土地出讓金占房?jī)r(jià)多少？中海地產(chǎn)前五月收購(gòu)21宗地塊土地面積總計(jì)243.74萬(wàn)平方米

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• 152****9998

  "合同約定與限購(gòu)沖突怎么辦近些年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了過(guò)熱現(xiàn)象，為加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了房屋限購(gòu)政策。然而，接踵而來(lái)，也出現(xiàn)了合同約定與限購(gòu)政策的沖突，而導(dǎo)致房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，這種情況如何妥善處理，直接關(guān)乎當(dāng)事人權(quán)益保護(hù)及社會(huì)安定問(wèn)題。
  近日，筆者接待了這樣一個(gè)咨詢：姐妹倆為北京人，均住西城區(qū)。雙方根據(jù)各自生活需求，于2006年4月簽訂了《房屋互換協(xié)議書(shū)》，并實(shí)際進(jìn)行了房屋互換和使用。之后，妹妹辦理了房屋過(guò)戶，姐姐卻未辦理?，F(xiàn)姐姐要求妹妹配合去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，妹妹卻不愿意配合。又根據(jù)現(xiàn)有房屋限購(gòu)政策，姐姐名下已有多處房產(chǎn)，不具備購(gòu)房資格。問(wèn)這種情況怎么辦？姐姐通過(guò)什么方式才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶？
  筆者根據(jù)對(duì)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于妥善處理涉及住房限購(gòu)政策的房屋買(mǎi)賣合同糾紛案件若干問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》的理解，向這位姐姐做了解答。
  首先，房屋置換交易作為一種特殊形式的房屋買(mǎi)賣，是買(mǎi)和賣的雙向合同，雙方互有權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)時(shí)所簽互換合同不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)無(wú)條件履行。
  第二，北京房屋限購(gòu)政策的制定，是區(qū)分各類不同情況的。法院對(duì)各類糾紛的處理也是有章可循的?，F(xiàn)買(mǎi)方要求賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，賣方不配合，加之限購(gòu)政策的約束，房屋產(chǎn)權(quán)交易中心是無(wú)法辦理的。因此，建議買(mǎi)方向法院提起訴訟，要求其履行合同并辦理過(guò)戶手續(xù)。
  第三，法院對(duì)在限購(gòu)政策實(shí)施前簽訂的互換合同，且已支付對(duì)價(jià)并實(shí)際占有使用房屋多年的情形，如買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋過(guò)戶登記的請(qǐng)求，是支持的。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:15:27
• 136****1947

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  27日晚間，中國(guó)建筑公告稱，根據(jù)公司于26日收到的《中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司過(guò)戶登記確認(rèn)書(shū)》，公司回購(gòu)激勵(lì)對(duì)象不符合解鎖條件的限制性股票共計(jì)390.88萬(wàn)股已全部過(guò)戶至公司開(kāi)立的回購(gòu)專用證券賬戶。該部分股票將于2019年3月28日予以注銷。注銷完成后，公司后續(xù)將依法辦理相關(guān)工商變更登記手續(xù)。本次回購(gòu)注銷完成后，公司將減少注冊(cè)資本暨股本390.88萬(wàn)元（股），減少后的注冊(cè)資本暨股本為419.81億元（股）。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:15:23
• 131****3548

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  就中國(guó)目前情況而言，房屋過(guò)戶方式主要有三種：繼承、贈(zèng)予和買(mǎi)賣。這三種不同的方式，要交的費(fèi)用也是各不相同。那么，究竟以哪種方式過(guò)戶**劃算？
  
  由于房子過(guò)戶時(shí)所交稅費(fèi)和房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)年限及面積等因素有關(guān)，為了便于計(jì)算，我們分別以
  
  （1）一套面積80平方米、價(jià)值300萬(wàn)元的普通住宅。
  
  （2）一套面積152平方米、價(jià)值690萬(wàn)元的非普通住宅為例，且上述兩房產(chǎn)均滿五年且唯一。
  
  　01
  
  繼承方法
  
  計(jì)算公式
  
  繼承房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值和是否法定繼承人有關(guān)，與房屋是否滿五唯一和是否非普宅無(wú)關(guān)。
  
