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單位土地使用權(quán)先由當(dāng)?shù)厥姓栈兀儆烧酝恋亍罢?、拍、掛”的形式出讓給開發(fā)公司。因此，我單位與市土地儲備交易中心簽訂《xx市國有土地使用權(quán)收購合同》，同時收到市土地儲備交易中心支付的收購金額500萬元。請問，此行為是否屬于政府收回土地使用權(quán)，需繳納營業(yè)稅嗎?【解答】根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋》(國稅發(fā)[1993]149號)第八條第一款規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅?！备鶕?jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》(國稅函[2008]277號)規(guī)定：“納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國稅發(fā)[1993]149號)規(guī)定，不征收營業(yè)稅?！币虼?，你單位將土地歸還給代行政府職能的市土地儲備交易中心所收到的收購款，不納營業(yè)稅。
全部3個回答>??購買土地使用權(quán)有發(fā)票嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
135****0525 | 2019-09-25 14:58:18
已有5個回答
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142****0286
土地使用權(quán)可以買賣;
查看全文↓ 2019-09-25 14:58:42
土地使用權(quán)買賣是土地使用權(quán)人以獲取價款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價款的行為。
變更登記：
l、借款合同、(**高額借款抵押合同有借款內(nèi)容的，不必單獨提交借款合同)、土地使用權(quán)抵押合同(含**高額借款抵押合同，在此合同簽訂后十五日內(nèi)辦理土地使用權(quán)抵押登記)、土地使用證、地上物權(quán)屬證明材料和《土地使用權(quán)抵押登記申請表》。
2、申請人、債務(wù)人屬單位的要提交營業(yè)執(zhí)照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書》、法人代表身份證復(fù)印件；屬個人的要提交身份證復(fù)印件或戶口簿；委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書。共同共有的土地，在辦理土地使用權(quán)抵押登記時，共有人應(yīng)共同申請或委托代理人申請。
3、土地評估報告書或抵押人與抵押權(quán)人對標(biāo)的物價值證明：出讓用地的評估報告需提供抵押權(quán)人的認(rèn)可書。 -
137****9548
買賣土地雙方買賣的是使用權(quán)。土地屬于國家所有，任何集體和個人不準(zhǔn)買賣。
查看全文↓ 2019-09-25 14:58:36 -
136****1057
可以購買，但是要慎重，因為國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
查看全文↓ 2019-09-25 14:58:32
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
購房者從開發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購房者取得自己的房產(chǎn)證時，才能真正享有自己所購房屋的所有權(quán)，即依法對自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。
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143****4512
國家規(guī)定土地出讓金一般為出讓價格的40%（但地方區(qū)域的差異各不相同，據(jù)我所知有的地方達70%，有的甚至只5%。請你去你所在城市的國土部門咨詢一下）。
查看全文↓ 2019-09-25 14:58:28
使用年限建議你辦理**少30——50年。
請注意查閱中華人民共和國主席令第28號《土地管理法》及其你所在省、市、縣相關(guān)的法律、法規(guī)（因省、市、縣的不同差異較大）。
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141****5923
土地是可以買賣的，即土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
查看全文↓ 2019-09-25 14:58:25
雙方以合同的形式交易，但**好有土地證，持合同和土地證到國土局辦理土地證過戶手續(xù)。
建筑物（住房廠房商業(yè)用房等）憑房產(chǎn)證到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
第一步要辦理過戶手續(xù)，把土地證變更到自己害敞憤緞蒞等縫勸俯滑名下，由于你拍賣所得的土地是劃撥的，所以在這一步你要補繳出讓金。第二步，根據(jù)房地產(chǎn)管理法第十七條的規(guī)定，你可以向原出讓方（土地局）和規(guī)劃部門申請用途變更，如果他們都同意，原出讓方就會要求你重新簽訂出讓合同，補繳不同用途出讓金的差額。接著就達到你的目的了。
目前對于改變用途用于經(jīng)營性的根據(jù)法律都是收回后重新公開出讓，鑒于你是買了一棟樓中的幾層，收回后重新出讓不具有可行性。應(yīng)該可以按上面的方法進行用途變更。
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土地使用用權(quán)屬于無形資產(chǎn)類，不屬于固定資產(chǎn)類，按規(guī)定是沒有殘值一說。
全部3個回答> -
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土地所有權(quán)是指土地所有者依法對自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國，土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權(quán)，這是由我國土地的社會主義公有制決定的。土地所有權(quán)的四項權(quán)能即占有、使用、收益和處分。土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。
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有土地證的就需要，沒有土地證的當(dāng)然就不需要了?，F(xiàn)在很多新開發(fā)的商品房就沒有土地證，簡化手續(xù)，兩證合一了。
全部3個回答> -
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可以 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓有新標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實施全國工業(yè)用地出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)》，從今年起全國范圍內(nèi)的工業(yè)用地分為十五等，每個等級均有一個**低出讓價格。廈門市海滄區(qū)、湖里區(qū)、思明區(qū)、集美區(qū)等都屬于四等，每平米工業(yè)用地**低價格480元。據(jù)悉，此《標(biāo)準(zhǔn)》是市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價格時必 須執(zhí)行的**低控制標(biāo)準(zhǔn)。低于**低價標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補貼或返還的，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任?！稑?biāo)準(zhǔn)》對全國各市、縣都劃分了等級，其中只有北京和上海的部分地區(qū)屬于一等工業(yè)用地，每平米**低840元；而新疆和寧夏的部分地區(qū)屬于十五等，**低每平米60元。此外，《標(biāo)準(zhǔn)》還規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的**低價標(biāo)準(zhǔn)。以土地取得來源不同、土地開發(fā)程度不同等各種理由對規(guī)定的**低價標(biāo)準(zhǔn)進行減價修正的行為都屬于違規(guī)操作。
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