樓怎樣才可以交房?開發(fā)商交房的條件有哪些，不符合交房條件怎么辦？

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• 152****7039

  房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。
  
  
  
  依據(jù)如下：
  
  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條　房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。
  
  2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
  
  第十七條　房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。第十八條　住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：（一）城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況；

  查看全文↓ 2019-10-23 06:36:20
• 144****1135

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  
  一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
  
  二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  
  三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取得“大產(chǎn)證”的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費用未繳付，導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。
  
  交房手續(xù)
  
  一、通知
  
  開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  
  二、驗收
  
  購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單

  查看全文↓ 2019-10-23 06:36:15
• 158****0511

  
  開發(fā)商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。大多數(shù)購房者買房就是為了更快住進新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責(zé)任，這讓很多購房者氣憤不已。
  
  經(jīng)常我們會看到這樣維權(quán)的
  
  ▼
  
  
  
  一般用這樣的方式維權(quán)是不理性的；
  
  那么消費者碰到延期交房該如何維權(quán)？若退房時要注意哪些事項……
  
  案例
  
  王女士購買了一套商品房期房，合同約定于次年9月1日前交樓。合同簽訂之日，王女士交付了30%的房屋**款，其余部分采用貸款的方式支付。在貸款獲得審批后，王女士開始按月向銀行還貸?？砷_發(fā)商卻沒有如期向王女士交房。王女士找到開發(fā)商，開發(fā)商表示可以按照合同約定按日支付遲延履行違約金。就這樣拖了9個多月，開發(fā)商還是沒有向王女士交鑰匙。夏女士向法院提起訴訟，要求退房并賠償損失。法院審理后，依法支持了夏女士的訴訟請求。
  
  
  
  
  
  問答
  Q
  
  怎么判斷延期交房？
  
  A
  
  
  
  一收----是否收到書面收樓通知。
  
  二看---證件是否齊全：竣工驗收合格證，規(guī)劃驗收合格證，人防環(huán)保認(rèn)可文件，電梯驗收合格證（以上文件都包括在竣工驗收備案表里面）,永久水電，通氣通郵。
  
  三查-----檢查房屋裝飾裝修是否合格，是否符合合同約定的條件，合同約定的公共配套是否完善。
  
  以上任一條件沒滿足，就構(gòu)成延期交房。
  
  
  
  
  Q
  
  延期交房后應(yīng)該怎么辦？
  
  A
  
  （一）開發(fā)商交房日期一拖再拖，購房者可以視情況，依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，通過訴訟手段要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或者在三個月的合理期限催告無效后，通過訴訟手段解除合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及返還房款；
  
  （二）購房者不認(rèn)可開發(fā)商所交付房屋而拒絕收房，購房者在嚴(yán)格按照法律規(guī)定或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，若開發(fā)商交付房屋不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)拒絕收房，并由開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任；
  
  （三）開發(fā)商稱遭遇不可抗力，《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！背情_發(fā)商能舉證證明確實存在符合法律規(guī)定的不可抗力情形時，才具備免除其承擔(dān)違約責(zé)任的可能。而如果是因為政府的違約行為造成業(yè)主索賠等間接損失的，開發(fā)商可依照約定與相關(guān)部門進行協(xié)商或通過訴訟方式解決。
  
  （四）合同中沒有說明延期交房違約責(zé)任 遇到這樣的情況，購房者可訴請人民法院，并以生效裁決確認(rèn)的違約金數(shù)額為準(zhǔn)，由開發(fā)商承擔(dān)延期交房期間所發(fā)生的費用。
  
  
  
  延期交房能退房嗎？
  
  　　律師：房屋買賣合同屬于合同的一種，合同中有約定的事項，會優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定解除合同的情況時，購房者可以依照約定解除。如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。
  1、購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：
  
  開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件。
  
  開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實情況。
  
  
  
  2、因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。具體有以下情況：
  　　開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn)；
  　　開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的；
  　　房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購房者使用的；
  　　由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的；
  　　開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向的；
  　　合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。
  　　此外，還要看購房時簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果有，則按照合同中約定的條款執(zhí)行；如果沒有明確規(guī)定，遇到延遲交房，購房者是可以退房的。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:36:11
• 146****4067

  在購買商品房期房后，**令人期盼的就是等待房屋交房了！因為只有交房我們才能入住新房之中！但是，如果苦苦等來的商品房不符合交房條件時，我們應(yīng)該怎么辦呢？
  
  
  
  咱們遼沈郭女士就出現(xiàn)了這樣的案例
  
  
  
