??仁壽的經濟適用房可以賣嗎？應該怎么查詢呢？

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• 152****2377

  在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 14:05:17
• 154****2672

  經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
  ①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。　
  ②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 14:05:13
• 153****9681

  根據經濟適用房住房管理辦法》的規(guī)定，經濟適用房屬于政策性住房，在購買人取得產權后的5年內，只擁有有限產權，不得處分，所以，5年內你不能轉讓他人，簽訂的合同無效。
  
  集資房是改變住宅建設由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面的共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應稅費等方面給予部分減免。按照現(xiàn)在相關規(guī)定，單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 14:05:09

相關問題

• 問 ??青島經濟適用房可以賣嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  經濟適用房一般情況下是5年后可以自由買賣（因地方差異有所區(qū)別），但有相應條件限制。因為經濟適用房的土地性質是劃撥，而非轉讓。開發(fā)商在建設時部分稅費有所減、免，銷售價格、利潤、人群···都有控制（允許開發(fā)商有合理利潤的）。另外引用百度百科關于經濟適用房銷售事宜供參考：　　以下情況是不得出售二手經濟適用房的： 　　1以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的經濟適用房[4]。 2住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足價款及裝修費用的。 　3處于戶籍凍結地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內的經濟適用房。 　4產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的經濟適用房。 　5已經抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的經濟適用房。 　6上市出售后形成新的住房困難的經濟適用房。 7擅自改變房屋使用性質的。 　

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• 問 ??經濟適用房以后能賣嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  是的，購買經濟適用房滿5年可上市交易，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。《經濟適用住房管理辦法》第三十條　經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。上述規(guī)定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

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• 問 ??經濟適用房可以退房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  可以辦理退房手續(xù)，但是可能收取部分違約金。一、經濟適用房退房條件退房條件分為約定條件和法定條件。根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個條件之一，業(yè)主就有權利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔違約責任，但這并不代表購房者可以根據該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準。四種情況可以退房。1.套型與設計圖紙不一致2.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計3.面積誤差絕對值超過3%4.商品房主體結構不合格

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• 問 ??經濟適用房可以查封嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  經濟適用房因為在產權上有一定的限制，即購房人不享有完全的產權，而且具有社會保障性，所以，一般情形下這類房屋不能查封或拍賣。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第三十條　經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

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• 問 ??經濟適用房可以贈予嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  你可以要求辦理房產證時寫上兩人的名字；至于他能否將房產贈予你，法律并不禁止個人贈予行為，不過他是否同意，這個問題應去問他。

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