一直不去交房會怎樣?交房的時間過了半年 自己沒有去交房會怎么樣

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• 143****3739

  主要是開發(fā)商通知你辦理交房手續(xù)，尤其是書面通知，如果你不辦的話一般不會有什么違約責(zé)任，因為商品房買賣合同已經(jīng)履行完畢了，對你的影響是在物業(yè)方面，已經(jīng)通知交房，你不辦的話，物業(yè)會從通知你的那一天開始計費，其他沒有太大問題。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:02:37
• 155****4522

  何正永律師認(rèn)為，雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實有效。開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成?！　∈紫龋阂迅斗靠睢话?*款和銀行按揭款，并不是開發(fā)商所稱的21萬元**款，而應(yīng)該包括銀行按揭30萬元。
  開發(fā)商故意混淆了商品房買賣與銀行按揭兩個不同性質(zhì)的法律關(guān)系。由於銀行按揭的30萬元已經(jīng)向開發(fā)商支付,故應(yīng)納入已付房款?！　〉牵ń鸷臀部畈荒芗{入『已付房款』。按照雙方約定，入住後7日內(nèi)，定金纔轉(zhuǎn)化為房款。作為計算違約金的基數(shù)自然不應(yīng)當(dāng)包括3萬元定金。同理，史先生在入住後7日內(nèi)纔交付尾款，尾款也不應(yīng)當(dāng)納入已付房款?！　∫虼?，本案計算違約金的基數(shù)『已付房款』，既不是史先生要求的總房款，也不是開發(fā)商所謂的**款，應(yīng)當(dāng)是**款21萬元與銀行按揭30萬元之和，共計51萬元。
  　　其次，需要確定的是逾期交房的利率。根據(jù)**高人民法院《關(guān)於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》之規(guī)定，違約金或損失，有約定按照約定，沒有約定的，按照逾期交房期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同

  查看全文↓ 2019-10-13 16:02:35
• 131****4742

  
  
  時光飛逝
  
  轉(zhuǎn)眼已到年底
  
  2017馬上就要結(jié)束了
  
  
  
  **近業(yè)主老王有了新煩惱
  
  還記得老王當(dāng)初買了新房
  
  覺得交房時間還早
  
  加上工作繁忙
  
  就一直沒有去考慮裝修的事情
  
  
  
  一眨眼現(xiàn)在到了交房日期
  
  才發(fā)現(xiàn)周圍的鄰居
  
  收完房就直接開始動工裝修了
  
  這不符合老王一貫的
  
  “敢為人先”，“勇爭第一”
  
  的優(yōu)秀品質(zhì)
  
  對裝修一竅不通的老王
  
  開始慌了
  
  著急上火了好幾天
  
  老覺得鄰居們裝好之后
  
  會比自己早入住，早享受
  
  
  
  
  
  
  你看，老王就是吃了沒有提前準(zhǔn)備的虧
  
  對于年底交房的業(yè)主
  
  想要盡早入住新居
  
  裝修一定要提前考慮
  
  如果你對裝修方案、效果有自己的想法
  
  就更要和專業(yè)的設(shè)計師進(jìn)行良好的溝通
  
  一般來說至少要提前兩個月
  
  就要開始了解相關(guān)知識和細(xì)節(jié)了
  
  
  
  為什么需要這么長時間呢
  
  小編來給大家分析一下
  
  交房之前到底應(yīng)該做些什么準(zhǔn)備？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  Part
  
  1
  
  制定裝修預(yù)算
  
  
  做好裝修預(yù)算是家裝中不可忽視的一個步驟，如果做好裝修預(yù)算，在購買建材時就不會盲目消費。
  
  
  
  你可以選擇：
  
  1、咨詢專業(yè)人士，這是**穩(wěn)妥也時**快速的方法，在專業(yè)設(shè)計師的幫助下，你能對自己的裝修做出相對全面的規(guī)劃。
  
  2、詢問朋友，這是很多人選擇的方法之一，覺得朋友說的總不會錯，但是裝修這件事，你的朋友可能真的說不準(zhǔn)，畢竟戶型有差異，風(fēng)格不相同，材料不一樣，預(yù)算也是有很大差別的。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:02:30
• 131****5365