  許多人在購買商品房時，在與開發(fā)商簽訂的買賣合同中，一般都會有這樣一條約定，但“驗收合格”的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么，在眾多買房人心中卻沒有譜。沈陽居民郭女士較真發(fā)現(xiàn)，自己入住尚未辦下房證的房產(chǎn)，在一年多后才辦妥消防驗收，遂一紙訴狀將開發(fā)商告上法庭。
  記者獲知沈陽市和平區(qū)人民法院受理該起買賣合同糾紛案，并判決開發(fā)公司賠付業(yè)主1.66萬元。因未經(jīng)消防驗收而被判定違約交房，在**高人民法院2009年9月司法答復(fù)下發(fā)后，在遼沈地區(qū)尚屬首例。
  
  2013年8月，郭女士在和平區(qū)砂南路購買了一套98平方米的商品房，并與開發(fā)公司簽訂買賣合同，約定當(dāng)年12月31日前交付房產(chǎn)。
  
  在辦理新房入住后，正常半年左右可以拿到房產(chǎn)證，但郭女士一家因為久久拿不到房證而開始心生疑惑，向開發(fā)商詢問的結(jié)果只有一個“再等等”。
  
  經(jīng)向有關(guān)部門反映，2015年7月，郭女士得到消防部門的回復(fù)稱，其購買的商品房于2015年2月28日才獲得消防驗收，并投入使用。而建委部門的回應(yīng)表示，開發(fā)商尚未到質(zhì)量監(jiān)督站辦理《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》。
  
  今年7月16日，郭女士以開發(fā)商提交的商品房并沒達到“交付標(biāo)準(zhǔn)”，并以此為由將開發(fā)商訴至和平區(qū)人民法院，要求賠付逾期違約金。
  
  沈陽市和平區(qū)人民法院認(rèn)為，房屋驗收的范圍，應(yīng)依據(jù)當(dāng)事人合同的約定和法律的強制性規(guī)定確定。房屋交付時未獲消防驗收，可認(rèn)定開發(fā)公司在交付房屋時，房屋不具備合同約定的“該商品房經(jīng)驗收合格”的交付條件。
  
  中國法學(xué)會會員王智表示，此案的現(xiàn)實意義，是揭開了商品房交付潛規(guī)則的口子，督促開發(fā)商提交完整意義的“檢驗合格”房屋。
  
  
  
  那么房屋入住要注意哪些？
  一般來說，商品房交付給業(yè)主時通常要符合以下條件：
  
  已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；
  
  已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果；
  
  商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；
  
  商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等。
  
  具體來說，購房者在驗收房屋的質(zhì)量時，還需要仔細(xì)查看一些材料，并且這些材料必須是原件，不能是復(fù)印件。如建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書、整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》、《住戶手冊》等。
  
  
  
  
  《房產(chǎn)大眼睛》
  
  主持人：安榕
  
  
  有些開發(fā)商為了提前收益，將沒有達標(biāo)的房屋提前交付給業(yè)主，業(yè)主的入住安全及權(quán)益受到了侵犯，那么您知道什么樣的房子能入住，什么樣的房子不能入住嗎？鎖定FM98.6
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:36:05
• 158****7216

  小編導(dǎo)讀
  
  象州縣的彭先生于2015年10月與象州縣石龍鎮(zhèn)某商品房開發(fā)商簽訂購房合同，購買了一套商品房，并約定在當(dāng)年12月交房，如今已時隔一年多，彭先生未遲遲沒拿到房子，到底怎么一回事呢？
  
  
  
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)配圖）
  
  合同
  
  約定
  
  交房通知方式：刊登在《來賓日報》
  
  
  
  
  
  日前，象州縣的彭先生致電本報稱，他于2015年10月與象州縣石龍鎮(zhèn)某商品房開發(fā)商簽訂購房合同，購買了一套商品房，并約定在當(dāng)年12月交房。該商品房購房合同還約定了房屋交付通知的方式：出賣人在《來賓日報》刊登的交房公告為有效書面通知方式。
  
  
  
  
  
  然而，到了合同約定的交房日期，彭先生并沒有收到交房通知。他說，當(dāng)初自己買房子的時候樓已建好，外墻裝修也已做好，墻外的腳手架也全部拆除，而他正是看中這點才買的房。合同簽訂不久，他就開始還房貸，然而卻遲遲拿不到房子，這一拖就是一年多。經(jīng)過多次溝通交涉，開發(fā)商**終承諾在今年4月交房。
  
  
  
  
  
  交房
  
  日到
  
  開發(fā)商未按合同交房
  
  
  
