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"北京年內(nèi)土地出讓金772億 創(chuàng)近四年新低當前一線城市房價高企，土地市場經(jīng)營性用地供應日益短缺。亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2016年內(nèi)北京土地市場僅成交26宗經(jīng)營性用地，土地成交金額為772.19億元，創(chuàng)近4年新低。而商品房市場的成交熱度卻始終高企，達到4739.39億元，創(chuàng)下歷史新高。相比之下，截至目前今年北京土地出讓收入僅占到當年商品房銷售額的16%，這一比重創(chuàng)下歷史新低。中原地產(chǎn)預計，2016年全年一線城市住宅土地成交量只有1500萬平方米左右，將是一線城市住宅土地供應刷新歷史紀錄**少的一年。事實上，不僅供應稀缺，地價上漲也明顯，一線城市住宅土地已經(jīng)出現(xiàn)了全面高價的現(xiàn)象，2016年114宗住宅土地平均樓面價為17142元每平米，相比2015年的11533元每平方米上漲了49%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，一線城市下半年陸續(xù)出臺了非常嚴格的調(diào)控政策，特別是土地方面，北京、上海等城市已經(jīng)達到歷史**嚴，分別出現(xiàn)了限價、限屬性、限持有面積等各類限制性出讓方式。張大偉認為，樓市調(diào)控成交下調(diào)，給高價拿地的企業(yè)帶來巨大風險?！?30”調(diào)控之后，北京樓市成交迅速進入量縮價穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)顯示，9月北京純商住宅的成交套數(shù)高達5499套，調(diào)控后的10月銳減4成，降至3354套，11月環(huán)比再降2成，跌至2670套，12月前半月北京僅成交1665套純商住宅，預計全月銷量將與11月持平。成交量重挫的同時，成交均價的漲勢得以止步，調(diào)控后，北京純商住宅的整體均價水平穩(wěn)定在4萬元/平方米上下。（來源：經(jīng)濟參考報） "
全部4個回答>房子的土地出讓金多少？9月7日再次掛牌出讓2宗地塊再次出現(xiàn)7090
153****9508 | 2019-11-22 20:56:21
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136****5595
"買房無法過戶 奧運冠軍何姿起訴索賠跳水奧運冠軍何姿與北京某公司簽訂房屋買賣合同，購買來廣營鄉(xiāng)的一處房屋，但在交了70萬定金后房子遲遲不能過戶，后來她才知道涉案的房子并沒有房產(chǎn)證。何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對方返還70萬定金并賠償400多萬元。3月29日上午，該案在朝陽法院開庭。支付定金后賣方稱無法過戶在昨天的庭審中，何姿并未出現(xiàn)，其愛人秦凱的母親來到庭審現(xiàn)場。何姿一方訴稱， 2016年1月9日，她與被告方簽訂房屋買賣合同購買來廣營鄉(xiāng)某房屋。合同約定成交價格為825萬，該房屋尚未取得房屋所有權(quán)證書，預計取得時間為2016年4月。若本次交易所簽訂的買賣合同或文件，因為房產(chǎn)證的問題被解除、撤銷或認定無效，則承諾人應向另一方承擔相當于本合同約定成交價格的50%作為賠償金。合同簽訂當天，何姿向賣家支付了70萬元定金。之后何姿將自有的百子灣的房子賣掉，積極準備購房款。她與賣房人多次溝通，但對方先是說房產(chǎn)證正在辦理過程中，之后又明確表示因個人原因無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。未就賠償達成一致訴至法院此后，雙方對賠償事宜進行溝通，達成一致意見，賣家賠償180萬元，返還定金70萬元。但沒想到賣房人又提出違約金180萬中應包含定金。因雙方意見無法統(tǒng)一，何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對方返還70萬定金并賠償400多萬元。在法庭上，何姿一方的代理人表示，除了要求返還定金還索賠400多萬元，是根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》以及2010年北京高院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題指導意見試行通知》中的相關(guān)規(guī)定，對于房屋買賣中的增值部分，因被告原因?qū)е略嫖茨苋〉迷撎追课莶铑~溢價的損失應由被告全額承擔。