  
  網(wǎng)友反映：
  
  
  
  你好，我是靈璧縣龍騰中央花園的業(yè)主，目前已經(jīng)違約半年了遲遲不交房 違約金也不賠付 驗收沒有合格就讓我們拿鑰匙，我們來找領(lǐng)導(dǎo) 領(lǐng)導(dǎo)讓去找政府。請問我們業(yè)主怎么用法律維權(quán)。麻煩給曝光一下，這個開發(fā)商已經(jīng)耍無賴了，交房一拖再拖，答應(yīng)違約金也不給，讓我們?nèi)ジ嫠?br/>
  
  
  
  
  
  
  來源：靈璧民聲公眾號網(wǎng)友
  
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  查看全文↓ 2019-10-13 16:02:25
• 151****1278

  今年，九江樓市迎來了一波交房高峰期，一場由交房、收房的拉鋸戰(zhàn)也在開發(fā)商與業(yè)主之間展開。對于購房者來說，用辛苦積攢了半輩子的錢購房，好不容易盼來了交房日期，卻總有一些樓盤會出現(xiàn)逾期交房、房屋質(zhì)量糾紛等問題，讓順利入住這一原本再正常不過的需求，成了不少業(yè)主的奢求。
  
  
  
  
  
  那么，到底是什么原因?qū)е麻_發(fā)商延期交房呢？
  
  
  據(jù)了解，開發(fā)商之所以會置合同約定于不顧，寧愿支付一部分違約金也要延期向業(yè)主交付房屋，往往出于某些“難言之隱”，如開發(fā)商實力不足、資質(zhì)不全、資金鏈出現(xiàn)問題、工程質(zhì)量問題、驗收手續(xù)不齊等。
  
  
  今年，潯陽晚報就接到了不少關(guān)于逾期交房方面的投訴，看看到底是哪些收了購房人的錢卻遲遲不交房？？？
  
  
  嘉隆·水韻風(fēng)情：交房時間一拖再拖，樓盤曾停工一段時間
  今年6月17日，網(wǎng)友“xy5231”在九江論壇上發(fā)帖稱：“位于九瑞大道九江綜合大市場附近的‘嘉隆·水韻風(fēng)情’樓盤，因開發(fā)商的資金鏈斷了，拖欠了大量工程款，造成施工方老板發(fā)不起農(nóng)民工工資，建筑隊全部撤離了，該樓盤已成為爛尾樓。但令人奇怪的是，開發(fā)商還在售樓處瘋狂搞促銷賣房團(tuán)購活動，這純粹是在欺詐購房者！”事實是否真的如此呢？潯陽晚報記者展開了調(diào)查。
  
  
  
  （水韻風(fēng)情的部分樓盤處于停工狀態(tài)）
  
  記者調(diào)查
  
  
  　　記者來到建筑工地看到，現(xiàn)場只有幾名工人在施工，一名工人說，工地目前處于后期的綠化、房屋內(nèi)的粉刷階段，應(yīng)該不會再延期交房了。
  
  　　但是，施工人員的話，并沒有打消業(yè)主的顧慮?！斑@么大的工地！寥寥無幾的工人！到處是生銹的鋼筋跟堆放的垃圾！怎么能夠相信它的施工進(jìn)度！一名業(yè)主對記者說道。
  
  業(yè)主的憂心也不無道理，張先生就向記者講述了他的遭遇，他在2013年8月份買了7號樓的一套房子，合同中明確交房時間為2014年12月30日?？墒?，到了交房時間，卻連房子根本就沒有做起來。后來，開發(fā)商稱要推遲到今年5月31日交房。但到了預(yù)期時間，又說要推遲到今年的10月31日交房。
  
  隨后，記者一行人來到售樓部進(jìn)行暗訪。一置業(yè)顧問坦言：“2014年下半年，工地的確停工了一段時間。但是，公司已經(jīng)考慮給業(yè)主賠償違約金。目前，房子正處于掃尾階段，業(yè)主大可不必?fù)?dān)心交房時間再往后拖延。”
  
