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資料與手續(xù)如下： 二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。 遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。
全部3個回答>??東湖灣二手房出售需要什么資料呢？誰能說一下呢？
155****2098 | 2019-11-01 13:21:18
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155****8430
先處理好共有產(chǎn)權(quán)人內(nèi)部的產(chǎn)權(quán)分割關(guān)系并經(jīng)過公證,然后準(zhǔn)備房產(chǎn)證土地證和當(dāng)事人的身份證以及公證書等材料上市場交易.
查看全文↓ 2019-11-01 13:21:36
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134****3253
其實東湖灣就是這樣的成熟社區(qū)?！跋∪背鞘匈Y源+成品園林+成熟社區(qū)+眼見為實的服務(wù)+已入住業(yè)主的口碑宣傳”是東湖灣良好勢頭，受寵市場的保證。它緊鄰24.8萬平方米北小河公園和望湖植物公園，南側(cè)有800米長的北小河精以及永久性城市綠化帶的景觀。環(huán)繞鴻華、北湖九號、姜莊湖三大高爾夫球場，景觀資源總面積近340公頃，與紐約中央公園面積相當(dāng)。更值得一提的是京承高速還有我們的專屬出入口“望京科技園”1分鐘即可到達(dá)！北京全部核心商圈，東湖灣的業(yè)主驅(qū)車二十五分鐘之內(nèi)就可以順暢通達(dá)。 驅(qū)車僅需要25分鐘以內(nèi)的即可到達(dá)。另外城鐵13號線、規(guī)劃的地鐵14、15號線也將經(jīng)過東湖灣附近的區(qū)域。將使我們項目與北京各個區(qū)域的聯(lián)接更加緊密,也為東湖灣的投資前景注入了無限商機(jī)。在售戶型以125平米三居和165平米三居為主，其中，125平米三居，符合當(dāng)下人們對婚房的新需求，除了主臥，一間“看得見風(fēng)景”的花園兒童房，能為小兩口的未來生子留出富余。
查看全文↓ 2019-11-01 13:21:32 -
154****9060
二手房在交易中會有交易費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)、所得稅、印花稅、契稅等。
查看全文↓ 2019-11-01 13:21:28
需要買賣雙方提供結(jié)婚證（離婚證）、身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地使用證和房管局網(wǎng)簽備案合同等資料的原件及復(fù)印件。
目前，賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。
其中，個人所得稅如果按差額20%計稅，在抵扣時需要提供購房發(fā)票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細(xì)清單，地稅部門將根據(jù)抵扣后的金額計稅。計稅依據(jù)主要是按網(wǎng)簽合同價格和地稅部門評估價格孰高確定。
賣方繳稅有兩種情況：
一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；
另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。
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1、首先二手房**跟買新房是一樣的，如果你是第二套房的話肯定是要50%,如果是首套，就是2成；2、一般情況下銀行的評估價都要比你的買價要低，具體差多少，不好說，不同的評估機(jī)構(gòu)評出來的不一樣，具體你可以跟中介協(xié)商，因為如果評估過低，那么你能貸款的額度就小了。3、二手房的稅費(fèi)是要看你買的房子是不是5年內(nèi)的新房，如果是還要交個人所得稅，具體比例你可以到網(wǎng)上查一下，我記不太清了，不過一般情況下，重慶地區(qū)的二手房要價都是賣主要純收入價格，本來應(yīng)該由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)加到買方身上。原本5年內(nèi)的房子 你所承擔(dān)的稅費(fèi)估計要在10%以上，不過中介有他們的辦法，所以，**終的稅費(fèi)肯定在10%以上，有可能只有總價的5%。中介費(fèi)嘛，是你要和中介談的，1個點(diǎn)到2.5個點(diǎn)不等。
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1、要多看，以**快的速度了解市場 2|、看中了，動作要快?，F(xiàn)在的房價一天向上漲，動作不快很難買到房。 3、買二手，還是要找中介的。因為他能給你帶來安全而且還能提供很多信息 4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點(diǎn)的開發(fā)商 以下一些資料你可以參考。 買二房要注意的事項： 買二房簽合同要注意的事項: 1：要看房地產(chǎn)證，或抵押合同原件，或房地產(chǎn)買賣合同。沒有原件，復(fù)印件也行，主要是核對面積。 2定金要求托管在中介房，等中介查檔確認(rèn)無瑕疵方可轉(zhuǎn)定給業(yè)主。 3首期要在中介方或銀行托管，還有首期到位的時間一定算好，不然萬一不能按合同約定的時間到位首期款可是麻煩了。 4：收樓時間一定要清楚。 5、確認(rèn)自已該交的交易稅費(fèi) 6，看清并理解備注的內(nèi)容。
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說的不全面、沒法算過戶具體費(fèi)用，需根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價等情況，繳納大約如下 測繪費(fèi)1.36元/平方，評估費(fèi)0.5%，契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%、非首次或超過144平3%，所得稅按全額的1%、滿2年唯一住房減免，交易費(fèi)6/平方，工本費(fèi)80元，營業(yè)稅5.6%、滿2年可減免。
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樓盤名稱：新世界凱粵灣別名：逸彩庭園樓盤位置：逸彩路29號開發(fā)商：廣州芳村-新世界房地產(chǎn)發(fā)展有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,超高層,塔樓,公交線路：公交路線：19路; 52路; 193路; 207路; 783路; 佛瀝12路; 高峰快線46路; 廣281路; 廣夜67路; 夜11路其他交通方式：從天河出發(fā)朝內(nèi)環(huán)路(B線)/海印橋/東曉南路/江灣大橋方向,靠左進(jìn)入內(nèi)環(huán)路靠右過左側(cè)的海印中心約160米后；從洲頭咀隧道/芳村大道出口離開靠左行駛630米,靠右進(jìn)入洲頭咀隧道朝芳村大道(南)方向,靠右直行進(jìn)入花蕾路靠右進(jìn)入芳村大道東靠中間進(jìn)入橋西路到達(dá)終點(diǎn)
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