  （1）以上述300萬(wàn)元的房子辦理繼承過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2.54萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=35505元。
  
  （2）以上述690萬(wàn)元的房子辦理繼承過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+4.14萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=61230元。
  
  備注
  
  一般來(lái)說(shuō)子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈(zèng)與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。
  
  繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  
  （1）300萬(wàn)元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；
  
  如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬(wàn)元×1%=3萬(wàn)元的個(gè)稅；
  
  如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)元÷1.05×5.60%=16萬(wàn)元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）。
  
  因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個(gè)稅；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)元+契稅（按首套房算）3萬(wàn)元+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)元。
  
  （2）以690萬(wàn)元的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)元÷1.05×5.6%=36.8萬(wàn)元。
  
  因此案例2中的轉(zhuǎn)售繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅36.8萬(wàn)元；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)元+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)元+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)元。
  
  分析
  
  繼承房產(chǎn)需要提供父母死亡證明，因此父母在世時(shí)無(wú)法辦理繼承過(guò)戶，只能通過(guò)立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有。
  
  優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)**少，缺點(diǎn)是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過(guò)世后才能辦理過(guò)戶。
  
  02
  
  贈(zèng)予方法
  
  計(jì)算公式
  
  贈(zèng)予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否直系親屬、房屋是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系。
  
  （1）案例中300萬(wàn)元的房子辦理贈(zèng)與過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2.54萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+9萬(wàn)元契稅，約12.5萬(wàn)元。
  
  （2）案例中690萬(wàn)元的房子辦理繼承過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用+4.14萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅+20.7萬(wàn)元契稅，約26.82萬(wàn)元。
  
  備注
  
  父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，因此可免交增值稅和個(gè)人所得稅。但贈(zèng)與比繼承需多交3%的契稅，事實(shí)上，繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用差別也主要在契稅上面。
  
  贈(zèng)予的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  
  （1）300萬(wàn)元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；
  
  如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬(wàn)元×1%=3萬(wàn)元的個(gè)稅；
  
  如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)元÷1.05×5.6%=16萬(wàn)元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）。
  
  因此案例（1）中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方，免征個(gè)稅；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)元+契稅（按首套房算）3萬(wàn)+登記費(fèi)80元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)元。
  
  （2）以690萬(wàn)的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)÷1.05×5.6%=36.8萬(wàn)元。因此轉(zhuǎn)售案例（2）中繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬(wàn)元；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)元+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)元+手續(xù)費(fèi)85元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)元。
  
  分析
  
  出售贈(zèng)予房屋和出售繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納；贈(zèng)予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系，但與是否直系親屬贈(zèng)予并無(wú)關(guān)系。
  
  03
  
  買(mǎi)賣方法
  
  計(jì)算公式
  
  （1）案例中300萬(wàn)元的房子辦理買(mǎi)賣過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)+1%的契稅3萬(wàn)+測(cè)繪費(fèi)109元，約3.01萬(wàn)元。
  
  （2）案例中690萬(wàn)元的房子辦理買(mǎi)賣過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)+3%的契稅20.7萬(wàn)元，約20.7萬(wàn)元。
  
  備注
  
  房屋買(mǎi)賣可不經(jīng)公證直接過(guò)戶，贈(zèng)與和繼承過(guò)戶則必須經(jīng)過(guò)公證程序，另外繳納公證費(fèi)。評(píng)估費(fèi)是評(píng)估公司收取，貸款買(mǎi)房需評(píng)估，全款交易可無(wú)需評(píng)估。通過(guò)買(mǎi)賣過(guò)戶房產(chǎn)，按二手房常規(guī)交易標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，而父母與子女間買(mǎi)賣交易，還可以省下公證費(fèi)。
  
  買(mǎi)賣過(guò)戶的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  
  （1）300萬(wàn)元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬(wàn)元×1%=3萬(wàn)元的個(gè)稅；
  
  如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)÷1.05×5.6%=16萬(wàn)元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買(mǎi)之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）。
  
