一房?jī)勺C的房子怎么賣?我買二手房，房東一房二賣，被第一個(gè)買家起訴到仲...

已有5個(gè)回答

• 152****6391

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。
  如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
  因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。
  二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。
  同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:44:39
• 137****0541

  1、從民事責(zé)任角度分析
  
  （1）對(duì)于有效合同的當(dāng)事人
  
  根據(jù)《合同法司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  （2）對(duì)于可撤銷合同的當(dāng)事人
  
  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  （3）對(duì)于無(wú)效合同的當(dāng)事人
  
  無(wú)效合同的善意買受人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無(wú)效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  2、從行政責(zé)任角度分析
  
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時(shí)，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。
  
  3、從刑事責(zé)任角度分析
  
  根據(jù)刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是數(shù)額犯，即行為在達(dá)到數(shù)額較大情節(jié)時(shí)才構(gòu)成犯罪。目前對(duì)于數(shù)額尚無(wú)明確規(guī)定，一般參照**高人民法院《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問(wèn)題的解釋》，以個(gè)人詐騙公私財(cái)物2000元以上屬數(shù)額較大。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:44:34
• 147****9145

  一、在房產(chǎn)局備案的房子不能一房?jī)少u的，現(xiàn)在簽訂購(gòu)房合同執(zhí)行的是統(tǒng)一網(wǎng)簽，其目的就是為了防止開發(fā)商一房多賣，保障購(gòu)房者的合法權(quán)利。
  
  二、網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  
  一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  
  三、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:44:29
• 152****4856

  年來(lái)九江房市持續(xù)火熱，不少家庭出于改善居住環(huán)境的考慮，紛紛購(gòu)買第二套房。潯陽(yáng)區(qū)都市桃園小區(qū)、濂溪區(qū)香域半山小區(qū)和開發(fā)區(qū)金泰半島一品小區(qū)的多位住戶卻無(wú)法正常購(gòu)買“二套房”，因?yàn)樗麄儸F(xiàn)住的一套房子早在當(dāng)初購(gòu)房時(shí)就被開發(fā)商“虛擬分隔”成兩套小戶型，并給這套房子辦理了兩個(gè)房產(chǎn)證！
  
  
  
  有兩個(gè)房產(chǎn)證意味著擁有兩套房子，無(wú)疑在九江“限購(gòu)”政策之下，這些居民不能再買房。“我們實(shí)際居住的就是一套房子，卻被貼了兩套房的‘標(biāo)簽’，怎么辦呢？”不少居民為此煩惱。
  
  
  
  
  
  
  
  不少住戶一套房被辦兩個(gè)證
  
  
  
  連日來(lái)，都市桃園小區(qū)、香域半山小區(qū)和金泰半島一品小區(qū)陸續(xù)有住戶向潯陽(yáng)晚報(bào)反映“一房?jī)勺C”的尷尬事。
  
  
  
  2010年，市民馮先生在都市桃源小區(qū)購(gòu)買了一套110余平方米的商品房，開發(fā)商給他辦了兩個(gè)房產(chǎn)證。馮先生告訴潯陽(yáng)晚報(bào)記者，該小區(qū)A棟住戶大多存在“一房?jī)勺C”的現(xiàn)象。市民陳先生說(shuō)，他于2009年在德化路香域半山小區(qū)買了一套商品房，面積124余平方米，**后開發(fā)商同樣給他辦了兩個(gè)房產(chǎn)證。金泰半島一品小區(qū)也有住戶反映了這樣的遭遇。
  
  
  
  在潯陽(yáng)晚報(bào)記者調(diào)查中，一位知情人士表示，“一房?jī)勺C”不是個(gè)案，在2010年前后，九江城區(qū)新樓盤有數(shù)百套這樣的房子。至于開發(fā)商為何將許多購(gòu)房戶一套百余平方的房子“虛擬分隔”成兩套小戶型來(lái)分別辦證，他不清楚。
  
  
  
  “限購(gòu)”后“一房?jī)勺C”戶犯難
  
  
  