賣方稱因客觀原因不能履約賣房人一方的代理人則表示，他們同意返還定金70萬元，但不同意支付400多萬的賠償金和中介損失8萬元。他們認為己方不存在違約行為，是客觀原因造成不能履行合同，因為涉案房產(chǎn)是期房，購買時交了稅也辦下來了貸款，但在將所有貸款還清去辦房產(chǎn)證時，卻被告知網(wǎng)簽備案手續(xù)和被告方提供的身份信息不符，不給辦理房產(chǎn)證。到現(xiàn)在被告方自己都不知道是怎么回事。此外，代理人還表示，在得知房產(chǎn)證辦不下來后，被告方第一時間就告知了原告方這個情況，如果當時原告終止合同，損失就不會擴大，并且，房屋差價損失也沒有原告方說的那么多，原告方已經(jīng)買了其他房屋，已經(jīng)止損了。本案沒有當庭宣判。
查看全文↓ 2019-11-22 21:09:32
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137****5107
"家住新蔡縣的肖先生買了一套二手房，7月25日上午，他與原房主到該縣不動產(chǎn)登記中心，僅用半個小時就辦理好了交易過戶手續(xù)。他說，買賣二手房只需要跑一個地方就辦完了所有手續(xù)，真是又快又方便。省自然資源廳有關(guān)負責人說，全省18個省轄市、所有縣（市）共131個不動產(chǎn)登記機構(gòu)已經(jīng)全部運行“一窗受理”系統(tǒng)，80%以上的機構(gòu)實現(xiàn)不動產(chǎn)登記、稅費征繳、房屋交易“一窗受理、并聯(lián)辦理”，讓群眾只跑一次。去年9月10日，我省全面啟動不動產(chǎn)交易登記便民利民改革，并印發(fā)《深化“一網(wǎng)通辦”前提下“**多跑一次”改革推進審批服務便民化實施方案》，確定以“一網(wǎng)通辦”前提下“**多跑一次”為目標，著力破解不動產(chǎn)登記服務中的難點、堵點、痛點，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記辦事環(huán)節(jié)明顯減少、辦事效率明顯提高、群眾和企業(yè)的獲得感明顯增強。我省提出在實現(xiàn)全省不動產(chǎn)登記、稅費征繳、房屋交易“一窗受理、并聯(lián)辦理”模式全覆蓋的同時，今年6月底之前對涉及水、電、氣、暖、電視、網(wǎng)絡等過（立）戶業(yè)務的，完成聯(lián)動辦理，有條件的地方可在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）設立不動產(chǎn)登記便民服務窗口。在省委、省政府的高度重視和大力推動下，我省各地行動迅速，周密部署，各項工作穩(wěn)步推進。省自然資源廳、省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省稅務局緊盯關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，合力抓工作細化、抓難題破解，推動改革落地生根。全省各地克服困難，將原來分散在不同地方的不動產(chǎn)登記、房屋交易、稅費征繳等業(yè)務整合到一個辦事大廳、一個綜合受理窗口，實現(xiàn)了“一窗受理、并聯(lián)辦理”業(yè)務。同時，建設了“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”服務體系，全面開展網(wǎng)上預約、網(wǎng)上預審、網(wǎng)上繳費、網(wǎng)上查詢、網(wǎng)上反饋等便民服務。如今，“一窗受理、并聯(lián)辦理”新模式已覆蓋全省，一般業(yè)務7個工作日內(nèi)辦結(jié)，抵押類登記業(yè)務3個工作日內(nèi)辦結(jié)。水、電、氣、暖、電視、網(wǎng)絡等過（立）戶業(yè)務延伸服務已經(jīng)在部分地區(qū)開展。
查看全文↓ 2019-11-22 21:09:29
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147****7518
"家住福田香蜜湖竹林花園的陳大媽，**近張羅著把自己的房產(chǎn)過戶到女兒名下。因為外孫即將面臨小升初，而她女兒、女婿買的新房，周邊沒有好**。為了讓外孫順利進入紅嶺**，便出此下策。
查看全文↓ 2019-11-22 21:09:26
讓她沒想到的是，以贈送的方式過戶給女兒，竟要比賣房給女兒多交約12萬的稅費?！彪y道要把房子賣給女兒?都是自己家人，贈送房產(chǎn)怎么還要交這么多錢?”陳大媽百思不得其解。