  因此案例（1）中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個(gè)稅；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)+契稅（按首套房算）3萬(wàn)+登記費(fèi)80元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)元。
  
  （2）以690萬(wàn)元的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)÷1.05×5.6%=36.8萬(wàn)元。因此案例（2）中轉(zhuǎn)售繼承非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬(wàn)元；買(mǎi)方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)+登記費(fèi)80元，買(mǎi)方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)元。
  
  從省錢(qián)角度來(lái)看，如果是普通住宅，父母不通過(guò)中介并以買(mǎi)賣方式過(guò)戶給子女**省錢(qián)，雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅。
  
  如果是非普通住宅，買(mǎi)賣過(guò)戶契稅較高，繼承過(guò)戶的方式能省一大筆稅費(fèi)，主要承擔(dān)公證費(fèi)。但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:15:21

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• 問(wèn) 土地使用金多少？中海地產(chǎn)前6月累計(jì)土地出讓金490.97億元
  答

  " 　**近，家住東風(fēng)新村的王女士與愛(ài)人因感情不合離婚?；楹蠖斯餐I(mǎi)了一套75平的房子。經(jīng)二人協(xié)商，房子歸王女士所有，其他財(cái)產(chǎn)歸男方所有。王女士咨詢小編，房屋應(yīng)如何過(guò)戶?過(guò)戶時(shí)需要繳納哪些費(fèi)用?今天，小編就來(lái)跟大家分享一下房產(chǎn)過(guò)戶都需要哪些材料，如何辦理，以及需要繳納哪些費(fèi)用。 　　一、房產(chǎn)過(guò)戶所需材料 　　1、離婚判決書(shū)(離婚協(xié)議)原件及其復(fù)印件; 　　2、離婚證原件及復(fù)印; 　　2、房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)及復(fù)印件; 　　3、身份證明及復(fù)印件; 　　4、房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)。 　　二、房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù) 　　準(zhǔn)備好了房產(chǎn)過(guò)戶需要的材料，之后就要到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)了。 　　1、到房產(chǎn)交易中心辦理; 　　2、到地稅局辦理免征契稅申請(qǐng); 　　3、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費(fèi); 　　4、取證。 　　三、房屋過(guò)戶所需費(fèi)用 　　1、費(fèi)類：登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)及工本費(fèi)。 　　2、稅類：契稅和印花稅。 　　在離婚房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)用的問(wèn)題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否會(huì)免收契稅。根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅，只征收雙方各萬(wàn)分之五印花稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅及印花稅。但離婚析產(chǎn)這類業(yè)務(wù)不征稅個(gè)人所得稅。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)土地出讓金多少錢(qián)嗎？中海地產(chǎn)9月公司新獲5幅地塊土地出讓金為84.39億元
  答

