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第二種情況是買家主動違約，他們基于對樓市新政的理解以及對未來房價下降的預期，寧愿損失定金或承擔相應違約責任。第三種情況是買方被動違約，如買方只有先將自己的房產(chǎn)出賣于第三人，才有能力履行與賣方簽訂的存量房屋買賣合同，由于第三人主動違約或其他原因而導致自己的房屋未能如期出售，進而導致買方不能如期履行合同或無法履行合同。在買方違約后，賣方可能主張買方承擔合同總價20%的違約責任。法院在裁判違約責任時會綜合考慮諸多因素，如作為守約方的實際損失、存量房屋買賣合同的履行程度、違約方的主觀過錯程度、守約方的預期利益等。買方律師如從這幾方面入手，違約金數(shù)額可能會大大降低。
??企業(yè)退房屬于買賣嗎？應該怎么查詢呢？
141****3987 | 2019-09-29 10:28:10
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146****6090
"如因買受人原因導致無法辦理按揭貸款手續(xù)的，買受人在接到銀行或出賣人通知15內，應用現(xiàn)金付清房款或退房，若買受人退房，則相關的費用由買受人承擔”，我是株洲的，這是我們公司的規(guī)定，所以房子是肯定可以退的，交違約金是開發(fā)商不講道理，站不住腳的，至于相關費用，是指你的房子已經(jīng)簽的合同備了案后，要到房產(chǎn)局去走退房程序可能產(chǎn)生的費用，不多。
查看全文↓ 2019-09-29 10:28:34 -
151****3636
在商品房交易實踐中，購房人很難與開發(fā)商對退房的條件充分協(xié)商達成一致意見并在合同中一一寫明，因為相對于開發(fā)商而言，購房者畢竟處于弱勢地位。那么，發(fā)生糾紛后，法院只能以法律為準繩進行衡量，以確定購房人能否退房。 由于退房會涉及到開發(fā)商、銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險公司及購房人等各個方面的關系，因此，為了維護正常的市場交易秩序，我國法律對退房的條件有著比較嚴格的規(guī)定。 從我國現(xiàn)有法律、法規(guī)等規(guī)定來看，購房者可以退房的法定理由可歸納為以下幾點：
查看全文↓ 2019-09-29 10:28:30
（一） 出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人； 根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人， -
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136****1781
商品房是特殊的商品，為了國家利益、社會公共利益，國家對房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)、銷售房屋給與嚴格的監(jiān)督和管理。只有具備法定的手續(xù)、履行法定的程序，房地產(chǎn)開發(fā)商才能開發(fā)、銷售房屋。開發(fā)商違反法律、法規(guī)規(guī)定出售房屋，房屋買賣合同屬于無效合同。如“小產(chǎn)權房”買賣，即屬于無效買賣合同。 另外，《合同法》第54條規(guī)定，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：①因重大誤解訂立的;②在訂立合同時顯失公平的;③ 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。當然房屋買賣合同是否撤銷，由法院或者仲裁機構作出判決或裁決，不由當事人決定。 房屋買賣合同依法被確認無效或者被撤銷，自始不具有法律約束力，所購房屋應退還給開發(fā)商，開發(fā)商應當退還購房人已交購房款。此外，因開發(fā)商的過錯導致合同無效或者被撤銷，購房人可以請求返還已付購房款及利息，并有權要求開發(fā)商賠償因此所遭受的損失。 通過上述分析可見，開發(fā)商降價銷售其開發(fā)的商品房，或者已購房屋貶值不是房屋買賣合同解除，即購房人要求退房的法定事由。除上述法定情形有權要求退房外，購房人欲要求開發(fā)商退房，必須經(jīng)買賣雙方當事人協(xié)商一致。如果出賣人不同意解除，購房人無權要求退房。購房人非因法定或者約定事由而解除房屋買賣合同，即要求開發(fā)商退房，實際上是一種違約行為。因此，開發(fā)商同意退房的同時有權要求購房人承擔違約責任，賠償因退房而造成的各項經(jīng)濟損失。
查看全文↓ 2019-09-29 10:28:17
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如果沒有經(jīng)過你的同意就吧照片發(fā)網(wǎng)上的話，你可以告他，雖然你是租房的，但是現(xiàn)在房子的使用權是你的，
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如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。承租人提前退租，應當在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。承租人提前退租，首先應當和出租人達成解除租賃合同的協(xié)議，然后和出租人約定時間檢查出租房屋。如果承租人對房屋有所損壞，應當進行賠償。如果租房的時候進行了房屋租賃登記備案，那么退房的時候也要到同一機構辦理登記備案手續(xù)。承租人提前退租，出租人能否扣留保證金和預付的房租呢?保證金就是為了保證承租人履行合同，所以，承租人違反合同提前退租，出租人有權按照約定扣留部分或全部保證金，但是出租人無權扣留承租人預付的房租。
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如果你已經(jīng)辦理了按揭，或者全款！開發(fā)商是不會退的！只有交房過后轉手賣出去！如果沒有辦理按揭，就是還沒有備案！是可以跟開發(fā)商申請換房！但退房開發(fā)商不會退的。除非不要你交的錢了！
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1、按合同上面約定的支付違約金就可以了，如果開發(fā)公司遲遲不肯退，說明兩個問題：房子銷售路子有問題或是開發(fā)商拿你們的錢去周轉了，退不出來。2、買房之前一定要想清楚，千萬不能一時興起就去定房。你現(xiàn)在只能找媒體幫幫忙了，但是不知道你們那邊的媒體是不是被開發(fā)商操控的，我們這邊就比較好了，媒體對這個事情特別感興趣。
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