對于大多數(shù)家庭來說，房子至關(guān)重要的資產(chǎn)，父母老了或出于其他原因，想把自己的房子轉(zhuǎn)到孩子名下。往往第一個想到的是，贈送。但在贈與、繼承、買賣，這三種過戶子女的方式中，**劃算卻是買賣。
房子贈送兒子，竟要繳16萬過戶稅
無獨有偶，和陳大媽一樣，出租車司機王強也有相同想法。他覺得目前在深圳生活成本太高，隨著年紀越來越大，他就想著把自己價值400多萬的房子過戶給兒子，自己和老伴回老家養(yǎng)老。然而，這套房以贈送方式過戶到兒子名下，需要繳納16萬多的稅費。
根據(jù)深圳市2016年11月初公布的**新二手房過戶稅費表，房子贈與過戶，直系親屬無需交個稅，但需要繳納3%的契稅+公證費+過戶登記費。贈與公證費的收費標準，在評估價1%—2%這個區(qū)間內(nèi)，住宅的過戶登記費是80元，非住宅登記費則是550元，并且需要在受贈房符合購房條件的情況下才可以辦理過戶。
王先生要過戶給兒子的這套房子，新洲韻動花園75平米，按當前市場二手交易價格估算在400萬左右。他若以贈送的方式過戶，則需要繳納契稅12萬(過戶價格3%)+公正費4萬(按**低費用1%計算)+產(chǎn)權(quán)登記費80元+貼花5元，共160085元。
面對如此高的過戶稅費，王先生表示難以接受，想要了解其他交稅較少的過戶方式。或等待稅費的調(diào)整后，再做進一步打算。
2房產(chǎn)過戶給子女，怎樣**劃算?
其實，除了贈送之外，把房子過戶給子女還有繼承和買賣兩種方式。按照繼承這種方式，王先生要過戶給兒子的費用，則只需要繳納公證費4萬(按**低費用1%計算)+產(chǎn)權(quán)登記費80元+貼花5元，共計40085元。
繼承比贈送方式少了12萬，即所要繳納3%的契稅的費用。但繼承不僅過程、手續(xù)比較繁多，而且要等到父母百年后，房產(chǎn)才能轉(zhuǎn)移到子女名下。
據(jù)市公信公證處有關(guān)負責人介紹，目前絕大部分父母財產(chǎn)通過法定繼承，只有少數(shù)通過遺囑繼承。他表示，遺囑繼承需要轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的當事人事先到公證處進行遺囑公證，而如果通過法定繼承，同樣需要做繼承公證，其兩種情況所涉及金額不等。
對王先生來說，讓兒子繼承過戶的方式顯然不可行。那么父母要想把房屋轉(zhuǎn)移給子女，怎么過戶更劃算呢?
**后一種過戶方式，買賣。如果王先生按照當前市場二手房買賣交易的流程，需要花費的費用包括：契稅(首套90平米以下1%)4萬+營業(yè)稅(兩年以上免征)0元+個人所得稅(滿五年且唯一，免征)0元+評估費(0.1%)4000元+測繪費(75平以下200元)200元+登記費(80元)+印花稅5元+交易手續(xù)費(2.5元/平)187.5元，共計44725.5元。
從三種過戶的成本來看，買賣和繼承的稅費相差不大，贈與的成本**高。如果按照繼承的方式，平均稅率1.5%來算，那么按照市場雙方買賣的方式是**劃算的方式。
3過戶再轉(zhuǎn)手，需多繳20%個稅
相比買賣而言，贈與和繼承，都需要在房貸已全款結(jié)清的條件下才可行。廣東華商律師事務所執(zhí)業(yè)律師周爭鋒表示，銀行貸款未還清的房產(chǎn)，不能以贈與和繼承的方式過戶到子女名下。
且房產(chǎn)過戶給子女，轉(zhuǎn)手再賣時，個人所得稅和營業(yè)稅就是不得不考慮的因素。根據(jù)深圳市二手房買賣**新稅費明細，出售房屋不滿2年，需繳納1%個人所得稅與5.6%營業(yè)稅。賣方個人所得稅免征的條件是：房產(chǎn)證滿5年，并且是賣方夫妻名下唯一的一套房產(chǎn)。一般家庭，都會有一套房，加上父母過戶給自己的，房產(chǎn)都不會是唯一的。
贈予后的房屋，以后出售的話，要交全額20%的個人所得稅。假設父母過戶給子女的時候，房產(chǎn)價值400萬，他們想把房子賣出去的時候，房子**到500萬。則需要繳納個人所得稅：(500萬-400萬)×20%=20萬。
如果你不確定以后賣不賣，那父母與子女，**好走個買賣程序，按正常買賣程序交稅過戶就可以了?？紤]到種種因素，陳大媽和王先生還是把房子“賣給”子女**為合適，省心又省錢。
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相關(guān)問題