  "房本“不合法” 賣房虧數(shù)十萬(wàn)日前，有平谷市民爆料稱，一個(gè)名為“金鄉(xiāng)居民西”的小區(qū)，上千戶居民的房產(chǎn)均不能貸款抵押、房產(chǎn)過(guò)戶，手中的房屋所有權(quán)證無(wú)法和正常的商品房一樣享受同等待遇。記者走訪該小區(qū)獲悉，小區(qū)內(nèi)約1300戶受到房產(chǎn)證問(wèn)題困擾，無(wú)法辦理登記、過(guò)戶，在賣房時(shí)會(huì)受到很大影響，小區(qū)居民曾針對(duì)此事多次進(jìn)行維權(quán)活動(dòng)。對(duì)此，平谷區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心賀副主任表示，正在向上級(jí)部門(mén)匯報(bào)商討此事，希望盡快解決。問(wèn)題?? 20余年前買(mǎi)房拿證 現(xiàn)在房子“不合法”“購(gòu)買(mǎi)了20多年的房子，按照法律，成了違章建筑?！逼焦葏^(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)一名居民郁悶地說(shuō)。住在平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)26號(hào)樓的居民白女士說(shuō)，1994年的時(shí)候，她和愛(ài)人盧先生購(gòu)買(mǎi)了這套90多平米的房子，1995年拿到了蓋有“北京市房地產(chǎn)管理局”紅章的房產(chǎn)證，到2008年前后，小區(qū)居民發(fā)現(xiàn)，手中的房產(chǎn)證拿到銀行不能辦理抵押貸款，也不能交易，若是必須出售，到有關(guān)部門(mén)也不能辦理過(guò)戶手續(xù)?！?016年，我到平谷區(qū)建委查詢發(fā)現(xiàn)，我愛(ài)人名下顯示的房屋套數(shù)為零，也就是說(shuō)屬于無(wú)房產(chǎn)居民。”白女士說(shuō)道。47號(hào)樓居民溫女士告訴記者，她2002年購(gòu)買(mǎi)了小區(qū)的一套二手房，房本上顯示也繳納了土地出讓金，土地使用年限是2064年截止，有關(guān)部門(mén)發(fā)下來(lái)的也是寫(xiě)著“房屋所有權(quán)證”的大紅本，目前該房子在平谷區(qū)有關(guān)部門(mén)均難以得到承認(rèn)，“令人奇怪的是，我想再購(gòu)買(mǎi)一套房子，人家就告訴我，經(jīng)過(guò)查詢，再買(mǎi)就是二套房，簡(jiǎn)直是互相矛盾?！?3號(hào)樓的井女士說(shuō)，她家的房子在2002至2005年曾經(jīng)辦理過(guò)抵押貸款。多名居民均表示，小區(qū)的房產(chǎn)所有權(quán)存在一段時(shí)間能夠得到承認(rèn)，一段時(shí)間不被認(rèn)可的情況?！拔覀冞@里有多種不同時(shí)期的房本，現(xiàn)在均不能辦理過(guò)戶，真不知道問(wèn)題出在哪個(gè)地方。”一名居民對(duì)記者說(shuō)道。影響?? 千余戶受產(chǎn)權(quán)問(wèn)題困擾 賣房需私下交易據(jù)了解，平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)共有20多棟樓1300戶左右受到房產(chǎn)證問(wèn)題的困擾，有的居民根本沒(méi)有任何房本。29號(hào)樓的一位不愿意透露姓名的女士告訴記者，她1998年12月購(gòu)買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，被工作人員告知，該小區(qū)暫停辦理相關(guān)事務(wù)?！拔椰F(xiàn)在手里就保存著兩張紙，一張是購(gòu)房協(xié)議書(shū)，另一張是購(gòu)房發(fā)票，一直到現(xiàn)在，什么其他證據(jù)都沒(méi)有?！边@名女士說(shuō)，希望有一天能夠拿到合法的產(chǎn)權(quán)證?！艾F(xiàn)在小區(qū)的房子只能私下交易。”居民張先生說(shuō)，有人想更換房子的話，因?yàn)椴荒艿秸块T(mén)辦理登記、更名等手續(xù)，也不能到銀行辦理抵押貸款，所以均要求全款購(gòu)房，不進(jìn)行更名，只是將“房本”交給購(gòu)房者，“有的房子被轉(zhuǎn)賣好幾次，房本上的名字還是**初的購(gòu)房人。由于房子不‘合法’，在交易時(shí)，小區(qū)的房子必須低價(jià)出售，同樣面積、戶型的一套房子，比周邊其他小區(qū)少賣數(shù)十萬(wàn)元是正?，F(xiàn)象?！弊吩L?? 不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心：爭(zhēng)取盡快解決居民陳先生說(shuō)，現(xiàn)在居民們盼望著小區(qū)的房子趕緊恢復(fù)“合法”身份，能夠享受和周邊小區(qū)一樣的待遇。“走信訪、上法庭，這些工作我們居民都做了，但是還是沒(méi)有得到解決?！本用耜愊壬f(shuō)，政府部門(mén)甚至拿出了10萬(wàn)元錢(qián)，讓居民請(qǐng)律師打官司。2月14日，記者隨著幾名居民一起，來(lái)到平谷區(qū)綜合行政服務(wù)中心，不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心賀副主任表示，已經(jīng)多次接待過(guò)居民反映問(wèn)題，也了解了相關(guān)情況，金鄉(xiāng)居民西小區(qū)和燕郊的落宗事件近似，確實(shí)存在無(wú)法登記、更名等問(wèn)題，若是私下交易，一套房子比相鄰小區(qū)少賣數(shù)十萬(wàn)元，小區(qū)屬于違法占地，房屋土地性質(zhì)一直沒(méi)有得到解決?？紤]到居民們的感受，不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心已經(jīng)將金鄉(xiāng)居民西小區(qū)的工作，作為今年的重中之重，過(guò)完春節(jié)，已經(jīng)組織相關(guān)人員召開(kāi)了會(huì)議，也向上級(jí)進(jìn)行反映，爭(zhēng)取盡快解決這一問(wèn)題。據(jù)《法制晚報(bào)》記者了解，北京宏思達(dá)集團(tuán)為解決本村村民、居民及相關(guān)單位職工住房問(wèn)題，于1992年至1996年開(kāi)發(fā)建設(shè)23棟住宅樓，土地性質(zhì)是集體土地，1992年至1998年陸續(xù)辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。1998年，北京宏思達(dá)集團(tuán)補(bǔ)辦了計(jì)委立項(xiàng)、規(guī)劃用地許可證等手續(xù)，繳納了耕地占用稅等。但是，該小區(qū)由集體轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的手續(xù)一直未得到批復(fù)。1993年至1998年平谷區(qū)房管局陸續(xù)為小區(qū)22棟住宅辦理房產(chǎn)證，1998年12月30日停止辦理該小區(qū)首次新建商品房轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的允許辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，沒(méi)有辦理的停止辦理登記手續(xù)。2008年，房屋登記辦法實(shí)施，因?yàn)榉康夭灰恢潞图w土地不能轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的原因，于2008年10月20日停止辦理金鄉(xiāng)居民西小區(qū)所有房產(chǎn)登記手續(xù)。 "