  說(shuō)起“一房?jī)勺C”，市民馮先生頗為抱屈，“現(xiàn)在人家說(shuō)這是兩套房，如果再想購(gòu)房，就算三套房了，如果房產(chǎn)稅出來(lái)，還會(huì)影響我們納稅。實(shí)際上我們現(xiàn)在住的就是一套房，這件事直接影響了我們家庭生活?！瘪T先生希望有關(guān)部門根據(jù)實(shí)際情況，給他換一個(gè)房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  
  
  市民李先生訴苦道，“現(xiàn)在我想賣房，可是有兩個(gè)房產(chǎn)本，九江又有限購(gòu)政策，這一套房總不能讓別人買半套吧？能不能請(qǐng)房產(chǎn)管理部門根據(jù)我們實(shí)際情況，換取一個(gè)總的房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證？”
  
  
  
  在潯陽(yáng)晚報(bào)記者采訪中，“一房?jī)勺C”戶**煩惱的就是“限購(gòu)”政策之下，像他們這種情況，沒(méi)有購(gòu)買真正的“二套房”的資格?！拔覀冏≡谝惶追孔永?，卻馱著兩套房的名，真劃不來(lái)！”一位不愿透露姓名的市民坦陳道。也有市民表示，八、九年前，一些做生意的需要資金周轉(zhuǎn)的購(gòu)房戶還是比較看好“一房?jī)勺C”，因?yàn)槎嘁粋€(gè)房產(chǎn)證辦抵押貸款。如今，當(dāng)他們對(duì)“二套房”有剛需時(shí)，更多的是關(guān)注有無(wú)再購(gòu)房的資格，一旦遭遇限購(gòu)的政策瓶頸，這類人群就會(huì)有吃虧的感覺(jué)。
  
  
  
  與此同時(shí)，有的“一房?jī)勺C”戶也為房子難賣而犯難。“現(xiàn)在問(wèn)題很嚴(yán)重”，備受困擾的業(yè)主林先生說(shuō)，“由于這套房有兩個(gè)證，我是買不到新房，更不容易賣掉舊房，現(xiàn)在限購(gòu)政策出來(lái)了，誰(shuí)還會(huì)買有兩個(gè)證的房子??？”
  
  
  
  相關(guān)部門表示盡快研究解決辦法
  
  
  
  那么，八、九年前，一些開發(fā)企業(yè)為何熱衷給一套房子辦兩個(gè)證？面對(duì)“一房?jī)勺C”戶如今的煩惱，相關(guān)部門究竟能否如其所愿，給他們恢復(fù)一個(gè)房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證呢？7月9日，潯陽(yáng)晚報(bào)記者帶著這些疑問(wèn)采訪了九江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
  
  
  
  “好多住戶也到我們這里反映了這個(gè)事。我們一一予以回復(fù)了?！痹撝行木C合科工作人員隨后向潯陽(yáng)晚報(bào)記者出示了一份書面材料。根據(jù)該材料，潯陽(yáng)晚報(bào)記者了解到，當(dāng)時(shí)開發(fā)企業(yè)熱衷辦理一房?jī)勺C是為了規(guī)避國(guó)家相關(guān)政策：2006年《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)）文件規(guī)定，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，因而住戶在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同時(shí)，存在很多買2套房作為1套房使用的情況。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:44:25
• 154****0345

  
  近日，宿遷中院民一庭庭長(zhǎng)程黎明在審理上訴人陳某某、洪某某與被上訴人花某某、原審第三人胡志榮排除妨礙糾紛一案過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)上訴人陳某某、洪某某與被上訴人花某某分別提出自己是訴爭(zhēng)房屋的所有人，并分別向法院提交了《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》。這兩本《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》從形式上看均存在不規(guī)范的問(wèn)題，且這兩本《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》上記載的所有權(quán)人不同，但兩本《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》上所記載的房屋存在重疊部分。
  
  “這個(gè)案子爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是涉案房屋所有權(quán)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)先行通過(guò)行政主管部門處理，本案不符合民事案件受理?xiàng)l件。”合議庭經(jīng)評(píng)議后得出結(jié)論。
  
