生糾紛，能夠明確擔(dān)保公司和委托人的責(zé)任。這個委托人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權(quán)委托書時也要慎重，防止委托書被他人利用。