  
  彭先生表示，今年4月他接到開發(fā)商方面的電話稱可以交房，接著對方又給他發(fā)了一條短信，要求其攜帶購房合同、身份證、彩色照片以及約1700元現(xiàn)金（一年的物業(yè)費）到售樓部辦理交房手續(xù)。此時，他并未在《來賓日報》上看到開發(fā)商刊登的交房公告。此外，開發(fā)商方面也沒有出具加蓋公章的書面交房通知。在他看來，如果開發(fā)商沒有按照合同約定在指定的報紙上刊登交房公告，就不符合交房條件。同時，他認(rèn)為開發(fā)商要求先交一年的物業(yè)費，而物業(yè)公司并沒有提供相應(yīng)的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，這是不合理的。
  
  
  
  此外，當(dāng)彭先生接到通知后去看房時還發(fā)現(xiàn)房子存在一些問題。他說，這些問題包括房屋樓道出現(xiàn)多處裂縫和窟窿、室內(nèi)消防栓里沒有安裝消防水帶、沒有安裝消防應(yīng)急燈以及安全出口指示牌等，就連電梯也是剛通電不久。
  
  
  
  下次
  
  交房
  
  開發(fā)商未提供相關(guān)驗收證明
  
  
  
  
  
  
  
  同時，開發(fā)商也沒有提供相關(guān)部門驗收合格的有效證明和房屋面積實測表。因此，他拒絕了開發(fā)商的交房要求，在該樓盤因同樣的問題拒絕收房的業(yè)主還有不少。后來在業(yè)主的強烈反映下，開發(fā)商將消防應(yīng)急燈、安全出口指示牌等安裝上，但不清楚是否通過驗收。彭先生說，他自己就是從事建筑安全相關(guān)工作的，深知消防驗收的重要性，“必須得解決這個問題，要不然辦不了不動產(chǎn)證，我們怎么辦？”
  
  
  
  而開發(fā)商解釋這些設(shè)施以后會繼續(xù)完善，并聲稱交房通知已發(fā)出視為正式交房，業(yè)主不收房產(chǎn)生的責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。彭先生表示，除了每個月都要還2000多元房貸外，他們家為了這套房子已經(jīng)花了11萬元左右，加上小孩還在上學(xué)，自己的經(jīng)濟壓力很大，不希望交房的事情一拖再拖。此外，他還希望開發(fā)商能夠支付延期交房的違約金，以彌補自己的損失。
  
  
  
  
  
  那么，像彭先生這樣的業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何維護自己的合法權(quán)益呢？記者為此咨詢了廣西華尚律師事務(wù)所的曾祥偉律師。
  
  
  
  曾祥偉律師認(rèn)為
  《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  
  
  
  商品房購房合同，對開發(fā)商和購房者來說，都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照住建部規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來簽訂，對于違約責(zé)任方面，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)事先在合同中約定。
  
  
  
  一般來說，商品房買賣合同對逾期交房，應(yīng)當(dāng)設(shè)定兩個期限區(qū)分對待。對于逾期交房的情形，如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應(yīng)負(fù)下列其中之一的逾期交房責(zé)任：
  
  
  
  1.合同繼續(xù)履行期限：在期限內(nèi)，按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房價款總數(shù)的百分之幾支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定)；
  
  
  
  2.可以解除合同的期限：按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時間內(nèi)退還購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。
  
  
  
  交房按合同約定的日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，也可以繼續(xù)履行合同，不管采取何種方式，開發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
  
  
  
  此外，房屋的交付，前提條件是驗收合格以后才能交付，如果沒有合同約定的經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后就交付，購房者可以拒絕接受。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:36:01

相關(guān)問題

• 問 新買的房子不符合交房條件應(yīng)該怎么辦？我可以告開發(fā)商嗎？
  答

  小區(qū)的圍墻，綠化都沒有搞好能交房嗎

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商交付房屋的條件有哪些？若是不符合交付條件怎么辦？
  答

  交房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施：（一）對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。（二）對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。（三）對于開發(fā)商交房時，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房，但開發(fā)商應(yīng)在一定時間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。

  全部2個回答>
• 問 如果不符合交房條件，購房人應(yīng)該怎么辦??？
  答

  可以喝開發(fā)商協(xié)商退房啊

  ??不符合交房條件收房了怎么辦呢？應(yīng)該怎么做呢？

  答

  拒絕交房?！　【芙^交房的條件：　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模弧　【芙^收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

  全部4個回答>
• 問 不符合交房條件時購房人應(yīng)如何面對
  答

  對于不符合交房條件交房的，購房人應(yīng)拒絕交接，并要求開發(fā)企業(yè)按合同約定進行賠償或解除合同，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了房地產(chǎn)商的違約行