  銀色金屬分割線
  t01d9ccba0393ac77b6.png
  司法建議
  
  TIM截圖204.jpg
  
  
  在依法駁回上訴人陳某某、洪某某的起訴后，承辦法官并未就此了結(jié)本案，為妥善處理涉案房屋糾紛，決定就兩本《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》的問(wèn)題向沭陽(yáng)縣人民政府發(fā)出司法建議?！敖ㄗh沭陽(yáng)縣人民政府對(duì)涉案兩本《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》的效力進(jìn)行甄別認(rèn)定，并根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)涉案房屋權(quán)屬依法審查登記。”宿遷中院民一庭法官助理沈陽(yáng)擬稿并發(fā)出司法建議。
  
  
  
  復(fù)函
  不久，沭陽(yáng)縣人民政府發(fā)來(lái)復(fù)函，“經(jīng)查，花某某在辦理《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》時(shí)，未提供所需材料，鄉(xiāng)村鎮(zhèn)規(guī)劃辦公室未按法定程序辦理，因此，該證在辦理中程序不合法。陳某某、洪某某持有的《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》沒(méi)有加蓋沭陽(yáng)縣人民政府專用章，該證應(yīng)屬無(wú)效。不動(dòng)產(chǎn)登記局?jǐn)M對(duì)兩本涉案《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》作出撤銷或認(rèn)定無(wú)效的行政處理。另外，關(guān)于涉案房屋權(quán)屬問(wèn)題，涉案地塊屬于國(guó)有土地，雙方當(dāng)事人都未取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》，在完善土地使用權(quán)手續(xù)之前，涉案房屋無(wú)法進(jìn)行權(quán)屬登記?！?br/>
  銀色金屬分割線
  
  根據(jù)沭陽(yáng)縣人民政府的回復(fù)內(nèi)容，承辦法官與雙方當(dāng)事人進(jìn)行溝通，告知他們沭陽(yáng)縣人民政府將責(zé)成縣不動(dòng)產(chǎn)登記局對(duì)本案兩本《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》依法作出撤銷或認(rèn)定無(wú)效的行政處理。在處理程序結(jié)束后，房屋所有權(quán)人可在依法取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》后，申請(qǐng)補(bǔ)辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:44:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子被一房多賣如何要回?買二手房怎么核實(shí)房源是否被“一房多賣”
  答

  一房多賣屬于經(jīng)濟(jì)詐騙罪，由于現(xiàn)在的房子價(jià)值普遍比較高，所以基本都上升到刑事犯罪。一般情況下，就是等法院審判結(jié)果了。公安局立案調(diào)查有結(jié)果當(dāng)然好，但不排除有的關(guān)系戶花錢拖關(guān)系，我勸你可以先提起訴訟。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何防止一房?jī)少u?如何防止二手房一房二賣？
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上一房二賣的情況時(shí)有發(fā)生，很多購(gòu)房者法律意識(shí)不強(qiáng)，沒(méi)有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二賣呢？其實(shí)在《房屋登記辦法》里有相應(yīng)的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。一、登記簿作用很重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么樣防止一房多賣？二手房一房?jī)少u
  答

  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！∫惶追孔硬豢赡芡瑫r(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過(guò)戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題。2、及時(shí)網(wǎng)簽。通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會(huì)產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過(guò)戶的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶。另外，如果辦理過(guò)戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過(guò)戶，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。第二種，沒(méi)有完成過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 中介一房?jī)少u會(huì)怎樣?如何防止二手房一房二賣？
  答

  有責(zé)任的，可以找當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)管理部門來(lái)進(jìn)行投訴，不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房一房多賣怎么辦?剛結(jié)婚，買了個(gè)二手房居然是房東一房二賣，
  答

  首先要看房證或復(fù)印件,主要看上面有沒(méi)有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個(gè)人,排除一房多賣.正規(guī)中介會(huì)讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進(jìn)行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過(guò)戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過(guò)戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)抵押.如果不通過(guò)中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會(huì)要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

  全部5個(gè)回答>