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"房本“不合法” 賣房虧數(shù)十萬日前，有平谷市民爆料稱，一個名為“金鄉(xiāng)居民西”的小區(qū)，上千戶居民的房產(chǎn)均不能貸款抵押、房產(chǎn)過戶，手中的房屋所有權(quán)證無法和正常的商品房一樣享受同等待遇。記者走訪該小區(qū)獲悉，小區(qū)內(nèi)約1300戶受到房產(chǎn)證問題困擾，無法辦理登記、過戶，在賣房時會受到很大影響，小區(qū)居民曾針對此事多次進行維權(quán)活動。對此，平谷區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心賀副主任表示，正在向上級部門匯報商討此事，希望盡快解決。問題?? 20余年前買房拿證 現(xiàn)在房子“不合法”“購買了20多年的房子，按照法律，成了違章建筑。”平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)一名居民郁悶地說。住在平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)26號樓的居民白女士說，1994年的時候，她和愛人盧先生購買了這套90多平米的房子，1995年拿到了蓋有“北京市房地產(chǎn)管理局”紅章的房產(chǎn)證，到2008年前后，小區(qū)居民發(fā)現(xiàn)，手中的房產(chǎn)證拿到銀行不能辦理抵押貸款，也不能交易，若是必須出售，到有關(guān)部門也不能辦理過戶手續(xù)?！?016年，我到平谷區(qū)建委查詢發(fā)現(xiàn)，我愛人名下顯示的房屋套數(shù)為零，也就是說屬于無房產(chǎn)居民?！卑着空f道。47號樓居民溫女士告訴記者，她2002年購買了小區(qū)的一套二手房，房本上顯示也繳納了土地出讓金，土地使用年限是2064年截止，有關(guān)部門發(fā)下來的也是寫著“房屋所有權(quán)證”的大紅本，目前該房子在平谷區(qū)有關(guān)部門均難以得到承認，“令人奇怪的是，我想再購買一套房子，人家就告訴我，經(jīng)過查詢，再買就是二套房，簡直是互相矛盾。”43號樓的井女士說，她家的房子在2002至2005年曾經(jīng)辦理過抵押貸款。多名居民均表示，小區(qū)的房產(chǎn)所有權(quán)存在一段時間能夠得到承認，一段時間不被認可的情況?！拔覀冞@里有多種不同時期的房本，現(xiàn)在均不能辦理過戶，真不知道問題出在哪個地方?！币幻用駥τ浾哒f道。影響?? 千余戶受產(chǎn)權(quán)問題困擾 賣房需私下交易據(jù)了解，平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)共有20多棟樓1300戶左右受到房產(chǎn)證問題的困擾，有的居民根本沒有任何房本。29號樓的一位不愿意透露姓名的女士告訴記者，她1998年12月購買了一套房子，當時準備到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證時，被工作人員告知，該小區(qū)暫停辦理相關(guān)事務。“我現(xiàn)在手里就保存著兩張紙，一張是購房協(xié)議書，另一張是購房發(fā)票，一直到現(xiàn)在，什么其他證據(jù)都沒有?！边@名女士說，希望有一天能夠拿到合法的產(chǎn)權(quán)證?！艾F(xiàn)在小區(qū)的房子只能私下交易?！本用駨埾壬f，有人想更換房子的話，因為不能到政府部門辦理登記、更名等手續(xù)，也不能到銀行辦理抵押貸款，所以均要求全款購房，不進行更名，只是將“房本”交給購房者，“有的房子被轉(zhuǎn)賣好幾次，房本上的名字還是**初的購房人。由于房子不‘合法’，在交易時，小區(qū)的房子必須低價出售，同樣面積、戶型的一套房子，比周邊其他小區(qū)少賣數(shù)十萬元是正?，F(xiàn)象?！弊吩L?? 不動產(chǎn)登記事務中心：爭取盡快解決居民陳先生說，現(xiàn)在居民們盼望著小區(qū)的房子趕緊恢復“合法”身份，能夠享受和周邊小區(qū)一樣的待遇?！白咝旁L、上法庭，這些工作我們居民都做了，但是還是沒有得到解決?！本用耜愊壬f，政府部門甚至拿出了10萬元錢，讓居民請律師打官司。2月14日，記者隨著幾名居民一起，來到平谷區(qū)綜合行政服務中心，不動產(chǎn)登記事務中心賀副主任表示，已經(jīng)多次接待過居民反映問題，也了解了相關(guān)情況，金鄉(xiāng)居民西小區(qū)和燕郊的落宗事件近似，確實存在無法登記、更名等問題，若是私下交易，一套房子比相鄰小區(qū)少賣數(shù)十萬元，小區(qū)屬于違法占地，房屋土地性質(zhì)一直沒有得到解決?？