  那么，網(wǎng)傳施工方付不起農(nóng)民工工資，開發(fā)商資金鏈斷了，又是否可信呢？
  
  隨后，置業(yè)顧問把記者帶到了7號、8號樓的房源表前說：“如今，已經(jīng)銷售300多套房子，資金不存在問題，請各位業(yè)主放心。現(xiàn)在計劃樓盤10月份全部完工，**遲今年12月30日前能交房。”
  
  
  
  【潯陽晚報記者 葉濤/文 徐田剛/攝】

  查看全文↓ 2019-10-13 16:02:20

相關(guān)問題

• 問 一直不去交房會怎樣
  答

  如果雙方繼續(xù)履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。要收集開發(fā)商延遲交房的證據(jù)。購房者在遭遇開發(fā)商延期交房時，要注意收集項目延期交房的證據(jù)，并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù)。同時，購房者還要注意訴訟的實效性，了解延期交房 的退房條件。而開發(fā)商延期30-90天，購房者便有權(quán)要求退房，原則上開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息

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• 問 一直不去交房會怎樣?開發(fā)商催我去辦交房我不去辦交房會造成什么后果？
  答

  遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。

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• 問 一直不去交房會怎樣?收到交房通知,一直不回去,有什么違約金嗎
  答

  這個不能簡單的說多少天，時間都是不一樣的，要以交房通知書或者你的購房合同上的約定為準(zhǔn)

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• 問 ??交房時間到了不去收房會怎么樣子呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  二手房交房有時間限制，超過交房時間有違約金，具體時間看買賣合同交房時間。一手房交房可以晚交接，具體晚多少時間目前未定，時間久也不會影響您交接房屋?！　⌒路繎?yīng)該及時去，可以早點驗房?！　?、新建房屋具備了入住條件，開發(fā)商應(yīng)該事先發(fā)函（理想的是發(fā)掛號信）通知購房人，函中約定交房時間。若購房人逾期未來收房，開發(fā)商還應(yīng)發(fā)催告函催收房。函中還應(yīng)注明，至某日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任將依法轉(zhuǎn)移到購房人（這些都該在購房合同條款中體現(xiàn)）。這句話的內(nèi)涵有很多，大家可以想象、發(fā)揮?！　?、開發(fā)商會通知物業(yè)，凡是已經(jīng)具備交房條件的房屋，其管理費都由購房人出，并自應(yīng)該收房的那天算起。　　3、物業(yè)公司獲知購房人名單后，它也會從及時收繳物業(yè)費的角度，向購房人催告。按照物業(yè)管理的行規(guī)，它有權(quán)向拖欠物業(yè)費的業(yè)主追索逾期繳納的滯納金。注意是“有權(quán)”而不是法定！　　4、即便是沒賣出的還是賣出后未來收房的空置房，物業(yè)費打不打折不是繳費人說了算，物業(yè)可以不同意打折。

  全部3個回答>
• 問 不交房會怎樣? 新房交房沒有去驗房，推遲一個月會怎么樣？
  答

  買房的步驟就是買了房子的，交了錢后面應(yīng)該就可以交房入住了，過程應(yīng)該是比較迅速的，但是我們發(fā)現(xiàn)有些樓盤總是遲遲的不交房，這是有很多原因組成的。很多人也會比較著急，畢竟這也是一部分比較巨大的支出。如果房子遲遲沒有拿到手，心里也會感到不安定。但是有多種情況，會導(dǎo)致有些樓盤無法盡快交房。首先有可能開發(fā)商在簽訂的合同中就會說明到底什么時候交房，可能他們合同上標(biāo)明的時間很晚。但是如果是合同規(guī)定時間之前能夠交房成功，那么就沒有問題，大家也不用太擔(dān)心。如果那些開發(fā)商的資金充足，可以盡快的將房屋建好交房，想必他們也不想再拖吧。

  全部5個回答>