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• 問(wèn) 房子的土地出讓金多少？9月7日再次掛牌出讓2宗地塊再次出現(xiàn)7090
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  "買(mǎi)房無(wú)法過(guò)戶 奧運(yùn)冠軍何姿起訴索賠跳水奧運(yùn)冠軍何姿與北京某公司簽訂房屋買(mǎi)賣合同，購(gòu)買(mǎi)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)的一處房屋，但在交了70萬(wàn)定金后房子遲遲不能過(guò)戶，后來(lái)她才知道涉案的房子并沒(méi)有房產(chǎn)證。何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對(duì)方返還70萬(wàn)定金并賠償400多萬(wàn)元。3月29日上午，該案在朝陽(yáng)法院開(kāi)庭。支付定金后賣方稱無(wú)法過(guò)戶在昨天的庭審中，何姿并未出現(xiàn)，其愛(ài)人秦凱的母親來(lái)到庭審現(xiàn)場(chǎng)。何姿一方訴稱， 2016年1月9日，她與被告方簽訂房屋買(mǎi)賣合同購(gòu)買(mǎi)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)某房屋。合同約定成交價(jià)格為825萬(wàn)，該房屋尚未取得房屋所有權(quán)證書(shū)，預(yù)計(jì)取得時(shí)間為2016年4月。若本次交易所簽訂的買(mǎi)賣合同或文件，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的問(wèn)題被解除、撤銷或認(rèn)定無(wú)效，則承諾人應(yīng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于本合同約定成交價(jià)格的50%作為賠償金。合同簽訂當(dāng)天，何姿向賣家支付了70萬(wàn)元定金。之后何姿將自有的百子灣的房子賣掉，積極準(zhǔn)備購(gòu)房款。她與賣房人多次溝通，但對(duì)方先是說(shuō)房產(chǎn)證正在辦理過(guò)程中，之后又明確表示因個(gè)人原因無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，無(wú)法辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。未就賠償達(dá)成一致訴至法院此后，雙方對(duì)賠償事宜進(jìn)行溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)，賣家賠償180萬(wàn)元，返還定金70萬(wàn)元。但沒(méi)想到賣房人又提出違約金180萬(wàn)中應(yīng)包含定金。因雙方意見(jiàn)無(wú)法統(tǒng)一，何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對(duì)方返還70萬(wàn)定金并賠償400多萬(wàn)元。在法庭上，何姿一方的代理人表示，除了要求返還定金還索賠400多萬(wàn)元，是根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》以及2010年北京高院《關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題指導(dǎo)意見(jiàn)試行通知》中的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于房屋買(mǎi)賣中的增值部分，因被告原因?qū)е略嫖茨苋〉迷撎追课莶铑~溢價(jià)的損失應(yīng)由被告全額承擔(dān)。賣方稱因客觀原因不能履約賣房人一方的代理人則表示，他們同意返還定金70萬(wàn)元，但不同意支付400多萬(wàn)的賠償金和中介損失8萬(wàn)元。他們認(rèn)為己方不存在違約行為，是客觀原因造成不能履行合同，因?yàn)樯姘阜慨a(chǎn)是期房，購(gòu)買(mǎi)時(shí)交了稅也辦下來(lái)了貸款，但在將所有貸款還清去辦房產(chǎn)證時(shí)，卻被告知網(wǎng)簽備案手續(xù)和被告方提供的身份信息不符，不給辦理房產(chǎn)證。到現(xiàn)在被告方自己都不知道是怎么回事。此外，代理人還表示，在得知房產(chǎn)證辦不下來(lái)后，被告方第一時(shí)間就告知了原告方這個(gè)情況，如果當(dāng)時(shí)原告終止合同，損失就不會(huì)擴(kuò)大，并且，房屋差價(jià)損失也沒(méi)有原告方說(shuō)的那么多，原告方已經(jīng)買(mǎi)了其他房屋，已經(jīng)止損了。本案沒(méi)有當(dāng)庭宣判。 "