紤]到居民們的感受，不動產(chǎn)登記事務中心已經(jīng)將金鄉(xiāng)居民西小區(qū)的工作，作為今年的重中之重，過完春節(jié)，已經(jīng)組織相關(guān)人員召開了會議，也向上級進行反映，爭取盡快解決這一問題。據(jù)《法制晚報》記者了解，北京宏思達集團為解決本村村民、居民及相關(guān)單位職工住房問題，于1992年至1996年開發(fā)建設23棟住宅樓，土地性質(zhì)是集體土地，1992年至1998年陸續(xù)辦理相關(guān)建設手續(xù)。1998年，北京宏思達集團補辦了計委立項、規(guī)劃用地許可證等手續(xù)，繳納了耕地占用稅等。但是，該小區(qū)由集體轉(zhuǎn)為國有土地的手續(xù)一直未得到批復。1993年至1998年平谷區(qū)房管局陸續(xù)為小區(qū)22棟住宅辦理房產(chǎn)證，1998年12月30日停止辦理該小區(qū)首次新建商品房轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的允許辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，沒有辦理的停止辦理登記手續(xù)。2008年，房屋登記辦法實施，因為房地不一致和集體土地不能轉(zhuǎn)為國有土地的原因，于2008年10月20日停止辦理金鄉(xiāng)居民西小區(qū)所有房產(chǎn)登記手續(xù)。 "
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房子是沒有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年?！段餀?quán)法》規(guī)定，土地到期后自動續(xù)期，繳納土地出讓金是根據(jù)市場評估價收取的。如果按照現(xiàn)在的計算標準，就是根據(jù)市場評估價收取出讓金，如果你是獨占土地的簡單一些，自己繳納錢財續(xù)期，如果是分攤的話，則需要全部住戶分攤出讓金，問題在于人一多事情就不好辦。各方利益訴求。至于具體金額，每隔幾年政府會主導本地區(qū)的基準地價，評估公司依據(jù)這些對土地進行評估，經(jīng)審核和公示，你就可以繳納出讓金續(xù)期了。
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" 近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布4月全國300個城市土地市場成交數(shù)據(jù)。月內(nèi)，土地市場供求環(huán)比增高，土地出讓金收入及成交均價也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。土地供應方面，4月，全國300個城市共推出土地1683宗，環(huán)比增加0.3%，同比減少17%；推出土地面積7533萬平方米，環(huán)比增加21%，同比增加0.7%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地，下同）497宗，環(huán)比增加6%，同比增加0.4%；推出土地面積2156萬平方米，環(huán)比增加14%，同比增加2%。其中，一線城市較去年供應增加明顯。成交方面，300個城市共成交土地1343宗，環(huán)比增加7%，同比減少15%；成交土地面積5428萬平方米，環(huán)比增加9%，同比減少12%。其中，住宅類用地354宗，環(huán)比減少15%，同比減少7%；成交面積1572萬平方米，環(huán)比減少11%，同比減少13%。土地出讓金方面，300個城市土地出讓金總額為2256億元，環(huán)比增加8%，同比增加35%。其中，住宅用地出讓金總額為1777億元，環(huán)比增加7%，同比增加30%。成交價格方面，300個城市成交樓面均價為2625元/平方米，環(huán)比增加11%，同比增加60%；其中住宅類用地成交樓面均價為4956元/平方米，環(huán)比增加23%，同比增加54%。值得一提的是，4月土地溢價率繼續(xù)下行。月內(nèi)，300個城市土地平均溢價率為39%，較上月下降9個百分點，較去年同期下降8個百分點；其中住宅類用地平均溢價率為46%，較上月下降13個百分點，較去年同期下降17個百分點。 "
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土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
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