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• 問(wèn) 土地出讓金占房?jī)r(jià)比例多少？
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  土地出讓金在土地出讓時(shí)繳納，通過(guò)招拍掛或者協(xié)議出讓確定

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• 問(wèn) 房子的土地出讓金多少？11月全國(guó)300城市土地出讓金總計(jì)2418億
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  "北京年內(nèi)土地出讓金772億 創(chuàng)近四年新低當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)高企，土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)日益短缺。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2016年內(nèi)北京土地市場(chǎng)僅成交26宗經(jīng)營(yíng)性用地，土地成交金額為772.19億元，創(chuàng)近4年新低。而商品房市場(chǎng)的成交熱度卻始終高企，達(dá)到4739.39億元，創(chuàng)下歷史新高。相比之下，截至目前今年北京土地出讓收入僅占到當(dāng)年商品房銷售額的16%，這一比重創(chuàng)下歷史新低。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，2016年全年一線城市住宅土地成交量只有1500萬(wàn)平方米左右，將是一線城市住宅土地供應(yīng)刷新歷史紀(jì)錄**少的一年。事實(shí)上，不僅供應(yīng)稀缺，地價(jià)上漲也明顯，一線城市住宅土地已經(jīng)出現(xiàn)了全面高價(jià)的現(xiàn)象，2016年114宗住宅土地平均樓面價(jià)為17142元每平米，相比2015年的11533元每平方米上漲了49%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市下半年陸續(xù)出臺(tái)了非常嚴(yán)格的調(diào)控政策，特別是土地方面，北京、上海等城市已經(jīng)達(dá)到歷史**嚴(yán)，分別出現(xiàn)了限價(jià)、限屬性、限持有面積等各類限制性出讓方式。張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控成交下調(diào)，給高價(jià)拿地的企業(yè)帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)。“930”調(diào)控之后，北京樓市成交迅速進(jìn)入量縮價(jià)穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)顯示，9月北京純商住宅的成交套數(shù)高達(dá)5499套，調(diào)控后的10月銳減4成，降至3354套，11月環(huán)比再降2成，跌至2670套，12月前半月北京僅成交1665套純商住宅，預(yù)計(jì)全月銷量將與11月持平。成交量重挫的同時(shí)，成交均價(jià)的漲勢(shì)得以止步，調(diào)控后，北京純商住宅的整體均價(jià)水平穩(wěn)定在4萬(wàn)元/平方米上下。（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)） "

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